[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

tieuvuong

Xe tăng
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
1,001
Động cơ
326,036 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Lâu lắm rồi mới vào lại topic. Thấy vẫn sôi nổi quá nhỉ, vẫn có 1 cụ chuyên đi dìm ĐN mà nó mãi không chịu xuống :D. Để em chia sẻ các cụ trường hợp của em, mấy tháng qua em giao dịch cũng tương đối chốt lãi kha khá tỷ. Giờ giữ lại vài mảnh bt S to để sử dụng sau này, em mua từ lâu rồi giá tốt nên kể cả thị trường có lên hay xuống em cũng không quan tâm, vì kiểu gì em cũng lãi kha khá rồi :D. Em cũng không mất công rao trên OF làm gì, toàn làm qua cò địa phương các em ấy rất nhanh gọn tầm 1-2 tuần là done 1 BĐS chứ cũng chả lâu hơn, nên em đánh giá thanh khoản ở ĐN vẫn rất tốt nhé tất nhiên còn tùy vào giá các cụ muốn mua bán ntn. Trên này rao lên mất công tranh cãi với mấy ông "mồm chó vó ngựa" tỏ ra nguy hiểm hiểu biết thị trường, nhưng thực tế chưa chắc đã từng mua hay bán cái gì ra hồn nên thôi em không đăng làm gì để đỡ mất tgian.

Em khuyên các cụ đầu tư thì nên tính bài toán lâu dài, đừng có nhấp nhổm lướt sóng và tốt nhất thì nên trường vốn, tiền tươi thóc thật không chịu áp lực vay mượn gì cả. Còn đã tính kiểu đầu cơ thì chấp nhận chơi dao có ngày đứt tay. Còn nếu muốn khôn thì phải đi trước được thiên hạ, lúc thị trường nóng rồi lại còn muốn mua hàng ngon bổ rẻ thì chắc chắn sẽ không có, vào cuộc chơi thì phải chấp nhận theo thị trường. Còn thị trường thì chả ai tính được cả, tốt nhất hãy làm sao kể cả thị trường có ntn cũng ăn ngon ngủ kỹ được đừng có ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình.

Như trường hợp của em đã mua ĐN cách đây 1 vài năm, lúc đó cầm vài chục tỷ vào shopping rất sướng đầy hàng ngon bổ rẻ, mà cũng chả có ông nào dìm hàng hay tâng lên như hiện nay vì lúc đó có ai quan tâm đến ĐN đâu, em cũng không cần mở topic kêu gọi hô hào đánh lên hay đánh xuống cứ âm thầm mà làm thôi. Và tiền đó của em cũng tiền tươi thóc thật, em có vứt đó 10-20 năm gia đình, vợ con vẫn sống sung sướng chả ảnh hưởng gì cả :D.

Em comment cái này cũng chả phải muốn dạy bảo gì ai cả vì bài toán tài chính của mỗi người 1 khác, 1 quyết định đúng với người này nhưng copy paste y hệt thì lại sai hoàn toàn với người khác. Bản chất thị trường nó vẫn thế bất cứ lúc nào cũng luôn có người được người mất, em hay bất cứ cụ nào trên này cũng không đủ sức thay đổi hay educate gì được thị trường đều là hạt cát nhỏ trong đó.

Và sau đăng cái này em lại lặn tiếp để kiếm tiền, chứ không rảnh time để đi comment dạo trên này. Thắng thua trong mấy cái tranh cãi trên diễn đàn là vô bổ, người già mồm rảnh time nhất sẽ luôn chiến thắng :D. Nếu giỏi thực sự thì hãy chứng minh ở thị trường, biến cái gì mình có trong đầu thành cái mình sở hữu được trong tay, quy ra tiền tươi thóc thật giúp gia đình, vợ con mình sung sướng cái đó mới là quan trọng.

Chúc các cụ may mắn!
Cụ tư duy tài chính quá đúng. Quá chân lý. Chúc cu vững vàng tài chính ạ
 

Lucky99

Xe tải
Biển số
OF-875175
Ngày cấp bằng
1/2/25
Số km
445
Động cơ
106,393 Mã lực
Tuổi
32
Lại bước vào chu kỳ tích cực rồi.
Theo thống kê dữ liệu mới nhất của Batdongsan,com. vn. thì trong vòng 5 năm (từ 2020-2025) thì:
Hà nội dẫn đầu tăng 112%
Hải phòng tăng :73%
Đà nẵng tăng :53%
TP HCM tăng :42%
Riêng ĐN đã bứt phá nhất ở cuối năm 2024 và năm 2025.
Sau sự chững lại của thị trường thì một số nơi lại bắt đầu có dấu hiệu tích cực trở lại .
Ở HN thì dấu hiệu thể hiện ở các vùng ven có nhiều giao dịch..chung cư vẫn chiếm lĩnh thị trường, và sự sôi đông của loại hình nhà ở XH được rất nhiều người quan tâm
Ở TPHCM thì nổi lên là Bình dương và Vũng tàu chiếm tỷ lệ lớn và hiện tại nhờ vùng này mà BĐS của TPHCM đang được đánh giá là đang vực dậy.
Đặc biệt là ở khu vực MT đang được đánh giá là khu vực duy trì mức tăng ổn định với ĐN và Khánh hòa là đầu tầu của khu vực., chiếm 84 % tông mức quan tâm của khu vực.
Trong quí 3 của 2025 thì về giá bán các loại BĐS thì Khánh hòa tăng 34% , ĐN tăng 25% và Quảng nam cũ gây bất ngờ tăng 44%
Thực tế thì em thấy bác chủ bán cho em xong bác ấy xuống khu Trà quế mua gần 500 m2.
Ở khu em mua có bác bán một ít trong trung tâm về mua 2 mảnh liền kề mỗi mảnh 100m2, và đặc biệt là có một lực lượng công chức QN khi 2 thành phố sáp nhập thì phải về trung tâm ĐN làm việc, số này rất đông họ đã mua nhà ở các kiệt trong ĐN, các mảnh đất ở khu FPT, khu em mua, và các khu xa hơn , từ yếu tố này và yếu tố sáp nhập đã làm cho khu QN tăng lên rất nhiều.
Sông Cổ Cò nạo vét với bề mặt của sông rộng khoảng gần 100m là rộng đủ để nghe thấy tiếng lao xao của con sóng rồi,,, sẽ rất đẹp và mát.
2.jpg










o
 

zxxz0x0

Xe máy
Biển số
OF-804293
Ngày cấp bằng
17/2/22
Số km
61
Động cơ
8,093 Mã lực
Tuổi
28
Lại bước vào chu kỳ tích cực rồi.
Theo thống kê dữ liệu mới nhất của Batdongsan,com. vn. thì trong vòng 5 năm (từ 2020-2025) thì:
Hà nội dẫn đầu tăng 112%
Hải phòng tăng :73%
Đà nẵng tăng :53%
TP HCM tăng :42%
Riêng ĐN đã bứt phá nhất ở cuối năm 2024 và năm 2025.
Sau sự chững lại của thị trường thì một số nơi lại bắt đầu có dấu hiệu tích cực trở lại .
Ở HN thì dấu hiệu thể hiện ở các vùng ven có nhiều giao dịch..chung cư vẫn chiếm lĩnh thị trường, và sự sôi đông của loại hình nhà ở XH được rất nhiều người quan tâm
Ở TPHCM thì nổi lên là Bình dương và Vũng tàu chiếm tỷ lệ lớn và hiện tại nhờ vùng này mà BĐS của TPHCM đang được đánh giá là đang vực dậy.
Đặc biệt là ở khu vực MT đang được đánh giá là khu vực duy trì mức tăng ổn định với ĐN và Khánh hòa là đầu tầu của khu vực., chiếm 84 % tông mức quan tâm của khu vực.
Trong quí 3 của 2025 thì về giá bán các loại BĐS thì Khánh hòa tăng 34% , ĐN tăng 25% và Quảng nam cũ gây bất ngờ tăng 44%
Thực tế thì em thấy bác chủ bán cho em xong bác ấy xuống khu Trà quế mua gần 500 m2.
Ở khu em mua có bác bán một ít trong trung tâm về mua 2 mảnh liền kề mỗi mảnh 100m2, và đặc biệt là có một lực lượng công chức QN khi 2 thành phố sáp nhập thì phải về trung tâm ĐN làm việc, số này rất đông họ đã mua nhà ở các kiệt trong ĐN, các mảnh đất ở khu FPT, khu em mua, và các khu xa hơn , từ yếu tố này và yếu tố sáp nhập đã làm cho khu QN tăng lên rất nhiều.
Sông Cổ Cò nạo vét với bề mặt của sông rộng khoảng gần 100m là rộng đủ để nghe thấy tiếng lao xao của con sóng rồi,,, sẽ rất đẹp và mát.
2.jpg










o
ĐN ngày càng xinh đẹp và quyến rũ. Chúc mừng các nhà đầu tư thắng sóng lớn. Chia buồn với đợi chờ săn sale 😝
 

toimuondie

Xe container
Biển số
OF-328408
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
9,733
Động cơ
1,230,041 Mã lực
Nhiều cụ cứ nói đất NHX, FPT... giá 5 tỷ 1 mảnh.
Em ngồi chơi ở mấy phòng công chứng, ngó trộm HĐ toàn thấy bán có 2 tỷ thôi.
 
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
Nên là các cụ không thấy được cái gì là tối ưu đâu, khi đó lợi nhuận của các cụ thấp lắm. Làm sao tối ưu được nó thì phải bỏ nhiều công sức.
Em khuyên cccm vậy thôi. Còn việc người ta muốn thoát hàng KĐT Viêm Đông, em đã nói nhiều lần. Mời cccm tìm đọc lại, vào là gánh lãi khủng khu đất cò đã thổi quá cao, dân đã ở đâu vì chưa có giá trị sử dụng, dân xung quanh đầy đất, tiềm ẩn nhiều mối nguy về môi trường khí hậu, khả năng sập giảm lớn nhất BĐS ĐN.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
Còn SG mới sát nhập, tiềm năng duy nhất là BĐS BD khu vực sầm uất, cạnh các KCN, dân đông, nhập cư nhiều nhất cả nước, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Sát nách SG cũ giá cao, hưởng lợi từ nguyên lý vết dầu loang mà lan dần. Tiềm năng phát triển mạnh hạ tầng, kết nối với trung tâm SG cũ, theo nguyên lý bình thông nhau mà tăng giá bền vững, ổn định, biên độ lớn trong 5-10 năm nữa.

BĐS BD giá tốt, hàng sẵn, nên vào nhất là khi BD có trong tất cả các phương án sát nhập tỉnh. Mà em có chia sẻ bên thớt BĐS SG thời điểm đó, sau khi đã xong nhiệm vụ.
 
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
711
Động cơ
2,514 Mã lực
Tuổi
45
Em còn nợ các cụ một bài phân tích, sự phát triển của các KĐT biển hạ tầng đồng bộ, nó tạo ra trung tâm mới chứ không phải nương tựa vào vùng đất cũ để hưởng lợi hạ tầng, do tính quy mô, hiện đại của nó. Và ảnh hưởng của nó với BĐS các tỉnh thành phố ven biển sẵn có.

Trong thớt này, em đã có bài 6 bất lợi của Vin làng Vân với BĐS ĐN, có thể được coi là sự khởi đầu của series bài về chủ đề ảnh hưởng với BĐS các tỉnh thành phố ven biển sẵn có, mời các cụ các mợ tìm đọc.
 
Chỉnh sửa cuối:

hoangha.nguyen

Xe buýt
Biển số
OF-813317
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
625
Động cơ
11,746 Mã lực
Cái dự án Con Cò Bay bây giờ số phận ra sao rồi hả các bác? Những người bỏ tiền ra đầu tư đã được nhận lại tiền chưa?
 

Cavaho

Xe tăng
Biển số
OF-530671
Ngày cấp bằng
6/9/17
Số km
1,961
Động cơ
334,794 Mã lực
Tuổi
44
Thấy rumo thằng Time sờ que sắp ra hàng đúng không các Cụ ơi.
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,907
Động cơ
676,471 Mã lực
Em gửi 1 vài hình ảnh Flycam các phân khu đường Minh Mạng, Nguyễn Phước Lan, biệt thự, shophouse trực diện sông Sungroup sắp mở bán ạ.
Các cụ cần thêm thông tin lh zl em 0 chín ba năm tám bảy 9 9 4 0
7f040892-bd48-45ec-b807-7277afa763b3.jpg
51d104d2-9d09-43e9-89cb-1a18fedadffa.jpg
b7a10b9b-83ae-40fa-aa60-2de3a6ba872e.jpg
c2ee5c0d-0ef5-49d3-ad14-b6cbafb93d07.jpg
d90afea6-c64f-4bb0-9665-9ea6393f8fc5.jpg
eebf08c7-f954-4479-9f38-d82584e9016a.jpg
f4ef5856-eaaa-4b36-a4d7-95ef7381c461.jpg
Nam Hoà Xuân ở đông phết rồi cụ nhỉ? Công nhận tốc độ lấp đầy nhanh, 2 toà chung cư đang xây mà hoàn thành thì còn đông vui nữa.
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,229
Động cơ
410,493 Mã lực
Nam Hoà Xuân ở đông phết rồi cụ nhỉ? Công nhận tốc độ lấp đầy nhanh, 2 toà chung cư đang xây mà hoàn thành thì còn đông vui nữa.
Dân ở đông và lấp đầy nhanh hơn cái đất Bình Dương mà trên này có chiên gia nào đó hay nâng bi và kêu gọi đầu tư là cái chắc =))
NHX quy hoạch tổng cộng 14 tòa Chung cư, Sun mới bắt đầu xây 2 tòa đầu tiên thôi cụ.
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,673
Động cơ
468,178 Mã lực
Nơi ở
HN
Dân ở đông và lấp đầy nhanh hơn cái đất Bình Dương mà trên này có chiên gia nào đó hay nâng bi và kêu gọi đầu tư là cái chắc =))
NHX quy hoạch tổng cộng 14 tòa Chung cư, Sun mới bắt đầu xây 2 tòa đầu tiên thôi cụ.
Là 2 toà Spana đó hả cụ? E thấy sale đang chạy QC cho Spana và Sun Cora. E hết tiền nhưng vẫn hóng hớt nặng :D
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,229
Động cơ
410,493 Mã lực
Là 2 toà Spana đó hả cụ? E thấy sale đang chạy QC cho Spana và Sun Cora. E hết tiền nhưng vẫn hóng hớt nặng :D
Ko mợ ơi, Spana và Cora là thuộc Hòa Xuân.
2 tòa ở Nam Hòa Xuân đang xây hầm và chưa có ttin mở bán. Gửi mợ cái ảnh tiến độ.

1760432253466.png
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,907
Động cơ
676,471 Mã lực
Là 2 toà Spana đó hả cụ? E thấy sale đang chạy QC cho Spana và Sun Cora. E hết tiền nhưng vẫn hóng hớt nặng :D
Toà này tên là Khu phức hợp chung cư Ánh Dương, mặt đường Quảng Nam (Nguyễn Phước Lan cũ), sát lô 129, 130
Nhưng hình như 2 toà này Sun xây cho cán bộ công nhân viên nên em không thấy mở bán

1760432405432.png
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
933
Động cơ
332,391 Mã lực
Đợt này NT em thấy đồn cũng nhảy sóng liên tục. Ko biết cụ gì chuyên chê đất ĐN có lập tô pic ko nhỉ để em vào hóng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top