[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

BloodOwl87 nói:

Đếm cua 40 củ nhưng cụ đút túi cầm về được bao nhiêu mới là vấn đề. Đã xây đúng quy định về số tầng và đáp ứng pccc chưa hay lại xây trộm vượt tầng.
Riêng vụ bảo chuyên gia ra thuê nhà trọ là phải xem lại rồi, chuyên gia nước ngoài ko ai thuê nhà trọ đâu.
Cái nhà em đang cho thuê cũng là 1 ông anh dân thuê và cho thuê lại thầu cả nhà, em tính ra ông ý trả tiền thuê nhà 16triệu và tổng doanh thu chắc được 30 củ thôi. Tự lo chi phí vận hành sửa sang lại, pccc các thứ mệt mỏi lắm. Thế mà người ta vẫn làm.
Còn tỷ suất cao như lời đồn thì em ko tin lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thì cái nhà nó cũng to tiền làm sao mà 10% lợi suất được. Có 12 tỷ cả xây cái nhà doanh thu 1.2 tỷ á, đâu ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Đúng rồi cụ ạ. Giờ món này khá chặt, làm không khéo suốt ngày đi giải trình, ăn bimbim... -> Không dễ xơi như cụ trên ý kiến đâu ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, nếu ra được doanh số cỡ 120tr/tháng -> cái giá vốn ô đất nó cũng tầm trên 20ty (thời điểm này, chưa chi phí xây)

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Riêng vụ pccc nửa đêm nó gọi em nói thật em cho thuê nguyên căn, ko bị cap gọi mà em còn thấy mệt thay cho ông thuê nhà em. Nó ối dồi ôi lắm ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, chưa làm chưa biết mấy cái nhì nhằng này ạ. Xác định chuyên nghiệp thì thuê ĐV quản lý, vận hành -> discount >=30% tùy deal ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thì tính xong em nghĩ 3-4% thu về thôi. 5-6% chắc cũng khó đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Đếm cua 40 củ nhưng cụ đút túi cầm về được bao nhiêu mới là vấn đề. Đã xây đúng quy định về số tầng và đáp ứng pccc chưa hay lại xây trộm vượt tầng.
Riêng vụ bảo chuyên gia ra thuê nhà trọ là phải xem lại rồi, chuyên gia nước ngoài ko ai thuê nhà trọ đâu.
Cái nhà em đang cho thuê cũng là 1 ông anh dân thuê và cho thuê lại thầu cả nhà, em tính ra ông ý trả tiền thuê nhà 16triệu và tổng doanh thu chắc được 30 củ thôi. Tự lo chi phí vận hành sửa sang lại, pccc các thứ mệt mỏi lắm. Thế mà người ta vẫn làm.
Còn tỷ suất cao như lời đồn thì em ko tin lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thì tính xong em nghĩ 3-4% thu về thôi. 5-6% chắc cũng khó đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Cảm ơn cụ đã chia sẻ ạ. Nhà cụ ở HN có thể tỉ suất thấp hơn, em về tỉnh thì nó cũng dễ thở hơn. Nếu em xây cũng sẽ làm chuẩn chỉ pccc. Ở HN thì em tham khảo 1 số ae cũng mô hình này bảo cũng khó dần chứ biên lợi nhuận mang vè ko còn cao như trc

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Cụ vay 4 đồng thì tháng trả gốc lãi 40 củ à. Nặng đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

À, đấy là bài toán xây trong vùng lõi pt nhất ở khu dt có nhiều nhà hàng, nhà nghỉ, massage … thì tổng đầu tư phải 10-11 củ to ạ .
Em đang nhắm phương án mua và xây vừa miếng hơn thì 7-8 củ to ( em có 7 củ, nếu vay thì vay 1 củ) cũng ở kdt gần lõi khá tiềm năng, thì mình chơi tiền thịt mục đích đất sẽ tăng giá ổn định về lâu dài ạ. Đầu tư xây cho thuê nguyên căn để ra dòng tiền, và chủ yếu tiền thịt r thì em cũng ko cần đặt nặng hiệu suất ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

khu vực cụ dự kiến xây là đâu ạ? Vì giờ e thấy chỗ nào cũng bị ủn giá lên cao ngất rồi ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Bác ơi cho em hỏi, em định đầu tư kiểu này để hướng đến cho đội chuyên gia nước ngoài trong KCN thuê. Không biết bên bác đã xây vài toà kiểu này và khi vận hành thì tỉ suất lợi nhuận có ổn không ạ ?
dự kiến em mua đất và xây ở trong KDT gần với KCN. Khổ đất cũng khoảng 90m2 với chiều ngang 6m mặt tiền, xây 6 tầng. Tổng đầu tư mua và xây xong khoảng 9-10 củ to. Có bên mg cũng đang làm mấy toà khách sạn mini như này thì bảo nếu em tự vận hành có thể ra dòng tiền 200 tr/ tháng, còn đưa họ thuê nguyên căn để họ làm thì họ cam kết thuê dc 100 tr/ tháng. Tài chính em có tầm 7 củ to, nếu làm thì cần vay thêm 3 củ to bank. Nên cũng đang phân vân suy nghĩ. Em xin kính rượu mời các cụ có kinh nghiệm, đã và đang vận hành kiểu toà nhà dạng CCMN như này tư vấn thêm dc ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Có mấy điểm như này.
1. Làm nhà cho công nhân, chuyên gia thuê ở KCN tính ổn định và bền vững nó rất thấp. Chỉ cần thay đổi cơ chế của tỉnh như hết ưu đãi thuế má là có thể cty nó chuyển đến tỉnh khác nhiều ưu đãi và chi phí nhân công rẻ hơn. Em có ông bạn ở cạnh nhà máy Samsung Bắc Ninh, 7-8 năm trước cả làng xây phòng trọ giờ công nhân đi vãn ế rất nhiều.
2 . Nhà cụ 90m 6 tầng. Trừ tầng 1 để xe, mỗi tầng 3 phòng, tất cả 15 phòng như cụ nói doanh thu 200tr. Tính ra mỗi phòng thu về 13tr. Giá này nó đi thuê hẳn chung cư đàng hoàng ở chứ tội gì ở nhà trọ. Em có ông bạn mua căn cc xã hội 55m ở Đồng Văn cho thuê đc 4tr tháng. Nên nhà trọ cụ có xây em đoán cho thuê ko quá 3tr 1 phòng đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, nếu ra được doanh số cỡ 120tr/tháng -> cái giá vốn ô đất nó cũng tầm trên 20ty (thời điểm này, chưa chi phí xây)

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Ở HN bây giờ khá thì đc tầm 4% . 5% là quá tốt. Tính ra để có doanh thu 120tr tháng thì căn nhà đó không dưới 35 tỷ.

Nhấn vào đây để mở rộng...