[Funland] Nhờ các cao nhân OF tư vấn hoàn thiện nội thất nhà ống 5x20m - 3 tầng 1 tum!

• Cuối tầng 1: Tiện cho việc chăm sóc, ngắm nghía hàng ngày. Tuy nhiên, có lo ngại về tiếng ồn, mùi, và vấn đề vệ sinh ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung? Cần lưu ý gì về hệ thống thông gió và thoát nước?
• Tầng thượng: Thông thoáng, nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, ít ảnh hưởng đến không gian sống chính. Có thể kết hợp tiểu cảnh, cây xanh. Tuy nhiên, có bất tiện về việc di chuyển vật dụng, thức ăn lên xuống không? Cần làm mái che hay thiết kế thế nào để đảm bảo chống nóng, chống mưa tốt nhất cho chim?
• Các bác có kinh nghiệm nào về thiết kế chuồng, lồng, hệ thống thoát chất thải, và cách chống chuột/côn trùng hiệu quả trong khu vực nuôi chim không?

• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) thì nên chọn hãng nào vừa chất lượng, bền bỉ mà giá thành hợp lý? (Ví dụ: TOTO, Inax, American Standard...). Ngân sách e dự toán 25-28 triệu / phòng
• Vật liệu ốp lát nhà tắm nào đang là xu hướng và dễ vệ sinh ạ? Có nên dùng gạch vân gỗ, hay đá tự nhiên không ạ?
• Có giải pháp nào cho việc thông gió, chống ẩm mốc hiệu quả trong nhà tắm nhà ống không?

• Thương hiệu thang máy nào đáng cân nhắc về chất lượng, an toàn và đặc biệt là giá thành phải chăng?. Em nghe nói có loại thang máy mini hoặc thang máy lồng kính cũng khá đẹp.
• Chi phí lắp đặt và vận hành/bảo trì thang máy có lớn không ạ? Ngân sách em tính tính đầu tư khoảng 350 triệu. Nên chọn loại động cơ có phòng máy hay không phòng máy sẽ tối ưu hơn?

• Có nên lắp đặt không? Lợi ích thực sự so với chi phí và không gian bỏ ra?
• Nên chọn loại xông hơi nào (khô, ướt hay hồng ngoại) phù hợp với gia đình? Chi phí đầu tư cho mỗi loại khoảng bao nhiêu?
• Vị trí lắp đặt nào trong nhà ống là hợp lý (có thể là trong nhà tắm lớn, hoặc một góc riêng biệt)?
• Cần lưu ý gì về hệ thống thoát nước, thông gió, và vật liệu để đảm bảo an toàn và độ bền?

• Cần những loại vật tư chính nào cho một hệ thống 3 kW (tấm pin, inverter, khung giá đỡ, dây dẫn...)?
• Chi phí đầu tư ban đầu ước tính khoảng bao nhiêu là hợp lý?
• Có bác nào đã từng lắp đặt điện mặt trời cho gia đình ở Hà Nội hoặc khu vực lân cận rồi không ạ? Có thể chia sẻ về đơn vị thi công uy tín và kinh nghiệm thực tế về hiệu quả sử dụng không?

toimuondie nói:

Nhiều thắc mắc như này thì cụ đi thuê thôi. Họ có nhiều cái giỏi hơn mình cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

MuathuHN252 nói:

Nhìn nick cụ em lại tưởng cụ chuyên gia trong lĩnh vực này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sagittaire Nov nói:

Em nghĩ là 1 căn 5x20 thì phải xây sao cho có sân, vườn, cảnh quan mới đẹp.
Xây hết đất 300-400m2 thực sự là dùng không hết, đây là từ kinh nghiệm nhà cũ em.
Cái nữa là đất đẹp ntkia, làm cái nhà hộp vuông chằn chặn ra trông nó cứ phèn phèn, phí cả mảnh đất, nên xây có hình khối, cảnh quan, cây xanh, chỗ ngồi uống cafe, sưởi nắng cho nó bõ mảnh đất đẹp cụ ạ.

Em tư vấn thật lòng đóa cụ, cụ đừng giận em ná

Nhấn vào đây để mở rộng...

Noi that bep nói:

Dạ, em cảm ơn cụ rất nhiều ạ! Em cũng thấy nhà có sân vườn thì đẹp hơn thật. Nhưng do nhu cầu công năng và ngân sách, nhà em phải tối ưu diện tích. Không biết với thiết kế full đất, có cách nào để vẫn đưa cây xanh, ánh sáng vào nhà, tránh bị 'phèn phèn' không ạ? Rất mong cụ chỉ giáo thêm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sagittaire Nov nói:

Kinh phí xây dựng phụ thuộc vào m2 sàn cơ mà, cụ đâu cần phải xây hết đất, trong khi cụ đã có thang máy rồi.
Cụ xây 300m2 sàn thì 3-4-5 tầng kinh phí có khác gì nhau đâu cụ. Do vậy, ngân sách ko phải là vấn đề.
Với khổ đất này, nếu em là cụ thì chắc chắn là em lùi đất lại làm sân, tạo cảnh quan, và tầm view thoáng mát, khoảng lùi vừa chống nóng , chống ồn cho nhà mình rất có giá trị.
Cái concept design của cụ, đáng vứt đi , cụ đừng giận em nhá.
PS: mà chắc cụ trêu ae OF, cụ làm cả avi trên mái mà cụ bảo "ngân sách", nghe sai sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

Noi that bep nói:

Dạ, em cảm ơn cụ đã góp ý cực kỳ thẳng thắn và tâm huyết ạ! Em hiểu ý cụ về giá trị của sân vườn và hình khối. Đúng là với kinh nghiệm của cụ thì rất đáng để học hỏi.

Về bản vẽ, chắc là em chưa trình bày hết ý đồ, cũng như nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình em khá đặc thù nên mới ra phương án đó.

Em sẽ cân nhắc kỹ hơn những góp ý từ các bác. Rất mong tiếp tục nhận được lời khuyên ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Em thấy thiết kế này có công năng đặc thù lắm đâu, thật ra toàn diện tích mất vào hành lang mà. Cũng ko nhiều phòng ngủ, có vẻ ko có phòng chức năng đặc biệt.
Thật sự là lãng phí mảnh đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

D.D.C nói:

Bác gặp em 1 buổi cafe là tất cả các vấn đề trên được tư vấn từ a-z

Nhấn vào đây để mở rộng...

clessking nói:

Hi, em xin tham gia một số ý kiến dưới đây. Để cụ tham khảo xem được đến đâu.
Trước hết là về thiết kế, cụ thớt hỏi nhiều câu hỏi và rất kỹ thế này thì chắc hẳn cụ đã bỏ thời gian ra nghiên cứu cũng như tìm nhiều phương án rồi. Ko phải tự nhiên nó ra phương án này. Mỗi gia đình có nhu cầu khác nhau, quan trọng là sự phù hợp thôi.

1. Aviary: Sân sau nhà cụ được 2 x 3,5 ~ 7m2 bé xíu, lại thiếu sáng (bây giờ nhà sau lưng chưa xây nhưng sau cùng xây lên, lại làm cái tường ngăn cách thì làm gì còn ánh sáng nữa). Nó chính là nơi thông gió cho ngôi nhà, cụ nuôi chim thừa biết là mùi ko thể tránh được, 1 - 2 con còn tạm chấp nhận chứ cả avi thì chịu sao thấu. Hơn nữa, bản thân con chim nó cũng coi khu vực đó là cái lồng lớn thôi chứ ko phải môi trường sinh sống (thiếu nắng, gió, ...) --> Theo em nên chuyển sân thượng. Cụ có đủ không gian để chơi, có cả hồ cá nữa --> chơi đủ trò ko bị giới hạn gì. VD cây thì cụ trồng ở tầng 1 kiểu gì? Mà nhà cụ có thang máy thì lo gì lên xuống? Việc xử lý chống nóng cũng vậy thôi, con chim ở sân thượng nhà cụ cũng giống như ở ngoài trời mà, áp dụng giống thiên nhiên vào là ok. Cụ cứ làm lưới inox thì đến người còn ngán nữa, nói gì đến chuột bọ

2. WC: Tối ưu thì em nghĩ KTS có nhiều phương án để cụ chọn rồi. Nó tùy thuộc vào thiết kế nhà, các phòng khác nữa. Em chỉ có ý kiến là cứ lắp cabin tắm kính là sạch sẽ khô thoáng rồi. Có thông gió tự nhiên thì tốt, còn không để mấy cái mút lau nhà để lau khô, lắp quạt thông gió công suất phù hợp bật thường xuyên thì tốn mỗi tháng hơn 100K nhưng luôn khô thoáng. Nhà em có trẻ con, tắm giặt rửa ráy suốt ngày nhưng luôn khô thoáng nữa là nhà toàn người lớn.

3. Thang máy: Thực ra với khổ nhà của cụ và không kinh doanh, cho thuê thì thang máy giữa là tối ưu công năng nhất rồi. Tất nhiên, có cụ thích để cuối cơ. Để đó thì có thể cơ cấu đề mỗi tầng giống CC nhiều hơn hoặc có thể thiết kế các không gian khác. Đấy cũng là việc bình thường, cụ thấy ok là đc. Xác định là thang máy + các chi phí khác chỉ bằng 1 phần nhỏ phí dịch vụ tòa nhà CC thì thấy vui vẻ ngay. Cái này em không có kinh nghiệm, cụ hỏi các cụ khác. Em thấy các cụ pro bảo đâu có 200-300K/tháng thôi, bằng tiền trà đá cà phê hàng tháng

4. Xông hơi: Với em thì xông hơi +/ bồn tắm = phí tiền. Vì em chẳng bao giờ dùng. Cụ dùng nhiều thì đó là phù hợp.

5. Điện MT: Nói thực sự thì ở miền Bắc lắp điện MT không hiệu quả về tài chính. Tuy nhiên, nếu nghĩ đến các vấn đề sau: (i) Nhờ nó cụ dùng thoải mái trong mùa nóng --> giúp cụ thỏa mãn hơn. (ii) Giá điện vẫn sẽ tăng không ngừng nghỉ để EVN bù lỗ khoảng 50 nghìn tỷ mấy năm gần đây --> Cụ đầu tư sớm cũng ok, nó sẽ ngày càng có hiệu quả hơn. Nhưng nhớ bảo dưỡng nhé. (iii) Cụ nói đến vấn đề xanh hóa cuộc sống --> đó cũng là điểm tích cực và mong muốn của cụ.
Cách đây mấy năm em có nói chuyện qua thì gia đình thường lắp 3-5 kw đâu đó khoảng 25tr/KW + pin lưu trữ cũng ngần đó (25tr). Theo quan điểm của em là có tiền thì cứ đầu tư, xét về tài chính thì chưa hiệu quả nhưng cũng ko lỗ mà nó giải quyết độ thỏa mãn của mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...