[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Yui Hatano · 2/8/25

expander nói:
E hay đi qua Mê Linh, đất bạt ngàn dân ở thưa. Kể cả có cầu kết nối sang Đan Phượng thì vào trung tâm cũng xa, dân nào về ở đó đi làm hàng ngày được. Còn Thanh Oai thì lại ở cấp độ dưới nữa, chỉ có đầu cơ chứ ai về đó ở. Lướt nhanh có khi vẫn có người ×2,×3 nhưng khi thị trường sập thì mất thanh khoản luôn.

Thanh Oai mạn gần Hà Đông như Cao Viên, Bình Minh, Tam Hưng có người ở rồi cụ. Đội mua đất phân lô xây nhà về đây mấy năm nay rồi. Giá rẻ là có người ở hết cụ ạ, họ mua nhà để đi làm Hà Đông. Chứ Hà Đông nhà 6-7 tỷ đa số mọi ng ko mua dc
Nhưng giờ luật mới tách thửa 80m thì đội xây nhà cũng bó tay rồi, chỉ trông chờ xây chung cư kdt Thanh Hà, Mỹ Hưng, Ecopark với Vin thôi.

expander · 08:13 02/08/2025

Benjamin Franklin USA nói:
Hai nơi đều đất bạt ngàn, đất rộng sau mới quy hoạch được KĐT rộng đẹp

Thanh Oai đoạn gần Thanh Hà thì có cửa chút, còn phần còn lại của Thanh Oai thì rộng quá, xa quá, khác gì hàng penny của chứng.
Mê Linh thì khác, mấy vành đai, đường nối chạy qua, hạ tầng Mê Linh phát triển hơn hẳn các cụ nhé. Ven sông Hồng, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Văn Giang/Hưng yên đều cao cả rồi. Cơ hội dành cho Mê Linh chu kỳ tới là chắc chắn.

Vin Thanh Oai thấy bảo dừng rồi ạ, cụ nào có thông tin nhắn giúp em. Thanks cccm!

Cơ hội đầu tư thì vẫn có vì bds miền Bắc tính fomo cao, chỉ 1 tin đồn làm cái gì đó là đổ xô vào mua, vào lướt kiếm chênh. Hoặc mua giữ tài sản thì ok vì 20 năm sau dân cũng có thể sẽ về ở nhiều. Còn về ở thực bây giờ thì kể cả làm cầu xong, bác cứ đo khoảng cách từ Mê Linh vào trung tâm là gần hay xa? Chắc chỉ có ai làm tự do hoặc nghỉ hưu mới về đó ở để đi làm trong trung tâm. Về khoảng cách và tiềm năng vị trí ML ko thể so với Đông Anh hay Đan Phượng dù là sát cạnh nhau

Yui Hatano · 2/8/25

Benjamin Franklin USA nói:
Hai nơi đều đất bạt ngàn, đất rộng sau mới quy hoạch được KĐT rộng đẹp

Thanh Oai đoạn gần Thanh Hà thì có cửa chút, còn phần còn lại của Thanh Oai thì rộng quá, xa quá, khác gì hàng penny của chứng.
Mê Linh thì khác, mấy vành đai, đường nối chạy qua, hạ tầng Mê Linh phát triển hơn hẳn các cụ nhé. Ven sông Hồng, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Văn Giang/Hưng yên đều cao cả rồi. Cơ hội dành cho Mê Linh chu kỳ tới là chắc chắn.

Vin Thanh Oai thấy bảo dừng rồi ạ, cụ nào có thông tin nhắn giúp em. Thanks cccm!

Vin Thanh Oai chắc chắn làm cụ nhé. Vin mới họp với lãnh đạo xã Tam Hưng, Thanh Oai 4 hôm trước. Đến Vin Hậu Nghĩa còn bán rồi thì chả mấy có Vin Phú Xuyên đâu các cụ.

sodo123 · 10:54 02/08/2025

expander nói:
Cơ hội đầu tư thì vẫn có vì bds miền Bắc tính fomo cao, chỉ 1 tin đồn làm cái gì đó là đổ xô vào mua, vào lướt kiếm chênh. Hoặc mua giữ tài sản thì ok vì 20 năm sau dân cũng có thể sẽ về ở nhiều. Còn về ở thực bây giờ thì kể cả làm cầu xong, bác cứ đo khoảng cách từ Mê Linh vào trung tâm là gần hay xa? Chắc chỉ có ai làm tự do hoặc nghỉ hưu mới về đó ở để đi làm trong trung tâm. Về khoảng cách và tiềm năng vị trí ML ko thể so với Đông Anh hay Đan Phượng dù là sát cạnh nhau

Khu văn phòng giao đoàn đang xây cụ, tính phi vào đó cũng đủ gần đó, nhưng cần 1 chủ đầu tư xịn làm khu như Ecopark thì có cửa sáng, chứ mấy ông cũ lom dom ko kéo dân được

beautycenter3866 · 11:36 02/08/2025

sodo123 nói:
Khu văn phòng giao đoàn đang xây cụ, tính phi vào đó cũng đủ gần đó, nhưng cần 1 chủ đầu tư xịn làm khu như Ecopark thì có cửa sáng, chứ mấy ông cũ lom dom ko kéo dân được

có sungroup mới trúng dự án 250ha , MIK 180 ha. nhưng vẫn quá ít. mê linh chết cái đất chia cho các chủ đầu tư từ thời xưa, toàn thằng lởm chẳng làm được gì

Amary · 11:36 02/08/2025

hatee nói:
em cũng đang tham khảo vùng ven hn để xuống tiền. Em để ý bên từ sơn có khu Vsip sát ninh hiệp có shophouse, liền kề, biệt thự. giá thì đang rẻ hơn so với hn rất nhiều. Liền kề 3 tầng xây sẵn 100m2 giá đang tầm 6ty3. khu này thì sắp tới đường nối sân bay gia bình sẽ đi qua sát cạnh luôn. Có bác nào ngắm khu này không cho em xin ý kiến. Phân vân khu này phết.

em cũng nhắm khu này và đã chốt khu này đợt đầu năm. tầm giá khá mềm so với các kđt khác cùng khoảng cách tới trung tâm HN. tiện ích khu này thì chưa có gì mấy, nhưng em đánh giá quy hoạch hạ tầng, cảnh quan tương đối tốt và đồng bộ

beautycenter3866 · 11:39 02/08/2025

hatee nói:
em cũng đang tham khảo vùng ven hn để xuống tiền. Em để ý bên từ sơn có khu Vsip sát ninh hiệp có shophouse, liền kề, biệt thự. giá thì đang rẻ hơn so với hn rất nhiều. Liền kề 3 tầng xây sẵn 100m2 giá đang tầm 6ty3. khu này thì sắp tới đường nối sân bay gia bình sẽ đi qua sát cạnh luôn. Có bác nào ngắm khu này không cho em xin ý kiến. Phân vân khu này phết.

làm ở ba đình, hoàn kiếm, long biên thì mua từ sơn được còn không thì thôi.

terminatort40 · 13:33 02/08/2025

Yui Hatano nói:
Kiến Hưng xấu hơn Thanh Hà, chưa cần Vin thổi mà đã gần 300tr/m2 rồi cụ ạ.

Đi hết Kiến Hưng mới đến Thanh Hà mà bác xấu hơn sao được chưa kể pháp lý Thanh Hà vẫn lôm côm nhiều chỗ chưa ra được sổ

Yui Hatano · 13:37 02/08/2025

terminatort40 nói:
Đi hết Kiến Hưng mới đến Thanh Hà mà bác xấu hơn sao được chưa kể pháp lý Thanh Hà vẫn lôm côm nhiều chỗ chưa ra được sổ

Em bảo đẹp chứ có bảo sổ sách nó oke đâu.
Từ kdt Mậu Lương đến Thanh Hà đi hết có 3 phút thôi cụ, nhưng Thanh Hà nó to, quy hoạch hồ nước cảnh quan đẹp hơn Mậu Lương nhiều cụ ạ.

terminatort40 · 13:48 02/08/2025

Yui Hatano nói:
Em bảo đẹp chứ có bảo sổ sách nó oke đâu.
Từ kdt Mậu Lương đến Thanh Hà đi hết có 3 phút thôi cụ, nhưng Thanh Hà nó to, quy hoạch hồ nước cảnh quan đẹp hơn Mậu Lương nhiều cụ ạ.

1. Cụ vẫn phải đi từ Kiến Hưng mới sang Thanh Hà. Khoảng cách 2-3km thì cụ nghĩ làm sao giá khu sau đắt hơn được khu trước
2. Đẹp ở đây liên quan đến nhiều thứ: Pháp lý, hạ tầng, cảnh quan chứ nếu như cụ nói cứ đẹp hơn là giá cao hơn thì chắc long biên phải cao hơn hoàn kiếm vì đi có 3p là đến à

ThạchLựuMộc2024 · 14:02 02/08/2025

E có mảnh đất 40m ở vân canh (cũ), đường ô tô, cách đường 422 có 30m. Mảnh của e chắc tầm hơn 6 tỷ. Giờ có nên bán để mua căn cc nhỏ xinh cạnh vđ3 để cho thuê k các cụ nhỉ

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 16:50 02/08/2025

beautycenter3866 nói:
Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

Sau Đan Phượng em nghĩ tới Đông Anh. :">

tung1311 . · 16:52 02/08/2025

Em mới đi thị sát Alluvia, chụp được cái ảnh này thôi vì không có đường xuống các cụ ạ

Gà lắm cơ nói:
Giá này thì đúng là làm khó cho đội Cap rồi cụ nhỉ. Không có Alluvia thì Fulton bán cao hơn OCP2,3 chừng 30-40% còn bán được. Nhưng 140tr/m2 miễn lãi 2 năm thì TTS +ưu đãi khác chắc chỉ 125tr/m2. Thế thì nhà Alluvia 96m2 hay 120m2 lại ở tầm tiền rất vừa vặn và giá còn mềm hơn một số khu ở OCP2,3.

Cầu TL xây xong thì vị trí của Vin Tàm Xá quá đẹp. Nếu về với XC thật thì thương vụ này nét như Sony.

Em thấy có căn 96m2 cụ ạ, giá này thì cũng không khó bán đâu.

Duchung87 nói:
Số lượng căn liền kề 96-120m chưa tới 100 căn nên toàn dự án sẽ đa phần diện tích lớn. Ngoài ra mật độ xây dựng nhỏ hơn các căn bên Vin2-3 cụ ạ!

Được gửi từ iPhone - Otofun

Yui Hatano · 17:23 02/08/2025

tung1311 . nói:
Em mới đi thị sát Alluvia, chụp được cái ảnh này thôi vì không có đường xuống các cụ ạ

View attachment 9245847

thế này thì còn mua bán gì nữa. Bỏ đi thôi các cụ

Gà lắm cơ · 17:25 02/08/2025

tung1311 . nói:
Em mới đi thị sát Alluvia, chụp được cái ảnh này thôi vì không có đường xuống các cụ ạ

View attachment 9245847

Nhìn chán đời quá cụ ơi. Sao ngập đến mức này nhỉ?

Marance · 17:30 02/08/2025

Yui Hatano nói:
Vin Thanh Oai chắc chắn làm cụ nhé. Vin mới họp với lãnh đạo xã Tam Hưng, Thanh Oai 4 hôm trước. Đến Vin Hậu Nghĩa còn bán rồi thì chả mấy có Vin Phú Xuyên đâu các cụ.

Em ngó qua và tham mưu thì Phú Xuyên cũ đang có T&T đang nghiên cứu.
Chả biết còn thêm đại bàng nào nữa không?

Seanzen · 17:31 02/08/2025

tung1311 . nói:
Em mới đi thị sát Alluvia, chụp được cái ảnh này thôi vì không có đường xuống các cụ ạ

View attachment 9245847

ngoài đê hay sao mà ngập ghê vậy cụ

tung1311 . · 17:33 02/08/2025

Yui Hatano nói:
thế này thì còn mua bán gì nữa. Bỏ đi thôi các cụ

Gà lắm cơ nói:
Nhìn chán đời quá cụ ơi. Sao ngập đến mức này nhỉ?

Seanzen nói:
ngoài đê hay sao mà ngập ghê vậy cụ

Fun tí thôi mà nó là thực tế năm có bão Yagi đấy

Marance · 17:39 02/08/2025

tung1311 . nói:
Fun tí thôi mà nó là thực tế năm có bão Yagi đấy

Cụ chuẩn. Cụ kia lôi cái ảnh cũ ra cũng làm bao cụ lo lắng.
Họ nghiên cứu, khải sát, đánh giá tác động môi trường, thiên nhiên đủ cả.
Thiết kế kĩ thuật đảm bảo PA này luôn chứ...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 2/8/25

Tiến độ hôm kia em vừa qua.

Khu này diện tích nhỏ nhất đợt này là 120m², mặt tiền 6-7m.

Marance nói:
Cụ chuẩn. Cụ kia lôi cái ảnh cũ ra cũng làm bao cụ lo lắng.

Họ nghiên cứu, khải sát, đánh giá tác động môi trường, thiên nhiên đủ cả.

Thiết kế kĩ thuật đảm bảo PA này luôn chứ...

Công tâm thì cũng chưa rõ hẳn cụ ạ.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe tăng

Đi bộ

Xe tăng

Xe hơi

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Thông tin thớt