[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

zappa2505 nói:

Đọc thớt của cụ lại nhớ đến vợ chồng bạn thân em thời 2020. Lúc đó cầm 5 tỷ than thở chả mua được cái gì. Em chỉ cho xuống liền kề Kiến Hưng, rồi mấy mảnh đẹp đẹp bên ĐA, Hoài Đức, đều than xa, không có người, bỏ hoang. Chỉ cho mua chung cư ( 5 tỷ hồi đấy mua đc hẳn 2 căn 2 ngủ ở GM) thì giãy nảy lên là nó xuống cấp. Lúc em mua rủ nó đi xem cùng thì toàn bảo bận, bảo xa. Thế là cầm tiền mặt 5 tỷ gửi tiết kiệm, đến bây giờ coi như buông xuôi hẳn kế hoạch mua nhà cho 2 thằng cu.
Lời khuyên cho cụ thớt là liệu cơm mà gắp mắm, giá nó là giá chung của thị trg rồi. Cụ nên đi tìm hiểu để có sự so sánh, quyết nó mới nhanh được. Còn cứ ngồi đây xin thông tin thì dù người ta có mớm tận mồm những miếng ngon, thì cụ cũng chả chốt được vì cụ không biết, không hiểu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Không xây đê bao hoặc con đường di sản cũng được, em chấp nhận về luôn không đắn đo, kể cả thanh toán sớm =]] Em trai cụ thì ko để dân vì lụt mà chết được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

hồi 2021
bạn e quyết tâm mua nhà
e chỉ khu liền kề tân tây đô đâu như 7đ
chê natasa
rồi ko mua nữa. gửi tk
h thì............

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Liền kề tân tây đô cuối năm 2021 có chưa đến 6 đ. Căn cụ nói chắc căn góc, đường lớn. H thì căn đấy chắc 17 đ
Nói chung là có nhiều quyết định ảnh hưởng đến kết quả cả mấy chục năm. Cụ thớt mà để ra đc 10 tỏi chắc cũng là dân chuyên 1 lĩnh vực nào đấy, có thể cụ không mua nhà mua đất nữa mà để lại đầu tư mở rộng kinh doanh, theo em cũng là 1 cách. Chứ với tính cách của cụ mua xong chắc cũng nhấp nhổm nghe ngóng xem lên hay xuống, nó ảnh hưởng đến công việc chính ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

meomeo128 nói:

cụ hỏi xong thì giá đã lên 11 tỷ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

ở đây có bao nhiêu bạn đã mua vin 2 hay vin 3 rồi, có thể chia sẻ cho mình theo với.?

Nhấn vào đây để mở rộng...

minh1707 nói:

Bên vin 3 thì không thấy ai cắt lỗ cả, mình mua đầu năm bên vin 3, đến giờ căn bên cạnh vừa bán thì cũng tăng được khoảng 20%. Chắc cũng tùy vị trí với thời điểm mua, nhưng cơ bản bác xuống tiền tầm này là ok rồi, tăng nhanh hay chậm thì không biết chắc, nhưng không giảm đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

nhiều quá mình ko biết chọn khu nào để xem. Mọi người mà đều up lên ảnh hđ mua bên đó để cho mình động lực.
Chứ mình gan nhỏ lắm, làm cả nửa đời buôn bán bạc mặt phố Xuân đỉnh mới được từng đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

nhiều quá mình ko biết chọn khu nào để xem. Mọi người mà đều up lên ảnh hđ mua bên đó để cho mình động lực.
Chứ mình gan nhỏ lắm, làm cả nửa đời buôn bán bạc mặt phố Xuân đỉnh mới được từng đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

lại nhận xét rồi. đúng là có tiền nhận nhà, không tiền nhận xét. toàn thấy nhận xét vậy, có nhận nhà bao giờ chưa??

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

ở đây có bao nhiêu bạn đã mua vin 2 hay vin 3 rồi, có thể chia sẻ cho mình theo với.?

Nhấn vào đây để mở rộng...

JunevsMon nói:

Đại đa phần anh em thuê trọ làm gì có xiền mà 2 với 3 hả bác . Người họ có tiền mua 2,3 bận từ sáng sớm đến đêm khuya thời gian đâu lên đây chém gió. Cũng như cụ ý người dư 10 tỷ thật sự cũng đâu lên đây hỏi toàn câu vớ vẩn. kk

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Cụ làm vài căn chung cư cho thuê cũng ok mà, vào Sg múc tỷ suất ngon hơn mà ko ngáo giá như HN. Hoặc mua căn liền kề trong SG.
Chứ giờ rúc ra HY thì cũng báu gì lại ko thoải mái, ở thì ko ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BKG nói:

Giời ơi, bác ấy gan nhỏ, HN hay loanh quanh còn sợ, cụ lại khuyên vào mãi trỏng. Làm sao bác dứt áo lên đường đc. Ở đây, cụ ấy còn kêu ngại đi kìa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

nhiều quá mình ko biết chọn khu nào để xem. Mọi người mà đều up lên ảnh hđ mua bên đó để cho mình động lực.
Chứ mình gan nhỏ lắm, làm cả nửa đời buôn bán bạc mặt phố Xuân đỉnh mới được từng đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

nhiều quá mình ko biết chọn khu nào để xem. Mọi người mà đều up lên ảnh hđ mua bên đó để cho mình động lực.
Chứ mình gan nhỏ lắm, làm cả nửa đời buôn bán bạc mặt phố Xuân đỉnh mới được từng đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Hai căn chung cư năm đó giờ đã hơn 10 tỷ, còn nếu bạn cụ ấy chọn đất nền, nhà ngõ, liền kề… thực sự không dám nhắc đến! Mà tôi nhớ, cụ nào dám xúc liền kề Phú Lương, Kiến Hưng năm đó thì…
Kết luận: Cụ nào không quyết đoán, không mạnh tay không thể đầu tư bđs, kể cả chứng khoán, vàng, tiền ảo…mà nên gtk! Ví dụ đơn giản nhất, cụ nào hô hào bđs sập năm 2024 đến giờ và vẫn ôm tiền mặt, thực sự, sự nuối tiếc không hề…dễ chịu!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

vân chạy qc cắt lỗ bạn à

Nhấn vào đây để mở rộng...