[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

Duong tien sih nói:

Cái này thì không rõ lắm. Nhưng cơ bản là đại lý F1 ôm. F1 ôm thì chỉ vào tiền tý tẹo thôi, kiểu đặt cọc. Thế nó mới tạo ra khan hiếm được.
Nhưng đi dự án nào cũng bảo hết hàng rồi anh chị ạ, còn hàng chuyển nhượng thôi, nghe rất điêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cái này thì không rõ lắm. Nhưng cơ bản là đại lý F1 ôm. F1 ôm thì chỉ vào tiền tý tẹo thôi, kiểu đặt cọc. Thế nó mới tạo ra khan hiếm được.
Nhưng đi dự án nào cũng bảo hết hàng rồi anh chị ạ, còn hàng chuyển nhượng thôi, nghe rất điêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dkkt nói:

Vậy là các Cđt đã bán hết cho các đại lý F1 (các sàn). Các sàn này ôm hết hàng và làm trò bán nhỏ giọt. Vậy các sàn này đang vay Nh, nếu ls sắp tới tăng lên thì các sàn sẽ phải nhả ra với giá hợp lý hơn để thoát hàng trả nợ. E suy luận như thế đúng ko các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

dkkt nói:

Vậy là các Cđt đã bán hết cho các đại lý F1 (các sàn). Các sàn này ôm hết hàng và làm trò bán nhỏ giọt. Vậy các sàn này đang vay Nh, nếu ls sắp tới tăng lên thì các sàn sẽ phải nhả ra với giá hợp lý hơn để thoát hàng trả nợ. E suy luận như thế đúng ko các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Ngoài sàn thì còn ae sales vay nữa cụ ơi. Cực kỳ nhiều. Mà kiểu vay mua chung rồi lướt. 1 nhóm 5 ông sales ôm vài căn. Mỗi ông tự lo vay rồi góp vào mua. Lướt chênh đc thì chia đều. . Thêm nữa định hướng vay của các đội ntn chỉ là ngắn hạn, khoảng vài 3 tháng. Hàng cũng chính đội này và sàn của họ gom cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ftu1979 nói:

sale vay thì tsbđ là chính căn chung cư đấy luôn á cụ? sau bán thì chuyển nhượng suất vay ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

dkkt nói:

Nea123.RURAIN: cảm ơn cụ đã giải thích. E vodka cho cụ nhiều rồi nên ko rót thêm đc nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ftu1979 nói:

sale vay thì tsbđ là chính căn chung cư đấy luôn á cụ? sau bán thì chuyển nhượng suất vay ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

LeonLai nói:

mỗi người vài trăm triệu là đủ ôm căn rồi, giờ 20% căn 5 tỉ là ký hợp đồng mua bán, ân hạn gốc lãi 2 3 năm, thì sẽ đẻ ra trò túm 5 tụm 3 mua chung, xoay bằng lương, vay lãi ngày, vay mối quan hệ để đủ 500 1 tỉ lướt, cố sống cố chết khen lấy khen để, rồi lướt sang cho người sau, k lướt được thì vỡ nợ đổi sim làm ván mới. Số người tham gia rất nhiều, chả khác gì đa cấp

Giờ có mỗi cách làm thế nào toàn dân k cạp đất mà ăn nữa thì mới hết cảnh này

Nhấn vào đây để mở rộng...

dkkt nói:

Các cụ cho e hỏi là các Cđt hiện toàn bán nhỏ giọt thì những căn còn chưa bán đc họ đều thế chấp vay NH và đến khi khách mua căn nào họ sẽ giả nợ Nh căn đấy à hay làm ntn? Vì để om hàng như thế mà ko vay NH thì các CĐt cần nhiều tiền lắm mà ko bán đc thì họ phải hạ giá chứ nhỉ, đằng này ông nào ra hàng năm nay ở HN cũng toàn hét giá lên tận mây xanh cả, chắc họ vay NH với ls thấp nên cầm cự đc mới làm trò giữ hàng bán nhỏ giọt phải ko?

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenfa nói:

Cơm không ăn gạo còn đó, bh Cụ bán luôn cho ngân hàng căn 10 tỷ lấy 8 tỷ tiêu đã chứ bán 8 tỷ với 10000 căn khi 5 năm bán không hết, mỗi năm có 80tr gốc lãi ăn thua gì, 2 năm nữa rao giá 15 tỷ khi lại bay luôn, thế là tự nhiên lãi mớ tướng, ah tất nhiên là nếu trời đẹp nhé, còn giông bão thì 2 năm sau bán ko đc 5 tỷ thì ngân hàng lãnh đủ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Không bao giờ có chuyện bán hàng nhanh như Sales và CĐT nói. Có mấy điểm mình nhận ra được:
- Bán hàng tốt thế, chạy quảng cáo liên tục làm gì.
- Tổng giá trị cả dự án như con Matrix One gần 10k tỷ, làm gì có chuyện dân Hà Nội mua hết được trong vòng 1 năm. Con này mình khẳng định 2 năm nữa vẫn còn đầy hàng của CĐT.
Hồi 2013 mình đi mua căn hộ ở Royal City, vị trí trung tâm, tiện ích vượt trội hẳn so với các dự án cùng thời .Giá loanh quanh 40 triệu/m2, cỡ 8-9 chỉ vàng/m2, tương đương mức giá 110-120 triệu/m2 bây giờ. Thế mà CĐT bán kỳ cạch tới tận 2015, 2016 vẫn còn đầy hàng của chính CĐT luôn, không phải hàng chuyển nhượng.
Do đó chiêu thức gần đây bán chung cư mà đội nào cũng mõm là hết hàng thì bậy quá. Đánh vào tâm lý người cầm tiền, không mua nhanh, tiền thành giấy lộn hết.
Cơ bản chung cư nào từ 3-5 tỷ là bán tốt, còn trên 10 tỷ thanh khoản khó chứ không đơn giản.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

snay em vào app ncb, thấy ls huy động lại nhích nhẹ rồi. Các bank khác sao các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

6 tháng là 6.35 hay hơn cụ ơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LeonLai nói:

mỗi người vài trăm triệu là đủ ôm căn rồi, giờ 20% căn 5 tỉ là ký hợp đồng mua bán, ân hạn gốc lãi 2 3 năm, thì sẽ đẻ ra trò túm 5 tụm 3 mua chung, xoay bằng lương, vay lãi ngày, vay mối quan hệ để đủ 500 1 tỉ lướt, cố sống cố chết khen lấy khen để, rồi lướt sang cho người sau, k lướt được thì vỡ nợ đổi sim làm ván mới. Số người tham gia rất nhiều, chả khác gì đa cấp, trong thời gian đó ngày mỗi người gọi 1 nghìn cuộc bảo căn anh chị tăng giá rồi có bán không, cả khu cũ khu mới, công nhận chăm chỉ thật.

Cứ để ý vài năm trước trên phở bò, tích tốc, sểnh ra là khoe chụp ảnh ôm hoa mua xe, giờ sơ hở là chụp ảnh khoe hợp đồng mua bán. Giờ có mỗi cách làm thế nào toàn dân k cạp đất mà ăn nữa thì mới hết cảnh này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MeosamiPham nói:

Các cụ sành sỏi đọc hết bài vở của sêu rồi đi truyền bá thế này thì tụi ấy bno kiếm ăn thế nào được nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

toato nói:

View attachment 9307632
bên Tech cộng 1% ls trong tháng 9 các cụ ợ, ls 12 tháng đã lên 6% rùi nha

Nhấn vào đây để mở rộng...