Mức thuê ở ocp 1 loanh quanh khoảng 20-40++ tr/m² tùy vị trí cụ ạ. Ví như chỗ quán phở Như Ý cuối đường Hải Âu là khoảng trên 20 tr/tháng. Em thì không quá rành về mbkd ở ocp1. Vì thực tế, vị trí đẹp ở đây thì ít người nhả còn vị trí xyz thì cũng zyx cả, cần phải cân đối cẩn trọng.
Với cá nhân em, để đánh giá hay nhận xét về vị trí kinh doanh thì thú thật cụ là em thấy đây là "ngành" khá khó, nhiều khi còn khó hơn cả việc mua cái nhà xong "chờ" tăng giá, bởi nó phụ thuộc khá nhiều yếu tố và cả độ rủi ro nhất định. Bởi vị trí kinh doanh luôn có 3-4 hay nhiều hơn các yếu tố rủi ro trong giai đoạn thị trường kinh doanh online lên ngôi:
- vị trí thường là mặt đường lớn thường giá cao - rất cao, vậy nên chọn hay tìm hiểu mb vị trí cần cẩn thận đánh giá, nhiều lúc "tưởng đẹp mà không phải đẹp" > dính bẫy kinh doanh
- vị trí rẻ hơn, hợp ví hơn [thực tế là đắt] là những vị trí khuất như những shop nội khu..thì thực tế phụ thuộc đặc thù ngành kinh doanh, giá cho thuê rẻ ảnh hưởng đến tỉ suất, bị thu hẹp đối tượng thuê.
- vị trí đc định hình khái niệm kinh doanh, nhiều lúc "tưởng kinh doanh được > tưởng cho thuê được" thực chất bập vào bán không đc [tính thanh khoản riêng biệt], cho thuê lại cũng không xong ví như khu mega grand world hiện giai đoạn "nếm mật nằm gai", hoặc giả cho thuê đc thì tỉ suất lợi nhuận không tương xứng.
Vậy nên, khi xem xét thì cần thiết đánh giá cẩn trọng.
Theo quan điểm của em thì để tính thanh khoản thì:
Tài chính là yếu tố hàng đầu.
Tiếp đến là vị trí, hướng, mặt tiền
Và sau cùng là diện tích.
Nếu tài chính cụ đã khớp trong khoảng thì tùy vào hướng sử dụng vốn thôi còn mấy dòng cụ nêu em thấy đều dễ thanh khoản.
bán chốt lời luôn.
148 lại thủng nóc kịch trần bay phấp phới.
