Gà lắm cơ
Xe buýt
- Biển số
- OF-868628
- Ngày cấp bằng
- 26/9/24
- Số km
- 755
- Động cơ
- 30,668 Mã lực
Chắc cụ hiểu nhầm ý em, em đã nói nhiều lần so HN phải so với London Paris... về độ đặc dân vì có những cụ so cả nhà ở Áo rồi bảo ở đấy còn rẻ hơn HN thì em nhắc lại là độ đặc dân của một siêu đô thị cụ ạ, dẫn đến người ta phải ở chật và cầu nhà ở luôn quá cao. Em không hề so độ sang chảnh hay cái gì khác. Ở đây đơn thuần em nói đến vấn đề cung cầu.Em xin lỗi, vì em ko phải người lái xe nên sense thời gian của em ko chuẩn. Khu đó là khu Fairfax VA, mà đúng là đi vào DC chỉ mất 29km nên ko phải là 1hr.Thật ra em qua đó chơi rồi mà cụ và trực tiếp ngồi xe vào DC. Và cái khu này là khu rất văn minh, xung quanh cũng toàn nhà upper-middle class ở chứ đâu phải là hoang vu gì. Ngay cạnh đó còn có 1 đại học lớn.
Còn nếu cụ lấy New York ra so, em sẽ ví dụ vùng ngoại ô New York đẻ tương tự với Eco nhé, là khu Great Neck cách đó 29km. Nhà quanh đây thì dương nhiên đắt hơn Fairfax, nhưng có cái 6 triệu, có cái 35 triệu nhưng cái nhà tầm hơn 1 triệu của nó nhìn cũng đã ra gì hơn cái nhà ở Eco rồi, cũng 5 phòng ngủ sân vườn đầy đủ:
48 Essex Road, Great Neck, NY 11023 | MLS #829103 | Zillow
This 2698 square feet Single Family home has 5 bedrooms and 4 bathrooms. It is located at 48 Essex Road, Great Neck, NY.www.zillow.com
Em hiểu ý cụ là Ecopark được coi là gated area rồi, nhưng thực sự mà nói là về chất lượng, diện tích, quy mô từng căn ở khu này còn không so được khu nhà trung lưu ở 1 chỗ gần DC hay NC 30 phút lái xe. Còn Ocean 2-3 thì thôi ko nói làm gì, em sang nhìn chết khiếp với kiểu nhà ko ra nhà, shophouse ko ra shop house.
Và khi cụ lại so Hà Nội, HCM với NYC hay London, thì cái đó về cơ bản là không bao giờ đúng, NYC và London là trung tâm tài chính của toàn thế giới, nơi cư trú của tài phiệt toàn cầu. Sự giàu có của họ là giàu có của toàn cầu. Có nghĩa là sống ở đó có thể là tỉ phú giàu mỏ Trung Đông, hay nhà giàu Ấn Độ....HN, HCM bao giờ được như thế mà giá nhà ngoại ô HN còn đắt ngang ngửa mấy khu nhà giàu quốc tế này là sao? Giờ ở trên chém phần phật là biến Đà Nẵng, HCM thành trung tâm tài chính, em chỉ hỏi đơn giản khung pháp luật mình hoàn thiênj bảo vệ tài sản tài phiệt chưa mà làm được việc đó? Kể cả Trung Quốc ngày xưa biến THượng Hải thành khu tài chính, chẳng qua TQ quá tiềm năng nên dân tài chính toàn cầu nó phải làm ăn ở đó, nhưng 1 khu tài chính trong chính quyền cộng thì ko bao giờ được tin tưởng đầy đủ. Nếu mà làm ăn tin nhau mà phải ở Châu Á, tụi Tây vẫn vì thích Singapore hơn, đó là lý do vì sao giá nhà ở đó siêu đắt vì tiền siêu giàu ở đó. VN ko bao giờ có được vị thế như TQ để có TT tài chính cấp vùng thôi, và không bao giờ có thể chế như Singapore để bọn Tây tin tưởng hoàn toàn mà chuyển tài sản tới. Thế thì cớ gì giá bđs HN, HCM lại act như thể là mình đã hóa rồng đến nơi?
Nên cụ nói ở trên cụ ko mua được chỗ nào HN em thấy cũng là đúng thôi, vì em vẫn cho rằng bong bóng này phải vỡ.
Cái gọi là đặc dân, nó chỉ là ở thành phố đó và thường là dưới 20km đổ lại thôi, ra ngoài thì đất nhiều lắm nên nhà to ra dễ hiểu cụ ạ. 29km sẽ khác với 17km của Eco khá nhiều. Cụ tìm khu gần và tiện đường hơn giá cũng nhảy lên nhiều thôi. Paris hay London ngoại ô cách xa thêm 10km cũng nhiều đất hơn hẳn, giá cũng khác đi nhiều. Trừ Paris có khu Versailles thì nó được định vị là đất gần cung vua, cho bọn giàu ở, thì nó vẫn đắt khiếp em nghĩ ko thua gì dù cách Paris gần 20km.
Em cũng như cụ, thấy giá hiện tại không có gì thơm tho để đầu tư nữa cả. Có thể lên tiếp, có thể không, nhưng rủi ro khi mua những món hàng được định vị là sang và siêu sang ở VN tầm này em thấy cửa ăn thì nhỏ cửa ăn đòn thì to. Nói tiếp là sang và siêu sang ở VN em cũng chê nhiều rồi, chê từ Masterise Hàng Bài trở đi, giá thì trên trời nhưng căn hộ nhận được không tương xứng tí nào. Và thực tế có lẽ đa số thị trường cũng thấy như em thôi. Những khu được định giá quá cao so với mức hợp lý của thị trường chung, thì rồi đến lúc nó cũng về lại đúng chỗ thôi. Hồi Masterise đầu Lý Thường Kiệt mở bán, 200tr/m2 em nhớ mãi. Với từng ấy tiền thời ấy ở HN mua được không thiếu chỗ ngon. Và lịch sử đã cho thấy là nhà HN và ven x mấy lần rồi, khu ấy mới lên giá một ít, thua xa mức tăng chung.
Không phải em thấy giá Eco là hợp lý nhưng nếu ở đó người ta vẫn mua vào để ở chứ không phải đầu cơ, nghĩa là thị trường hiện tại chấp nhận mức giá đó, giá này, hiện nay, không hề ảo. Sau này thị trường có rơi mà nó bị rơi theo thì nó lại có mức giá đúng ở thời điểm đó. Em hay cụ không thấy giá đó đúng thì mình đứng ngoài cuộc chơi.
Nói chung là thị trường nào cũng có những giai đoạn bong bóng, có sự méo mó nhất định bởi tay to. Thị trường càng phát triển thì càng đỡ đi vì thuế phí quá kinh rồi, ở bển muốn đánh đất lên, không một ai làm nổi. Từ khâu mua nhà đã thôi rồi thuế phí bất luận mua vì mục đích gì, duy trì cái nhà cũng thuế chồng phí bao nhiêu món. Thừa kế nhà thì chỉ được một mức rất giới hạn là không thuế, sau đó cũng thuế 40-50% như thường. Nên các bạn được thừa kế nhà to không có tiền đóng thuế sẽ buộc phải bán, muốn găm để đấy cũng không được.
