[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

hatee · 12:32 01/08/2025

em cũng đang tham khảo vùng ven hn để xuống tiền. Em để ý bên từ sơn có khu Vsip sát ninh hiệp có shophouse, liền kề, biệt thự. giá thì đang rẻ hơn so với hn rất nhiều. Liền kề 3 tầng xây sẵn 100m2 giá đang tầm 6ty3. khu này thì sắp tới đường nối sân bay gia bình sẽ đi qua sát cạnh luôn. Có bác nào ngắm khu này không cho em xin ý kiến. Phân vân khu này phết.

beautycenter3866 · 1/8/25

iad_jk209 nói:
khu đó ko hấp thụ nổi nguồn cung khổng lồ từ các cđt nên 20 năm vẫn dậm chân tại chỗ thôi. Tâm lý đại đa số người dân vẫn ko muốn qua cầu, hoặc chỉ qua khi có hạ tầng kết nối thuận tiện (Vin hơn đứt Ecp ở khoản này).
Mê Linh cũng tương tự, hạ tầng kết nối quá kém nên cđt ko mặn mà rót tiền vào đầu tư.
Còn đường trục phía nam kia là dự án lớn, sắp hoàn thiện nay mai chứ ko phải "trên giấy" đâu.

Thanh oai chưa bao giờ có cửa so với mê linh bạn ạ!! Mình nói thế thôi và có cơ sở vì theo quy hoạch của nhà nước !! Mấy cái bạn nói thì toàn cảm tính thôi, cứ chờ xem sao!! Chẳng cớ gì mà bao năm quy hoạch mê linh luôn thuộc đô thị trung tâm còn thanh oai thì chưa bao giờ!! Phát triển j thì cũng phải theo quy hoạch!! Hà đông, hoài đức vị trí nó khác thanh oai nhiều nên đừng nghĩ hà đông, hoài đức như thế thì thanh oai cũng thế

iad_jk209 · 12:46 01/08/2025

beautycenter3866 nói:
Thanh oai chưa bao giờ có cửa so với mê linh bạn ạ!! Mình nói thế thôi và có cơ sở vì theo quy hoạch của nhà nước !! Mấy cái bạn nói thì toàn cảm tính thôi, cứ chờ xem sao!! Chẳng cớ gì mà bao năm quy hoạch mê linh luôn thuộc đô thị trung tâm còn thanh oai thì chưa bao giờ!! Phát triển j thì cũng phải theo quy hoạch!! Hà đông, hoài đức vị trí nó khác thanh oai nhiều nên đừng nghĩ hà đông, hoài đức như thế thì thanh oai cũng thế

quy hoạch của cụ là quy hoạch dài hạn, quy hoạch có đẹp như mơ mà trước mắt ko có hạ tầng theo kịp thì cũng chỉ để ngắm thôi= ))))

beautycenter3866 · 13:20 01/08/2025

iad_jk209 nói:
quy hoạch của cụ là quy hoạch dài hạn, quy hoạch có đẹp như mơ mà trước mắt ko có hạ tầng theo kịp thì cũng chỉ để ngắm thôi= ))))

Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

Seanzen · 13:28 01/08/2025

beautycenter3866 nói:
Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

mê linh em thấy toàn đất > 80m

iad_jk209 · 13:33 01/08/2025

beautycenter3866 nói:
Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

triển khai được thì cũng mừng cụ ạ, có vẻ đợt này CP quyết tâm bơm tiền thúc đẩy nguồn cung bđs, (từ đó kéo tăng trưởng) thật rồi. Đâu đâu cũng thấy dự án mới thế này

tempt · 13:34 01/08/2025

Dọc quả Cienco5 với vành đai 4 cắt nhau, giờ này năm ngoái là em thấy đã quây tôn rồi, ko rõ đến bao giờ thì triển khai? Nhưng khu đó phải chờ xong vành đai 4, mà chắc cũng ko thể rẻ, vì giá sẽ tính từ khu Thanh Hà hất lên. Mê Linh chắc khó vì mấy mảnh to đẹp chia ra hơi nát rồi.

taiadau · 13:44 01/08/2025

Seanzen nói:
mê linh em thấy toàn đất > 80m

Thời đầu 2021 em có lượn lên Long Việt phân khu VC2, giá đất hồi đó (chưa xây) đâu đó có 12, 13 triệu/m2 cho lô hơn 180 met, giờ ko biết khu này giá cả thế nào và dân cư về đông chưa.

Meta2018 · 13:59 01/08/2025

Thế là vành đai 4 bao gồm 2 cầu qua sông sẽ khởi công dịp 19.8 này.

https://laodong.vn/xa-hoi/chot-thoi-diem-khoi-cong-cao-toc-vanh-dai-4-vung-thu-do-ha-noi-1550418.ldo

sonthuy42 · 14:10 01/08/2025

Meta2018 nói:
Thế là vành đai 4 bao gồm 2 cầu qua sông sẽ khởi công dịp 19.8 này.

https://laodong.vn/xa-hoi/chot-thoi-diem-khoi-cong-cao-toc-vanh-dai-4-vung-thu-do-ha-noi-1550418.ldo

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Meta2018 · 14:13 01/08/2025

sonthuy42 nói:
Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Ppp có thu phí. Tương lai vd3 trên cao cũng thu phí thôi cụ. Ai thích đi nhanh thì đi trên cao.

beautycenter3866 · 14:25 01/08/2025

sonthuy42 nói:
Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

nếu thu phí thì tất cả khu vực thuộc vành đai 4 đều không ngon như bác nói chứ riêng gì mê linh??? đường song hành free thì chỗ nào chẳng như chỗ nào

Gà lắm cơ · 14:27 01/08/2025

sonthuy42 nói:
Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Em để ý cứ chỗ nào mất phí cầu đường dân tình cực kỳ không thích dù khoản thuế phí đó so với giá mua nhà hay các chi phí khác cũng không phải nhiều gì. Đường đẹp mượt mà phải trả phí có khi không đông bằng mấy đường nghách không thu phí vừa bé vừa xấu vừa tắc. Vậy nên những khu phải trả phí mới đến đó nhanh chóng được, khó sốt giá hơn nhiều.

lovehanoi8xx · 14:37 01/08/2025

Jiren198 nói:
Bác mua chỗ nào uông bí, gần ngoại thương ko

E mua đất phân lô / chỗ tttm cầu sến va đã xây xong / may wa xây xong thì vật liệu lên . Nchung bit thế nào la đầu cơ ? E k chỉ la mua xây về nghỉ va tất nhiên giá nhà ở VN thi k bjo rẻ va đất k bjo đẻ ra

tung1311 . · 17:00 01/08/2025

sonthuy42 nói:
Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Mê Linh đi cầu vành đai 3 và 3.5 thôi. Đi vành đai 4 nó dẫn tít ra tận đâu ý, giành cho xe tải thôi.

beautycenter3866 · 18:55 01/08/2025

tung1311 . nói:
Mê Linh đi cầu vành đai 3 và 3.5 thôi. Đi vành đai 4 nó dẫn tít ra tận đâu ý, giành cho xe tải thôi.

chuẩn xác quá cụ. 1/2 diện tích mê linh cực gần vđ3 vs 3.5 tội gì đi 4 làm gì

thudoll88 · 23:12 01/08/2025

BloodOwl87 nói:
Họp xong dẹp roài .

Thế mà hôm trước cụ bảo tự tin thế chắc chắn là sẽ được thông qua lúc đấy em cũng bảo là mới dự thảo thôi mà chưa gì đã sồn sồn lên rồi ;))

BloodOwl87 · 23:23 01/08/2025

thudoll88 nói:
Thế mà hôm trước cụ bảo tự tin thế chắc chắn là sẽ được thông qua lúc đấy em cũng bảo là mới dự thảo thôi mà chưa gì đã sồn sồn lên rồi

Ờ thì tôi có khẳng định đâu. Bảo khả năng cao thôi.

expander · 2/8/25

beautycenter3866 nói:
Thanh oai chưa bao giờ có cửa so với mê linh bạn ạ!! Mình nói thế thôi và có cơ sở vì theo quy hoạch của nhà nước !! Mấy cái bạn nói thì toàn cảm tính thôi, cứ chờ xem sao!! Chẳng cớ gì mà bao năm quy hoạch mê linh luôn thuộc đô thị trung tâm còn thanh oai thì chưa bao giờ!! Phát triển j thì cũng phải theo quy hoạch!! Hà đông, hoài đức vị trí nó khác thanh oai nhiều nên đừng nghĩ hà đông, hoài đức như thế thì thanh oai cũng thế

E hay đi qua Mê Linh, đất bạt ngàn dân ở thưa. Kể cả có cầu kết nối sang Đan Phượng thì vào trung tâm cũng xa, dân nào về ở đó đi làm hàng ngày được. Còn Thanh Oai thì lại ở cấp độ dưới nữa, chỉ có đầu cơ chứ ai về đó ở. Lướt nhanh có khi vẫn có người ×2,×3 nhưng khi thị trường sập thì mất thanh khoản luôn.

Benjamin Franklin USA · 2/8/25

Hai nơi đều đất bạt ngàn, đất rộng sau mới quy hoạch được KĐT rộng đẹp

Thanh Oai đoạn gần Thanh Hà thì có cửa chút, còn phần còn lại của Thanh Oai thì rộng quá, xa quá, khác gì hàng penny của chứng.
Mê Linh thì khác, mấy vành đai, đường nối chạy qua, hạ tầng Mê Linh phát triển hơn hẳn các cụ nhé. Ven sông Hồng, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Văn Giang/Hưng yên đều cao cả rồi. Cơ hội dành cho Mê Linh chu kỳ tới là chắc chắn.

Vin Thanh Oai thấy bảo dừng rồi ạ, cụ nào có thông tin nhắn giúp em. Thanks cccm!

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Đi bộ

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Đi bộ

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Thông tin thớt