[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

xedaprach nói:

Các cụ cho em hỏi với, bây giờ xây chung cư mini trong nội đô rồi cho thuê có hấp dẫn không nhỉ, giá xây nhà giờ cao quá mà PCCC thì lại làm gắt.
View attachment 9126098

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

tình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedaprach nói:

Tình hình cụ tiến hành đến đâu rồi, cập nhật tình hình với, em cũng đang nghiên cứu chung cư mini như cụ ah.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

tình hình tính toán và quan hệ nhà em ko đủ nên ko xây được cao cụ ạ. 4 tầng 1 tum thành ra khai thác nó ko ổn với đầu tư.. nhà em bán luôn rồi ạ được hơn 12 đồng cho bên đầu tư.
h lại chuyển sang người đi tìm nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

tình hình tính toán và quan hệ nhà em ko đủ nên ko xây được cao cụ ạ. 4 tầng 1 tum thành ra khai thác nó ko ổn với đầu tư.. nhà em bán luôn rồi ạ được hơn 12 đồng cho bên đầu tư.
h lại chuyển sang người đi tìm nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

tình hình tính toán và quan hệ nhà em ko đủ nên ko xây được cao cụ ạ. 4 tầng 1 tum thành ra khai thác nó ko ổn với đầu tư.. nhà em bán luôn rồi ạ được hơn 12 đồng cho bên đầu tư.
h lại chuyển sang người đi tìm nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

4 tầng 1 tum thì đc 7-8 phòng cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Manhlinh9x nói:

12 đồng thì cụ lại kiếm mảnh dịch vụ phân lô Hà Đông 50m thôi, sau xây 6 tầng 1 tum cho thuê vẫn ổn, hoặc Hoài Đức diện tích rộng hơn nhưng đc 5 tầng 1 tum thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedaprach nói:

Ban căng nhỉ, em cũng lăn tăn phương án khai thác đầu tư đấy nên mới lên tham khảo mọi nơi.
Tiện đây cụ chia sẻ thêm về phương án bán được không ah, qua môi giới hay trực tiếp tìm được nhà đầu tư. Đội ơn cụ ah.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Nhà em cho thuê nguyên căn 16 củ, họ cơi nới lên 7 phòng. Tính ra cho thuê full cũng độ 28 củ thôi nhỉ, lãi chục củ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

em nghiên cứu thấy h ra nhiều cạnh tranh giá quá..10p mà doanh thu đc có 40tr chưa kể tỉ lệ lấp đầy và khấu hao vật cơ sở vật chất.. tính ra cũng ko thơm lắm.

nhà em quyết định đầu ******* LB rùi ạ.. vửa đủ tiền xây mà cũng rộng rãi.. dư địa phát triển nên cũng coi như giữ tiền ạ
em bán qua mg ạ.. nhưng chỉ liên kết vài môi giới bán ạ.Như em cũng tham khảo mấy căn xây sẵn nhưng h bỏ luôn.. nhà ngõ ngách sâu thậm chí xe wave ko quay đầu được toang 300tr/m2. thế thì khác gì mình đi thu tiền nhà cho cđt 7-10 năm ) nên em bỏ

còn tỉ lệ lấp đầy vì dòng mà cho sv thuê thì các bạn ý toàn thuê tháng 1.. rồi khấu hao nội thất, bảo trì thang máy. trừ trường hợp phòng rộng đi thang bộ và nội thất cơ bản thì đỡ hơn ạ. nên tính ra cũng ko đc nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Lb ngáo nhể 300 củ nói xin lỗi mua được luôn mặt đường lô góc kđt văn quán rồi, đường trục nhánh nhưng gần hồ tụ điểm quán cafe.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

ah em nói lại chưa liền mạch. em mua long biên thì 12 đồng thì là cả tiền xây được. còn những căn ccmn nội đô xây sẵn h toàn 300tr/m2.. mà chờ thị trường hấp thụ được cái nhà ngách của ngách đấy chắc tầm 10 năm nữa cụ ạ. coi như mình bỏ tiền chục tỉ đi thu tiền cho thuê hộ cđt.. nên em thấy ko hiệu quả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

ah em nói lại chưa liền mạch. em mua long biên thì 12 đồng thì là cả tiền xây được. còn những căn ccmn nội đô xây sẵn h toàn 300tr/m2.. mà chờ thị trường hấp thụ được cái nhà ngách của ngách đấy chắc tầm 10 năm nữa cụ ạ. coi như mình bỏ tiền chục tỉ đi thu tiền cho thuê hộ cđt.. nên em thấy ko hiệu quả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alernon nói:

ah em nói lại chưa liền mạch. em mua long biên thì 12 đồng thì là cả tiền xây được. còn những căn ccmn nội đô xây sẵn h toàn 300tr/m2.. mà chờ thị trường hấp thụ được cái nhà ngách của ngách đấy chắc tầm 10 năm nữa cụ ạ. coi như mình bỏ tiền chục tỉ đi thu tiền cho thuê hộ cđt.. nên em thấy ko hiệu quả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

tầm tiền đó cụ mua khu nào LB và được bao nhiêu m2 ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

cucsat nói:

Cháu có mảnh đất đấu giá 90m2, cạnh khu công nghiệp bên Đông Anh. Chỗ đó được phép xây hết đất nhưng chỉ tối đa 3 tầng. Cháu định xây nhà, 2 tầng trên cùng mỗi tầng 3 phòng, tầng 1 chỉ có 1 phòng, diện tích còn lại để xe. Với nhà ba tầng cho thuê như vậy có cần PCCC không ạ. Cháu dự kiến cho thuê mỗi phòng khoảng 3 triệu. Nếu lấp 80% thì mỗi tháng được 18 triệu. Vậy có hiệu quả không ạ. Đất cháu có sẵn rùi, tiền xây thì không phải vay ai. Xin chờ cao kiến của các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Manhlinh9x nói:

Xác định khai thác cho thuê cùng mất công xây dựng , quản lý thì bác nên bán đi mua mảnh nào diện tích tương tự nhưng xây đc ít nhất 5 tầng 1 tum thì hợp lý hơn. Cũng là 90m kiếm đc khổ tiêu chuẩn 6m mặt trở lên làm tầng 4 phòng thì tối ưu hơn. Còn như mảnh kia làm 3 tầng 1 tum thì làm pccc cơ bản thôi ko ngặt lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

cucsat nói:

Cháu có mảnh đất đấu giá 90m2, cạnh khu công nghiệp bên Đông Anh. Chỗ đó được phép xây hết đất nhưng chỉ tối đa 3 tầng. Cháu định xây nhà, 2 tầng trên cùng mỗi tầng 3 phòng, tầng 1 chỉ có 1 phòng, diện tích còn lại để xe. Với nhà ba tầng cho thuê như vậy có cần PCCC không ạ. Cháu dự kiến cho thuê mỗi phòng khoảng 3 triệu. Nếu lấp 80% thì mỗi tháng được 18 triệu. Vậy có hiệu quả không ạ. Đất cháu có sẵn rùi, tiền xây thì không phải vay ai. Xin chờ cao kiến của các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...