[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

NamMoi2000 · 11:09 17/12/2025

bintao nói:
Cụ giàu nên dùng tiền phí thật. Cụ gửi lãi cao rồi khi BDS chạm đáy thì cụ vay sổ tiết kiệm mà đi mua đất chứ
Linh hoạt thay đổi liên tục chứ sao như robot thế.
Dù sao lãi đợt vừa rồi vay có 6% năm trong khi cụ gửi 13,5% thì cụ lời quá rồi còn gì.
Mọi người dự kiến bds sẽ giảm chứ có ai nói sẽ giảm 3 năm đâu

Em vẫn còn tiền khác dùng đi đầu tư bđs trong 3 năm qua mà.
Em đang so sánh để ví dụ cho các cụ đem lãi gtk ra so với đầu tư bđs.

Nói đi nói lại cho các cụ nhớ, cuối năm 2022, BĐS còn khủng hoảng hơn bây giờ nhiều, đóng băng im như thóc luôn, sập toàn tập. Làm gì được thơm ngon như bây giờ.

Nhiều cụ lúc đó cần mua nhà ở đếch mua, lừng khừng đem gửi tk, chỉ tầm 10 tháng sau đã khóc ra máu rồi.

luvsmile · 11:10 17/12/2025

bintao nói:
Cụ giàu nên dùng tiền phí thật. Cụ gửi lãi cao rồi khi BDS chạm đáy thì cụ vay sổ tiết kiệm mà đi mua đất chứ
Linh hoạt thay đổi liên tục chứ sao như robot thế.
Dù sao lãi đợt vừa rồi vay có 6% năm trong khi cụ gửi 13,5% thì cụ lời quá rồi còn gì.
Mọi người dự kiến bds sẽ giảm chứ có ai nói sẽ giảm 3 năm đâu
Đa số đều khuyên gửi 6 tháng rồi tính tiếp.

Có khi cụ ấy làm đúng những gì cụ vừa bảo ấy ạ

bintao · 11:14 17/12/2025

NamMoi2000 nói:
Em vẫn còn tiền khác dùng đi đầu tư bđs trong 3 năm qua mà.
Em đang so sánh để ví dụ cho các cụ đem lãi gtk ra so với đầu tư bđs.

Nói đi nói lại cho các cụ nhớ, cuối năm 2022, BĐS còn khủng hoảng hơn bây giờ nhiều, đóng băng im như thóc luôn, sập toàn tập. Làm gì được thơm ngon như bây giờ.

Nhiều cụ lúc đó cần mua nhà ở đếch mua, lừng khừng đem gửi tk, chỉ tầm 10 tháng sau đã khóc ra máu rồi.

Em thoát chứng khoán từ 2022 và gửi tiết kiệm đến cuối 2023 em mới mua bắt đáy bds.
Mà em gửi 6 tháng mỗi lần. Em không gửi liền tù tì mấy năm như cụ.
Bds nó trend giảm thì cứ gửi tk tằng tằng đi. Lao vào làm gì cho nhọc

chautebin · 11:14 17/12/2025

thuyhtt nói:
năm sau đầu 1 huy động á cụ. Nay 17/12 rồi. Tin chuẩn chưa để em đợi năm sau .

Năm sau cũng có thể là giữa năm hoặc cuối năm mà cụ

Tầm này với tình hình tài chính không dám hạ lãi nữa đâu. Mới bơm có hơn 1 năm mà tình hình sos thế này rồi. Anh em còn đang hóng kiều hối về nhiều hay không nhưng với đà tăng này thì có vẻ có về nhiều cũng không giải quyết vđe gì

chautebin · 11:16 17/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Em nói thẳng hơi phũ chứ trên mạng này biết ai với ai nên cứ có lợi thì sẽ có cụ tán thôi.
Giờ tín hiệu gió đảo chiều rồi mà, cầm mấy củ to mà lãi gtk 7-8% thì cứ âm thầm mà gửi chứ, NĐT ai người ta chê tiền đâu cụ nhất là khi ROI hiện nay thấp và có cơ hội gom thêm mảnh đẹp nếu BGS giảm
Em là em nể cụ Unifo, vẫn rất kiên định chứ không linh hoạt nhé.

Cụ nói cũng đúng. Người thẳng như cây Bách không ngả theo chiều gió như cụ ấy quả hiếm. Việt Nam còn ngoại giao cây tre gặp gió to cũng phải nghiêng nhẹ mà :v

NamMoi2000 · 11:22 17/12/2025

bintao nói:
Em thoát chứng khoán từ 2022 và gửi tiết kiệm đến cuối 2023 em mới mua bắt đáy bds.
Mà em gửi 6 tháng mỗi lần. Em không gửi liền tù tì mấy năm như cụ.
Bds nó trend giảm thì cứ gửi tk tằng tằng đi. Lao vào làm gì cho nhọc

Các cụ đầu tư bđs kiểu lướt lát thì em chịu ko theo đc còn cá nhân em mua kiểu tích sản, tầm nhìn 5 năm trở lên nên em luôn thấy bđs lời hơn gtk.
Trừ mỗi lần vừa rồi em thấy lãi cao quá nên tham định nhảy vào úp sọt anh Hiển nhưng cuối cùng vẫn ko ăn thua j so vs bđs thật

Quê bầm · 11:43 17/12/2025

Tobeornottobe nói:
em thì em tin cụ 23t gửi SHB có khi thật, Vì đợt sau đó lãi giảm em cũng ra quầy SHB giao dịch, em nhân viên thân thiết cũng than là "khách gửi 36 tỏi kỳ hạn 3 năm, mà bọn em cứ khuyên khách để kì hạn 1 năm thôi, khách kiên quyết không, cô không dùng đến tiền, gửi 3 năm cho cô. Bây giờ lãi giảm, bọn em cày bục mặt trả lãi cho khách là có thật".
em thì hơi khác cụ 23t, giai đoạn đó 1 phần em gửi tk, phòng cần tiền mặt, các phần còn lại em mua nhà mặt đất trong vành đai 3 và cc, cho thuê và cả ở, nên giờ thấy giá tăng cũng đỡ xót tiền.

Hình như đầu 2023 có đận gửi 36 tháng được gần 14%/năm SH hay sao ấy cụ.

Tungqqx · 12:12 17/12/2025

NamMoi2000 nói:
Em gửi shb cách đây 3 năm, 23 tỏi, lãi 13.5%/năm, vừa đáo hạn xong. Lúc đó em tưởng gtk là ngon rồi, lãi đỉnh cao lịch sử nhưng rút cuộc nếu tiền đó em mang ra đập vào chung cư thì giờ ít cũng x2 - 2.5 cmnr.
Thế nên đừng tưởng lãi cao là hay.

Vậy là phải chúc mừng cụ rồi. Tính ra cụ gửi tiết kiệm cũng được 50%, chứ cụ cầm hết tiền ý mà vào liền kề Ocean Park 2 thì giờ lại không ăn thua.

NamMoi2000 · 12:15 17/12/2025

Tungqqx nói:
Vậy là phải chúc mừng cụ rồi. Tính ra cụ gửi tiết kiệm cũng được 50%, chứ cụ cầm hết tiền ý mà vào liền kề Ocean Park 2 thì giờ lại không ăn thua.

Liền kề ocp2 căn rẻ lúc đó có 4.8 tỷ giờ bán 7.2 tỷ.

Về lâu dài gtk ko thể ăn đc bđs đâu.

ocp2 tầm 5-7 năm nữa giá chắc chắn hơn đứt gửi tk trong cùng kì

phihanhgia · 12:18 17/12/2025

thuyhtt nói:
918 đây cụ. Giá hơn 26 củ khoai.

Nhà này mới 8 tầng thang máy 90m2 thì mức giá 26 đồng, không ngáo đâu. Tôi thấy có căn 52 m2 6 tầng thang máy, gần cầu Vĩnh Tuy, đường có 4.8m không vỉa hè, mà rao bán 19 đồng.

Hunz · 17/12/25

NamMoi2000 nói:
Liền kề ocp2 căn rẻ lúc đó có 4.8 tỷ giờ bán 7.2 tỷ.

Về lâu dài gtk ko thể ăn đc bđs đâu.

ocp2 tầm 5-7 năm nữa giá chắc chắn hơn đứt gửi tk trong cùng kì

Với LS của cụ thì cũng gần bằng ôm căn OCP2 đó rồi 4.8tỷ x (1 + 0.135)^3 ~ 7tỷ. Cụ gửi TK cũng là quyết định không sai so với mua OCP2.
x1.5 chắc là tỷ suất cao nhất của liền kề OCP2-3 rồi cụ nhỉ? Nếu ôm khu Kinh Đô, The Empire thì có ngang gửi tiết kiệm ko cụ?

chautebin · 12:31 17/12/2025

Rishi nói:
Ôi, em tưởng cụ muabenem hô tăng và chê ai nói sập chứ cụ nhỉ? Hay e chưa cập nhật tình hình chính sự?

Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

saiback · 12:47 17/12/2025

Biểu đồ “bảng dữ liệu” lãi suất trúng thầu 2025 (5 & 10 năm)
Ngày đấu thầu 5‑year lãi suất trúng (%)

5‑year tỷ lệ trúng (%)

10‑year lãi suất trúng (%)

10‑year tỷ lệ trúng (%)

23/07/2025 2.70 20% 3.28 89%
10/09/2025 – – 3.51 43%
01/10/2025 3.07 100% 3.64 51%
08/10/2025 3.12 96% 3.69 44%
05/11/2025 3.16 37% 3.83 38%

Tổng kết:
Lãi suất trúng 5 năm → 2.7 → 3.07 → 3.12 → 3.16
Lãi suất trúng 10 năm → 3.28 → 3.64 → 3.69 → 3.83

Nhưng tỷ lệ trúng lại tụt thấp (giữa năm dư tiền nên tỷ lệ trúng 90-100%), gây áp lực cho việc KBNN bán trái phiếu chính phủ. Sang năm 2026 áp lực phát hành TPCP dự báo lớn hơn (2025~ 500k tỷ, lộ trình dự báo 2026 sẽ huy động vốn lớn hơn nữa do nghĩa vụ trả nợ và nhu cầu đầu tư, mặc dù kế hoạch chi tiết theo quý chưa công bố rõ).

Lãi suất năm 2026 có xác suất CAO là:
→ KHÔNG GIẢM MẠNH thêm,
→ và CÓ THỂ TĂNG NHẸ so với mặt bằng 2024–2025
→ nhưng khó quay lại mức cao như 2022

Đáy lãi suất có khả năng đã qua, 2026 là năm ổn định – nhích lên nhẹ, không phải năm thắt chặt mạnh.

Rishi · 12:51 17/12/2025

chautebin nói:
Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

Cảm ơn cụ

saiback · 12:57 17/12/2025

chautebin nói:
Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

Thực ra ko thể yêu cầu chính xác ngày tháng đc đâu cụ, chỉ xét chung về xu hướng và tầm nhìn thôi còn trễ chút hay sớm chút là bth bởi vì lãnh đạo họ có rất nhiều công cụ điều chỉnh + thị trường có hàng trăm biến số tác động vào chứ ko theo ý kiến riêng của ai được đâu.

NamMoi2000 · 13:09 17/12/2025

Hunz nói:
Với LS của cụ thì cũng gần bằng ôm căn OCP2 đó rồi 4.8tỷ x (1 + 0.135)^3 ~ 7tỷ. Cụ gửi TK cũng là quyết định không sai so với mua OCP2.
x1.5 chắc là tỷ suất cao nhất của liền kề OCP2-3 rồi cụ nhỉ? Nếu ôm khu Kinh Đô, The Empire thì có ngang gửi tiết kiệm ko cụ?

Ocp23 là chỗ tăng gần như ít nhất trong thị trường bđs từ 2023 đến giờ. Cụ phải tính trung bình thị trường bđs HN thì mức tăng trung bình từ 2023 đến h phải là x2.

Còn nếu tầm nhìn 5-7 năm tới thì gtk sao lại đc đầu tư ocp23 ngay bây giờ.

Shingaku · 13:35 17/12/2025

NamMoi2000 nói:
Em gửi shb cách đây 3 năm, 23 tỏi, lãi 13.5%/năm, vừa đáo hạn xong. Lúc đó em tưởng gtk là ngon rồi, lãi đỉnh cao lịch sử nhưng rút cuộc nếu tiền đó em mang ra đập vào chung cư thì giờ ít cũng x2 - 2.5 cmnr.
Thế nên đừng tưởng lãi cao là hay.

Cụ ơi, lãi kép kì diệu lắm. Với ls 13,5% thì cao mà.

mrlasdt · 13:40 17/12/2025

Lãi suất tăng không tác động quá tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Lãi suất tăng không tác động quá tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Lãi suất tăng nhưng vẫn ở mức thấp phần nào thúc đẩy người mua ở thực đưa ra quyết định mua sản phẩm bất động sản nhanh hơn trong giai đoạn đầu...

vneconomy.vn

thuyhtt · 13:40 17/12/2025

NamMoi2000 nói:
Đang rảnh hầu cụ vậy

huhu, người toàn tiền thịt như cụ còn hàng ngày lên of comment khuyên nhủ anh em đầu tư, trong khi em mà có từng này tiền thịt, đừng ai mơ nhìn thấy em online chứ đừng nói gõ phím.
Mà sao cụ ko trích 1 phần mua OCP2,3, hoặc cái gì ở Hưng Yên như cụ vẫn khen nhỉ?

thuyhtt · 13:42 17/12/2025

Shingaku nói:
Cụ ơi, lãi kép kì diệu lắm. Với ls 13,5% thì cao mà.
View attachment 9434116

ủa, đây là lãi kép ạ?
À cụ để cột gốc 23 hoài làm em nhầm.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe container

Xe máy

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt