[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

g_d · 12:23 12/11/2025

Mr Hehe nói:
Em fan cứng của CC. Phương châm là có tiền thì lên penhouse chứ không bao giờ xuống biệt thự đơn lập. Nhưng em thấy logic CC tăng như 2 năm vừa rồi thực ra là sai. Ở CC sẽ thấy sự xuống cấp chung (thang máy, sảnh, hầm, hạ tầng cống, ống thoát...) là có. Những sự lủng củng trong vận hành với BQL, BQT là có. Mặc dù em đang ở khu mà bảo trì, quản lý đều khá tốt nhưng cảm giác chất lượng sống xuống dần đều là không thể phủ nhận. Giá cả nên phản ánh điều đó. Trong giai đoạn ngắn hạn vừa qua, giá BĐS tăng rồ dại quá nên mức tăng chung vượt xa với mức độ "khấu hao" của CC. Nhưng trong dài hạn thì CC nên giảm giá dần theo tuổi thọ (dù không phải xuống tới mức "vứt đi" được).

Thấp tầng ở sau 10 năm cũng phải sơn sửa lại, chứ chẳng có gì là vĩnh viễn cả. Em thấy ở khu nhà em, cứ tầm 10 năm mọi người lại lụi hụi sửa nhà. Nhẹ thì sơn lại, chống thấm, sửa đường ống nước, lát lại sàn, sửa lại vườn, làm lại cổng, cửa sổ, lắp thang máy, đua thêm ban công, sân vườn, phá vỡ tường làm thành kính hết... Nhà mua lại thì sửa lại toàn bộ luôn. Túm lại ở nhà thấp tầng mà muốn lúc nào trông cũng mới, cũng đẹp thì cũng tốn lắm.

JunevsMon · 12:37 12/11/2025

Chekmate nói:
đợt tháng 6 vừa rồi em cũng định bán 2 căn chung cư đi mua 1 cái ở VHOP2, mà sau tính lại thiếu hơi nhiều nên thôi ko bán. giờ ngó lại giá VHOP2 vẫn thế, trong khi chung cư tăng phải 20-30% trong 5-6 tháng vừa rồi. may quá ko sút chứ không thì cũng tiếc nuối nhiều

Chúc mừng cụ, gần 2 năm trước, để gia đình sống chung ông anh em cũng bắt lỗ căn Chà Là 48m hoàn thiện full 5t cđt tròn 6tỏi. Giờ gần 2 năm được 7,5 tỏi thì cũng chẳng ăn thua.

JunevsMon · 12:41 12/11/2025

Chekmate nói:
cụ cứ đùa em, so với tháng 11/2024 thì giá chung cư bây giờ phải gần x2 rồi, chỗ nào ít cũng 60-70% chứ ở đâu ra mà 20%?

Gần 2 năm trước căn Chà Là 48m hoàn thiện full 5 tầng giá 6 tỏi. Giờ thu về may được 7.5t . Chung cư 6 tỏi gần 2 năm thì giờ bẩn cũng 10 tỏi.

Minhkhoipro22 · 12:45 12/11/2025

Nhiều cụ mồm khen nhưng tay đặt bán, mồm chê nhưng lại đặt lệnh mua ý mà. :))

JunevsMon · 12:46 12/11/2025

g_d nói:
Thấp tầng ở sau 10 năm cũng phải sơn sửa lại, chứ chẳng có gì là vĩnh viễn cả. Em thấy ở khu nhà em, cứ tầm 10 năm mọi người lại lụi hụi sửa nhà. Nhẹ thì sơn lại, chống thấm, sửa đường ống nước, lát lại sàn, sửa lại vườn, làm lại cổng, cửa sổ, lắp thang máy, đua thêm ban công, sân vườn, phá vỡ tường làm thành kính hết... Nhà mua lại thì sửa lại toàn bộ luôn. Túm lại ở nhà thấp tầng mà muốn lúc nào trông cũng mới, cũng đẹp thì cũng tốn lắm.

Cái quan trọng nhà đất mình, nhà mình cụ thích làm gì thì làm, sửa gì thì sửa thay gì thì thay. Chung cư càng lâu năm thì vấn đề bảo trì bảo dưỡng vô cùng phức tạp thậm chí là bất khả thi về sự đồng thuận. Cụ cứ ví dụ như 1 khu tập thể chỉ có 5 tầng vài chục hộ dân bảo tất cả đóng góp sơn chát tu bổ lại xem nó nổi không? Còn nhà đất cứ có tiền và mình muốn là có thể thực hiện được.

alceste · 13:03 12/11/2025

Mr Hehe nói:
Em fan cứng của CC. Phương châm là có tiền thì lên penhouse chứ không bao giờ xuống biệt thự đơn lập. Nhưng em thấy logic CC tăng như 2 năm vừa rồi thực ra là sai. Ở CC sẽ thấy sự xuống cấp chung (thang máy, sảnh, hầm, hạ tầng cống, ống thoát...) là có. Những sự lủng củng trong vận hành với BQL, BQT là có. Mặc dù em đang ở khu mà bảo trì, quản lý đều khá tốt nhưng cảm giác chất lượng sống xuống dần đều là không thể phủ nhận. Giá cả nên phản ánh điều đó. Trong giai đoạn ngắn hạn vừa qua, giá BĐS tăng rồ dại quá nên mức tăng chung vượt xa với mức độ "khấu hao" của CC. Nhưng trong dài hạn thì CC nên giảm giá dần theo tuổi thọ (dù không phải xuống tới mức "vứt đi" được).

Em vừa đi Thâm Quyến về, giá chung cư xây từ cách đây 20-25 năm của họ cũng chẳng giảm giá tí nào ạ , cùng khu vực, cùng phố thì chung cư mới xây, full kính thì còn cao hơn, nhưng so chung cư mới xây hiện đại ở xa (Bao’an, vv) thì khu trung tâm chung cư cũ ko rẻ hơn tí nào mà còn đắt hơn. Dù là bên ngoài xa xấu hơn vì kiểu dáng cũ, lại ko full kính, gạch đi lại nhiều sẽ mòn ko bóng, thang máy sẽ cũ hơn.
Nhưng cũng dễ tân trang những đoạn đó mà.

alceste · 13:06 12/11/2025

JunevsMon nói:
Cái quan trọng nhà đất mình, nhà mình cụ thích làm gì thì làm, sửa gì thì sửa thay gì thì thay. Chung cư càng lâu năm thì vấn đề bảo trì bảo dưỡng vô cùng phức tạp thậm chí là bất khả thi về sự đồng thuận. Cụ cứ ví dụ như 1 khu tập thể chỉ có 5 tầng vài chục hộ dân bảo tất cả đóng góp sơn chát tu bổ lại xem nó nổi không? Còn nhà đất cứ có tiền và mình muốn là có thể thực hiện được.

Thế nên h mới có quỹ bảo trì và làm việc thông qua ban quản trị, thống nhất qua HNCCC mà cụ. Ai quan tâm thì tham gia hội nghị, biểu quyết, ko tham gia là không quan tâm. Tiền thì lấy từ lãi của quỹ bảo trì.

Amigo · 13:45 12/11/2025

JunevsMon nói:
Cái quan trọng nhà đất mình, nhà mình cụ thích làm gì thì làm, sửa gì thì sửa thay gì thì thay. Chung cư càng lâu năm thì vấn đề bảo trì bảo dưỡng vô cùng phức tạp thậm chí là bất khả thi về sự đồng thuận. Cụ cứ ví dụ như 1 khu tập thể chỉ có 5 tầng vài chục hộ dân bảo tất cả đóng góp sơn chát tu bổ lại xem nó nổi không? Còn nhà đất cứ có tiền và mình muốn là có thể thực hiện được.

Ở nhà CC giờ cũng có ban quản trị họ tự lên kế hoạch bảo trì bảo dưỡng tòa nhà mà cụ, tòa nhà em đang ở, tường nứt, thang máy hỏng hay hệ thống điều hòa bị hỏng thì đều do các bác ấy xử lý rồi cuối năm báo cáo trong cuộc họp HNNCC thôi chứ ko cần phải lấy ý kiến cư dân đâu. Em là dân đen, sáng đi làm tối về ngủ thì cũng chỉ mong có các bác như thế hỗ trợ xử lý luôn, đỡ mệt đầu :))

Racing123 · 12/11/25

E vừa qua Ocp 2 khu chà là đó là chỗ rẻ nhất , những căn hơn 60m chút giá khoảng dưới 10 đồng thì có đáng mua ko các cụ, định cho thuê thì nghe nói bên này ít người thuê

truongvoky1981 · 18:39 12/11/2025

JunevsMon nói:
Nói thẳng bỏ 8 đến 10 tỷ từ 2022 đến giờ tăng vài trăm là vỡ alo rồi. Có cụ chê SB gần Vincom tù tăng ít nhưng cụ ý lại không nói Kinh Đô đẹp nhất 2022 30tỷ giờ 23 tỷ bán cũng không dễ. Đồng ý phía tây 2022 8tỷ giờ bán 18 tỷ cũng không dễ nhưng bán dưới thị trường 1 tỷ xem có dễ không? Còn bên này 8,5 tỷ bán 9,5 tỷ thì đợi thêm nửa năm nay may ra. Còn cụ nói tương lai thì ta sống ở hiện tại đi, tương lai không ai trả lời được đoán mò thôi. Hiện tại ai đầu tư ở đây so với nhà đất nhà nội, chung cư hay đất nền ven đô là thất bại thê thảm rồi trong đó có em.

Vâng. 2022 cc nội đô 5 tỷ thì giờ loanh quanh 13, lợi nhuận khiếp hồn luôn. Chưa tính 3 năm thêm dc khoảng 600tr thuê nhà nữa.

Duong tien sih · 20:38 12/11/2025

Vin nó làm dự án ở Ngọc Hồi, Thường Tin thì anh em Văn Giang buồn lắm. Đi 8-10km qua cầu Ngọc Hồi hoặc Mễ Sở mới vào đến Văn Giang, Thường Tín.

Amigo · 06:44 13/11/2025

35 toà MIK chuẩn bị ra mắt ở VHOP2. Phân khúc căn hộ mới của MIK, các cụ đánh giá thế nào ?

NamMoi2000 · 07:33 13/11/2025

Amigo nói:
35 toà MIK chuẩn bị ra mắt ở VHOP2. Phân khúc căn hộ mới của MIK, các cụ đánh giá thế nào ?

Giá tnao vậy cụ?

jackycandy1412 · 07:47 13/11/2025

Amigo nói:
35 toà MIK chuẩn bị ra mắt ở VHOP2. Phân khúc căn hộ mới của MIK, các cụ đánh giá thế nào ?

TIêu chuẩn K là như nào thế cụ nhỉ

ftu1979 · 08:16 13/11/2025

jackycandy1412 nói:
TIêu chuẩn K là như nào thế cụ nhỉ

như ảnh trên thì khả năng là dòng giá mềm nhất của MIK, hướng tới khách hàng trẻ, chấp nhận đi xa mua nhà :))

jackycandy1412 · 08:19 13/11/2025

ftu1979 nói:
như ảnh trên thì khả năng là dòng giá mềm nhất của MIK, hướng tới khách hàng trẻ, chấp nhận đi xa mua nhà

Vâng ý e hỏi là tiêu chuẩn bàn giao hay các hạng mục liên quan ấy cụ. Impe đã giả cầy cao cấp lắm r ko biết K còn xuống như nào nữa

Amigo · 08:22 13/11/2025

jackycandy1412 nói:
TIêu chuẩn K là như nào thế cụ nhỉ

Thông tin sơ bộ hqua là như thế, mấy nữa có thêm thông tin chi tiết em cập nhật thêm, quả này thêm 35k căn VOP2 thì các Boss sẽ phải đưa ra nhiều chương trình kéo dân về ở chứ ko thì toang.

ftu1979 · 08:32 13/11/2025

Amigo nói:
Thông tin sơ bộ hqua là như thế, mấy nữa có thêm thông tin chi tiết em cập nhật thêm, quả này thêm 35k căn VOP2 thì các Boss sẽ phải đưa ra nhiều chương trình kéo dân về ở chứ ko thì toang.

dự án căn hộ của MIK ở Mễ Trì là khu nào cụ nhỉ?

Amigo · 08:35 13/11/2025

ftu1979 nói:
dự án căn hộ của MIK ở Mễ Trì là khu nào cụ nhỉ?

Timeline các dự án từ 2025-2030 nên chưa có lịch cụ thể cụ ah

adobe17 · 10:03 13/11/2025

Khu MIK mới này nằm ở vị trí nào OCP2 các cụ nhỉ

[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe đạp

Thông tin thớt