Em copy:
Có người nói rằng "than giá nhà cao thì sao không cố tăng thu nhập?", nhưng ngay cả những ngành nghề thu nhập cao cũng không theo kịp giá nhà.
Giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời và làm suy giảm động lực lập nghiệp, kết hôn của người trẻ - đặc biệt với thế hệ 9x.
Khi các mục tiêu cơ bản như mua nhà liên tục bị đẩy ra ngoài tầm với, nhiều người chọn “sống cho mình” hơn là theo đuổi những chuẩn mực truyền thống về gia đình và ổn định.
Căn nguyên không chỉ nằm ở cán cân cung - cầu đơn thuần. Theo phản ánh của nhiều ý kiến, tới 86% “cầu” hiện nay là dòng tiền đầu tư lướt sóng thay vì nhu cầu ở thực. Thị trường vì thế méo mó: đấu giá đất rồi bỏ cọc, người mua chủ yếu kỳ vọng bán lại cho người sau với giá cao hơn, nhiều tài sản “qua tay” liên tục và có nơi đã tăng gấp đôi so với cuối năm 2023.
Mặt bằng giá vì vậy đã vượt xa thu nhập của đa số người dân, thậm chí vượt cả khả năng của nhiều ngành nghề vốn được xem là có thu nhập cao; không chỉ thành thị mà nông thôn cũng khó tiếp cận.
Về hướng xử lý, có hai lối đi: (1) tăng mạnh nguồn cung như cách một số nước đã làm, song nguy cơ giá lại leo thang khi dòng tiền quay trở lại; hoặc (2) áp dụng các sắc thuế bất động sản để kiềm chế đầu cơ theo kinh nghiệm một số thị trường như Singapore. Phương án thứ hai được đánh giá phù hợp hơn với bối cảnh Việt Nam.
Điều quan trọng là chính sách cần sớm được nghiên cứu và ban hành để thị trường phát triển lành mạnh, hướng về nhu cầu ở thực. Thay vì đổ lỗi cho những người chưa mua được nhà hay cho giới trẻ “chưa đủ cố gắng”. Cần nhìn nhận thực tế: mức giá phi lý do đầu cơ đang triệt tiêu cơ hội an cư. Đưa bất động sản trở lại chức năng phục vụ cuộc sống, không để người trẻ bị cuốn vào cuộc đua giá vô tận, mới là nền tảng cho một thị trường bền vững.
www.facebook.com
tháng 10-11 Bitcoin giảm tới 20%
