[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

hoang26 nói:

- Giá nhà ở Singapore cao là do cung cầu thật mà cụ, chứ nguyên nhân ko phải là do nạn đầu cơ tích trữ BĐS tràn lan có hệ thống như ở VN.
- Nhưng tỉ lệ sở hữu nhà ở Singapore rất cao cụ nhé, điều này là nhờ Singapore có biện pháp chống đầu cơ BĐS, cái biện pháp đánh thuế bán theo thời gian ở trên chỉ là biện pháp đặc thù, phụ trợ cho biện pháp chính thôi.
- Singapore mà có luật giống VN thì thôi luôn, trên 90% người dân ko có nhà ở, BĐS sàn hầu như trong tay của số ít người.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ông Pháo nổ đã hơn ba ngàn sổ đỏ đại ca của ông ấy thì ko biết cỡ nào.

HeoQuay66 nói:

Bọn đầu cơ VN lắm trò lách lắm.
Ra luật cấm bán nhà hình thành trong tương lai thì chúng nó đẻ ra trò bán booking.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà cái biết nếu muốn tóm thì booking bookqueen cũng xử lý được hết nhưng...

StevenNguyen83 nói:

https://laodong.vn/kinh-doanh/bo-tai-chinh-len-tieng-ve-lo-trinh-danh-thue-20-tren-lai-ban-bat-dong-san-1545028.ldo

Vẫn đang nghiên cứu chứ đã có mốc thời gian cụ thể trình QH đâu nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

thớt rôm rả quá, nhưng kiểu này lại tạm hoãn rồi các cụ ah

Cụ chủ thớt chuyển sang box Quán cafe hợp lý rôm rả hẳn, chứ bài này để sag box BĐS là tương tác kém liền

chưa xác định thời gian trình cccm ah, dự lại giống nghiên cứu chính sách đánh thuế bđs thứ 2, hoãn liên tục!

Jason88 nói:

Cụ chủ thớt chuyển sang box Quán cafe hợp lý rôm rả hẳn, chứ bài này để sag box BĐS là tương tác kém liền

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nói chung là cái gì dính đến bđs mà cứ thuế cái là nhiều người tâm tư lém. Lý do thì nhiều nhưng dính đến lợi ích cá nhân thì cứ tìm lý do để cản cái đã, còn lại ko quan trọng.

Nhimtiu nói:

Bản thân bds,coin,chứng,vàng nó k sai, thị trường vẫn ở đó thôi dù cho đến các thế hệ sau này thì các thị trường nó vẫn ở đó. Bds luôn là khu vực mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đt và dân đen nước nào thì cũng vẫn khó tiếp cận việc sở hữu nếu thu nhập k đủ tốt. Chính vì vậy mà ở một góc độ khác bds bị một số người nhìn vào với con mắt thiếu thiện cảm. Kiểu ngày xưa thời bao cấp mà cụ đi bán cái áo hay cái quần phải mặc đúp vào và chui vào toilet bán trộm, trên lớp thì thầy cô có khi dạy các con có bố mẹ buôn bán là bè lũ tư sản, bọn buôn gian bán lậu, lũ con buôn...sau này thì đc đổi thành tiểu thương nghe nó mỹ miều hơn cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Coin chứng vàng lời ăn lỗ chịu chẳng ảnh hưởng đến ai cụ ạ.
Bđs đầu cơ thì nó cũng là 1 dạng như đầu cơ lúa gạo thời xưa, chặn đường sống của người khác. Còn giàu từ đầu tư tài chính thì hay bị dè bỉu kiểu khinh chứ ko phải ghét đâu .

Em sau bao năm tích cũng mua vài chỗ để giành, ít nữa sẽ quy hoạch lại tài sản. Em vào đây hóng thông tin các cụ

gsm615 nói:

Singapore đánh thuế lướt sóng lâu rồi, gọi tắt là SSD, nhưng giá nhà vẫn cao nhất TG luôn.
Dự là nếu áp luật mới giá bđs ở ta cũng ko giảm, nhưng giảm tốc tăng giá cũng là tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Malay thì sao cụ?
Sing thì do tinh hoa Tq Hkong mò sang nhiều quá.

TorienT nói:

Phụ thuộc vào bđs thì sao ạ?! Cụ không thích phụ thuộc vào bđs thì cụ đi sản xuất chip đi, liên quan gì?!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em tặng cụ 1 bài nhé. Trả lời câu hỏi vì sao.
Lợi ích toàn xã hội khi áp dụng thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ

Việc áp thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản, thay vì áp mức cố định hay dựa vào kê khai giá mua – giá bán, mang lại nhiều lợi ích hệ thống rõ rệt cho nền kinh tế và xã hội.

Trước hết, chính sách này giúp giảm thiểu đầu cơ ngắn hạn, vốn là nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất lên cao bất thường trong các chu kỳ “sốt ảo”. Khi các giao dịch lướt sóng bị áp thuế suất cao (tới 10% nếu bán trong vòng 2 năm), động lực mua đi bán lại liên tục sẽ bị triệt tiêu đáng kể. Nhờ đó, thị trường bất động sản sẽ dần trở lại đúng vai trò là nơi “an cư” thay vì “đầu cơ”. Từ đó, giá nhà được điều tiết ổn định hơn, giúp người có nhu cầu thật sự dễ tiếp cận.

Thứ hai, quy định mới này minh bạch hóa việc thu thuế, đặc biệt trong các trường hợp không chứng minh được giá mua. Tránh được tình trạng cố tình khai thấp giá chuyển nhượng để lách thuế – một thực trạng phổ biến hiện nay – đồng thời giảm gánh nặng chứng minh cho cả người dân và cơ quan thuế. Mức thuế được tính theo thời gian nắm giữ sẽ phản ánh công bằng hành vi đầu tư.

Một điểm tích cực khác là chính sách ưu đãi rõ ràng với người nắm giữ tài sản lâu dài hoặc nhận thừa kế. Việc chỉ áp thuế 2% với người giữ bất động sản trên 10 năm hoặc có nguồn gốc thừa kế khuyến khích tâm lý ổn định, không đầu cơ – từ đó hỗ trợ nhóm dân cư có nhu cầu ở thật, đặc biệt là người lớn tuổi và người được truyền lại tài sản.

Tuy nhiên, lợi ích sâu xa và có tính chiến lược nhất nằm ở việc nắn dòng vốn ra khỏi bất động sản – vốn lâu nay là “miếng bánh dễ ăn” cho giới đầu cơ. Khi đầu tư ngắn hạn vào đất không còn siêu lợi nhuận, dòng tiền trong xã hội sẽ dịch chuyển sang các lĩnh vực mang lại giá trị thật và năng suất cao hơn như sản xuất, công nghệ, giáo dục, hạ tầng… Đây chính là yếu tố giúp nền kinh tế thoát khỏi mô hình “tăng trưởng dựa trên đất”, từng khiến nhiều quốc gia rơi vào bẫy bong bóng tài sản.

Xa hơn, việc điều tiết dòng vốn đúng hướng sẽ tái cấu trúc nền kinh tế, giúp giảm nguy cơ phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản, hạ nhiệt lạm phát cấu trúc, và từng bước giảm rủi ro hệ thống tài chính – nơi mà ngân hàng đang quá lệ thuộc vào tài sản đảm bảo là đất.

Cuối cùng, chính sách này còn có ý nghĩa xã hội lớn: trao lại cơ hội an cư cho thế hệ trẻ, vốn đang ngày càng bị “bóp nghẹt” bởi giá nhà phi lý do thế hệ trước đẩy lên. Khi bất động sản không còn là kênh làm giàu dễ dàng, xã hội sẽ quay lại đề cao giá trị lao động, năng lực sáng tạo và cạnh tranh lành mạnh.

Mystery2024 TorienT Nhimtiu
HỆ LỤY KHI XÓI MÒN NGUỒN LỰC QUỐC GIA VÌ BƠM TÍN DỤNG TĂNG TRƯỞNG

⸻

1. Tăng trưởng ảo, giá trị thật teo tóp
• GDP tăng không đi kèm với năng suất hay cải tiến công nghệ.
• Chỉ số tăng trưởng được “kéo” lên bằng tiêu dùng vay nợ và bất động sản phình to, tạo cảm giác hưng phấn tạm thời.

Khi tăng trưởng không đến từ lao động & đổi mới, thì tăng chỉ là ảo ảnh.

⸻

2. Tiền rẻ chảy vào đầu cơ, không vào sản xuất
• Tín dụng rẻ → tiền đổ vào đất đai, cổ phiếu, tài sản ảo.
• Sản xuất thật (công nghiệp, chế tạo, nông nghiệp, R&D) bị bỏ đói, kéo lùi năng lực cạnh tranh dài hạn.

Tiền đi đâu, tương lai đi đó. Tiền đi vào đất → tương lai nằm im.

⸻

3. Tài sản quốc gia bị thế chấp cho nợ
• BĐS thành tài sản thế chấp chính, ngân hàng dính chặt với bong bóng đất.
• Khi nợ chồng nợ, quốc gia trở thành con tin của chính mình – không dám thắt chặt vì sợ sụp.

Giới đầu cơ “ôm đất”, còn quốc gia ôm bom.

⸻

4. Dự trữ ngoại hối bị ăn mòn, mất khả năng phòng vệ
• Để neo tỷ giá, ổn định thị trường, nhà nước phải rút dự trữ ngoại hối, dẫn tới giảm “lá chắn tài chính”.
• Khi biến động xảy ra (lãi suất quốc tế tăng, khủng hoảng chuỗi cung ứng…), quốc gia không còn đủ sức chống đỡ.

Dự trữ là của để dành. Xài hết rồi thì gió lớn dễ cuốn trôi cả nền.

⸻

5. Mất niềm tin dài hạn của nhà đầu tư thực
• Khi nền kinh tế vận hành dựa vào vay – chi – đất – lại vay, thì các nhà đầu tư sản xuất sẽ rút lui.
• Dòng vốn FDI/FDI chất lượng thấp, nội lực kiệt quệ, niềm tin thị trường sụt giảm.

Tăng trưởng kiểu bơm tín dụng là tự đốt niềm tin quốc gia từ bên trong.

⸻

6. Giới đầu cơ thao túng hệ thống – xã hội bất ổn
• Giới BĐS/phái đầu cơ trở thành “ông trùm” tài chính & truyền thông.
• Khi nổ bong bóng, chính họ lại đòi “giải cứu”, và nếu chính sách thỏa hiệp → toàn xã hội trả giá cho lòng tham của một nhóm.

Quốc gia không thể để “con nghiện đất” nắm van tín dụng quốc gia.

⸻

7. Nợ chồng nợ – thế hệ sau gánh hậu quả
• Nợ công, nợ doanh nghiệp, nợ hộ gia đình đều phình to.
• Tăng trưởng hôm nay = lấy tiền tương lai xài trước. Hệ lụy: con cháu lớn lên trong một quốc gia không dư địa tài khóa, không tài sản thực, chỉ còn… nghĩa vụ trả nợ.

Một nền kinh tế sống bằng tín dụng là nền kinh tế vay tuổi trẻ của thế hệ mai sau.

Jason88 nói:

ông Bộ TC này kiểu gì ấy nhỉ, hôm trước vừa ra dự thảo Luật thuế TNCN viết rất rõ là lấy ý kiến đến hết 01/8/2025 và trình QH thông qua vào tháng 10/2025. Giờ lại lên bài cần có lộ trình phù hợp, chắc định câu giờ thêm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tức là thuế bđs theo thời gian thì trình còn thuế 20% lãi thì để đó nghiên cứu sau. Cứ áp dụng thuế theo thời gian thôi cho đến khi có hướng dẫn thuế 20% lãi à cụ .
Thật là cao tay, em thích.

BloodOwl87 nói:

Tức là thuế bđs theo thời gian thì trình còn thuế 20% lãi thì để đó nghiên cứu sau. Cứ áp dụng thuế theo thời gian thôi cho đến khi có hướng dẫn thuế 20% lãi à cụ .
Thật là cao tay, em thích.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ông ấy khôn vãi ấy, để tính được cái thuế 20% lãi kia thì phải có Quyết toán và rất phức tạp, nhỡ đâu tính toán xong lại thành bán lỗ thì chả thu đc đồng thuế mẹ nào

Jason88 nói:

Ông ấy khôn vãi ấy, để tính được cái thuế 20% lãi kia thì phải có Quyết toán và rất phức tạp, nhỡ đâu tính toán xong lại thành bán lỗ thì chả thu đc đồng thuế mẹ nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế nên chị Mystery2024 tính bài mua xong bán hoà vốn thì cứ chờ, trong lúc đó cứ nộp 10% nếu cầm dưới 2 năm đi ạ .
Ông nào nghĩ ra vụ này có vài phần phong thái của em cụ nhể, thâm giống nhau hơ hơ.

unifo nói:

Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ miễn tiền thuế đất, hạ giá đất trên bảng giá đất để hạ giá đầu vào dự án, phân lô… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ

Ngoài ra, tôi ví dụ trên rồi, ai là đầu cơ, là người năm giữ 2 năm ợ!? Họ cứ “chuyển thuế vào giá” như ông chiên da T đó nói thì sao!? Và họ cứ để như hiện nay, giá cao, thanh khoản chậm thì sao!? Và mức 10% sẽ ra sao khi nhóm đc gọi là đầu cơ “có đủ chứng từ giá đầu vào” và áp dụng 20%/ lợi nhuận, chấp nhận giảm lợi nhuận vì không còn phụ thuộc năm nắm giữ, chứ không áp dụng 10% doanh thu vì thuế cao hơn??

Khó lắm cụ ơi! Cụ đọc ngay ý kiến các cụ KOL còn gọi là chiên đa bđs thì thấy không ít ý kiến trái chiều đâu, đây mới là dự thảo thôi.

Bật mí thêm với cụ, tôi cho rằng, muốn làm đc chính sách thuế như trên, sẽ cần phải có Bảng giá đất sát với thị trường, nhưng cụ biết rồi đấy, khi giá đất trên bảng giá sát với thị trường sẽ kéo theo “hệ lụy” gì, giá nhà đất sẽ…và lúc đó, mục tiêu chặn đầu cơ…khó đạt được hoặc…lại thành “con à quả trứng”

Tóm lại, mọi chính sách đưa ra chỉ là tương đối thôi cc, xã hội nhiều thứ chủ là tương đối, thì cta nên chấp nhận tương đối, không thể tuyệt đối đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

vuanhanghi nói:

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cung kiểu chung cư đông anh trăm củ thì làm gì đâu.

BloodOwl87 nói:

Thế nên chị Mystery2024 tính bài mua xong bán hoà vốn thì cứ chờ, trong lúc đó cứ nộp 10% nếu cầm dưới 2 năm đi ạ .
Ông nào nghĩ ra vụ này có vài phần phong thái của em cụ nhể, thâm giống nhau hơ hơ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nếu chỉ chống lướt thì cứ học theo Sing là được, chỉ sợ các bác đem ra bàn cho xôm rồi lại cất tủ.

BlackWolf9474 nói:

Nếu chỉ chống lướt thì cứ học theo Sing là được, chỉ sợ các bác đem ra bàn cho xôm rồi lại cất tủ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thấy Malay khá tương đồng Vn, học theo họ là đủ rồi. Thuế theo thời gian họ cũng xài lâu rồi.
Cả sing malay đều có vài sắc thuế trị đầu cơ, bao gồm thuế theo thời gian.

BloodOwl87 nói:

Em thấy Malay khá tương đồng Vn, học theo họ là đủ rồi. Thuế theo thời gian họ cũng xài lâu rồi.
Cả sing malay đều có vài sắc thuế trị đầu cơ, bao gồm thuế theo thời gian.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Malay thì đánh theo % lợi nhuận chứ không phải trên giá trị hợp đồng, dưới 3 năm thì 30% lợi nhuận, Sing dưới 1 năm là 16% hợp đồng luôn.

BlackWolf9474 nói:

Malay thì đánh theo % lợi nhuận chứ không phải trên giá trị hợp đồng, dưới 3 năm thì 30% lợi nhuận, Sing dưới 1 năm là 16% hợp đồng luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cùng là oánh theo thời gian nắm giữ.
Nên dự thảo của Btc ra em cũng hơi bất ngờ vì oánh luôn lên giá bán, còn ác hơn.