[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Hazelnut · 23:23 22/07/2025

Thôi cũng bớt đc cái đám đi lướt sóng đất đai rồi đi rao giảng làm phát mệt.
Em cũng mua kha khá nhà đất và thấy luật này hợp lý. Kiếm tiền lưu trữ vào bđs OK. Chứ giờ lắm ông có vài đồng đi lướt ván úp bô thì ko ổn lắm.

trungleba · 23:23 22/07/2025

quangvinh001 nói:
bây giờ các phòng công chứng chịu làm láo cũng hiếm. thậm chí có phòng hồi xưa làm nhưng giờ lại ko làm.
- vớiở tỉnh thì có lẽ có chứ giờ Hà Nội kiếm phòng công chứng chịu làm láo gần như ko còn.

Cái này thì có lẽ cụ nhầm ;))

. Thực tế là HN còn rất nhiều cụ ạ, ngay nội thành em biết thì cũng 4,5 phòng rồi. Vì cái phí cho các giao dịch ntn cũng là 1 phần thu nhập không nhỏ của các phòng công chứng đấy

ah99x6 · 23:24 22/07/2025

CRV-2015 nói:
Hqua xì ra cái dự thảo đao to búa lớn lắm làm khối cụ hí hửng cũng như các cụ lo lắng mất hẳn bữa ngủ trưa . Chưa đầy 24 tiếng lại lòi ra cái câu muôn thuỏu : " cần phải có lộ trình " ... đúng là chuyện như đùa chỉ có tại đất nc ... nào í nhỉ

Ô thế là bao giờ cho đến tháng 10 thật à cụ?

hoang26 · 23:25 22/07/2025

Laman1214 nói:
Cụ chắc chưa biết đội đầu cơ hàng dự án và đất đấu giá nó quay tiền thế nào. Xem lại dư nợ tín dụng cho bđs chiếm tỉ lệ bao nhiêu % trên tổng dư nợ toàn ngành ngân hàng là biết. Đi vay bank để đầu tư bđs chả mấy ai vay dài đến 5 năm cả, trừ khi những bđs đấy tạo ra dòng tiền để có thể duy trì trả lãi

Dư nợ tín dụng cho BĐS đấy gồm nhiều loại mà cụ, nó có phân chi tiết ra các trường hợp đâu, rất nhiều trong số đó là người dân vay mua nhà để ở thật mà, đầu cơ quái gì?
Thế cụ thử phân tích xem cái thuế 10% kia gây ra khó khăn gì mà khiến bọn "đầu cơ" bọn "lướt" phải chùn bước so với trước khi có cái thuế 10% đấy? Rồi cái thuế đấy làm thế nào để đưa giá BĐS về mức hợp lý, làm thế nào để dân ko còn mua BĐS bừa bãi rồi không khai thác hết như bây giờ nữa?

BloodOwl87 · 23:25 22/07/2025

KeanuR nói:
Cú lên gối với toàn bộ thị trường, nhưng mà bds sẽ còn cao hơn nữa nếu chứng minh dc giá trị thực (nội đô, cho thuê ổn, vị trí đắc địa, phong thuỷ vượng vv)
Sau quả này thì 90% giới trẻ thì còn mỗi đường 1 là mua noxh, 2 là được tặng cho thừa kế nhà quy đổi mà mua bds thôi. 10% còn lại mua dc bds giá trị là do thiên tài hoặc siêu may mắn

Thế ko có cách nào làm giảm giá nhà hả cụ. Tăng lãi suất, siết tín dụng bđs, đánh thuế nhà bỏ trống…
Đều dồn lên đầu người mua hết ợ, ôi bđs cứ mua là thắng thế mà 2022 nhiều anh ngủm thế cơ.

FC Juventus · 23/7/25

Mystery2024 nói:
Cái 20% này nếu thông qua, thì hiểu là Nhà nước đang dồn các loại thuế liên quan đến kinh doanh (chuyển nhượng, mua vào - bán ra) về mức chung này.

5% sẽ được gom chung cho các loại thu nhập từ đầu tư vốn như cổ tức, lãi cho vay, dự kiến có lãi tiết kiệm (cho cụ nào lo xa)

35% là mức tối đa cho thu nhập từ tiền công, tiền lương. Nếu không giãn các bậc thuế ra, thì từ 11 lên 13 hay 15 chỉ gọi là nâng đỡ tình cảm.

Có nhiều loại thu nhập mới được bổ sung nhưng chủ yếu có 3 loại trên.

Nếu 1 người làm 1 nghề thì chịu 1 loại thuế suất. Nhưng ai có thu nhập cao thì nộp 35%, xong đi mua bán BĐS mất thêm 20%, có lãi đi buôn chứng có thể thêm 20% thuế chuyển nhượng và 5% thuế đánh vào cổ tức. Kiểu các cháu đã thi tốt nghiệp điểm cao thì môn nào cũng cao ấy, điểm thấp nhường các cháu khác. Nên lâu dài thì xác định, được nộp thuế cho Nhà nước là may, vì có lãi, có thu nhập cao. Còn làm sao có lãi thì biết rồi đấy, tìm người mua mà bán giá nào có lãi các cụ ạ.

Cụ chuẩn đét. Rồi qua mấy vòng nộp các loại thuế dân lúc đó toàn card not cash. An sinh xã hội, BHTN mà không cải thiện thì xác định nằm thẳng luôn, khỏi cần kích thích bđs :))

quangvinh001 · 23:40 22/07/2025

trungleba nói:
Cái này thì có lẽ cụ nhầm . Thực tế là HN còn rất nhiều cụ ạ, ngay nội thành em biết thì cũng 4,5 phòng rồi. Vì cái phí cho các giao dịch ntn cũng là 1 phần thu nhập không nhỏ của các phòng công chứng đấy

cụ inbox chỉ giúp em phòng công chứng như vậy với, hoặc số điện thoại đầu mối. để em làm. thank cụ.
- em trước có 1 mối thôi mà từ giữa năm ngoái phòng đó nó bảo ko dám làm nữa nên từ đó đến giờ em chưa có mối ạ, hic

trungleba · 23:44 22/07/2025

quangvinh001 nói:
cụ inbox chỉ giúp em phòng công chứng như vậy với, hoặc số điện thoại đầu mối. để em làm. thank cụ.
- em trước có 1 mối thôi mà từ giữa năm ngoái phòng đó nó bảo ko dám làm nữa nên từ đó đến giờ em chưa có mối ạ, hic

Cái này em ko tiện chia sẻ cụ ạ ;))

. Cụ có bạn là luật sư thì nhờ họ bữa bia họ chỉ cho, ra hết ấy mà

Go on · 23:52 22/07/2025

quangvinh001 nói:
nếu thông qua thật thì giá nhà lại bị tăng tiếp cụ ạ. vì phần thuế tăng thêm đó lại sẽ bị cộng vào giá bán.
kể cả bên bán có thiện chí gánh thuế với người mua thì chắc cũng kiểu 50 50 mỗi bên 1 nửa.
- nói chung dân sẽ ko dc lợi gì cả chỉ có thiệt. Nhất là người mua nhà để ở sẽ càng khổ hơn. vì nếu trong nội thành Hà Nội thì giờ 95% chủ nhà bán ra họ đều ko quá áp lực phải bán tống bán tháo. Những chủ nhà mà kiểu ngộp bank bán rẻ hiếm như sao trên trời.
-> Dẫn đến việc đại đa số nhà cửa bán ra sẽ đều bị tăng giá (trong giá bị gánh thêm khoản thuế tăng thêm kia).

Cụ nghĩ đơn giản thì thấy vậy chứ. Dân đầu tư, lướt sóng khi thấy thuế theo thời gian sở hữu là cũng chùn tay đó. Ví dụ đi đấu giá thì pass nhanh suất trúng. Khi đó dính mức 20% thì người dân tội gì mất thêm 20% cho anh. Họ cần thì đấu bằng giá của anh. Nếu ôm sau mấy năm thì biết thị trường thế nào. Và khi ôm thì cũng phải bỏ hết tiền đã đấu vào. Kéo theo chôn vốn ở đó bị hạn chế đi đấu tiếp. Không phải ai cũng tiền không thể đếm mà cứ ôm khắp nơi lướt sóng đất đấu giá bây giờ.
Hệ luỵ là đất đấu giá sẽ kém sôi động hơn. Ít có giá trên trời cho 10 năm sau. Thực tế nhiều nước phát triển cũng trải qua thời kỳ kinh tế phân lô bán nền như ta cả. Áp thuế theo thời gian sở hữu đã làm giảm đáng kể tình trạng như ta hiện nay

hoang26 · 23:52 22/07/2025

Laman1214 nói:
Gốc rễ của việc này ai chả biết hả cụ, có gì khó hiểu đâu. Nhưng mục tiêu của dự thảo lần này rất rõ ràng là nhắm đến đội lướt sóng ngắn hạn, còn đội tay to mua nhiều bđs xong để hoang thì chưa đến lượt, vì những nguyên nhân như sau:
- Hệ thống dữ liệu chưa đồng bộ hoàn toàn nên khó xác định được bđs thứ 2,3..n để đánh thuế
- Nếu đánh thuế dồn dập cùng lúc sẽ làm bđs đóng băng ngay, nền kinh tế trì trệ vì dòng tiền thắt chặt đột ngột (như 2023 là ví dụ). Nên phải làm từ từ để thị trường thích nghi dần.
- Các quan to ai cũng ôm nhiều bđs nên chắc chắn họ ko tự bắn vào chân mình, ra luật giết đội vay bank lướt lát ngắn hạn trước, vừa không ảnh hưởng đến mình vừa trấn an được dư luận.
Còn việc hạn chế tận gốc rễ đầu cơ bđs thì làm dễ và nhanh lắm cụ, quan trọng có muốn làm hay không. Như bên nước ngoài họ yêu cầu chứng minh nguồn tiền khi giao dịch bank từ 50k usd (tương đương hơn 1 tỷ) thì đầu cơ vào mắt

- Dự thảo này chả làm gì được bọn lướt cả, cụ phân tích xem dự thảo này làm được cái gì ngoài việc tăng thu ngân sách trên mỗi lần chuyển nhượng BĐS?! => thu tiền cả những giao dịch chính đáng của người dân.
- Em ko bảo là phải giải quyết gốc rễ trong thời gian ngắn, làm từ từ nhưng phải đi đúng hướng, chứ ko phải kiểu mục tiêu ở phía nam lại đi lên phía bắc rồi bao biện rằng "tao cũng đã đi rồi chứ có phải là ko đi đâu!!"
- Việc chứng minh nguồn tiền giao dịch chỉ là một phần hỗ trợ thôi, nó ko phải là việc chính để hạn chế được nạn đầu cơ BĐS và làm cho BĐS được sự dụng tốt nhất có thể.

Meta2018 · 23:58 22/07/2025

BloodOwl87 nói:
Cụ thể giá giảm từ bn về bn hả cụ.

Tùy phân khu nhưng đợt tháng 12.2021 sau covid căn song lập 150m rẻ nhất tầm 21 22 đồng. tới tháng 4.2023 có cụ cắt lỗ 15.7 đồng

BloodOwl87 · 00:00 23/07/2025

Meta2018 nói:
Tùy phân khu nhưng đợt tháng 12.2021 sau covid căn song lập 150m rẻ nhất tầm 21 22 đồng. tới tháng 4.2023 có cụ cắt lỗ 15.7 đồng

Tks cụ.

tonybusiness · 00:12 23/07/2025

Thuế này là sai lầm. Nên nhớ mọi loại thuế đều đánh vào người tiêu dùng cuối.

tonybusiness · 23/7/25

Thuế sẽ làm giá SP cao hơn, giảm giao dịch vì cả ng mua và bán đều phải chịu thuế (chỉ NSNN là có lợi). Các đại gia BĐS VLXD sẽ phản đối vì khó tiêu thụ BDS. Làm giảm tiêu thụ VLXD qua đó giảm GDP, giảm việc làm. Tiêu cực cho nền kinh tế!

tonybusiness · 00:21 23/07/2025

Nhà cửa người dân cần để ở. Việc của Nhà nước là tăng quy hoạch nguồn cung đáp ứng nhu cầu chứ ko phải đánh thêm thuế vào sản phẩm. Cả người bán & người mua sẽ cùng bất lợi.

BloodOwl87 · 00:40 23/07/2025

tonybusiness nói:
Nhà cửa người dân cần để ở. Việc của Nhà nước là tăng quy hoạch nguồn cung đáp ứng nhu cầu chứ ko phải đánh thêm thuế vào sản phẩm. Cả người bán & người mua sẽ cùng bất lợi.

Nick cũ cụ là gì.

kumori · 05:12 23/07/2025

tonybusiness nói:
Thuế này là sai lầm. Nên nhớ mọi loại thuế đều đánh vào người tiêu dùng cuối.

Hay thật, thuế giao dịch, thuế đất, thuế bđs thứ 2, hay lãi suất tăng cũng đều đánh vào người dùng cuối. Cụ nói ra được thì cũng hiểu cụ là vđv lướt sóng rồi

Haiau69 · 05:17 23/07/2025

Cụ đọc kỹ xem nhé. Ý của BTC có vẻ là: phương pháp tính 20% trên chênh bán - mua cần có lộ trình có thể là để có cơ chế xác định giá mua tin cậy mới áp dụng. Còn cái thuế suất trên giá bán theo thời gian nắm giữ thì có thể áp dụng luôn (nếu được QH thông qua).

PhanPhan30 nói:
Hôm nay đọc báo thấy lại có câu thòng: cần có lộ trình. Không khéo lại hoãn! Rung thế để cho các tay to đi Loby chính sách nhằm hoãn dự and này.
Thôi thế lại về cái máng lợn! Dân nghèo và bọn trẻ cứ nằm thẳng mà mơ đi!

Colexanh · 05:42 23/07/2025

custardapple nói:
Em thấy vô lý. Tại sao đã đánh THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG rồi mà lại còn đánh THUẾ THU NHẬP CHÊNH BÁN - MUA nữa nhỉ??? hai cái này bản chất là như nhau mà. chả lẽ lại chồng thuế

Thế hoá ra thu thuế 20% lợi nhuận Dn đang sai à, cứu tôi với

Dn said

rangerlott · 06:00 23/07/2025

iq cow nó găm cả mấy chục cái nhà để đó, đội này xử lý sao thì em mới phục. Đây mới là đội làm méo mó thị trường này, giá nào cũng mua, cao cũng mua...mua xong vứt đó cho con cháu sau này, tau không cần khai thác có chi mô.

[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe container

Đi bộ

Đi bộ

Đi bộ

Xe container

Xe máy

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt