[Funland] Xin tư vấn mua chung cư cho thuê

caisua · 06:15 06/05/2025

maianhvu nói:
Em cũng ko có nhiều kinh nghiệm lắm đâu cụ ah, em list các quỹ mở ra, rồi xem tăng trưởng 5 - 10 năm gần nhất, đánh giá sơ bộ quỹ nào ít tung tin giật gân, nhìn xem danh mục quỹ có ổn không, rồi chốt mua. Định kỳ cứ có lương về là trích ra mua, hoặc VN-index mà chỉnh sâu thì em mua luôn, lúc nào lên cao quá thì không mua. Em đang đầu tư vào danh mục cổ phiếu hiện đại (tăng trưởng theo tốc độ đô thị hoá và độ mở của tầng lớp trung lưu) của quỹ V... và danh mục cổ phiếu năng động của quỹ D...; còn khoản trái phiếu thì cụ search sắp tới có một số công ty chứng khoán bán trái phiếu lãi suất copoun tầm 8 - 8,5% cũng khá ổn. Đôi điều chia sẻ với cụ.

Cho em theo đuôi với, tháng em trích lương chục củ có đu chứng đc ko ạ?

kanishi · 10:44 06/05/2025

maianhvu nói:
Em cũng ko có nhiều kinh nghiệm lắm đâu cụ ah, em list các quỹ mở ra, rồi xem tăng trưởng 5 - 10 năm gần nhất, đánh giá sơ bộ quỹ nào ít tung tin giật gân, nhìn xem danh mục quỹ có ổn không, rồi chốt mua. Định kỳ cứ có lương về là trích ra mua, hoặc VN-index mà chỉnh sâu thì em mua luôn, lúc nào lên cao quá thì không mua. Em đang đầu tư vào danh mục cổ phiếu hiện đại (tăng trưởng theo tốc độ đô thị hoá và độ mở của tầng lớp trung lưu) của quỹ V... và danh mục cổ phiếu năng động của quỹ D...; còn khoản trái phiếu thì cụ search sắp tới có một số công ty chứng khoán bán trái phiếu lãi suất copoun tầm 8 - 8,5% cũng khá ổn. Đôi điều chia sẻ với cụ.

đọc nick Vũ Mai Anh chắc là mợ
nhưng có chiến thuật đầu tư rất chắc tay và bền bỉ
chắc chắn sẽ chiến thắng

Mầu Diệu Thảo · 10:51 06/05/2025

maianhvu nói:
Em cũng ko có nhiều kinh nghiệm lắm đâu cụ ah, em list các quỹ mở ra, rồi xem tăng trưởng 5 - 10 năm gần nhất, đánh giá sơ bộ quỹ nào ít tung tin giật gân, nhìn xem danh mục quỹ có ổn không, rồi chốt mua. Định kỳ cứ có lương về là trích ra mua, hoặc VN-index mà chỉnh sâu thì em mua luôn, lúc nào lên cao quá thì không mua. Em đang đầu tư vào danh mục cổ phiếu hiện đại (tăng trưởng theo tốc độ đô thị hoá và độ mở của tầng lớp trung lưu) của quỹ V... và danh mục cổ phiếu năng động của quỹ D...; còn khoản trái phiếu thì cụ search sắp tới có một số công ty chứng khoán bán trái phiếu lãi suất copoun tầm 8 - 8,5% cũng khá ổn. Đôi điều chia sẻ với cụ.

Cụ cho em xin cái tên ccq cụ đang giữ. Em cảm ơn.

maianhvu · 13:52 06/05/2025

Mầu Diệu Thảo nói:
Cụ cho em xin cái tên ccq cụ đang giữ. Em cảm ơn.

Em có ghi tên đó cụ ah "Quỹ Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại" của quỹ Vina... và "Quỹ cổ phiếu năng động" của anh Rồng Xanh (Dr...) cụ chịu khó search google nhé, không em lại bị xì lốp vì quảng cáo mời mọc

maianhvu · 13:53 06/05/2025

kanishi nói:
đọc nick Vũ Mai Anh chắc là mợ
nhưng có chiến thuật đầu tư rất chắc tay và bền bỉ
chắc chắn sẽ chiến thắng

Em cảm ơn cụ, giờ cứ cố gắng kiên trì thôi cụ ợ, vì tương lai F1 và cố gắng về già không phải phụ thuộc ai cụ ah. Chúc cụ vạn dặm bình an, đầu tư chắc thắng.

maianhvu · 13:57 06/05/2025

caisua nói:
Cho em theo đuôi với, tháng em trích lương chục củ có đu chứng đc ko ạ?

Em thì toàn trích theo tỷ lệ % của riêng thu nhập bản thân em, định kỳ là cứ 10% thu nhập và cố gắng ở mức tối thiểu là X đồng. Tháng nào thu nhập tốt thì phân bổ nhiều hơn, tháng nào ít thì cố gắng X đồng. Em mua từ hồi VN-index quanh 108x điểm, nên coi đó là mốc, xuống mạnh thì múc mạnh, mà lên cao quá thì tạm hoãn xem sao, chờ điều chỉnh thì giải ngân mạnh, đặc biệt là khoản tích luỹ dôi thêm từ những tháng có thu nhập cao cụ ợ. Em nghĩ cụ mà trích lương chục củ là quá dư cụ ah, dư cho cụ đu chứng chỉ quỹ cổ phiếu, chứng chỉ quỹ cân bằng (cổ phiếu - trái phiếu - tiền), chứng chỉ quỹ cổ phiếu trả cổ tức luôn.

Mầu Diệu Thảo · 13:58 06/05/2025

maianhvu nói:
Em có ghi tên đó cụ ah "Quỹ Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại" của quỹ Vina... và "Quỹ cổ phiếu năng động" của anh Rồng Xanh (Dr...) cụ chịu khó search google nhé, không em lại bị xì lốp vì quảng cáo mời mọc

Cảm ơn cụ.

maianhvu · 13:59 06/05/2025

Mà các cụ tư vấn giúp em vụ mua chung cư phát ợ

. Đợt này có vẻ giảm nhiệt, có một số khu sáng nay sale vừa chào em chủ nhà hạ giá, giảm lãi kỳ vọng.

tuan2681 · 15:38 06/05/2025

maianhvu nói:
Mà các cụ tư vấn giúp em vụ mua chung cư phát ợ . Đợt này có vẻ giảm nhiệt, có một số khu sáng nay sale vừa chào em chủ nhà hạ giá, giảm lãi kỳ vọng.

cụ chưa cần ở ngay thì có thể ngó mấy khu đang cắt lỗ như LUMI ấy ạ, chắc 2 năm nữa bàn giao.

truongvoky1981 · 18:41 06/05/2025

daidiachu nói:
Theo quan điểm của tui hiện nay tỷ suất sinh lời cho thuê chung cư ở HN đang rất thấp như cụ chủ mua 3.8 tỷ mà thuê có được 8-9 triệu quá thấp. Mà chung cư thì mấy năm trước như các cụ nhà ta nói là tiêu sản tức giá trị xuống cấp theo thời gian. KHông rõ lúc 3-4 tỷ cho thuê 15-16 triệu cụ không mua giờ mua mức này làm gì. Cụ dùng chatgpt/ deepseek xem tháp tài sản của cụ là gì và mục tiêu số tiền kia của cụ là tạo lớp nào. Nếu mua xác định cho thuê được hiệu suất tốt có thể đà nẵng or TPHCM ổn hơn

Mỗi người 1 quan điểm. Mua để dành cho F1 thì Cụ lại chê hiệu suất thấp với cả đà nẵng với hcm làm gì.
Đã muốn hiệu suất cao thì chả ai đi mua chung cư cả. Mua chung cư HN là vì sau này con lớn thì cho chúng nó luôn chứ còn gì nữa. ko mua bây giờ đầu tư cái khác đến lúc chúng nó cần thì liệu có đủ để mua ko? Đủ ko sao nhỡ ra ko đủ thì dở hơi.
Chứng chỉ quỹ với trái phiếu mợ ý nắm rõ hết rồi Cụ còn cứ phải dậy. Người ta hỏi cái gì thì trả lời cái đó thôi.

one · 20:49 06/05/2025

tuan2681 nói:
cụ chưa cần ở ngay thì có thể ngó mấy khu đang cắt lỗ như LUMI ấy ạ, chắc 2 năm nữa bàn giao.

Chắc mợ ấy cần cho thuê ngay đấy cụ.

CDX 1.8_Red · 22:11 06/05/2025

maianhvu nói:
Chào các cụ, các mợ, nhà em có dư ra khoảng 3,8 củ tỏi, đang tính mua lấy 1 căn chung cư tại HN để cho thuê lấy đồng ra, đồng vào cho F1 đi học. Sau khi lượn vài dự án mà tiện nhà em quản lý thì nhà em đang phân vân giữa 3 lựa chọn sau: 1. Đại đô thị VSM (54 m, 2N 1 VS); 2. Hateco Xuân phương tại Bắc Từ Liêm (56m 2N 1VS); 3. Eurowindow Riverside tại Đông Anh (64m - 71m, 2N 2VS). Nhà em đang thấy phương án VSM và Hateco Xuân Phương khá là chắc ăn do nhu cầu thuê tốt, còn Euro Riverside thì sale bảo cho thuê được 6,5 - 7 đồng/tháng, còn kỳ vọng nhích tăng nhẹ từ vụ Cầu Tứ Liên, VCL... Kính nhờ các cụ, các mợ có kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê tư vấn giúp, vodka và vang em chuẩn bị sẵn vài thùng để mời các cụ, các mợ!!!

Cụ cần e tính bán nhà căn 1+ bên Mas khu VSM. Đầu tư tầm giá đó thì thừa full nội thất, cho thuê đc tầm 12tr

daidiachu · 22:24 06/05/2025

truongvoky1981 nói:
Mỗi người 1 quan điểm. Mua để dành cho F1 thì Cụ lại chê hiệu suất thấp với cả đà nẵng với hcm làm gì.
Đã muốn hiệu suất cao thì chả ai đi mua chung cư cả. Mua chung cư HN là vì sau này con lớn thì cho chúng nó luôn chứ còn gì nữa. ko mua bây giờ đầu tư cái khác đến lúc chúng nó cần thì liệu có đủ để mua ko? Đủ ko sao nhỡ ra ko đủ thì dở hơi.
Chứng chỉ quỹ với trái phiếu mợ ý nắm rõ hết rồi Cụ còn cứ phải dậy. Người ta hỏi cái gì thì trả lời cái đó thôi.

Cụ bằng tuổi tôi đọc kỹ mục đích cụ Chủ nhé lấy tiền cho thuê để cho F1 học không phải cho. Nhà tôi 3 đứa cũng xác định sau mỗi bạn có cho thì cho 60-70% giá trị mua bđs sản nào đó còn các bạn tự xử lý mà chẳng biết bọn nó có thích mình mua cho không. Còn với mức 3.8 tỷ để cho thu nhập 120 triệu năm là thấp còn nếu là căn 1pN sau cho con ở nó chẳng ở đỡ phải chuyển căn to. Còn tất nhiên nguyên tắc không bỏ chưng 1 giỏ. Giờ có Ai các tư vấn học hỏi từ các nước/ bài học lịch sử mình có thể học và phân bổ.

maianhvu · 22:40 06/05/2025

tuan2681 nói:
cụ chưa cần ở ngay thì có thể ngó mấy khu đang cắt lỗ như LUMI ấy ạ, chắc 2 năm nữa bàn giao.

Vâng em thì tính cần ngay cụ ah. Hic khổ thân LUMI cắt lỗ ạ, em có anh đồng nghiệp cùng phòng vừa mua LUMI cách đây hơn 1 tháng xíu.

maianhvu · 22:42 06/05/2025

daidiachu nói:
Cụ bằng tuổi tôi đọc kỹ mục đích cụ Chủ nhé lấy tiền cho thuê để cho F1 học không phải cho. Nhà tôi 3 đứa cũng xác định sau mỗi bạn có cho thì cho 60-70% giá trị mua bđs sản nào đó còn các bạn tự xử lý mà chẳng biết bọn nó có thích mình mua cho không. Còn với mức 3.8 tỷ để cho thu nhập 120 triệu năm là thấp còn nếu là căn 1pN sau cho con ở nó chẳng ở đỡ phải chuyển căn to. Còn tất nhiên nguyên tắc không bỏ chưng 1 giỏ. Giờ có Ai các tư vấn học hỏi từ các nước/ bài học lịch sử mình có thể học và phân bổ.

Em cảm ơn cụ, người thân em cũng nhiều người bảo mua ở Đà Nẵng với HCMC hoặc Bình Dương hiệu suất cho thuê rất tốt nhưng em ít khi bay nhảy được nên cứ mãi loanh quanh Hà Nội để cho dễ quản lý cụ ah. Hôm trước cụ gợi ý hỏi mấy con AI để cuối tuần này em ngồi vọc thử.

maianhvu · 22:46 06/05/2025

CGVVVIP nói:
Cụ cứ làm căn studio 1 ngủ là dễ cho thuê nhất, kể cả sau muốn bán cũng dễ

Vâng, qua lời gợi ý của các cụ em cũng đang thay đổi quan điểm dần là xem căn studio. Ban đầu em ko tính mua studio vì cảm giác các căn tầm 23 - 32m chỉ phù hợp 1 người ở, mà 1 người ở thì mức độ ổn định không cao lắm, nên em mới tính căn 2 ngủ để nhắm đến tệp gia đình trẻ cụ ah với kỳ vọng gia đình trẻ sẽ ở ổn định hơn hehe. Như nhà em trước đi thuê ở toàn ở mỗi nơi 2 - 3 năm lì mặt ra.

caisua · 7/5/25

daidiachu nói:
Cụ bằng tuổi tôi đọc kỹ mục đích cụ Chủ nhé lấy tiền cho thuê để cho F1 học không phải cho. Nhà tôi 3 đứa cũng xác định sau mỗi bạn có cho thì cho 60-70% giá trị mua bđs sản nào đó còn các bạn tự xử lý mà chẳng biết bọn nó có thích mình mua cho không. Còn với mức 3.8 tỷ để cho thu nhập 120 triệu năm là thấp còn nếu là căn 1pN sau cho con ở nó chẳng ở đỡ phải chuyển căn to. Còn tất nhiên nguyên tắc không bỏ chưng 1 giỏ. Giờ có Ai các tư vấn học hỏi từ các nước/ bài học lịch sử mình có thể học và phân bổ.

Em thì cứ chắc cú, rình mua vài căn hướng đẹp cùng tầng hoặc cùng tòa rồi sang tên cho bọn F1 để về sau gần con gần cháu cái đã, giờ chưa dùng thì cho thuê thôi, căn đẹp ít người bán lắm. Bọn 2K đa phần hưởng thụ nên 40t may ra mới tự mua đc nhà, chứ tầm 30t muốn lập gia đình lại vất vưởng đi thuê thì nhọc.
Người thu nhập cao đa phần cày bục mặt chứ làm gì còn thời gian tìm mua đất với oánh chứng, lơ ngơ lại làm mồi ngon cho bọn cá mập cá ngão nên cứ an toàn cho yên tâm

Raito · 07:55 07/05/2025

Vsm thì mợ mua 2 căn stu cho thuê 6,5-7,5/căn tuỳ đồ nội thất là ok. Hết khoảng 4,3-4,4 tỏi.
Như e cũng vừa múc 2 căn đang sẵn khách thuê luôn

114hangbong · 07:57 07/05/2025

maianhvu nói:
Em cảm ơn cụ, giờ cứ cố gắng kiên trì thôi cụ ợ, vì tương lai F1 và cố gắng về già không phải phụ thuộc ai cụ ah. Chúc cụ vạn dặm bình an, đầu tư chắc thắng.

Về già là mình chỉ phụ thuộc vào bản thân mình, vào tiền của mình thôi mợ nhỉ. Cứ xác định như vậy cho thanh thản nhẹ nhàng.

thongoc2020 · 08:56 07/05/2025

Cụ mua căn 60m 2pn2vs toà PCC1 Triều khúc ý, khu đấy nhiều trường đại học, cho thuê phút mốt lại mới và trung tâm. Có 4,5ty đầy đủ nội thất. Chứ mua ở xa cho thuê đc ít tiền lại ko bền vững như khu trung tâm

[Funland] Xin tư vấn mua chung cư cho thuê

Xe lăn

Xe container

Xe cút kít

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe cút kít

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe lăn

Xe hơi

Xe cút kít

Xe hơi

Thông tin thớt