[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

unifo · 11:18 21/08/2025

Vâng cụ! Bất động sản luôn luôn hấp dẫn nhất mà an toàn nhất cụ nhỉ, tích lũy bđs ăn sâu vào văn hoá Việt Nam ta rồi, ta nên quay lại bđs, bitcoin…vứt! ;))

Hai Dinh 9119 nói:
Cụ kết luận mấy cái kia coin củng cơ mà, chứ cụ dự đoán về em sao chả được. Còn về cụ thì em khẳng định luôn là KO HIỂU GÌ về Bitcoin, chứ ko cần dự đoán nữa ạ. Chốt cụ nhé, cụ hơi cay tí cũng bỏ qua nha. Sang chủ đề bđs thôi.

Benjamin Franklin USA · 12:46 21/08/2025

Thực ra trong giai đoạn đầu sóng, sóng sẽ lan ra các tỉnh thành tiềm năng. Có thể vào đất tỉnh đánh nhanh rút gọn được, thì nên vào.

Em có một lưu ý là, BĐS HN chỉ sập khi vĩ mô tăng lãi suất khủng 2011, hoặc Covid 19 2020. Lúc đó toàn quốc sập hết thì mới có bóng hình HN.

Thêm một ví dụ nhỏ, 2019 tăng trưởng kinh tế vượt bậc, số người di cư vào SG gần 1 triệu người, thì BĐS Đà Nẵng lập đỉnh rồi sập nặng, chẳng có lý do gì đặc biệt. Lý do duy nhất là bơm thổi quá đà, đội ngon ăn căn ke được, thì đã rút đi cả.

Đất tỉnh rất dễ đánh lên, do quy mô nhỏ, chỉ cần một lượng ít tiền vào đánh sóng là có thể thành công. Sóng lên đỉnh rồi, thì xuống rất nhanh và rất lâu hồi phục. Dòng tiền đỡ giá, gánh lãi khủng không có, vì đất đai bạt ngàn, dân thu nhập thấp.. khác hẳn HN nhiều tay to, vốn chắc, dân nhập cư đông, nhu cầu ở thực hiện hữu.

Tầm này vào chứng hay đất, đều phải rất cẩn trọng, lựa chọn căn ke thật kỹ. Cứ bảo bơm tiền, lạm phát.. nhưng chỉ một bước đi sai là lơ lửng đầu cành cây ngọn gió.

Em vẫn tỷ trọng lớn ở HN. Tỷ trọng nhỏ ở tỉnh mới sát nhập vào SG, thuộc nhóm mua sớm nhất, vị trí đắc địa nhất. Thêm chút ít là các tỉnh sẽ hưởng lợi từ ĐSCT, khi mà máy bay, tàu hỏa, ô tô.. trở thành sự lựa chọn thứ yếu.

Benjamin Franklin USA · 13:01 21/08/2025

Vàng, chứng, coin, BĐS.. đều là các mảng đầu tư cả. Theo em, các cụ cũng không nên tranh luận nhiều vì tại một thời điểm, hay một quá trình luôn có thứ phù hợp nhất cho từng cá nhân cụ thể.

Về lợi nhuận, 2016 các cụ dễ dàng mua B coin với giá dưới 1k USD. Hiện lợi nhuận tăng 113 lần (coi giá mua mức max là 1k USD), trong gần 10 năm. Nó là khoản đầu tư rất tốt.

Nhưng có điều lạ là, lãi từ coin, chứng thường đổ vào BĐS để giữ tiền. Xét trong dài hạn ít khi, và ít người làm điều ngược lại.

Benjamin Franklin USA · 13:08 21/08/2025

Còn nếu chơi coin mà giá mua 113, lên 118 không bán, tụt về 113 lại tiếc thì nên đi làm việc khác. Không chịu được biên dao động của nó đâu, có ngày vỡ tim :))

unifo · 13:18 21/08/2025

Không ngừng nghỉ, không như BĐS, nay VNI lại bung nóc kịch trần cc ợ! Bank chứng cc nhé! Cứ bank chứng còn PE dưới 10 vẫn ngon ợ! ;))

Sau sóng VNI 2000, GOLD 4500 ta đến BDS xxx… ;))

Nea123.RURAIN · 13:30 21/08/2025

unifo nói:
Không ngừng nghỉ, không như BĐS, nay VNI lại bung nóc kịch trần cc ợ! Bank chứng cc nhé! Cứ bank chứng còn PE dưới 10 vẫn ngon ợ! Sau sóng VNI 2000, GOLD 4500 ta đến BDS xxx…

Ô này như mấy chú bốc cờ trẻ trâu ấy nhỉ? Lúc nó sập thì ko thấy mặt đâu. ;))

chip_m · 13:31 21/08/2025

Hai Dinh 9119 nói:
Cụ kết luận mấy cái kia coin củng cơ mà, chứ cụ dự đoán về em sao chả được. Còn về cụ thì em khẳng định luôn là KO HIỂU GÌ về Bitcoin, chứ ko cần dự đoán nữa ạ. Chốt cụ nhé, cụ hơi cay tí cũng bỏ qua nha. Sang chủ đề bđs thôi.

Cụ đừng reply comment của cụ ấy là xong

. Tự nhiên nhiều comment ko liên quan làm loãng chủ đề chính.

binh77 · 13:41 21/08/2025

Tăng 10 lần đây nhé các cụ

Nea123.RURAIN · 13:54 21/08/2025

binh77 nói:
Tăng 10 lần đây nhé các cụ

Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. :))

. Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. ;))

. Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

Quê bầm · 13:59 21/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. . Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. . Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

Cha này hô mấy nhóm Zalo như chuyển trug tâm của vũ trụ về Sóc Sơn đến nơi ấy.

binh77 · 14:12 21/08/2025

Vụ tăng hơn 10 lần trong vài năm là có chuyện thật cụ à, em có trải nghiệm thực tế rồi.

Nea123.RURAIN · 14:41 21/08/2025

binh77 nói:
Vụ tăng hơn 10 lần trong vài năm là có chuyện thật cụ à, em có trải nghiệm thực tế rồi.

10 lần trên SS thì e chưa thấy thật. E lên SS năm 2020 đây cụ. E đâù tư ở quanh sb NB. Đặc biệt khu Quang Tiến như Đông Lai Xuân Bách Quảng Hội, 1 phần Hiền Ninh....Giá như e biết khi e lên năm 2020, đến nay là 2025. Giá x 4-5 lần. Mấy khu x9 x10 cụ nói e ko biết ntn. Có thể là mua đất xa xa,lẫn cả đất nông nghiệp. Xử lý chế cháo j j đó. Mua hảng vài ngàn mét. Kể cả NS BS như thằng Lucy kia nói. Nhưng thị trg khó như 2022, cắt ko cắt dc,chuyển đổi lên thì cũng vỡ alo. Chi phí chuyển đổi bây h so vs 2025 cũng đắt gấp khoảng 4-5 lần. Mà cũng ko nhanh dc như trc. Full thổ cư kịch khung 400m2.
Giá rao năm 2025 so vs giá rao 2019-2020 có thể x10 nhưng ít ng nắm giữ dc 5 năm. Chủ yếu là lướt. Hoặc giữ lâu thì người bán cũng phải chịu nhiều khoản phí, đặc biệt ls vay cụ ak.

beautycenter3866 · 14:51 21/08/2025

Nay mới lượn vô megamall OCP2 thấy nhiều nhãn setup hoành tráng phết không biết có ăn thua không chứ cái megamall ocp1 giờ vắng tanh ra!! Nhưng thôi cũng chúc mừng VG có quả Vincom hoành tráng!!

Gà lắm cơ · 15:52 21/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. . Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. . Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

Nhiều người thần tượng phết đấy. Môi giới của tôi cũng gửi tôi FB của “chuyên gia” này cho tôi tham khảo đầu tư mà. Chuyện khó thế cũng nghĩ ra được. Nhưng thôi may là chưa gửi FB anh chủ tịch tập đoàn chuyên bán đất kẹp hàng PQ đấy :))

prado2012 · 16:23 21/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. . Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. . Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

Thằng Bi kiếm này thấy trong group dân cư ocp vẫn lải nhải lùa gà bị bà con mắng cho mà vẫn chat như máy. Nó mới vào ven sài gòn rồi. Cũng vẫn văn x5 x10

Quê bầm · 16:24 21/08/2025

prado2012 nói:
Thằng Bi kiếm này thấy trong group dân cư ocp vẫn lải nhải lùa gà bị bà con mắng cho mà vẫn chat như máy. Nó mới vào ven sài gòn rồi. Cũng vẫn văn x5 x10

Hình như đang lùa Củ Chi à mợ?

prado2012 · 16:26 21/08/2025

Quê bầm nói:
Hình như đang lùa Củ Chi à mợ?

Ko phải củ chi đâu cụ, em ko để ý nên quên rồi. Em đoán Bình dương gì đó.

Quê bầm · 16:34 21/08/2025

prado2012 nói:
Ko phải củ chi đâu cụ, em ko để ý nên quên rồi. Em đoán Bình dương gì đó.

Cậu này khoe tiến sỹ và khoe nhiều biệt thự lắm mợ ạ.

prado2012 · 16:37 21/08/2025

Quê bầm nói:
Cậu này khoe tiến sỹ và khoe nhiều biệt thự lắm mợ ạ.

Nó tiến sĩ trường top 10 từ bottom lên cụ nhé. Cái trường nó khoe mới thành lập, còn pass khoá học tài chính của “Hải quân Anh” nữa cơ, oách lắm

, khoe cả certificate chắc loè mấy mợ mua đất bãi rác Sóc sơn.

Quê bầm · 16:38 21/08/2025

prado2012 nói:
Nó tiến sĩ trường top 10 từ bottom lên cụ nhé. Cái trường nó khoe mới thành lập, còn pass khoá học tài chính của “Hải quân Anh” nữa cơ, oách lắm , khoe cả certificate chắc loè mấy mợ mua đất bãi rác Sóc sơn.

Em cười rớt hàm với còm của mợ, kakaka

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe container

Xe container

Xe container

Xe container

Thông tin thớt