[Funland] nhà ở + trọ cho công nhân KCN thuê

114hangbong nói:

Các cụ cứ tư vấn đi thuê nhà mà không thấy chênh lệch mức sống giữa nhà xây có thiết kế và nhà đi thuê. Đời là mấy, cụ cứ vay thêm đầu tư để tăng giá trị mảnh đất vừa có tiền hàng tháng vùa có một nơi sinh sống đảm bảo cho gia đình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Marance nói:

Có củ rưỡi cụ cứ kiếm làm miếng đất. Để đó 5 năm sau nó tăng được 20 đến 30℅ là coi như xây trọ rồi. Sau bán đất dễ hơn bán cả nhà, mà đỡ phải chi phí đầu tư, quản lý...
Ngày thường đi làm công ăn lương tạo chất lượng cuộc sống. Còn tích sản cứ vàng, đất mà cuốc cụ ah.
Mà cụ không có khẩu BG thì mua NOXH ở đó sao lại không đạt tiêu chuẩn nhỉ, ở đó áp dụng là chưa có sổ đỏ BG là được duyệt hồ sơ mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ProXichLo nói:

chào các CCCM OTFun ,

Khái quát qua chút thì hiện tại e đang có 1 lô đất ( My điền - Bắc Giang ) mua cách đây 3 năm tính xây nhà để ở, hiện tại e đã có đủ tiền để xây nhà ở nhưng sau khi cân nhắc thì đang tính xoay hướng thành xây nhà ở kết hợp nhà trọ cho công nhân thuê ( tầng 1 , 2 để ở và kinh doanh . tầng 3 4 5 6 thì để cho thuê mỗi tầng xây được thêm 3 phòng, tổng 12 phòng cho thuê. giá thuê giao động từ 1tr6~2tr/phòng tùy nột thất) . nhưng nếu xây thêm các tầng trên thì e phải vay mượn thêm cỡ khoảng 1.5~2 tỉ để làm. Do còn non kinh nghiệm kèm theo số vốn hạn chế. e lập thread để xin tư vấn của các cụ,
- phương án của về dài hạn có khả thi không ạ? e có nên đi theo hướng này không?
- chi phí xây dựng tham khảo thì giá vật tư năm 2025 tăng nhiều so với 2024, liệu 2026 có biến động nhiều k
- các bác có mô hình tương tự e xin tham khảo kinh nghiệm để có thể giảm kinh phí tối đã , cắt bỏ những thứ dư thừa
- các bác thiết kế/xây dựng đã làm qua mô hình tương tự cho e xin giá dự trù trọn gói ạ (tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo đc chất lượng )
e xin cảm ơn và lắng nghe góp ý của các cụ ạ. thanks !!

Nhấn vào đây để mở rộng...

ductt47 nói:

6 tầng khai thác thì cũng phải có tầng trên cùng để cho người thuê phơi phóng quần áo thì khả năng tổng mức xây dựng cũng ngót 4 đồng. Rồi vấn đề để xe nữa.
Nếu bro vay 2 đồng thì chi phí lãi vay + gốc mỗi tháng cũng ngốn cỡ 25tr ~> hết chỗ 12 phòng cho thuê giá 2tr. Mà giá thuê bên My điền tốt quá nhỉ, nhà mình bên NH chỉ loanh quanh 1,3 -1,5tr. Gần sát Luxshare nên ~40 phòng luôn full, nhu cầu thuê vẫn rất lớn.

Nhấn vào đây để mở rộng...