[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

XSim nói:

Times và Royal có giảm, như Times có lúc lên đỉnh tầm 40 sau giảm dần về 30. Royal lúc thấp nhất cũng phải về 35, so với giá 40tr lúc đầu, không biết đỉnh là bao nhiêu.

Chung cư Trung Hòa - Nhân Chính cũng từ giá 40 về dưới 30. Như cc em mua, lúc mua bác chủ nhà bảo giá có lúc 55 bác không bán, sau bán cho em còn dưới 40, sau vài năm em ngó trang batdongsan thì có lúc rao có 31-32.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bạn mình mua N05 giá năm 2021 có 28tr/m2, đúng đáy.

Gần 10 năm trước em lần đầu mua nhà, là một căn chung cư. Lúc đó đúng nghĩa em và mọi người xung quanh đều quan niệm là chung cư là tiêu sản như ô tô, mua để an cư lạc nghiệp, vì suốt nhiều năm giá nhà cứ giảm đều đều. Kể cả không giảm chỉ đi ngang thì tính ra vẫn lỗ vì nếu không mua để tiền gửi tiết kiệm thì lãi cũng hơn nhiều tiền thuê nhà. Em mua nhà rồi nhiều năm sau giá vẫn miệt mài giảm tiếp cứ như không có điểm dừng, cho đến sau covid mọi thứ thay đổi cc lại tăng chóng mặt như các cụ thấy.

Em nói thế để thấy cái quan điểm của quần chúng rằng nhà sẽ luôn tăng hay sẽ luôn giảm dần, là tiêu sản hay tích sản nó sẽ thay đổi nhanh lắm. Như giai đoạn 2009-2012 mọi người điên cuồng mua cc đẩy giá lên cao, ai cũng nghĩ là nhà sẽ luôn tăng giá. Nhưng chỉ cần vài năm thị trường không thấy cửa lên là quan niệm lại thay đổi ngay. Như em đã từng nói con người nhanh quên bài học tài chính lắm, chu kỳ khủng hoảng kinh tế thường chỉ mất 10 năm để lặp lại thôi.

XSim nói:

Gần 10 năm trước em lần đầu mua nhà, là một căn chung cư. Lúc đó đúng nghĩa em và mọi người xung quanh đều quan niệm là chung cư là tiêu sản như ô tô, mua để an cư lạc nghiệp, vì suốt nhiều năm giá nhà cứ giảm đều đều. Kể cả không giảm chỉ đi ngang thì tính ra vẫn lỗ vì nếu không mua để tiền gửi tiết kiệm thì lãi cũng hơn nhiều tiền thuê nhà. Em mua nhà rồi nhiều năm sau giá vẫn miệt mài giảm tiếp cứ như không có điểm dừng, cho đến sau covid mọi thứ thay đổi cc lại tăng chóng mặt như các cụ thấy.

Em nói thế để thấy cái quan điểm của quần chúng rằng nhà sẽ luôn tăng hay sẽ luôn giảm dần, là tiêu sản hay tích sản nó sẽ thay đổi nhanh lắm. Như giai đoạn 2009-2012 mọi người điên cuồng mua cc đẩy giá lên cao, ai cũng nghĩ là nhà sẽ luôn tăng giá. Nhưng chỉ cần vài năm thị trường không thấy cửa lên là quan niệm lại thay đổi ngay. Như em đã từng nói con người nhanh quên bài học tài chính lắm, chu kỳ khủng hoảng kinh tế thường chỉ mất 10 năm để lặp lại thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

đúng vậy, chung cư tăng nhanh hơn đất đúng là chỉ 2025 mới có, chưa bg có, sụt hố là đúng

không phải đất tăng mà là tiền đang mất giá

Hoangnd1980 nói:

không phải đất tăng mà là tiền đang mất giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

Mr Hehe nói:

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đúng với giai đoạn trước đây, giai đoạn này thì khác rồi, các dòng tiền lớn đang đẩy ra thị trường thì tự nó pha loãng dần giá trị

Mr Hehe nói:

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tiền nó cũng chỉ là 1 loại tài sản, việc nó được in thừa mứa ra thì nó mất " giá trị" là điều đương nhiên, quy tắc này cũng đúng so với 3 loại hàng hoá cụ list ra
1- Công nghệ thay đổi, thương mại tự do, giá thành sản xuất đi xuống, hàng hóa rẻ đi. Một cái xe máy ngày trước bằng mấy cây vàng bây giờ chỉ vài triệu
2- Cũng là công nghê thay đổi, máy móc dần thay thế con người => sức lao động mất dần giá trị, các nghề như văn thư, kế toán, tổng đài viên sẽ dần bị loại bỏ. Cụ có thể thấy ngay trong thực tế ngành ngân hàng, hiện đang đóng cửa 1 loạt chi nhánh và pgd, từ ông nhỏ đến ông to
3- Năng lượng mặt trời, năng lượng điện gió, ra đời. Thêm nữa là xăng dầu thực chất chả hề khan hiếm, chỉ là nó được kiểm soát nguồn cung bởi OPEC.

Áp dụng lý thuyết trên, đất sẽ giảm giá siêu kinh khủng khi nhà nước cho xây dựng, chuyển đổi lên đất ở thoải mái (thôi kiểm soát nguồn cung). Nhưng làm sao có mùa xuân ấy

Quê bầm nói:

Em chưa hết ưu đãi cụ ạ, em có 1 món 5.9% cố định 3 năm, một món 6.2%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ vay bên nào rẻ thế? Cố định ntn có phải trả gốc lãi hay chỉ trả lãi ân hạn gốc cụ?

Mr Hehe nói:

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mua cái ô tô rẻ đc 200 triệu thì mua cái nhà đắt hơn 2 tỏi. Năm ngoái thì mua đc cả xe cả nhà. Năm nay thì mua đc nửa cái nhà và 2 cái xe. Em chả biết tiền có giá hay mất giá nữa

tudis_mr nói:

Cụ vay bên nào rẻ thế? Cố định ntn có phải trả gốc lãi hay chỉ trả lãi ân hạn gốc cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em vay Wori bank, cố định lãi 3 năm đầu, ân hạn gốc 2 năm đầu chưa trả gốc cụ ạ.

unifo nói:

Mức tăng giá của Bắc Ninh thường thua Đông Anh mà cụ! Tôi vẫn nguyên quan điểm, Hà Nội đã, đang và sẽ luôn là điểm đến cuối cùng của các NĐT!

1.000 căn hộ giá thấp hơn thị trường 25% cháy giỏ hàng sau 5 tiếng, Sunshine Group có đủ sức kéo giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt?

Mới đây, gần 1.000 căn hộ tại dự án Sunshine Legend City đã chính thức báo "slod out" sau khi chia giỏ sàn về các sàn để ghép căn cho khách. Điều đặc biệt là dự án này chỉ có giá từ 50 triệu đồng, thấp hơn các căn hộ cùng phân khúc xung quanh đến 25% nên đã hút 4.000 lượt booking đổ về.

m.cafef.vn

Hưng Yên, 50tr/m2 chung cư, đất nền Hà Nội vùng ven, vùng xa sẽ lại là lựa chọn lý tưởng cho nđt trường phái tiềm năng...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuỳ thời điểm thôi cụ ơi. Năm ngoái ĐA là vô địch rồi, mua đất dân từ đầu sóng là ăn đủ còn mua V thì không ăn thua, được cái ko có V đất dân cũng ko cao lên.

Quan điểm của tôi là ven nhưng cũng ven vừa thôi không xa quá được vì thấy bọn trẻ bây giờ không chịu đẻ nhiều như thế hệ cũ đâu. HN sẽ đông lên nhưng không phải với tốc độ của 10 năm vừa qua và chắc giá rồi cũng đến ngưỡng không x lần dễ dàng được. Tuy nhiên ven được lợi về hạ tầng thường đi nhanh hơn vùng sầm uất có hết rồi không có đột biến nữa.

Mr Hehe nói:

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ so sánh thì phải quy về cùng 1 hệ tham chiếu chứ ai đi so Tài Sản với Tiêu Sản )

Cụ thử chôn im 10 năm xem Vàng có dùng đc khoong, còn Oto có còn dùng đc k thì e k có biết )

Gà lắm cơ nói:

Tuỳ thời điểm thôi cụ ơi. Năm ngoái ĐA là vô địch rồi, mua đất dân từ đầu sóng là ăn đủ còn mua V thì không ăn thua, được cái ko có V đất dân cũng ko cao lên.

Quan điểm của tôi là ven nhưng cũng ven vừa thôi không xa quá được vì thấy bọn trẻ bây giờ không chịu đẻ nhiều như thế hệ cũ đâu. HN sẽ đông lên nhưng không phải với tốc độ của 10 năm vừa qua và chắc giá rồi cũng đến ngưỡng không x lần dễ dàng được. Tuy nhiên ven được lợi về hạ tầng thường đi nhanh hơn vùng sầm uất có hết rồi không có đột biến nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Năm 2021 đất cũng tăng X lần e thấy khắp nơi cũng kêu sẽ ko có chuyện tăng X lần dễ dàng nữa đâu. Nhưng chỉ sau 3 năm tăng X lần thế nào thì cụ cũng đã rõ, mọi người dễ quên lắm, 3 năm trước có ai dám nghĩ căn chung cư 2N 80m2 giá chục tỉ đâu

Thanhvuóng71 nói:

Giá đất và định hướng chiến lược của Tổng Bí thư

(Chinhphu.vn) - "Giá đất theo thị trường dễ bị thao túng, thổi giá" – phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm trong cuộc tiếp xúc cử tri tại Hà Nội vừa qua đã gây tiếng vang mạnh mẽ.

baochinhphu.vn

Một sự thay đổi k hề nhỏ trong việc xác định giá đất trong thời gian tới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hi vọng đợt này các cụ nói được làm được.
"Giá giao dịch dân sự có thể chênh so với giá Nhà nước trong một khoảng nhất định, nhưng không thể vượt trần, nhằm giữ được sự linh hoạt mà vẫn ổn định."

80B_9999 nói:

Năm 2021 đất cũng tăng X lần e thấy khắp nơi cũng kêu sẽ ko có chuyện tăng X lần dễ dàng nữa đâu. Nhưng chỉ sau 3 năm tăng X lần thế nào thì cụ cũng đã rõ, mọi người dễ quên lắm, 3 năm trước có ai dám nghĩ căn chung cư 2N 80m2 giá chục tỉ đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

2021 tăng xong nhiều chỗ rụng nụ có treo được giá để 1 thành 3 rồi 3 thành 9 đâu cụ. Đỉnh sóng trước Vin Riverside nhà bạn mình 300tr/m2 căn đẹp nhưng bạn không bán và tôi không chắc khớp được giá ấy, nhưng tụt đi chút vẫn bay đấy sau đó giá rơi. Năm 2024 lên lại thì đến giờ cũng chỉ ngoài 400tr chứ có phải thêm 1 sóng thành 1 tỷ đâu cụ. Người mua còn đập thêm mấy tỷ vào làm mới để rồi bán ra đúng sóng này không có lãi (trừ chi phí vốn vay ngân hàng thì không hề có lãi), không có sóng thì khéo lỗ nặng ấy.

Đất nội thành HN khu lõi sau 2 sóng đó, chỗ đắt quá rồi có chạy được như chỗ rẻ hay rất rẻ đâu.

Đất tỉnh xa, đất biển thì khẳng định là mua đỉnh sóng 2021 đến giờ đại đa số chưa về bờ, có khi còn chưa cắt được lỗ, có thanh khoản đâu.

Đất ven HN thì tôi chỉ nói khu vực tôi rõ nhất về giá thôi nhé. Từ Sơn khu tôi mua hồi sóng 2021 cũng lên từng ngày sau đó tắt sóng thì chết không có thanh khoản 3 năm luôn. Năm ngoái khi cdt mở bán lại ít lâu thì tôi vào mua vì cdt dám bán lại tức là có thanh khoản lại rồi. Hàng kẹp thời ấy cực rẻ. Tầm này năm ngoái căn SL 180m2 đất mua kẹp có 9 tỷ mà vị trí rất trung tâm đẹp luôn, đỉnh hình như 14 tỷ và đến bây giờ hàng mới ra của cdt + miễn gốc lãi 1 năm còn chưa bán nổi 14 tỷ, tức là đội đu đỉnh sóng trước chưa về bờ. Nếu tính cả gốc lãi ngân hàng gồng tới giờ này thì còn xa bờ lắm mà đã tính về bờ là phải về bờ đủ số vốn gốc + chi phí vay. Nếu ai đu cao rồi bán đáy 9 tỷ thì coi như mất hết, gọi là bán để không bị nợ xấu ngân hàng thôi.

Có những khu có đột biến hạ tầng được lợi như Đông Anh thì giá chạy nhưng đến ngưỡng này rồi thì sóng sau cũng không có chuyện 300 thành 600 trong vài năm tới đâu. Kể cả người thường hay người giàu cũng cần thời gian tích luỹ tư bản tiếp chứ. Có khái niệm em thấy cụ beautycenter3866 nói rất hay là "già giá" cao đến ngưỡng rất khó cao thêm. Starlake khu biệt thự từ năm ngoái đến năm nay giá có x lần được như chung cư đâu, "già giá" rồi.

Thanhvuóng71 nói:

Giá đất và định hướng chiến lược của Tổng Bí thư

(Chinhphu.vn) - "Giá đất theo thị trường dễ bị thao túng, thổi giá" – phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm trong cuộc tiếp xúc cử tri tại Hà Nội vừa qua đã gây tiếng vang mạnh mẽ.

baochinhphu.vn

Một sự thay đổi k hề nhỏ trong việc xác định giá đất trong thời gian tới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bài viết rất hay và chi tiết
bây giờ chờ vào hành động của CP thôi

trunganh13 nói:

Mua cái ô tô rẻ đc 200 triệu thì mua cái nhà đắt hơn 2 tỏi. Năm ngoái thì mua đc cả xe cả nhà. Năm nay thì mua đc nửa cái nhà và 2 cái xe. Em chả biết tiền có giá hay mất giá nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sao cứ phải mua nhà nhỉ, thuê nhà rẻ bèo thì ko đi thuê, cứ phải sống chết có cái nhà làm gì ko biết. Ko mua được thì đổ tội cho xã hội

Em chụp đoạn quan trọng này ra để tán nhảm với các cụ. Chắc đây mới là ý định ban đầu thôi chứ làm thật thế này thì em rén lắm.

Mục 1: Lập khung giá đất chuẩn quốc gia, không để địa phương tự định giá vì sợ dễ rơi vào vùng tối " lợi ích nhóm".

Đọc đoạn này em thấy là khung giá này không rẻ được. Nếu nói đến lợi ích nhóm thì em hiểu là cho doanh nghiệp được lấy đất với giá rẻ đến rất rẻ chứ tất nhiên không phải giá rất đắt rồi. Thế chặn lợi ích nhóm tức là giá đất đáng 10tr/m2 không thể lấy và đóng thuế ở khung 3tr/m2 đúng không ạ? Thế thì chi phí làm dự án tăng rõ rồi. Nếu doanh nghiệp có BT cũng không thể đổi quá nhiều đất lấy hạ tầng tương đương nữa. Khung chuẩn quốc gia 10tr/m2 thì chủ tịch tỉnh không thể ký cho định giá 3tr rồi trao cho DN rồi.

Em họp cái xong em chém tiếp.

Gà lắm cơ nói:

View attachment 9330650

Em chụp đoạn quan trọng này ra để tán nhảm với các cụ. Chắc đây mới là ý định ban đầu thôi chứ làm thật thế này thì em rén lắm.

Mục 1: Lập khung giá đất chuẩn quốc gia, không để địa phương tự định giá vì sợ dễ rơi vào vùng tối " lợi ích nhóm".

Đọc đoạn này em thấy là khung giá này không rẻ được. Nếu nói đến lợi ích nhóm thì em hiểu là cho doanh nghiệp được lấy đất với giá rẻ đến rất rẻ chứ tất nhiên không phải giá rất đắt rồi. Thế chặn lợi ích nhóm tức là giá đất đáng 10tr/m2 không thể lấy và đóng thuế ở khung 3tr/m2 đúng không ạ? Thế thì chi phí làm dự án tăng rõ rồi. Nếu doanh nghiệp có BT cũng không thể đổi quá nhiều đất lấy hạ tầng tương đương nữa. Khung chuẩn quốc gia 10tr/m2 thì chủ tịch tỉnh không thể ký cho định giá 3tr rồi trao cho DN rồi.

Em họp cái xong em chém tiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bàn làm đếch gì. Chả bao giờ có chuyện đấy đâu.

Giờ ko trông vào đất thì cả nước đi ăn cám. Trung Quốc nó để BĐS tăng liên tục mấy chục năm để tích lũy tư bản, bán đất lấy tiền xây hạ tầng và dùng đất hấp thụ lạm phát khi tăng trưởng nóng.
Sau này ngành sx của nó đủ lông đủ cánh nó mới ko cần dùng đến BĐS nữa.

Việt nam còn khướt mới đến giai đoạn đó, bò chưa bò được nữa đòi biết bay. Ko có BĐS hấp thụ lạm phát khi tăng trưởng nóng, bơm tiền ra, tiền ko chảy vào đất nó chảy vào cân gạo, cân thịt thì vỡ mồm ngay. Ko có nhà thì đi thuê chứ gạo thịt đắt gấp 3-4 thì lật thuyền ngay.

Dân đen thì cứ ganh tị chửi bới khi thấy thằng bên cạnh kiếm đc tiền chứ cũng lười bủ mệ có chịu đi xa tí mua đất rẻ đâu.

Các cụ ở trên hô vậy thôi, còn làm thì chục năm nữa.

80B_9999 nói:

Năm 2021 đất cũng tăng X lần e thấy khắp nơi cũng kêu sẽ ko có chuyện tăng X lần dễ dàng nữa đâu. Nhưng chỉ sau 3 năm tăng X lần thế nào thì cụ cũng đã rõ, mọi người dễ quên lắm, 3 năm trước có ai dám nghĩ căn chung cư 2N 80m2 giá chục tỉ đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cùng ý cụ! Các cụ mình xưa cấm có sai TÂC ĐẤT TẤC VÀNG mà! Đất đai vĩnh viễn tăng, chỉ cái tăng ntn mà thôi! Nó sẽ tăng khi cun sợ và sẽ giảm khi cụ FOMO!