[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Đợt này cuối năm ls tăng, nhưng quan trọng là sang đầu 2026 có giữ hay lại giảm các cụ nhỉ?

trangnx nói:

Đợt này cuối năm ls tăng, nhưng quan trọng là sang đầu 2026 có giữ hay lại giảm các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

biết trước đã giàu mợ ạ.
Mình dự là lãi sẽ giảm một chút nhưng sẽ không còn nền ls thấp như thời gian vừa rồi.

trangnx nói:

Đợt này cuối năm ls tăng, nhưng quan trọng là sang đầu 2026 có giữ hay lại giảm các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này biết được thì biết được là nên bán hay giữ lại Chung cư

Trà đặc nói:

Kiểu này GTK lại hơn đứt chung cư rồi,.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chung cư có bao giờ hơn TK đâu nói điều hiển nhiên quá cụ. Trước còn được 5~10%. giờ còn 3% là cao. Biệt thự nhà phố còn thấp nữa

nói nhiều cụ không tin thì thử tìm hiểu vĩ mô xem vì sao giá nhà neo cao, ai được lợi , nếu tới đây tăng hoặc giảm thì sẽ ảnh hưởng như nào

chicken 123 nói:

Cái này biết được thì biết được là nên bán hay giữ lại Chung cư

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vote bán, nếu cụ đã có lãi.

má vừa hỏi cầm 5 tỏi gửi bank ăn 30 củ 1 tháng.
Nhà cho thuê đc 10 củ
Tự dưng tâm tư quá

trangnx nói:

Đợt này cuối năm ls tăng, nhưng quan trọng là sang đầu 2026 có giữ hay lại giảm các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuỳ lựa chọn của nhà nc, ls sẽ giữ nguyên hoặc nhích nhẹ nếu nhà nc muốn ổn định tỷ giá (khả năng lớn là phương án này) còn nếu ls lại giảm để kích thích kte thì chấp nhận sang năm đô lên 30k (phương án này hiện ko còn nhiều dư địa về dự trữ ngoại hối, nhưng khả năng có tin mừng từ Mỹ nếu Fed giảm ls).

luyenok nói:

Còn tăng đó cụ, cụ để 10 ngày nưa, tầm ngoài 20 tháng này rồi gửi cũng chưa muộn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi suất lại giảm rồi nhé

saiback nói:

Tuỳ lựa chọn của nhà nc, ls sẽ giữ nguyên hoặc nhích nhẹ nếu nhà nc muốn ổn định tỷ giá (khả năng lớn là phương án này) còn nếu ls lại giảm để kích thích kte thì chấp nhận sang năm đô lên 30k (phương án này hiện ko còn nhiều dư địa về dự trữ ngoại hối, nhưng khả năng có tin mừng từ Mỹ nếu Fed giảm ls).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Làm gì có giảm nữa cụ, ls qua đáy rồi và mặt bằng mới sẽ cao hơn đôi chút tầm 0.3~ 1%, tuy nhiên chỉ cần vậy là ls vẫn còn tốt chán vs trung bình tgian 10 năm gần đây. Mặt bằng ls duy trì và nhích dần vậy mới kích thích đầu tư, tiêu dùng và hàng hoá tăng trưởng mới kích thích sx, kd chuyển dần tiền ra khỏi các kênh ts.

xe đạp mini62 nói:

Làm gì có giảm nữa cụ, ls qua đáy rồi và mặt bằng mới sẽ cao hơn đôi chút tầm 0.3~ 1%, tuy nhiên chỉ cần vậy là ls vẫn còn tốt chán vs trung bình tgian 10 năm gần đây. Mặt bằng ls duy trì và nhích dần vậy mới kích thích đầu tư, tiêu dùng và hàng hoá tăng trưởng mới kích thích sx, kd chuyển dần tiền ra khỏi các kênh ts.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kaka ko thể khẳng định chắc chắn được điều gì cụ ạ Ai biết các bác lãnh đạo nổi hứng muốn làm đẹp nhiệm kỳ lãnh đạo thì sao hoặc bất ngờ Fed giảm từ 4 còn 1-2 thì sao (lúc đó áp lực nhẹ đi, lại có thêm dư địa giảm ls vnđ)

Quốc tế:
- FED dừng QT sau khi hút về hơn 2.4 ngàn tỷ USD và gần như chắc chắn sẽ hạ 0.25% lãi suất trong kỳ họp tháng 12 này. Hành động này của FED tiếp tục làm giảm lãi suất vay ngắn hạn nhưng lãi suất trung và dài hạn vốn ảnh hưởng nhiều hơn tới kinh tế thực lại được quyết định bởi cung cầu và kỳ vọng lạm phát. Các ngân hàng đầu tư lớn vẫn đang dự báo lãi suất trái phiếu 10 năm của Chính phủ Mỹ duy trì mặt bằng 4-4.5% trong 2026. Với nhu cầu phát hành mới và đảo nợ rất lớn của chính phủ và doanh nghiệp khi lượng vốn rẻ phát hành trong giai đoạn COVID đáo hạn, lãi suất thực sẽ khó giảm theo FED rate và áp lực chi phí lãi vay thậm chí đang tăng lên với cả Chính phủ, doanh nghiệp và hộ gia đình.
- Gần đây, lãi suất trái phiếu CP Nhật, vốn được coi là mức sàn lãi suất toàn cầu suốt 30 năm qua, đã tăng mạnh lên mức cao nhất kể từ 1998 cùng với lạm phát cho thấy giới hạn mặt trái của chính sách tiền tệ sau nhiều thập kỷ nới lỏng. Nhiều quốc gia khác đã đi trước FED trong việc nới lỏng có thể phải đối mặt với giới hạn này khi lãi suất TPCP 10y của rất nhiều nước lớn đang tăng trở lại. Điều này sẽ ảnh hưởng tới chi phí vay quốc tế của Chính phủ và doanh nghiệp Việt Nam trong năm tới khi nhu cầu vốn bùng nổ phục vụ mục tiêu tăng trưởng 10% GDP trong kỷ nguyên vươn mình.
- Dưới áp lực định giá cao, thị trường chứng khoán Mỹ vẫn đang duy trì vùng đỉnh nhờ dòng tiền cá nhân và mức độ phân bổ vào chứng khoán của hộ gia đình đã vượt thời điểm bong bóng dot-com (2000) và giai đoạn COVID (2021). Lượng tiền vay của cả cá nhân và quỹ đầu tư thông qua các công cụ khác nhau cũng đều ở mức cao kỷ lục. Kỳ vọng tăng trưởng của TTCK Mỹ tiếp tục do nhóm công nghệ AI gánh vác khi thị trường đồng thuận tăng trưởng lợi nhuận của nhóm này sẽ đạt 20% năm 2026, gấp đôi trung bình của thị trường. Việc FED dừng QT và Tổng thống Mỹ lựa chọn được người thay thế Chủ tịch FED hiện tại đang nâng đỡ kỳ vọng giảm lãi suất và cải thiện thanh khoản chung. Tuy vậy, kinh tế thực đang tiếp tục chậm lại khi thất nghiệp đã lên mức 4.4%, ảnh hưởng tiêu cực tới tiêu dùng và tăng nợ xấu của nhóm dân cư có thu nhập thấp. Trong khi đó, nhóm thu nhập cao vẫn đang tận hưởng hiệu ứng giàu có nhờ giá nhà và chứng khoán tăng mạnh tạo khoảng cánh giàu nghèo ngày càng lớn. Sức mạnh tiêu dùng của Mỹ và nhiều nơi trên thế giới đang phụ thuộc nhiều vào xu hướng giá tài sản thay vì gia tăng thu nhập thường xuyên.
- Kinh tế Trung Quốc tiếp tục phục hồi chậm lại khi cầu bất động sản tiếp tục suy yếu, đầu tư cố định cũng giảm và tiêu dùng yếu đi. Trung Quốc liên tục đẩy mạnh hàng hóa dư thừa của mình ra thế giới khi xuất khẩu vào Mỹ giảm dần. Điều này một mặt giúp các đối tác nhập khẩu kiềm chế lạm phát nhưng mặt khác các biện pháp mở rộng tài khóa hướng vào đầu tư hạ tầng của các quốc gia lân cận như Việt Nam có thể gia tăng hơn nữa nhập khẩu từ Trung Quốc.

Trong nước:
- Hệ thống ngân hàng đang thể hiện mức độ căng thẳng thanh khoản cao hơn khi lãi suất liên ngân hàng qua đêm đã bất ngờ tăng lên vùng trên 7%, cao nhất kể từ 10/2022. Ngân hàng Nhà nước cũng đã nâng lãi suất OMO từ 4% lên 4.5% gửi tín hiệu sớm về khả năng chính sách tiền tệ không còn ưu tiên nới lỏng mà sẽ linh hoạt nhằm cân đối các yếu tố vĩ mô. Trong tháng 11, hầu hết các ngân hàng đều tăng mạnh lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn nhằm bù đắp thiếu hụt thanh khoản. Huy động luôn thấp hơn cho vay trong suốt 2022-2025 đã khiến hệ thống đi dần vào trạng thái thiếu hụt thanh khoản. Trong có nhiều ngân hàng tư nhân lẫn quốc doanh đã có mức LDR thuần vượt xa mốc 100% và đang phải phụ thuộc vào kênh vốn ngắn hạn là OMO và liên ngân hàng để tài trợ cho tăng trưởng tín dụng.
- Việc đẩy mạnh giải ngân các đại dự án đầu tư công và hàng loạt dự án BĐS thời gian tới sẽ đòi hỏi lượng vốn dài hạn rất lớn trong khi tốc độ quay vòng chậm có thể khiến LDR thêm căng thẳng. Việc nới lỏng quy định về room tín dụng đầu năm tới có thể tiếp tục đẩy mức độ vay nợ của nền kinh tế lên cao hơn và sự mất cân đối giữa nguồn vốn ngắn hạn cho đầu tư dài hạn gia tăng. Vấn đề này, hãng định giá tín nhiệm Fitch Ratings đã bày tỏ lo ngại về rủi ro gia tăng nợ của nền kinh tế Việt Nam trong báo cáo đầu tháng 12.
- Chu kỳ kinh tế của Việt Nam lâu nay gắn chặt với chu kỳ tín dụng của hệ thống ngân hàng do sự phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn này. Trong chu kỳ tín dụng và tăng trưởng trước đây của Việt Nam, đỉnh điểm chu kỳ tín dụng đạt 115% GDP, LDR thuần toàn hệ thống tăng chạm mốc 115%, và dự trữ ngoại hối giảm về dưới 2 tháng nhập. Tăng trưởng tín dụng bùng nổ 30-40%/năm trong giai đoạn 2009-2010 không chỉ tạo nên thiếu hụt thanh khoản hệ thống, đẩy giá bất động sản mà còn thổi bùng lạm phát khiến lãi suất tăng vọt, thị trường bất động sản đóng băng và tăng tưởng tín dụng tụt giảm về mức 10-12% ba năm sau đó.
- Ước tính đến cuối 2025, tín dụng sẽ chạm mốc kỷ lục 145% GDP, LDR thuần toàn ngành lên gần 115%, và dự trữ ngoại hối (trừ đi phần đã bán FW) cũng sẽ giảm về dưới 2 tháng nhập khẩu (80 tỷ USD). Điểm đáng lưu ý khác là các nguồn hỗ trợ thanh khoản ngắn hạn như vốn từ kho bạc, OMO và kênh hỗ trợ khác từ SBV cũng đã được sử dụng với số dư OMO đang duy trì mức kỷ lục trên 350 ngàn tỷ. Các ngân hàng do khó huy động từ dân cư đã tăng huy động liên ngân hàng ở mức rất cao (15% tổng tài sản). Với quy mô hỗ trợ thanh khoản này, lãi suất liên ngân hàng vẫn liên tục duy trì trên 7% các tuần gần đây cho thấy sự thiếu hụt thanh khoản đã ở mức hệ thống chứ không chỉ dừng lại ở tính mùa vụ cuối năm hoặc cục bộ ở vài tổ chức tín dụng.

Như này thì các cụ xem liệu LS ra tết liệu có giảm được không?

Chờ đại hội võ lâm thôi ạ

Các cụ sale khoan thư sức dân tý đã. Để dân kiếm thêm tiền mới có tiền mua bđs chứ. Cụ nào mồm cũng nhân x lần thì hàng của các cụ tất. Rồi lại ôm nhau đếm cua, xxxx lần

Giai đoạn này ngân hàng nn siết thanh khoản theo em cũng là trong ngắn hạn và hợp lý, mục tiêu thì em nghĩ là hướng dòng tiền cuối năm - đầu năm sau quay lại ngân hàng, các thị trường đầu tư, tài sản tạm thời mất lợi thế trong ngắn hạn khi dòng tiền rút. Em cho rằng đây cũng là bước điều chỉnh để giảm độ nhiệt của nhiều loại thị trường trước khi tiếp tục đẩy mạnh tăng trưởng cho năm sau.
Ngắn hạn có thể đi ngang cho một vài thị trường khi đã xác lập nền giá, còn nếu để kì vọng thị trường đầu tư, tài sản điều chỉnh sâu thì em nghĩ tới kịch bản lại khá tệ.

Bachs nói:

lý do đơn giản, là do BĐS VN neo giá theo vàng 1 cách vô lý, chờ xem vàng TG có lên 10K ko để BĐS thêm x2 phát nữa nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vàng xuống là bds xuống ??

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Giai đoạn này ngân hàng nn siết thanh khoản theo em cũng là trong ngắn hạn và hợp lý, mục tiêu thì em nghĩ là hướng dòng tiền cuối năm - đầu năm sau quay lại ngân hàng, các thị trường đầu tư, tài sản tạm thời mất lợi thế trong ngắn hạn khi dòng tiền rút. Em cho rằng đây cũng là bước điều chỉnh để giảm độ nhiệt của nhiều loại thị trường trước khi tiếp tục đẩy mạnh tăng trưởng cho năm sau.
Ngắn hạn có thể đi ngang cho một vài thị trường khi đã xác lập nền giá, còn nếu để kì vọng thị trường đầu tư, tài sản điều chỉnh sâu thì em nghĩ tới kịch bản lại khá tệ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sao giờ nhiều người vẫn tin vào cái điều hành kiểu mệnh lệnh, duy ý chí thế nhỉ.
không đạt được mục tiêu thì sao, tt xin nghỉ à? Hay là họ tìm lý do đổ lỗi là xong

bdssapteo nói:

Tương lai bds là u ám đấy. Nhìn lai thì thấy khoảng cuối năm 2024 thị trường bds cũng đã chùng xuống rồi , nhưng đầu năm 25 có làn gió mới thì lãi suất cho vay hạ xuống kích cầu toàn dân lao vào bds bằng cách dùng đòn bẩy để x2, x3... . Các NH lại lấy nguồn huy động từ dân cư cho vay bds trả góp tới 10 - 20 năm ( lấy ngắn , nuôi dài ) . Và việc gì đến sẽ đến thôi. Giai đoạn đầu thì NH sẽ mất cân đối về nguồn thì sẽ phải đẩy lãi suất lên để hút tiền ,rồi sẽ tiếp đến các bước tiếp theo thôi...lên ntn thì xuống cũng sẽ như vậy thôi ( tuy nhiên khi xuống sẽ bị cộng thêm nhiều chi phí khác nữa )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi suất tăng, giảm là game điều tiết chút thôi, nhìn tổng thể khi đưa 1 lượng tiền lớn ra ngoài là đang muốn phát triển kinh tế rồi. Các cụ cầm tiền sợ bị mất giá cứ thích tạo tâm lý đám đông…?
tâm lý tích sản vẫn tốt hơn giữ tiền thành từng bọc chôn cất đi rồi 10,20 năm sau gọi con cháu ra cho mỗi đứa 1 bọc…?
cứ tài sản thật chứ đừng cầm polyme các cụ nhé

ncs nói:

Lãi suất lại giảm rồi nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chịu cụ, vẫn đang tăng hàng ngày cụ lại kêu giảm