[Cần bán] Chính chủ bán chung cư mini PHÁP LÝ RÕ RÀNG

_MCM_ nói:

Đúng rồi, người mua cần thì tự hỏi CĐT là hợp lý. Vì chủ nhà có nói, người mua cũng chưa chắc đã tin, xong lại phải hỏi lại CĐT cho mà xem. Thế thì hỏi từ đầu luôn cho xong.

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

CĐT thì càng mua bán trao tay nhiều lần nó càng thích vì mỗi lần như vậy nó đều cắt được phế, muốn cắt được phế thì nó cũng phải tâng bốc lên chứ.
CCMN này không đủ điều kiện để cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ, kể cả có sổ chung đồng sở hữu thì người mua lại cũng không thể đưa tên mình vào để thay tên một trong những người đã có tên ở đó nếu không làm thủ tục chia tách theo quy định của pháp luật, trường hợp này làm thủ tục chia tách là điều không thể vì theo quy định của pháp luật sẽ không đủ hạn mức tối thiểu.
Sau khi có sổ chung một trong những chủ căn hộ chết, ly hôn ...v.v.....Thì câu chuyện là "vô phương cứu chữa"

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Đúng rồi, người mua cần thì tự hỏi CĐT là hợp lý. Vì chủ nhà có nói, người mua cũng chưa chắc đã tin, xong lại phải hỏi lại CĐT cho mà xem. Thế thì hỏi từ đầu luôn cho xong.

Nhấn vào đây để mở rộng...

turnviet nói:

Để ở thì những căn như này quá mỹ mãn !

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

CĐT thì càng mua bán trao tay nhiều lần nó càng thích vì mỗi lần như vậy nó đều cắt được phế, muốn cắt được phế thì nó cũng phải tâng bốc lên chứ.
CCMN này không đủ điều kiện để cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ, kể cả có sổ chung đồng sở hữu thì người mua lại cũng không thể đưa tên mình vào để thay tên một trong những người đã có tên ở đó nếu không làm thủ tục chia tách theo quy định của pháp luật, trường hợp này làm thủ tục chia tách là điều không thể vì theo quy định của pháp luật sẽ không đủ hạn mức tối thiểu.
Sau khi có sổ chung một trong những chủ căn hộ chết, ly hôn ...v.v.....Thì câu chuyện là "vô phương cứu chữa"

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Em bó tay với cụ. CCMN thì bao nhiêu năm nay vẫn xác định luôn từ đầu là không sổ rồi, còn gì đâu mà hỏi. EM tưởng chỉ là hỏi CĐT xem thủ tục chứng thực từ phía CĐT từ người này sang người khác thôi. Chứ về pháp luật, pháp lý (đứng từ phía nhà nước) thì thì còn gì nhiều mà hỏi, xác định là ko bao giờ có sổ cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

firstXpan nói:

CCMN của cụ ví dụ vay ngân hàng thì họ có thẩm định tài sản không ạ. Trong khi đó chung cư khác chưa có sổ như kiểu Linh Đàm ngân hàng vẫn thẩm định cho vay bình thường, em thấy thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienhungxd1 nói:

Sang tên, đổi tên nhiều lần được cụ nhé, bên dịch vụ họ báo làm được, chỉ là chi phí mỗi lần làm thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienhungxd1 nói:

Cái này cần gì CĐT đâu cụ, vi bằng, các đơn vị chính quyền xác thực việc mua bán là được mà nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Vẫn biết là cụ mong muốn bán được nhà chúng tôi còm ngược chiều là hơi áy náy.
Sang tên, xác thực việc mua bán nhà đất phải căn cứ vào các quy định của pháp luật chứ không phải căn cứ vào mồm của cò dịch vụ cụ nhé.
Nếu cụ bán căn hộ của cụ mà được chính quyền xác thực và sang tên được cho chủ mới trong sổ đỏ chung thì tôi xin phép được biếu cụ 100 triệu.
Vi bằng chẳng có giá trị pháp lý trong trường hợp này , thậm chí còn bị phạt nếu có người tố cáo, cụ nên tìm hiểu những trường hợp nào thì vi bằng được lập hoặc không.

Nhấn vào đây để mở rộng...

firstXpan nói:

CCMN của cụ ví dụ vay ngân hàng thì họ có thẩm định tài sản không ạ. Trong khi đó chung cư khác chưa có sổ như kiểu Linh Đàm ngân hàng vẫn thẩm định cho vay bình thường, em thấy thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

moongket nói:

CCMN này thì vay kiểu j hả cụ
HH linh đàm nó vẫn có HĐMB cả Cty của ô THản và Ngân hàng thì bảo kê luôn Cty ô THản nên vay được
chứ CCMN này thì ngân hàng nào cho vay

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienhungxd1 nói:

Xác thực HĐMB cụ ơi, cụ đọc cho kỹ tý

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Vẫn biết là cụ mong muốn bán được nhà chúng tôi còm ngược chiều là hơi áy náy.
Sang tên, xác thực việc mua bán nhà đất phải căn cứ vào các quy định của pháp luật chứ không phải căn cứ vào mồm của cò dịch vụ cụ nhé.
Nếu cụ bán căn hộ của cụ mà được chính quyền xác thực và sang tên được cho chủ mới trong sổ đỏ chung thì tôi xin phép được biếu cụ 100 triệu.
Vi bằng chẳng có giá trị pháp lý trong trường hợp này , thậm chí còn bị phạt nếu có người tố cáo, cụ nên tìm hiểu những trường hợp nào thì vi bằng được lập hoặc không.

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Tài sản về danh chính ngôn thuận chưa phải hoặc không phải của cụ thì HĐMB vô hiệu cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trọng văn nói:

Vậy theo em hiểu là không được pháp luật bảo vệ?(Kể cả vi bằng,hợp đồng..),không thế chấp,vay mượn.Vậy thì toi,có ngày ra đường.Định kiếm chỗ chui ra vào tý trong thời buổi bão giá.Vậy em từ bỏ ý định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Tài sản về danh chính ngôn thuận chưa phải hoặc không phải của cụ thì HĐMB vô hiệu cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienhungxd1 nói:

Nếu nói như cụ thì nhiều tòa chung cư chưa sổ chắc cũng k ai mua ở cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

zaiwaz123 nói:

Mua hay không là nhận thức, là trình độ, là phụ thuộc vào túi tiền của từng cá nhân.
May thì yên ổn không may thì như vụ ở Q. TX đấy, hỏa hoạn hoặc dầm sàn nứt toác phải bó bột, chính quyền yêu cầu ra ngoài không cho ở ...Biết đến bao giờ được quay lại và ai sẽ thanh toán phí tổn cho mình?

Nhấn vào đây để mở rộng...