[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

nguyenfa · 09:45 23/12/2025

_MCM_ nói:
Thế Vin Cổ Loa nó cũng bán luôn, bán nhanh đấy, lúc nó mới ra có ai bảo giá bán VCL là hợp lý, là thấp ko bạn, hay vẫn là ngáo giá? Mà thôi, mình nói đến đây thôi. Mọi người cứ áp nó ở 1 cửa xong phán thì tranh luận cũng ko đến đâu.

Với Cụ em ko rõ nhưng với em thì VCL và Vin ĐP lúc mới ra giá hợp lý hơn nhiều so với các dự án trc của Vin

Duong tien sih · 09:51 23/12/2025

_MCM_ nói:
Nó mà ra hàng với giá xxx (gấp x lần liền kề vùng ven) thì vùng ven lại dậy sóng mới đấy.

Các khu vực mà nguồn cung nhiều, bao la, bát ngát có làm sóng thì cũng làm sóng được thời gian ngắn thôi. Còn hàng chục ngàn căn LK, BT thì độ hiếm, độ đắt giá sẽ giảm xuống.
Ví dụ: Starlake thấp tầng có khoảng 500 căn thôi, các khu vực xung quanh cũng ít LK, BT nên cứ để yên nó cũng từ từ nó tăng giá.
Các khu đô thị 100ha- 200ha cũng thế. Chẳng cần làm chiêu trò gì nhiều, cứ túc tắc lên giá theo giá vàng và tốc độ đô thị hóa.
Thế còn OCP 2-3, toàn đồng ruộng mênh mông bát ngát, 1000 ha, 22000 căn LK, BT thì làm sóng cũng chỉ được độ 1 tháng rồi gãy sóng ngay.
Kể cả Vin olympic thì cũng khu quanh Ngọc Hồi giá sẽ cao và nhiều người mua vì đội Nam Định, Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh toàn quan chức ở BT, LK ở đấy tiện về quê theo đường sắt cao tốc.
Còn các khu xa như Thường Tín, Thanh Oai nguồn cung bao la bát ngát, 50m2- 6-7 tỷ thì bán được nhiều. Còn tham lam đẩy dựng lên 10 tỷ thì khó lắm.

Yui Hatano · 10:02 23/12/2025

_MCM_ nói:
OCP2 3 thì là bài học, còn Vin Cổ Loa đến giờ thì lại là niềm vui. Biết trước đã giàu. Bạn chỉ lấy dự án thất bại ra để làm thống kê cho cả quá trình à? Trong khi VIN nó có rất nhiều dự án. Mình ko bảo là nó sẽ lên, mình chỉ muốn nói, cả 2 chiều đều có thể xảy ra, chứ ko phải chỉ 1 chiều xuống như bạn.

Bạn thử tính từ lúc VCL ra hàng tới h thì tốc độ tăng giá của nó so với chung cư hay nhà ngõ trong trung tâm như thế nào. Nếu tăng nhanh hơn trung tâm mới gọi là thành công

phihanhgia · 10:06 23/12/2025

jackycandy1412 nói:
Chính cụ lẫn người bóc tách giả định cũng không phải là người của dự án, mà cụ chụp mũ là ăn cướp sớm thế. Gpmb theo cụ phihanhgia giả định là 12k tỉ, còn thực tế phê duyệt là tổng 19k tỉ rồi đấy. Đấy cũng ko phải con số lần đầu mà qua nhiều lần họp hđnd mới thông qua chốt được.

OK, nếu cụ jackycandy1412 đã cho biết chi phí GPMB rồi thì ước lượng chính xác hơn nhiều. Chi phí GPMB như vậy dưới 500 tỷ/km. Chi phí làm đường cao tốc 16-lane, tối đa 1200 tỷ/km. (Thực tế 10-lane cao tốc, 6-lane đường gom chi phí rẻ hơn). Tổng chi phí ước lượng phải dưới 1700 tỷ/km. Dự án tính hơn 2000 tỷ/km thì vẫn có sự vênh nhẹ 20%. Thắc mắc của cụ @Long1188 là không hoàn toàn vô lý, nhưng từ ngữ không phù hợp.
Nếu đấu thầu, không chỉ định, thì nhiều doanh nghiệp chuyên thi công đường cao tốc có thể thực hiện được với đơn giá loanh quanh 1500 tỷ/km (trong đó chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý, tư vấn giám sát, vat khoảng 1000 tỷ/km (16 làn) và 500 tỷ/km bồi thường).

_MCM_ · 10:07 23/12/2025

Yui Hatano nói:
Bạn thử tính từ lúc VCL ra hàng tới h thì tốc độ tăng giá của nó so với chung cư hay nhà ngõ trong trung tâm như thế nào. Nếu tăng nhanh hơn trung tâm mới gọi là thành công

Thế giả sử bây giờ, Vin Olympic ra, diễn biến giá thị trường nó cũng giống với VCL: tức Vin Olympic tăng độ 20% đi, còn thị trường tăng độ 30% đi (tức tiếp tục tăng cao hơn VIN); thì diễn biến có giống như bạn bảo: là vùng ven đứng im ko? Bám lại lập luân mà bạn đang muốn chứng tỏ.

LosBlancos90 · 10:34 23/12/2025

_MCM_ nói:
OCP2 3 thì là bài học, còn Vin Cổ Loa đến giờ thì lại là niềm vui. Biết trước đã giàu. Bạn chỉ lấy dự án thất bại ra để làm thống kê cho cả quá trình à? Trong khi VIN nó có rất nhiều dự án. Mình ko bảo là nó sẽ lên, mình chỉ muốn nói, cả 2 chiều đều có thể xảy ra, chứ ko phải chỉ 1 chiều xuống như bạn.

bạn phải so sánh mức giá đó phù hợp với nền giá thời điểm đó k chứ. ocp 2,3 cao vống vào thời 2022 nó khách với cổ loa ra giá cao thời 2025 chứ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

robeo1958 · 11:23 23/12/2025

Yui Hatano nói:
Dự án Olympic siêu to khổng lồ sắp tới ra hàng thì giá liền kề vùng ven chắc đứng im các cụ nhỉ.

E nghĩ còn lâu mới ra hàng ạ. Khả năng cao sẽ phải làm cái SVĐ và khu liên hợp thể thao đó trước, sau đó mới đc ra hàng BT,LK. Chắc nhanh cũng phải 2027,2028.
Với lại cũng cần có thời gian đẩy giá đất dân quanh đó và OCP23 lên nền giá mới đã thì khi ra hàng mới bán giá cao đc.
Mà cái siêu đại dự án này chắc cũng phải 20 năm mới ra hết hàng, tầm nhìn chiến lược đô thị hoá dần thôi chứ sức đâu mà xây lên cùng lúc hết các phân khu đc. Chưa kể nếu xây lên đồng loạt hết thì thị trường cũng ko thể hấp thụ đc

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 11:40 23/12/2025

robeo1958 nói:
E nghĩ còn lâu mới ra hàng ạ. Khả năng cao sẽ phải làm cái SVĐ và khu liên hợp thể thao đó trước, sau đó mới đc ra hàng BT,LK. Chắc nhanh cũng phải 2027,2028.
Với lại cũng cần có thời gian đẩy giá đất dân quanh đó và OCP23 lên nền giá mới đã thì khi ra hàng mới bán giá cao đc.
Mà cái siêu đại dự án này chắc cũng phải 20 năm mới ra hết hàng, tầm nhìn chiến lược đô thị hoá dần thôi chứ sức đâu mà xây lên cùng lúc hết các phân khu đc. Chưa kể nếu xây lên đồng loạt hết thì thị trường cũng ko thể hấp thụ đc

Với tốc độ ra chính sách ntn thì em nghĩ sẽ giống Cổ Loa, nghĩa là làm song song vừa làm vừa bán, dồn toàn lực tập trung triển khai đấy ạ.

Yui Hatano · 23:52 23/12/2025

_MCM_ nói:
Thế giả sử bây giờ, Vin Olympic ra, diễn biến giá thị trường nó cũng giống với VCL: tức Vin Olympic tăng độ 20% đi, còn thị trường tăng độ 30% đi (tức tiếp tục tăng cao hơn VIN); thì diễn biến có giống như bạn bảo: là vùng ven đứng im ko? Bám lại lập luân mà bạn đang muốn chứng tỏ.

2 năm vừa rồi cầu tăng mạnh so với cung. Sắp tới ko có động lực gì đẩy phía cầu mà cung lại nhiều hơn hẳn.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 00:05 24/12/2025

Yui Hatano nói:
2 năm vừa rồi cầu tăng mạnh so với cung. Sắp tới ko có động lực gì đẩy phía cầu mà cung lại nhiều hơn hẳn.

Cả 1 rừng hạ tầng đấy thôi cụ? Em thấy giai đoạn này có khác nhẹ đó là cung tăng đi kèm hạ tầng phát triển.

JunevsMon · 01:28 24/12/2025

Yui Hatano nói:
Giá cả dựa vào cung cầu mà cụ, cdt thích đặt giá cao bao nhiêu cũng dc nhưng thị trường sẽ điều chỉnh lại. Bài học ocp2,3 giá cao vút khi mới ra mắt đẩy giá cả dải phía đông nhưng sau đó chính nó lại kéo giá cả khu chững lại do cung quá nhiều.

Đúng rồi cụ e nhớ khi đó 1 căn LK 75m Eco giá 13,5 tỏi. Căn LK 80m Geleximco Lê Trọng Tấn 8 tỏi. Giờ Gele ngót 20 tỏi thì bên Eco gần như đứng yên.

JunevsMon · 24/12/25

nguyenfa nói:
Chiến thuật gần đây của Vin là bán giá hợp lý luôn để bán nhanh, bán buôn để quay vòng vốn nhanh. Trong kinh doanh muốn bán nhanh, nhiều thì phải bán rẻ; có ít hàng và bán đắt thì phải lâu

Ở đâu có giá hợp lý vậy ạ? Cổ loa cao ngất ngưởng với giá bán tương lai, Đan Phượng cũng vậy chẳng qua nó khác với 2,3 là số lượng hàng ít hơn rất rất nhiều thôi. Còn với 20k căn thì vị trí nào thì cũng sập hết trong vài năm. Chứ nó khoảng 3k đến 4k căn thì tầm này không có giá đó bất chấp địa giới Hưng Yên.

robeo1958 · 06:23 24/12/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Với tốc độ ra chính sách ntn thì em nghĩ sẽ giống Cổ Loa, nghĩa là làm song song vừa làm vừa bán, dồn toàn lực tập trung triển khai đấy ạ.

Vin Cổ Loa thì từ khi phê duyệt 1/500, quây tôn cho tới năm ngoái ra hàng cũng 7-8 năm mà mợ. Tất nhiên, bây giờ rất khác so với trc kia nhưng ý mình là mọi người phải hình dung toàn bộ siêu đại dự án này nó rất rất rất rộng chứ ko phải nghe thấy Vin là cảm giác 2-3 năm có 1 đô thị lớn. Tổng diện tích của 12 quận khoảng 30.800 Ha, siêu dự án này 16.000 Ha (gồm cả đất dân). Nếu tính riêng phần đất của dự án thì cũng gần 10.000 Ha, tức là bằng 1/3 Hà Nội (tính các đơn vị đã lên quận trc khi sáp nhập). Nên là có dồn toàn lực thì xác định nhanh cũng phải 15 - 20 năm.

beautycenter3866 · 08:36 24/12/2025

robeo1958 nói:
Vin Cổ Loa thì từ khi phê duyệt 1/500, quây tôn cho tới năm ngoái ra hàng cũng 7-8 năm mà mợ. Tất nhiên, bây giờ rất khác so với trc kia nhưng ý mình là mọi người phải hình dung toàn bộ siêu đại dự án này nó rất rất rất rộng chứ ko phải nghe thấy Vin là cảm giác 2-3 năm có 1 đô thị lớn. Tổng diện tích của 12 quận khoảng 30.800 Ha, siêu dự án này 16.000 Ha (gồm cả đất dân). Nếu tính riêng phần đất của dự án thì cũng gần 10.000 Ha, tức là bằng 1/3 Hà Nội (tính các đơn vị đã lên quận trc khi sáp nhập). Nên là có dồn toàn lực thì xác định nhanh cũng phải 15 - 20 năm.

Chưa kể 10.000 ha thì có không xây diện tích nhỏ tầm 48-50m2 như ocp2-3 thì lượng hàng liền kề ít nhất cũng phải gấp 3-5 lần ocp2-3( đấy là tính nhẹ nhàng)- ocp2-3 diện tích co 780ha!! Còn con số chính xác diện tích xây mới của V Olympic là 9170ha( gấp 12 lần) thì kể cả có không qua cầu, có trên trục đường đi vào phía nam thì tỷ lệ lấp đầy cũng còn lâu!! Riêng quy hoạch 1/500 khu B công bố thì hầu hết diện tích là xây thấp tầng, liền kề!! Giá thì gần như chắc chắn phải cao hơn ocp2-3 chứ mơ mà có chuyện 5-6 tỷ/ căn , ít cứ phải gấp đôi!!

beautycenter3866 · 08:39 24/12/2025

Khu công nghệ cao do Hiệp Hội An Ninh Mạng Quốc Gia Việt Nam chính thức động thổ!! Mô hình giống Hoà Lạc nhưng bé hơn về quy mô!!

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 11:30 24/12/2025

robeo1958 nói:
Vin Cổ Loa thì từ khi phê duyệt 1/500, quây tôn cho tới năm ngoái ra hàng cũng 7-8 năm mà mợ. Tất nhiên, bây giờ rất khác so với trc kia nhưng ý mình là mọi người phải hình dung toàn bộ siêu đại dự án này nó rất rất rất rộng chứ ko phải nghe thấy Vin là cảm giác 2-3 năm có 1 đô thị lớn. Tổng diện tích của 12 quận khoảng 30.800 Ha, siêu dự án này 16.000 Ha (gồm cả đất dân). Nếu tính riêng phần đất của dự án thì cũng gần 10.000 Ha, tức là bằng 1/3 Hà Nội (tính các đơn vị đã lên quận trc khi sáp nhập). Nên là có dồn toàn lực thì xác định nhanh cũng phải 15 - 20 năm.

Ý em là cách thức thực hiện khi bắt đầu máy móc vào ấy cụ ạ.

acferraris_01 · 12:32 24/12/2025

robeo1958 nói:
E nghĩ còn lâu mới ra hàng ạ. Khả năng cao sẽ phải làm cái SVĐ và khu liên hợp thể thao đó trước, sau đó mới đc ra hàng BT,LK. Chắc nhanh cũng phải 2027,2028.
Với lại cũng cần có thời gian đẩy giá đất dân quanh đó và OCP23 lên nền giá mới đã thì khi ra hàng mới bán giá cao đc.
Mà cái siêu đại dự án này chắc cũng phải 20 năm mới ra hết hàng, tầm nhìn chiến lược đô thị hoá dần thôi chứ sức đâu mà xây lên cùng lúc hết các phân khu đc. Chưa kể nếu xây lên đồng loạt hết thì thị trường cũng ko thể hấp thụ đc

ban đầu e cũng nghĩ như cụ. Nhưng theo như e nghe ngóng được thì vin đang cần tiền, rất nhiều tiền nên khả năng đầu 2026 sẽ mở bán luôn. Với tiến độ như thế bản thân e cũng rất bất ngờ và cũng đang ko biết với nguồn cung ồ ạt tt sẽ hấp thụ kiểu ji.

Khahn · 13:12 24/12/2025

Kế hoạch triển khai Khu đô thị Tân Mỹ hơn 60.000 tỷ ở Tây Ninh của Vinhomes

Khu đô thị Tân Mỹ do liên danh Thái Sơn - Đại An (các công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư dự kiến xây dựng từ quý I/2026, vận hành từ quý IV/2030.

doanhnhanvn.vn

Đồ_xấu_xa · 14:55 24/12/2025

acferraris_01 nói:
ban đầu e cũng nghĩ như cụ. Nhưng theo như e nghe ngóng được thì vin đang cần tiền, rất nhiều tiền nên khả năng đầu 2026 sẽ mở bán luôn. Với tiến độ như thế bản thân e cũng rất bất ngờ và cũng đang ko biết với nguồn cung ồ ạt tt sẽ hấp thụ kiểu ji.

mở bán thì chắc chắn 2026 là mở bán trong Q1
còn xây svđ thì có thể là tháng 10
mà tháng 10 năm nào thì e ko biết

Bunmam555 · 15:39 24/12/2025

saiback nói:
Bàn giao thô hả cụ, hoàn thiện thôi rồi đợi cầu xong là ở đc luôn. Xây nhanh khiếp nhỉ!

E định để 3 năm nữa mới tính xem hoàn thiện để ở hay cho thuê. Bây giờ e chỉ muốn làm thang bộ, ô chờ thang máy và nếu có thì làm thêm hệ thống điện nước chuẩn chỉ.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Xe máy

Xe máy

Thông tin thớt