[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

AMATAX · 09:06 31/08/2025

Phân tích giữa Vin Q9 và các khu Vin HN thì em thấy có ưu nhược như sau:
Ưu điểm:
Chủ đầu tư uy tin, tiềm lực mạnh có lượng nhà đầu tư thứ cấp đông đảo.
Giá 2025 rất cạnh tranh gần đó CC Khang Điền Safira Q9 căn 2PN 63m2 bán chuyển nhượng khoảng 3,9-4 tỷ. Như môi giới tư vấn thì CC quận 2 có sổ hồng căn 2 PN không có căn nào dưới 4 tỷ.
Tiện ích đồng bộ đầy đủ sang xịn mịn
Chiến thuật bán hàng marketing đỉnh
Dân số toàn thành phố đông dòng tiền luân chuyển nhanh.
An ninh trong KĐT tốt hơn hẳn so với bên ngoài
Nhược điểm:
Cự ly xa lõi trung tâm, kết nối giao thông hạn chế. Có 2 tuyến đường Nguyễn văn Tăng, Nguyễn Xiển đi vòng vèo vừa xa vừa kẹt cả ngày trừ đêm khuya.
Lượng cung CC thừa cục bộ
Cung đất nền còn rất lớn: làm phân tán lượng khách tiềm năng
Tỷ lệ giữa đầu tư, lướt sóng cao với ở thực.
Lạm dụng đòn bẩy quá đà, cắt lỗ là vi dụ điển hình. Ở HN tỷ lệ này thấp hơn, đầu cơ đầu tư tiền thịt chiếm tỷ lệ cao nên có xuống giá ngắn hạn cũng đỡ áp lực.
Do tập quán văn hóa, dân ngụ cư ở SG nhiều nên việc an cư cũng bị ảnh hưởng. Ví dụ là giá thuê trọ cao hơn hẳn HN.
Một bộ phận dân gốc lâu đời SG có lối sống đơn giản: chỉ loanh quanh bán vé số…trong khi đất đai để hoang rất nhiều.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · Hôm qua, 09:30

- OCP 2&3, 2022 đa phần đội đầu cơ F0-Fn mà tài chính yếu, ai xuống tàu thì đã phải xuống rồi.

+ Mua Vins thời điểm nền giá thấp từ 2023 cho đến bây giờ, hoặc giữ lại từ trước 2023 ... phần đa đều tài chính mạnh.

- Tổng diện tích của Vins 2 là ~ 458 ha.
- Tổng diện tích của Vins 3 là ~ 294 ha.
- Tổng diện tích của Văn Phú là ~ 95 ha.
- Tổng diện tích của Dương Nội - Nam Cường ~ 197 ha.

Whoamidear · 09:40 31/08/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
- OCP 2&3, 2022 đa phần đội đầu cơ F0-Fn mà tài chính yếu, ai xuống tàu thì đã phải xuống rồi.

+ Mua Vins thời điểm nền giá thấp từ 2023 cho đến bây giờ, hoặc giữ lại từ trước 2023 ... phần đa đều tài chính mạnh.

- Tổng diện tích của Vins 2 là ~ 458 ha.
- Tổng diện tích của Vins 3 là ~ 294 ha.
- Tổng diện tích của Văn Phú là ~ 95 ha.
- Tổng diện tích của Dương Nội - Nam Cường ~ 197 ha.

Tốt, có căn cứ, dễ hiểu, từ đó người đọc tự suy ra, Thảo ko cần viết gì thêm.

SuperDriver · 09:41 31/08/2025

7usd nói:
Mấy tháng nay em tìm 100 mà ko ai có

Tầm này năm trước thì có https://www.otofun.net/threads/ban-nhanh-biet-thu-palm-villass-vinhomes-ocp2-dien-tich-91m2-gia-9-1-ty.1909836/page-5#post-69804577

BKG · 09:43 31/08/2025

[/QUOTE]

Whoamidear nói:
Tốt, có căn cứ, dễ hiểu, từ đó người đọc tự suy ra, Thảo ko cần viết gì thêm.

Lần đầu tiên e thấy cụ hào phóng thế này. Mợ Th chắc vui suốt ngày hum nay mất

g_d · Hôm qua, 09:54

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
- OCP 2&3, 2022 đa phần đội đầu cơ F0-Fn mà tài chính yếu, ai xuống tàu thì đã phải xuống rồi.

+ Mua Vins thời điểm nền giá thấp từ 2023 cho đến bây giờ, hoặc giữ lại từ trước 2023 ... phần đa đều tài chính mạnh.

- Tổng diện tích của Vins 2 là ~ 458 ha.
- Tổng diện tích của Vins 3 là ~ 294 ha.
- Tổng diện tích của Văn Phú là ~ 95 ha.
- Tổng diện tích của Dương Nội - Nam Cường ~ 197 ha.

Nhược điểm của OCP2-3 là nhiều hàng quá thôi. Bù lại diện tích nhỏ - cái này bị phần lớn các cụ khác chê nhưng em thấy là ưu điểm - như thế các cụ ít tiền như em còn có cơ hội mua được. Các cụ muốn lướt lát cũng có cơ hội lướt ở chu kỳ tăng giá. Các cụ đang ở CC mà muốn xuống nhà đất có thể đổi ngang hoặc bù thêm.

Whoamidear · 09:52 31/08/2025

g_d nói:
Yếu điểm của OCP2-3 là nhiều hàng quá thôi. Bù lại diện tích nhỏ - cái này bị phần lớn các cụ khác chê nhưng em thấy là ưu điểm - như thế các cụ ít tiền như em còn có cơ hội mua được. Các cụ muốn lướt lát cũng có cơ hội lướt ở chu kỳ tăng giá.

Nhiều người nhầm từ này.
"Yếu điểm": từ Hán Việt, nghĩa là điểm trọng yếu/điểm quan trọng.
Do đó, ở đây phải dùng từ "Điểm yếu" mới đúng.

g_d · 09:54 31/08/2025

Whoamidear nói:
Nhiều người nhầm từ này.
"Yếu điểm": từ Hán Việt, nghĩa là điểm trọng yếu/điểm quan trọng.
Do đó, ở đây phải dùng từ "Điểm yếu" mới đúng.

Chuẩn rồi. Em vẫn thường xuyên nhầm từ này.

beautycenter3866 · Hôm qua, 11:22

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
- OCP 2&3, 2022 đa phần đội đầu cơ F0-Fn mà tài chính yếu, ai xuống tàu thì đã phải xuống rồi.

+ Mua Vins thời điểm nền giá thấp từ 2023 cho đến bây giờ, hoặc giữ lại từ trước 2023 ... phần đa đều tài chính mạnh.

- Tổng diện tích của Vins 2 là ~ 458 ha.
- Tổng diện tích của Vins 3 là ~ 294 ha.
- Tổng diện tích của Văn Phú là ~ 95 ha.
- Tổng diện tích của Dương Nội - Nam Cường ~ 197 ha.

ai định chém về mấy dự án ocp VG cứ có em thảo thẩm định thông tin luôn cho đỡ phải làu nhàu.kkk. mà nghĩ cũng tội VG, phát triển đô thị hoá nhanh quá cũng làm người ta tức với ghét, dìm hàng các kiểu. ai bảo tỉnh lẻ lại dám xây nào vin 900 ha, eco 500ha, allu 200 ha,...... đúng câu chú chí trung nói: giàu thì nó ghét, đói rét nó khinh mà thông minh thì nó diệt. chưa kể giờ lại còn có thêm CỤ . hạ tầng vùng cứ làm nhanh, mạnh, thần tốc thì lại chói sáng vươn mình hơn nữa. quy hoạch sẵn có rồi thúc tiến độ cho nó nhanh là việc trong tầm tay, thích nắm thì nắm thích duỗi thì duỗi thui mừ. hẹ hẹ hẹ.

tung1311 . · 11:38 31/08/2025

jwtnb9 nói:
Alluvia 197tr shophouse SL, 147.5tr SL. Lk thì phải mua chênh

Alluvia ế rồi, biệt thự song lập ế hơn nửa đợt đầu (tất nhiên không chênh), liền kề ra vài căn test cũng mãi mới bán hết (có căn không chênh, có căn khách gà mua chênh 300T).

Không có phương án hay giải pháp gì chống ngập cho khu vực ngoài đê.

jwtnb9 · 13:10 31/08/2025

tung1311 . nói:
Alluvia ế rồi, biệt thự song lập ế hơn nửa đợt đầu (tất nhiên không chênh), liền kề ra vài căn test cũng mãi mới bán hết (có căn không chênh, có căn khách gà mua chênh 300T).

Không có phương án hay giải pháp gì chống ngập cho khu vực ngoài đê.

Vẫn thấy sale báo muốn vào phải chênh, mà muốn cũng k được vì pải chờ slot ;))

)

NamMoi2000 · 13:33 31/08/2025

tung1311 . nói:
Alluvia ế rồi, biệt thự song lập ế hơn nửa đợt đầu (tất nhiên không chênh), liền kề ra vài căn test cũng mãi mới bán hết (có căn không chênh, có căn khách gà mua chênh 300T).

Không có phương án hay giải pháp gì chống ngập cho khu vực ngoài đê.

Mua nhà mấy chục mấy trăm tỏi mà có nguy cơ trôi sông theo nghĩa đen thì khách rén là phải.

Tiền đấy cứ quất ocp23, fullton...ngay cạnh mà kê cao gối chả phải nghĩ.

Tự nhiên ko ai muốn thả gà ra đuổi, đánh bạc vs thiên nhiên :))

jwtnb9 · 15:57 31/08/2025

Zinger04 nói:
h nếu lộ ra ko chênh, bán rẻ thì khách lại chê
phải hô tăng, gây khó dễ mới lùa dc gà chứ cụ

Hình như có loại hình còn cấm không bán trong 3 năm cơ cụ =))

CDT khôn hết phần thiên hạ

Long1188 · 17:14 31/08/2025

Sagittaire Nov nói:
Thì em cứ bảo 80 là giá đẹp, mac dù em biết giá đó mà ở kđt xe oto đỗ cửa thì ... khó rồi

Cụ về từ Sơn Bắc ninh đầy, tiện ích hơn hẳn Văn Giang Hưng Yên, khổ mấy ông Hưng Yên nhưng cứ nhận vơ về HN cơ, trong khi vào trung tâm HN còn xa hơn =))

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 17:23 31/08/2025

Allu, SS ra hàng kiểu này... tự nhiên OCP2&3 "làm nền" 8-}

nhaque_tb · 17:42 31/08/2025

NamMoi2000 nói:
VCL MIK xây tầm 20 căn/sàn x 45 tầng = 900 căn/1 tòa

Hiện tại một tòa là 9 thang. Vẫn hơi ít. Khó khăn cho các căn tầng 30 đổ lên

Mật độ thang như này thì chỉ khá hơn HH linh đàm và gấp đôi khu nhà em đang ở thì ko đáng tiền thật!

g_d · 18:01 31/08/2025

Ngoài thang máy thì tiền sảnh đẹp cũng là 1 yếu tố quan trọng. Em có tham quan Zurich trước khi quyết định mua Lakeside thì thấy tiền sảnh của Zurich bé xíu, bù lại có nhiều tiện ích.
Tiền sảnh CC Grand Park Q9 trông đẹp hơn ngoài này nhiều, đã thế tiền ít nữa chứ? Thật là 1 sự ghen tị.

g_d · 18:03 31/08/2025

jwtnb9 nói:
Hình như có loại hình còn cấm không bán trong 3 năm cơ cụ CDT khôn hết phần thiên hạ

Kèm theo giá sẽ tốt hơn và tiến độ đóng tiền sẽ giãn hơn?

NamMoi2000 · 18:32 31/08/2025

beautycenter3866 nói:
Nhưng nó có cái các dự án khác không có!! CỤ!! Hị hị!

Ai chả có cái người khác ko có. Nhưng đáng để tập bơi ko? :))

JunevsMon · 18:37 31/08/2025

NamMoi2000 nói:
Trinity ocp2 có 56-57tr

Ngồi

Duong tien sih nói:
Thực chất cái hàng hóa nào ít thì mới hiếm, hiếm thì giá mới cao được. Chứ nhiều CĐT có khỏe đến đâu cũng không kéo sóng được mãi.
Chẳng hạn Vin Mễ Trì và Vin Mỹ Đình nó khoảng vài trăm căn thấp tầng, như vậy nguồn cung ít, người ở thực nhiều, số lượng bán ra giới hạn thì giá mới cao được. Nhìn một khu bạt ngàn nhà LK như Văn Phú nó cũng chỉ khoảng 3000 căn LK, BT trên diện tích 300ha.
Còn em Vin Hưng Yên LK, BT đã khoảng 22.000 căn rồi. Các chủ đầu tư khác cùng huyện Văn Giang khoảng 50.000 căn. Nay mai chung cư ở Văn Giang ra chắc khoảng 100 tòa cả thương mại và NOXH, đầu tư mà lãi được ở đây thì khó lắm.

Vị trí thì xa lơ, xa lắc, trường đại học, văn phòng chưa thấy cái gì nổi lên, toàn sóng với sánh, ông nào ôm cuối thì chết thôi. Chưa kể 2026 một đống hết ân hạn nợ gốc, bắt đầu trả lãi và gốc lúc đó số lượng hàng bán ra càng bạt ngàn. Theo hồ sơ vay ngân hàng, OCP 2-3 người mua cực yếu, đa số có 30-40% tiền còn lại toàn bank hỗ trợ cả. Đến giai đoạn hết ân hạn, hàng vung ra thị trường có mà bạt ngàn.

nước nổi bèo nổi, cụ nghĩ mạn phía tây mấy khu đô thị chất lượng thấp, bỏ hoang giờ cũng 250 đến 300 củ/m. Trong nội thành xe máy tranh nhau không thấy mặt trời cũng 200 đến 300. Liệu dư địa còn bao nhiêu nữa ?

[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe tải

Thông tin thớt