[Funland] Muốn mua 2 căn chung cư cho thuê giá cao tại HN

LoveSSC

Xe buýt
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
688
Động cơ
346,114 Mã lực
Nhu cầu thì ocean park cũng ổn áp, còn smart city thì nhiều hơn cụ ạ. Giá cho thuê thì hiệu quả nhất trong các căn hộ cc vì diện tích bé, muốn thanh khoản cũng dễ vì tổng tiền bé.
Theo e được cái pháp lý rất yên tâm, quản lý vận hành tốt. còn hiện tại giá cũng ko rẻ nữa nhưng lâu dài xu hướng thanh niên muốn ở cc, người độc thân nhiều hơn, thích ở 1 mình hơn là thuê chung đụng thì nhu cầu sẽ tăng.
 

Hoangvan22

Xe buýt
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
744
Động cơ
8,568 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
1. Người có 20 tỷ chắc ít khi đi hỏi kiểu này.
2. Nếu là đầu tư, chung cư 10 tỷ bây giờ cho thuê được 20 triệu/tháng. 1 năm 2 căn được 480tr. Thế thì bạn trích hẳn ra 10 năm tiền thuê, 5 tỷ vừa tiêu vừa gửi tk hoặc mua vàng giữ ts. Yên tâm được 10 năm.
15 tỷ còn lại chia ra mua 3 mảnh đất tầm trung 5 tỷ/mảnh. Bảo đảm sau 10 năm hơn đứt 2 con chung cư xuống cấp kia.
Khi đó cho 2 con gái và có thể còn 1 mảnh đất cho vợ bé nữa.
Hỏi bình thường mà cụ. 20t giờ cũng phải cầm lên đặt xuống xem mua gì ở đâu chứ.
Em cũng vừa mua thêm 1 căn 2n nhỏ bên Vinhomes Smartcity cách đây chưa đến 1 tuần cũng là để cho thuê đây. Quan điểm của em là mua khi nó hiện hình đã, không chơi đầu tư tính theo cỡ dài năm, đất vùng ven em thử rồi, xa và chả có mấy tiện ích nữa, lại còn chẳng cho thuê được, hoặc cho thuê chả đáng bao nhiêu, phát chán, toàn để không chờ thiên hạ đẩy giá lên để bán, thụ động lắm.
 
Chỉnh sửa cuối:

Hoangvan22

Xe buýt
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
744
Động cơ
8,568 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Em đang tìm hiểu về nhu cầu thuê các căn studio ở Smart City, Ocean Park. Theo cụ nhu cầu có nhiều không, vốn ít mua studio để cho thuê có ổn không?
Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,329
Động cơ
218,661 Mã lực
Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?
Thật ra giờ nhỏ to bán dc hết. Nhu cầu mua 2 ngủ bao giờ cũng nhiều nhất.
 

mai.vnm

Xe máy
Biển số
OF-484923
Ngày cấp bằng
19/1/17
Số km
65
Động cơ
193,098 Mã lực
Tiền cho thuê chung cư để đảm bảo cho 2 đứa ăn học mà cứ xúi mua đất thì bắt chúng bỏ học hay sao? Em nghĩ cụ thớt cần ổn định và ngại rủi ro nên chốt phương án này, tuy đi ngược với nhiều cụ rảnh và hăm hở trên này.
Chục năm trước em cũng đã nghĩ như cụ thớt và cứ có xiền là mua chung cư cùng khu để sau này được gần con gần cháu. Đến giờ đã yên tâm cho mỗi đứa 1 căn nhỏ rồi, tiền học cứ dùng tiền cho thuê thôi, yên tâm được 1 khoản
Nhà em ở chung cư đã 21 năm, việc xuống cấp em thấy còn chậm hơn hơn dưới đất do chất lượng xây dựng tốt và được bảo trì thường xuyên. Nâng cấp phía trong nhà cũng đơn giản hơn nhiều, khu nào cũng có đội thợ quen làm nên thấy nhà nào đã làm đẹp và hợp thì mình copy thôi. Cứ 10 năm sửa chữa, trát trít và thay sàn gỗ lại là ngon ngay, xuống cấp chả ảnh hưởng gì, các cụ cứ nghe sale lòe để họ bán nhà mới thì tốn xiền lắm, chục năm sau mới nhận ra ở nhà 10 tuổi chả khác gì mấy
Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
465
Động cơ
2,144 Mã lực
Tuổi
45
Dạ em cám ơn bác comment, em giàu xổi từ crypto bởi đợt up trend vừa rồi nên các kiến thức về tài chính, bđs...đều không nhiều nên em vẫn đang tích luỹ thêm kiến thức và đi học hỏi từ mọi người ạ. Em vừa cash out xong nên cũng đang phân vân nên làm cách nào để đầu tư và giữ tiền khỏi mất giá nên mới nghĩ đến mua bđs để dành.
Cụ mua 1 căn chung cư tầm 8 tỷ, 2 mảnh đất xung quanh vđ 3.5 mạn hà đông, hoài đức. Cứ đường ô tô hoặc ô tô tránh. Đừng đi xa quá. Đến tầm con gái bác thì vđ 3.5 cũng trung tâm k kém gì vđ 3. Đầu tư chia giỏ ra đầu tư, giữ tiền thì cũng chia giỏ ra cụ ạ.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,776
Động cơ
351,349 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ
Thường là kí hdong 1 năm, cọc 1 tháng, ttoan 3 tháng 1 lần cụ nhé. Nếu khách muốn ttoan 1 tháng 1 lần thì giá thuê sẽ phải cao hơn chút. Còn ttoan 1 năm 1 lần thì giá giảm chút so với 3 tháng/1 lần.

Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?
Bên ocp1 e đã đầu tư dc 2 căn nhỏ 1+, nếu nhà cụ mới, nội thất ổn , giá thuê chung theo mặt bằng thì k khó cho thuê đâu. Còn nhà cũ, xuống cấp thì cần sửa lại chút cho chắc chắn. Tâm lý đi thuê họ có nhiều lựa chọn nên họ cũng muốn chọn căn nào ưng họ mới thuê.
còn bán thì cũng k khó, có giá mặt bằng chung rồi. Căn đang có khách thuê sẽ bán dễ hơn căn trống khách.
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
6,498
Động cơ
483,566 Mã lực
Thường là kí hdong 1 năm, cọc 1 tháng, ttoan 3 tháng 1 lần cụ nhé. Nếu khách muốn ttoan 1 tháng 1 lần thì giá thuê sẽ phải cao hơn chút. Còn ttoan 1 năm 1 lần thì giá giảm chút so với 3 tháng/1 lần.


Bên ocp1 e đã đầu tư dc 2 căn nhỏ 1+, nếu nhà cụ mới, nội thất ổn , giá thuê chung theo mặt bằng thì k khó cho thuê đâu. Còn nhà cũ, xuống cấp thì cần sửa lại chút cho chắc chắn. Tâm lý đi thuê họ có nhiều lựa chọn nên họ cũng muốn chọn căn nào ưng họ mới thuê.
còn bán thì cũng k khó, có giá mặt bằng chung rồi. Căn đang có khách thuê sẽ bán dễ hơn căn trống khách.
Bên ocp hay VinSmart thì căn bao ngủ dễ cho thuê cụ
 

WED88l1210

Xe tăng
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
1,689
Động cơ
9,809 Mã lực
skylake
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
465
Động cơ
2,144 Mã lực
Tuổi
45
Bố vợ ơi, 25 tỏi của bố vợ quất giúp vợ chồng con 10 căn studio (Smart City, Ocean Park, .v.v...) rải quanh Hà Nội với ạ. Để vợ chồng con phụ trách quản lý và tìm khách thuê cho.
Chuẩn bài đấy, cứ quất 10 con studio là ngon lành
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
13,214
Động cơ
555,911 Mã lực
Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ
cái này tùy khách nhưng em ký tối thiểu 1 năm ạ. Có căn họ đòi ký 3 năm, mỗi năm điều chỉnh giá ko quá 10% để họ đầu tư làm lại nhiều hạng mục, chắc họ quen sống trong căn hộ tiện nghi
khách khu em cho thuê thì chỉ đợt covid tìm hơi lâu chứ ngoài ra thì dễ, chủ yếu là thỏa thuận giá thôi, hầu hết khách cũ đi thì trong tuần có khách mới dọn vào
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
829
Động cơ
123,709 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Chung cư HN 10 tỷ mà cho thuê dc 20tr thì chán quá nhỉ, trong SG cc 5 tỷ cũng cho thuê được 18-20tr rồi mà tiện ích lại hơn hẳn.
Nếu cụ chủ tính phương án cho F1 trong 10 năm tới thì em nghĩ nên tìm đất vẫn hơn. Phải đi xem thật nhiều mới nắm được giá cả thị trường thế nào, nghe trên mạng mỗi ng 1 ý khó lắm.
 

cadan

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
12,363
Động cơ
484,890 Mã lực
Nếu tính theo giá nhà bây giờ thì cho thuê đúng chỉ dc quanh mốc 3%/1năm. Tính thì ko ăn thua so với gửi tiết kiệm. Có điều giờ cầm tiền mặt cũng khá run tay :(
Mua nhà thì có gì đỡ run ko ạ, khi mà thu về đuọc bao nhiêu so với vốn dautu
 

Yui Hatano

Xe tải
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
423
Động cơ
1,932 Mã lực
Tuổi
34
Chung cư HN 10 tỷ mà cho thuê dc 20tr thì chán quá nhỉ, trong SG cc 5 tỷ cũng cho thuê được 18-20tr rồi mà tiện ích lại hơn hẳn.
Nếu cụ chủ tính phương án cho F1 trong 10 năm tới thì em nghĩ nên tìm đất vẫn hơn. Phải đi xem thật nhiều mới nắm được giá cả thị trường thế nào, nghe trên mạng mỗi ng 1 ý khó lắm.
Nguồn cung tắc nghẽn mà cụ. Ngày xưa các cdt trăm hoa đua nở, thậm chí cdt tay ngang cũng nhiều vô kể. Giờ chỉ còn sót lại vài cdt tay to là xin dc dự án. Không hiểu các ông Hải Phát, Văn Phú, Xuân Mai, Geleximco, Sông Đà, HUD ... đâu hết rồi.
 

Tomtep1

Xe buýt
Biển số
OF-714436
Ngày cấp bằng
1/2/20
Số km
521
Động cơ
95,064 Mã lực
Tuổi
40
Nguồn cung tắc nghẽn mà cụ. Ngày xưa các cdt trăm hoa đua nở, thậm chí cdt tay ngang cũng nhiều vô kể. Giờ chỉ còn sót lại vài cdt tay to là xin dc dự án. Không hiểu các ông Hải Phát, Văn Phú, Xuân Mai, Geleximco, Sông Đà, HUD ... đâu hết rồi.
Chắc chuyển sang trend AI, hoặc TMĐT hết rồi, giờ ai chơi BDS nữa cụ :D :>
 

muadem

Xe cút kít
Biển số
OF-30520
Ngày cấp bằng
4/3/09
Số km
18,224
Động cơ
655,396 Mã lực
Nơi ở
xanh cỏ đến, đỏ ngói đi
Chưa có còm nào nhận bố vợ nhể :-? :-??
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top