[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

unifo · 09:59 26/08/2025

Khahn nói:
Cụ nào mua nhà đất thì dịp mưa bão thế này cố gắng dành thời gian vi hành để có lựa chọn tốt nhất cho bản thân.

Hà Nội có thể mưa lớn hết đêm, vùng "rốn lũ" nước lên nhanh từng giờ

(Dân trí) - Do ảnh hưởng bão Kajiki (bão số 5) và hoàn lưu bão, suốt đêm qua đến hôm nay 26/8, Hà Nội mưa lớn, khắp thành phố ngập, giao thông gần như tê liệt. Đến chiều nhiều nơi mưa chưa ngớt, nước chưa rút.

dantri.com.vn

Báo cáo cụ, hiện ngập khắp thành phố, đi xem giờ này không mua đc nhà nào đâu ;))

Chờ tạnh nước rút, nếu khu nào vẫn ngập vài ngày thì mới không nên

gsm615 · 10:19 26/08/2025

Đầu tư tầm 10 tỷ cụ nên mua cc Hn, cho thuê được 17-18tr/th.
LK Hưng Yên khó cho thuê lắm.
Cụ mua để ở thì em không bàn.

Sagittaire Nov · 10:56 26/08/2025

Tu Thân 1987 nói:
bn mua ở đâu rồi, có thể chụp giúp mình khu bạn mua để mình đeo bám với

Em mua rồi ạ, thời điểm này khác nhiều so với thời điểm 1-2 năm trước đây nên chưa chắc cụ đu cùng em là đã ổn đâu.
Khẩu vị đầu tư của em là đất nền, e ko thích đầu tư cc lắm (do thói quen thôi), nhưng cụ thì có khi lại khác, do vậy em mới 4 vấn Tây HT.
Hoặc cụ quất ngay 1 miếng giữa làng Xuân Đỉnh cũng được, mình là người làng, dễ mua dễ bán, chứ người ngoài chưa chắc họ thích mua đất giữa làng đâu. Thóc lúa ngay dưới chân mình chứ chưa cần đi xa

jackycandy1412 · 11:03 26/08/2025

Sagittaire Nov nói:
Em mua rồi ạ, thời điểm này khác nhiều so với thời điểm 1-2 năm trước đây nên chưa chắc cụ đu cùng em là đã ổn đâu.
Khẩu vị đầu tư của em là đất nền, e ko thích đầu tư cc lắm (do thói quen thôi), nhưng cụ thì có khi lại khác, do vậy em mới 4 vấn Tây HT.
Hoặc cụ quất ngay 1 miếng giữa làng Xuân Đỉnh cũng được, mình là người làng, dễ mua dễ bán, chứ người ngoài chưa chắc họ thích mua đất giữa làng đâu. Thóc lúa ngay dưới chân mình chứ chưa cần đi xa

Chuẩn cụ, thóc lúa dưới chân mình chứ đâu. Em cũng đất làng quê vợ mà múc, sáp nhập xong đất trong làng ở hoài đức nguội hẳn (đất thổ cư của dân, k phải đất đấu giá, đất dịch vụ). Một khi đã nguội kể cả giá ko giảm nhưng vị thế đi mua của mình đã cao hơn hẳn nửa năm trước.

unifo · 11:12 26/08/2025

Thực tế, ng mua đầu tư ngắn hạn và quen đầu tư mua nhà đất thì không sao. Chứ ng mua để ở, mua không quen mà để nắm giữ lâu dài thì không dễ mua bán đâu ợ!

Tìm mua đc mảnh đất ưng ý về giá, vị trí và tiềm năng thì cực khó chứ không dễ, kể cả giai đoạn bđs sập bung toang như hồi 2022 chứ đừng nói nóng hổi như quý 3/2024 hay đầu năm nay, bởi lẽ, bđs vốn chẳng có cái giá chuẩn nào như chứng khoán, và bất cứ thời điểm nào nó cũng quá đắt hoặc quá rẻ trong mắt nđt phải không cc!? ;))

Tu Thân 1987 · 11:18 26/08/2025

Sagittaire Nov nói:
Em mua rồi ạ, thời điểm này khác nhiều so với thời điểm 1-2 năm trước đây nên chưa chắc cụ đu cùng em là đã ổn đâu.
Khẩu vị đầu tư của em là đất nền, e ko thích đầu tư cc lắm (do thói quen thôi), nhưng cụ thì có khi lại khác, do vậy em mới 4 vấn Tây HT.
Hoặc cụ quất ngay 1 miếng giữa làng Xuân Đỉnh cũng được, mình là người làng, dễ mua dễ bán, chứ người ngoài chưa chắc họ thích mua đất giữa làng đâu. Thóc lúa ngay dưới chân mình chứ chưa cần đi xa

mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

unifo · 11:27 26/08/2025

Việt Nam mình có khác biệt rất lớn Trung Quốc là các CĐT không ồ ạt phát triển nhà ở, khi thị trường tăng nóng, cung nhà ở càng ít, có lẽ do quỹ đất hạn hẹp và mục tiêu kinh doanh của các CĐT.
Nhưng Trung Quốc thua xa Viêt Nam mình ở khoản phân lô bán nền! ;))

Phải chăng, nếu Evergrand đc quyền chỉ phân lô bán nền thì…mọi thứ đã khác!

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

baomoi.com

Kết luận: Việc giãn tiến độ xây là một trong những giải pháp hiệu quả để bán đc dự án, theo tôi, nên cho dự án đc giãn tiến độ xây dựng 05 năm sẽ rất hợp lý cho người mua nhà KĐT!?

unifo · 26/8/25

Tu Thân 1987 nói:
mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

Với tầng lớp địa chủ như cụ, theo tôi cụ nghiên cứu quất ngay và luôn 78 cây SJC là xong, ngon lành, kê cao gối ngủ, đất đai không cần nữa… ;))

trungleba · 11:52 26/08/2025

Tu Thân 1987 nói:
mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

Thế 1000 m đấy là của bố mẹ cụ chứ có phải của cụ đâu, cụ đem ra bàn làm gì ;))

Mà việc nhà cụ có 1000 m ở đấy liên quan gì đến việc đất Xuân Đỉnh nó tăng tiếp hay không nhỉ

. Mấy năm vừa qua Xuân La Xuân Đỉnh nó tăng cũng thuộc top HN còn gì, sắp tới nhiều dự án về thì còn lên tiếp
Cụ cứ làm 1 lô trong làng, dễ quản lý, người trong làng chắc cũng dễ mua bán hơn.

fitzwilliam · 26/8/25

unifo nói:
Việt Nam mình có khác biệt rất lớn Trung Quốc là các CĐT không ồ ạt phát triển nhà ở, khi thị trường tăng nóng, cung nhà ở càng ít, có lẽ do quỹ đất hạn hẹp và mục tiêu kinh doanh của các CĐT.
Nhưng Trung Quốc thua xa Viêt Nam mình ở khoản phân lô bán nền! Phải chăng, nếu Evergrand đc quyền chỉ phân lô bán nền thì…mọi thứ đã khác!

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

https://baomoi.com/tap-doan-bat-dong-san-evergrande-chinh-thuc-bi-huy-niem-yet-c53085583.epi

baomoi.com

Kết luận: Việc giãn tiến độ xây là một trong những giải pháp hiệu quả để bán đc dự án, theo tôi, nên cho dự án đc giãn tiến độ xây dựng 05 năm sẽ rất hợp lý cho người mua nhà KĐT!?

Giãn xây hay cụ ạ. Trả tiền đất trước, hạ tầng tiện ích lên hết rồi mới xây nhà. Xây xong hết mà phải đợi cầu đợi đường đợi tiện ích cũng chẳng về ở được, cũ hết nhà

nguyenfa · 12:45 26/08/2025

Tu Thân 1987 nói:
mình ngu dại nên cần đi theo người có kinh nghiệm, đã mua rồi.
nhà mình có gần 1000m2 ở làng rồi bạn, đất của bố mẹ mình.

em mà là Cụ có 1000m dắt lưng rồi e chả lên đây care chục tỷ làm gì nữa cho mệt, cầm chỗ đấy mua vàng rồi ăn chơi thôi Cụ, đời đc mấy mươi năm đâu, nếu ko phải lo về tương lai thì suy tính mấy đồng làm gì cho mệt

Nguyen Thanh Van · 26/8/25

@Tu Thân 1987
Chào em, chị sinh năm 1985, nhà ngõ 38 Xuân La, chắc gần nhà em lắm. Năm trước chị cũng băn khoăn giống em, và budget của chị cũng y như em. Cuối cùng tháng 3/2025 chị đã mua 1 căn LK Ánh Dương bên OCP3, 63m. 8.7 tỉ. Bây giờ chị để không để giữ tiền. Nhưng hiện tại chị thấy quyết định này đúng đắn. Khuân viên OCP khá đẹp, quản lý tốt, mai sau chị già về đó sống chị thấy khá chill, lắp thang máy nữa là ở rộng rãi, con trai mình có lấy vợ, khéo chia cũng khá khá phòng ngủ cho F3 , có công viên, chỗ dạo bộ tập TD, bể bơi,...Còn nếu không về ở thì chị thấy giá trị khá tương thích với đồng tiền bỏ ra (ở thời điểm năm nay). Chị cũng đã băn khoăn rất nhiều về CC NGĐ, chị ở đó lúc chỉ là cánh đồng, giá chỉ 23 tr/m nhưng mà sang Ciputra chơi nhiều nên không ưng NGĐ lắm vì chỉ là các tòa nhà gần nhau, không có không gian xanh đẹp. Mình đã lỡ nhiều nhịp đầu tư rồi nên phải quyết sớm cho an tâm em ạ! Cứ để đó lên xuống không quan tâm nữa, mua được là được. Chứ ôm tiền sốt ruột , bứt rứt lắm nếu mãi không quyết được. Chúc em may mắn!
(Đây là quan điểm của người mua để ở, giữ tiền. Nếu em expect mua để x2,3 tài sản thì chị không khuyên được gì)

ThạchLựuMộc2024 · 13:08 26/08/2025

Nếu đầu tư thì ocp 2,3 tỷ suất sinh lời k cao

unifo · 13:49 26/08/2025

fitzwilliam nói:
Giãn xây hay cụ ạ. Trả tiền đất trước, hạ tầng tiện ích lên hết rồi mới xây nhà. Xây xong hết mà phải đợi cầu đợi đường đợi tiện ích cũng chẳng về ở được, cũ hết nhà

Chính xác cụ! Việt Nam khác xa Trung Quốc là dân chuộng đất nền, không chuộng nhà! Vừa rồi Vin cho giãn xây 1,5 năm dự án nào đó trong Nam dễ bán hẳn, nếu giãn xây 5 năm thì ngon nữa. Khi hạ tầng cầu cống bệnh viện trg học đủ hết thì xây xong sẽ rất OK, không có cái lãng phí nào xảy ra vì đất vẫn nguyên, tiền mua đất đã đc đem đi đầu tư việc khác

alceste · 14:45 26/08/2025

Tu Thân 1987 nói:
mình chỉ mong có chục bạn chủ nhà mua vin 2-3 up sổ lên cho mình xin chút động lực

Tại sao họ lại phải up sổ lên phục vụ cụ ạ? Toàn thông tin cá nhân, tài sản, ai hơi đâu đi công khai làm gì.

unifo · 14:51 26/08/2025

alceste nói:
Tại sao họ lại phải up sổ lên phục vụ cụ ạ? Toàn thông tin cá nhân, tài sản, ai hơi đâu đi công khai làm gì.

Xoá hết thông tin cá nhân cũng chẳng ai làm vc đó, kể cả môi giới, vì thực tế…cụ thớt nên quất ngay và luôn 80 cây SJC và chính thức đóng thớt đc rồi! ;))

fitzwilliam · 26/8/25

unifo nói:
Chính xác cụ! Việt Nam khác xa Trung Quốc là dân chuộng đất nền, không chuộng nhà! Vừa rồi Vin cho giãn xây 1,5 năm dự án nào đó trong Nam dễ bán hẳn, nếu giãn xây 5 năm thì ngon nữa. Khi hạ tầng cầu cống bệnh viện trg học đủ hết thì xây xong sẽ rất OK, không có cái lãng phí nào xảy ra vì đất vẫn nguyên, tiền mua đất đã đc đem đi đầu tư việc khác

Vin Đan Phượng mở đầu trào lưu giãn xây, 2028 bàn giao nhà thì hạ tầng ok rồi. Chứ hiện trạng hiện tại thì ai bỏ 20t về ở ĐP :))

CDT được giãn tiến độ xây, KH cũng giãn 1 khoản thanh toán lớn. Em nghĩ đây sẽ là xu hướng của các KDT mở bán mới, ít nhất là với Vin.
Nghĩ lại thấy nước đi rebranding thành Ocean Park 2 3 của Vin quá hay. Tốt hơn nhiều so với Vin Hưng Yên của cụ thớt hay Dream City

alceste · 15:34 26/08/2025

BKG nói:
Hehe em đồ rằng cụ Tuthan 1987 này chắc điệp viên hay diễn viên , vì đối chiếu những gì cụ ấy nói mà lại biết reg nick vào forum là e nghi lém luôn. E thấy cụ 87 nên mua vàng là hợp lý. Yên tâm ăn ngủ.

Ko được mợ ơi, rồi nhìn xung quanh ai cũng như thằng ăn cắp chuẩn bị ăn cắp vàng của cụ ý. Mà vàng nay nó lên 125, kia nó lên 140 xong nó về 110 với 100 thì ...

BloodOwl87 · 15:46 26/08/2025

sonthuy42 nói:
Có nhiều khu ko phải đóng phí cụ nhé, ví dụ như khu nhà cụ đang ở cũng ko mất phí. Bên ocp2,3 trung bình căn nhỏ đóng 4-5tr/ căn đấy cụ, ko có giá 3tr đâu cụ.

Nặng vãi xoài.

BloodOwl87 · 15:47 26/08/2025

Whoamidear nói:
Em định ko nói, dù một số cụ trên đã nói, nhưng với mấy câu hỏi này của cụ, thì em ngứa mồm quá: cụ hoặc là quá ngây thơ, hoặc là chỉ để thăm dò, nên khả năng ko mua được ở bất kỳ khu đô thị nào đâu.
Đã là khu đô thị, kể cả chung cư độc lập ko thuộc khu đô thị, đều phải đóng phí, ko đóng thì ban quản lý vận hành, quản lý, cung cấp dịch vụ bằng gì?
Thường thì phí cao, dịch vụ sẽ tốt.
Việc có ban quản lý làm như vậy mới tạo nên ưu thế. Cụ vừa muốn hưởng ưu thế đó, vừa ko muốn đóng phí, thì cụ khôn quá.
Cụ nên đi mua đất dân ,hoặc dừng mua, em thật.

Cụ sai rồi nhiều kđt cũ ko đóng phí nhé.

[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe máy

Đi bộ

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe container

Xe container

Thông tin thớt