[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

nicholas1618 nói:

Mặt tiền mà bố trí toilet ko hợp phong thuỷ.
Xép ngủ mà lại nằm trên toilet và cả bếp cũng ko hợp phong thuỷ. Chưa kể nằm dưới toilet và bếp tầng trên.
Ko hiểu sao cụ lại tư vấn phương án ntn?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, đây là phương án tối ưu phòng cho thuê. Cụ đi thuê phòng trọ 15-18m2 giá thấp mà yêu cầu phong thủy thì khó rồi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

nicholas1618 nói:

Người thuê giá có thể ko cao nhưng chủ nhà họ đầu tư xây cũng tốn cả tấn tiền cụ ah. Tư vấn nó chuẩn thì thuận cho cả 2. E cũng đang có nhu cầu xây mini nên có yk.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nicholas1618 nói:

Người thuê giá có thể ko cao nhưng chủ nhà họ đầu tư xây cũng tốn cả tấn tiền cụ ah. Tư vấn nó chuẩn thì thuận cho cả 2. E cũng đang có nhu cầu xây mini nên có yk.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Đây là tk phổ biến và hợp lý nhất với nhà trọ rồi. Việc đưa bếp và vs ra chỗ thoáng đỡ mùi hiệu quả với phòng trọ hơn chục mét vuông rồi. Còn gác xép trên đó tối ưu không gian. Nhà trọ quan trọng nhất là công năng và hiệu quả kinh tế chứ chả ông nào đi thuê còn xem phong thuỷ cả

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Xây nhà là sản phẩm đơn chiếc. Nên tốt nhất các cụ nên nhờ tư vấn thiết kế để phù hợp với nhu cầu và công năng mình đề ra.
Như trao đổi ở trên, đây là mẫu bên e đang áp dụng. Tạm thời nó đáp ứng yêu cầu bên e thôi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo thôi ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Xây nhà là sản phẩm đơn chiếc. Nên tốt nhất các cụ nên nhờ tư vấn thiết kế để phù hợp với nhu cầu và công năng mình đề ra.
Như trao đổi ở trên, đây là mẫu bên e đang áp dụng. Tạm thời nó đáp ứng yêu cầu bên e thôi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo thôi ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Bác ơi cho em hỏi, em định đầu tư kiểu này để hướng đến cho đội chuyên gia nước ngoài trong KCN thuê. Không biết bên bác đã xây vài toà kiểu này và khi vận hành thì tỉ suất lợi nhuận có ổn không ạ ?
dự kiến em mua đất và xây ở trong KDT gần với KCN. Khổ đất cũng khoảng 90m2 với chiều ngang 6m mặt tiền, xây 6 tầng. Tổng đầu tư mua và xây xong khoảng 9-10 củ to. Có bên mg cũng đang làm mấy toà khách sạn mini như này thì bảo nếu em tự vận hành có thể ra dòng tiền 200 tr/ tháng, còn đưa họ thuê nguyên căn để họ làm thì họ cam kết thuê dc 100 tr/ tháng. Tài chính em có tầm 7 củ to, nếu làm thì cần vay thêm 3 củ to bank. Nên cũng đang phân vân suy nghĩ. Em xin kính rượu mời các cụ có kinh nghiệm, đã và đang vận hành kiểu toà nhà dạng CCMN như này tư vấn thêm dc ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

formen nói:

Cụ đàm phán với bên chuyên vận hành:
1. Tự vào đồ nội thất, mình chỉ vào đồ điện nc cố định thôi giảm tiền đ tư
2. Cốp tiền trc 2 niên là đc 2.4 tỉ rồi, k p vay bank.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Bác ơi cho em hỏi, em định đầu tư kiểu này để hướng đến cho đội chuyên gia nước ngoài trong KCN thuê. Không biết bên bác đã xây vài toà kiểu này và khi vận hành thì tỉ suất lợi nhuận có ổn không ạ ?
dự kiến em mua đất và xây ở trong KDT gần với KCN. Khổ đất cũng khoảng 90m2 với chiều ngang 6m mặt tiền, xây 6 tầng. Tổng đầu tư mua và xây xong khoảng 9-10 củ to. Có bên mg cũng đang làm mấy toà khách sạn mini như này thì bảo nếu em tự vận hành có thể ra dòng tiền 200 tr/ tháng, còn đưa họ thuê nguyên căn để họ làm thì họ cam kết thuê dc 100 tr/ tháng. Tài chính em có tầm 7 củ to, nếu làm thì cần vay thêm 3 củ to bank. Nên cũng đang phân vân suy nghĩ. Em xin kính rượu mời các cụ có kinh nghiệm, đã và đang vận hành kiểu toà nhà dạng CCMN như này tư vấn thêm dc ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

formen nói:

Cụ đàm phán với bên chuyên vận hành:
1. Tự vào đồ nội thất, mình chỉ vào đồ điện nc cố định thôi giảm tiền đ tư
2. Cốp tiền trc 2 niên là đc 2.4 tỉ rồi, k p vay bank.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Bác ơi cho em hỏi, em định đầu tư kiểu này để hướng đến cho đội chuyên gia nước ngoài trong KCN thuê. Không biết bên bác đã xây vài toà kiểu này và khi vận hành thì tỉ suất lợi nhuận có ổn không ạ ?
dự kiến em mua đất và xây ở trong KDT gần với KCN. Khổ đất cũng khoảng 90m2 với chiều ngang 6m mặt tiền, xây 6 tầng. Tổng đầu tư mua và xây xong khoảng 9-10 củ to. Có bên mg cũng đang làm mấy toà khách sạn mini như này thì bảo nếu em tự vận hành có thể ra dòng tiền 200 tr/ tháng, còn đưa họ thuê nguyên căn để họ làm thì họ cam kết thuê dc 100 tr/ tháng. Tài chính em có tầm 7 củ to, nếu làm thì cần vay thêm 3 củ to bank. Nên cũng đang phân vân suy nghĩ. Em xin kính rượu mời các cụ có kinh nghiệm, đã và đang vận hành kiểu toà nhà dạng CCMN như này tư vấn thêm dc ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

wow, doanh thu đạt 200tr/tháng ạ? Quá khủng khiếp -> Làm ngay và luôn cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Thưa cụ, em thì đang ở thổ đu, nhưng kiểu đầu tư này thì phải về tỉnh, em thì hiện tại dòng tiền kd gần như đang kém, chỉ cầm hoà, nếu đầu tư thì có 7 củ to, giờ phải vay thêm 3-4 củ to ( do nhiều khi xây dựng phát sinh thêm) nên cũng khá rén, nếu làm em chỉ cho thuê nguyên căn cho đội mg tự vào vận hành cho nhàn đầu do mình ko thể ở đó sát sao. Chie là em đang là tay ngang, giờ mà bẩy 4 củ to thì trong quá trình trả lãi nhỡ ko may có biến cố gì đứt gãy dòng tiền cũng khá căng thẳng, nên cũng đang cân nhắc ạ. Xin các cụ vận hành r cho em hỏi giả sử bét nhất hàng năm thu dc 6% tổng tiền đầu tư thì có ổn không ạ. Chứ thú thực nó ra đều 10% thì em cũng thấy rất ngon ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Thưa cụ, em thì đang ở thổ đu, nhưng kiểu đầu tư này thì phải về tỉnh, em thì hiện tại dòng tiền kd gần như đang kém, chỉ cầm hoà, nếu đầu tư thì có 7 củ to, giờ phải vay thêm 3-4 củ to ( do nhiều khi xây dựng phát sinh thêm) nên cũng khá rén, nếu làm em chỉ cho thuê nguyên căn cho đội mg tự vào vận hành cho nhàn đầu do mình ko thể ở đó sát sao. Chie là em đang là tay ngang, giờ mà bẩy 4 củ to thì trong quá trình trả lãi nhỡ ko may có biến cố gì đứt gãy dòng tiền cũng khá căng thẳng, nên cũng đang cân nhắc ạ. Xin các cụ vận hành r cho em hỏi giả sử bét nhất hàng năm thu dc 6% tổng tiền đầu tư thì có ổn không ạ. Chứ thú thực nó ra đều 10% thì em cũng thấy rất ngon ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Kinh nghiệm của e thì thấy: nếu cụ tính cả chi phí đất + xây dựng -> tỷ suất 6%/ năm là cực tốt ạ. Một số vị trí đắc địa, thì may ra được 10%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Cụ lại tham vấn theo mồm sales là chết dở rồi. Trước khi vào kèo xuống tiền đầu tư thì quan trọng nhất là tìm hiểu về rủi ro. Và sales thì giấu tiệt rủi ro ko cho cụ biết đâu. Có chuyện thì nó phủi đít đi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Vâng. Do hiện tại dòng tiền của em đang bất ổn nên em đang tính chắc chỉ chơi trong tầm của mình, chứ làm to như kia thì căng thẳng. Kiểu em sẽ mua đất và xây trong tầm 7-8 củ, có vay thì vay 1 củ thôi còn dễ thở, dòng tiền ra tầm 40tr/ tháng là em thấy ok lắm rùi. Còn chơi tiền thịt vay ít cho đỡ căng thẳng. Bản chất em đầu tư kiểu này cũng là mua đất lk kdt mục đích về sau giữ tiền tránh trượt giá, chứ em cũng ko có nhiều tg đi tỉnh để tìm hiểu lướt lát đất hay mua đi bán lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Deal này cực kỳ khó xảy ra. Nếu có thì chắc chỉ với mấy anh sales tư vấn để ra hàng ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

10% thì ác chiến quá cụ nhỉ. Em chưa hình dung ra nó ntn vì đắc địa thì giá nó cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, nếu lời thế thì ai cũng đổ đi làm món này hết rồi cụ ạ.
Tính đơn giản: 6 tầng: thì có 4*5 =20 phòng (khéo thì được 25 phòng). Doanh số 100tr/tháng -> 4tr/phòng (vị trí tương đối đẹp)
Sales tư vấn cụ tính cả tiền dịch vụ, điện nước,... cũng chỉ ra được tối đa 120tr/tháng

Nhấn vào đây để mở rộng...