[Funland] Kinh nghiệm cho các bác muốn mua nhà.

chimchik nói:

Từng check 1 cụ làm dịch vụ ở OF này, check xong báo nhà dính quy hoạch DGT , chủ nhà thì họ chắc nịch không có, sau bảo cụ kia xem lại thì vẫn như đinh đóng cột là nhà đó dính quy hoạch phân khu 1/5000 sau bảo chủ nhà thì nó đem ra cái điều chỉnh cục bộ 2018 ra đã bỏ quy hoạch đấy đi r, thế là bị cọc trước mất mảnh đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kim Giang nói:

Nhà em vướng qui hoạch từ 1999. Giờ vẫn ko thấy làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

wtsd24086 nói:

Cụ cho em hỏi vướng hố ga như này thì ảnh hưởng đến nhà thế nào nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

langtoilangtoi nói:

Cái hố ga này là đầu mối tập trung rác (có thể kèm bẫy rác) từ các nguồn xả thải của các hộ dân và cũng là nơi để vệ sinh sau này, do vậy mùa nắng phát sinh mùi khó chịu trong không khí nếu ko kín. Có cái lấp kín hết rồi ko hiểu sao vẫn có mùi.
Nếu các cụ mua đầu tư thì dính cái này thường sẽ khó thanh khoản.

Nhấn vào đây để mở rộng...

butchikim nói:

Mới ra trường đã có tiền mua nhà rồi, nhất cụ. Cháu ra trường hơn 10 năm mới được nghĩ đến việc đi mua nhà

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

cái này fix dễ mà, các cụ mà cứ chi li quá chả mua bán gì đc đâu, 90% các lô góc đều dính cột điện trong lòng nhà + hố ga, e mua ầm ầm, bán lại gấp 1.2 lần so với lô thường

Nhấn vào đây để mở rộng...

alibaba06 nói:

Em góp ý chút là ai ít kinh nghiệm mua bán, check quy hoạch, sợ mua hớ...cứ nhờ bên bank họ đi thẩm định cùng, bên định giá của NH sẽ hỗ trợ mình được khoản check quy hoạch, đo đạc diện tích thực, sổ đỏ, giá giao dịch quanh khu đó...còn vay hay không thì tính sau, cùng lắm mất phí định giá vài triệu mà cũng an tâm hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

canlinh nói:

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
...

Nhấn vào đây để mở rộng...

canlinh nói:

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
Nếu bác nào có kinh nghiệm khác thì cũng chia sẻ để mọi người biết. Vì giá nhà giờ cao quá. Cả đời may ra mới mua được 1 căn.
Vì mọi người để tích được tiền tỷ không dễ dàng nên tôi mong ai cũng có thể tìm được căn nhà ưng ý để an cư
VD căn ở dưới đây môi giới rao rất hợp lý.
Nhưng:
1 Diện tích thực của căn nhà chỉ 22m.
2. Nhà cách oto tránh khoảng 200m
3. Ngõ trước nhà 2m nhưng ngõ cụt nên chỉ tương đương ngõ xe máy.
4. Nhà dính quy hoạch đường giao thông chỉ còn 16m
5. Hàng xóm hầu đồng mở phủ, Nên khả năng yên tĩnh sẽ là khó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Khu Đông hồ Hoàn kiếm với toà nhà Hàm cá mập trước giờ đâu thấy dính quy hoạch gì đâu. Đùng cái thành phố ra quyết định giải toả để chỉnh trang không gian xung quanh hồ thì dân cư cũng đành chịu thôi.
Khắp cả nước này đâu đâu cũng có quy hoạch, có mảnh đất dính vào mấy cái quy hoạch cũng có. Rồi có những quy hoạch kéo dài mấy chục năm điều chỉnh tới lui mà giờ vẫn vũ như cẩn. Quy hoạch bừa phứa gây bao hệ luỵ, làm khổ dân nhiều mà chả mấy khi thực hiện. Trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì thôi chứ đôi ba cái quy hoạch 1/10000, 1/5000, 1/2000 mang tính định hướng chả nên chú tâm làm gì vì nó theo nhiệm kỳ, thay đổi soành soạch ấy mà:
bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-nay-lam-quy-hoach-bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-sau-lai-thay-doi-post849051.html

Nhấn vào đây để mở rộng...