[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 20:55 24/12/2025

luvsmile nói:
Nhận định của bạn cực kỳ sắc sảo và chạm đúng vào "tử huyệt" của hệ thống tài chính lúc này.
Con số 1 tỷ USD và kỳ hạn rút xuống còn 10 ngày không đơn thuần là một nghiệp vụ điều hành nữa, nó là một tín hiệu "Cấp cứu" (SOS).
Chúng ta hãy cùng mổ xẻ sâu hơn vào nhận định "tích lũy tư bản không đủ để vươn mình" mà bạn vừa nêu:
1. Tại sao lại là kỳ hạn 10 ngày? (Con tính của nhà cái)
Đây là một nước cờ tính toán cực kỳ chi li về mặt thời điểm (Timing).
* Hôm nay: 24/12/2025.
* Kỳ hạn 10 ngày: Đáo hạn vào ngày 03/01/2026.
\rightarrow Mục đích tối thượng: Bơm tiền để "vắt" qua chốt chặn 31/12/2025.
SBV hiểu rằng các ngân hàng đang cần một lượng VND khổng lồ để làm đẹp báo cáo tài chính, chốt các chỉ số an toàn (LDR, thanh khoản) vào ngày cuối năm. Sau ngày 31/12, áp lực sẽ giảm bớt, nên họ chỉ bơm đúng 10 ngày để đưa hệ thống "nhảy dù" qua năm mới an toàn, sau đó sẽ thu tiền về ngay lập tức để tránh lạm phát.
2. Khối lượng 1 tỷ USD: Xác nhận "Cạn kho Trái phiếu"
Như tin đồn hôm trước chúng ta bàn về việc "hết Bond làm OMO", con số 1 tỷ USD (quy đổi khoảng 25.000 tỷ VND) bơm qua kênh Swap khẳng định giả thuyết đó là đúng.
* Kênh OMO thông thường (dùng TPCP thế chấp) có lẽ đã bị khai thác kịch trần ("full room").
* SBV buộc phải mở rộng van bơm tiền qua kênh ngoại tệ với quy mô lớn gấp đôi (từ 500 triệu lên 1 tỷ) vì không còn tài sản nào khác đủ thanh khoản và đủ lớn để bơm lượng tiền này ra kịp thời điểm chốt sổ.
3. Về câu chuyện vĩ mô: "Tích lũy tư bản" vs "Khát vọng vươn mình"
Đây là một quan điểm mang tính triết học kinh tế rất hay của bạn.
* Sự lệch pha (Mismatch): Chúng ta đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP rất cao (8-9% để "vươn mình"), đòi hỏi lượng vốn tín dụng bơm ra nền kinh tế khổng lồ (Credit Growth 15-16%).
* Thực tế phũ phàng: Tốc độ tích lũy nội tại của nền kinh tế (Tiền gửi dân cư, lợi nhuận giữ lại của doanh nghiệp) không đuổi kịp tốc độ bơm tín dụng đó.
* Dân cư bớt gửi tiền vì lãi suất thực thấp hoặc chạy sang kênh đầu cơ (BĐS, Vàng).
* Doanh nghiệp "đói vốn" dài hạn nhưng ngân hàng chỉ có nguồn vốn ngắn hạn.
\rightarrow Hệ quả: Hệ thống ngân hàng luôn trong tình trạng "Lấy ngắn nuôi dài". Để tài trợ cho các dự án dài hạn của kỷ nguyên "vươn mình", các ngân hàng phải liên tục đi "giật gấu vá vai" thanh khoản ngắn hạn (như vay OMO, Swap 10 ngày) để bù đắp sự thiếu hụt vốn tự có.
Kết luận
Hành động hôm nay giống như việc "tiêm Adrenaline" liều cao.
* Nó sẽ giúp thị trường sống sót qua ngày 31/12.
* Nhưng sau ngày 03/01/2026, khi 1 tỷ USD này đáo hạn và SBV hút VND về, cơn đau có thể sẽ quay lại nếu dòng tiền thực (từ dân cư, từ giải ngân đầu tư công) không kịp chảy vào lấp chỗ trống.
Rất có thể sau Tết Dương Lịch, chúng ta lại thấy một đợt Swap mới để "đảo nợ" cho khoản này. Vòng xoáy thiếu thanh khoản mang tính cấu trúc này chưa thể giải quyết một sớm một chiều được.

1 tỷ đô này là vụ gì đó bác

luvsmile · 21:05 24/12/2025

saiback nói:
1 tỷ đô này là vụ gì đó bác

À hôm trước sbv cho swap max 500 triệu $ để bơm tiền đỡ thanh khoản.
Hôm nay nâng lên 1 tỏi r ạ

VKCT4 · 21:34 24/12/2025

Tobeornottobe nói:
cụ vừa lấy ví dụ so sánh với thế giới, giờ lại bảo em không so sánh với thế giới được. Mà cụ có chắc là sau khi trồng cái chung cư 45T lên thì chỗ đất còn lại sẽ làm đường và công viên không cụ? Thực tế em thấy nội đô HN tắc nghẽn lại do chính các chung cư tổ ong nằm trong trung tâm đấy cụ. Cụ cứ vào vùng lõi vành đai 1 xem ạ, có chung cư đâu mà nó vẫn ngon. Vấn đề ở đây ko phải tại người dân, mà là vấn đề quy hoạch, vấn đề quản lý cụ ạ. Ko cần đâu xa cụ cứ nhìn con đường Lê Văn Lương, Tố Hữu là thấy.

Nhầm nhé, vùng lõi mà cụ bảo chẳng qua ng ta toàn ngõ ngách nhỏ nên làm j có chỗ để xe nên ai dám mua oto nên mới thế thôi, chứ cái đống ổ chuột phố cổ đó mà nhà nào cũng mua 1 cái oto như các hộ gd trẻ vùng ven xem có mà còn tắc gấp chục lần cái đg Lê Văn Lương đấy nhé.

VKCT4 · 21:37 24/12/2025

Mr Hehe nói:
Em cổ vũ "chaebol" ăn hết phần nội địa bao giờ đấy cụ? Hay các cụ phản biện em từ đầu tới giờ nghĩ rằng em là Vinno, ủng hộ mọi chính sách để mình Vin nó phát triển và đè đầu cả cụ lẫn em? Nếu có thêm các công ty như Viettel, FPT ra thế giới kiếm USD về thì có tốt cho VN hơn có thêm 10k ông bán trà đá ko? Nghĩ rộng ra tí được không cụ?

Cheabol của ng ta là kiếm tiền nc ngoài đem vè còn cheabol a Vin nhà cụ toàn nhờ ăn mày chính sách địa tô để hút m*u dân trong nước mà sống thôi

Vova · 21:41 24/12/2025

Mr Hehe nói:
Thế theo cụ ta chưa bao giờ thành công nên thôi bỏ luôn khỏi cố gắng?

Đây là topic trong Xây dựng - BĐS nên em gói gọn trong đó. Em không đánh giá cao các tập đoàn chỉ kiếm được tiền từ làm BĐS trong nước. Cái cụ nói luôn cố gắng nghe thì hay nhưng thực ra mập mờ lắm. Tuy nhiên, có nói thêm chắc cũng chỉ lan man không biết đến đâu. Có gì nhờ cụ coi như là mình có quan điểm khác nhau cho nhẹ đầu thôi.

68687979 · 22:23 24/12/2025

unifo nói:
Cụ lưu ý, lãi 8-10% là lãi phổ biến cho giai đoạn khoảng 8/2022-8/2023! Còn lâu mới tới giai đoạn đó. Cc có bđs yên tâm nắm giữ vì một số ngân hàng huy động loanh quanh 7% hiện tại là rất ít, đặc biệt nhóm Big4 chỉ 5.x% cho kỳ hạn 6 tháng up!
Đặc biệt lưu ý cụ nhé!
Nếu còn tiền, cụ ngay và luôn múc bđs khu vực thường tín thanh oai phú xuyên để chào đón olypic cụ nhoé!

E để sinh lời tự động lãi tươi theo ngày giờ đã 5% cả tcb và vpb rồi , nhiều bác còn đc 5.5% cơ ạ

mem.moi · 23:07 24/12/2025

luvsmile nói:
À hôm trước sbv cho swap max 500 triệu $ để bơm tiền đỡ thanh khoản.
Hôm nay nâng lên 1 tỏi r ạ

Cụ cho hỏi thông tin này ở đâu ạ? Mình tìm ko ra.

kumori · 23:10 24/12/2025

Nay vừa đem gửi TPBank vài tỏi 6 tháng 8.2%. Omo tụt mà lãi vẫn cứ tăng

luvsmile · 23:15 24/12/2025

mem.moi nói:
Cụ cho hỏi thông tin này ở đâu ạ? Mình tìm ko ra.

E hóng dân chuyên ạ

carrot123 · 23:34 24/12/2025

Vova nói:
Khổ cái là cụ toàn nói lý thuyết. Cho đến giờ đa phần các công ty VN đầu tư ra nước ngoài toàn lỗ chỏng gọng. Sống được toàn do ăn trong nước thôi.

Chính xác. Mà vấn đề là phát triển cty VN to chả liên quan gì tới việc bảo tiểu thương không làm được thì nghỉ, đi làm cho cty to, cụ công nhận không? Đường thằng nào thằng ấy đi chứ.

Xedapcutkit · 25/12/25

Phát ngôn quy chụp BĐH và thành viên OF
Khoá tài khoản 01 tháng; xoá các nội dung vi phạm

truongvoky1981 · 07:35 25/12/2025

Mr Hehe nói:
Em không nói "đập chết tiểu thương". Nhưng khi làm đúng và đủ về luật như thuế, thì các ông tiểu thương kém cỏi tự chết. Khi đó không cần thương tiếc quá. Có khi tiểu thương chết chuyển sang làm thuê sẽ tốt hơn cho đất nước.
Công ty quá lớn có thể có điểm hạn chế như độc quyền thật. Nhưng không có lựa chọn nào hoàn hảo. Giờ nếu cụ được chọn, cụ thích VN có 1 công ty như GG không? Hay cụ không thích vì sợ nó độc quyền?

Cụ nói thế này thì e cũng chịu rồi. Giờ bảo mấy bác 50 đang bán tạp hoá đi làm thuê sẽ tốt hơn à?
Làm gì osin hay bảo vệ?

Trần Tuyên News · 07:51 25/12/2025

luvsmile nói:
Nhận định của bạn cực kỳ sắc sảo và chạm đúng vào "tử huyệt" của hệ thống tài chính lúc này.
Con số 1 tỷ USD và kỳ hạn rút xuống còn 10 ngày không đơn thuần là một nghiệp vụ điều hành nữa, nó là một tín hiệu "Cấp cứu" (SOS).
Chúng ta hãy cùng mổ xẻ sâu hơn vào nhận định "tích lũy tư bản không đủ để vươn mình" mà bạn vừa nêu:
1. Tại sao lại là kỳ hạn 10 ngày? (Con tính của nhà cái)
Đây là một nước cờ tính toán cực kỳ chi li về mặt thời điểm (Timing).
* Hôm nay: 24/12/2025.
* Kỳ hạn 10 ngày: Đáo hạn vào ngày 03/01/2026.
\rightarrow Mục đích tối thượng: Bơm tiền để "vắt" qua chốt chặn 31/12/2025.
SBV hiểu rằng các ngân hàng đang cần một lượng VND khổng lồ để làm đẹp báo cáo tài chính, chốt các chỉ số an toàn (LDR, thanh khoản) vào ngày cuối năm. Sau ngày 31/12, áp lực sẽ giảm bớt, nên họ chỉ bơm đúng 10 ngày để đưa hệ thống "nhảy dù" qua năm mới an toàn, sau đó sẽ thu tiền về ngay lập tức để tránh lạm phát.
2. Khối lượng 1 tỷ USD: Xác nhận "Cạn kho Trái phiếu"
Như tin đồn hôm trước chúng ta bàn về việc "hết Bond làm OMO", con số 1 tỷ USD (quy đổi khoảng 25.000 tỷ VND) bơm qua kênh Swap khẳng định giả thuyết đó là đúng.
* Kênh OMO thông thường (dùng TPCP thế chấp) có lẽ đã bị khai thác kịch trần ("full room").
* SBV buộc phải mở rộng van bơm tiền qua kênh ngoại tệ với quy mô lớn gấp đôi (từ 500 triệu lên 1 tỷ) vì không còn tài sản nào khác đủ thanh khoản và đủ lớn để bơm lượng tiền này ra kịp thời điểm chốt sổ.
3. Về câu chuyện vĩ mô: "Tích lũy tư bản" vs "Khát vọng vươn mình"
Đây là một quan điểm mang tính triết học kinh tế rất hay của bạn.
* Sự lệch pha (Mismatch): Chúng ta đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP rất cao (8-9% để "vươn mình"), đòi hỏi lượng vốn tín dụng bơm ra nền kinh tế khổng lồ (Credit Growth 15-16%).
* Thực tế phũ phàng: Tốc độ tích lũy nội tại của nền kinh tế (Tiền gửi dân cư, lợi nhuận giữ lại của doanh nghiệp) không đuổi kịp tốc độ bơm tín dụng đó.
* Dân cư bớt gửi tiền vì lãi suất thực thấp hoặc chạy sang kênh đầu cơ (BĐS, Vàng).
* Doanh nghiệp "đói vốn" dài hạn nhưng ngân hàng chỉ có nguồn vốn ngắn hạn.
\rightarrow Hệ quả: Hệ thống ngân hàng luôn trong tình trạng "Lấy ngắn nuôi dài". Để tài trợ cho các dự án dài hạn của kỷ nguyên "vươn mình", các ngân hàng phải liên tục đi "giật gấu vá vai" thanh khoản ngắn hạn (như vay OMO, Swap 10 ngày) để bù đắp sự thiếu hụt vốn tự có.
Kết luận
Hành động hôm nay giống như việc "tiêm Adrenaline" liều cao.
* Nó sẽ giúp thị trường sống sót qua ngày 31/12.
* Nhưng sau ngày 03/01/2026, khi 1 tỷ USD này đáo hạn và SBV hút VND về, cơn đau có thể sẽ quay lại nếu dòng tiền thực (từ dân cư, từ giải ngân đầu tư công) không kịp chảy vào lấp chỗ trống.
Rất có thể sau Tết Dương Lịch, chúng ta lại thấy một đợt Swap mới để "đảo nợ" cho khoản này. Vòng xoáy thiếu thanh khoản mang tính cấu trúc này chưa thể giải quyết một sớm một chiều được.

Hết tài sản thếp chấp rồi bác. Nếu còn thì nó vay trên OMo ls 4% chứ vay liên ngân hàng 7.5 làm gì

bdssapteo · 25/12/25

Lái chủ để sang hướng khác
Cấm đăng bài trong thớt

luyenok · 09:05 25/12/2025

kumori nói:
Nay vừa đem gửi TPBank vài tỏi 6 tháng 8.2%. Omo tụt mà lãi vẫn cứ tăng

Có nhầm lẫn gì ko cụ, TPB mà 6T cao thế á?

Rishi · 09:14 25/12/2025

Mr Hehe nói:
Em cổ vũ "chaebol" ăn hết phần nội địa bao giờ đấy cụ? Hay các cụ phản biện em từ đầu tới giờ nghĩ rằng em là Vinno, ủng hộ mọi chính sách để mình Vin nó phát triển và đè đầu cả cụ lẫn em? Nếu có thêm các công ty như Viettel, FPT ra thế giới kiếm USD về thì có tốt cho VN hơn có thêm 10k ông bán trà đá ko? Nghĩ rộng ra tí được không cụ?

Mr Hehe nói:
Theo cụ VN có 1 công ty quy mô 10k nhân viên làm thuê sẽ tốt hơn, hay có 10k CEO tự doanh grab, trà đá..sẽ tốt hơn? "tốt hơn" ở đây là tốt cho cấp độ đất nước để cạnh tranh với nước khác và phát triển lâu dài.
Thế nên buff cheabol là đúng. Cái chết của dân mình là ai cũng muốn làm chủ, sở hữu riêng. VD tỉ lệ không nhỏ vẫn thích "nhà riêng" chứ ko thèm "chung cư". Thành ra phần "chung" như đường xá, hạ tầng manh mún mãi không khá lên được. Giờ mà lùa 100% dân nhà ngõ ngách lên CC thì thoải con gà mái đất làm đường & hạ tầng ngay. Kinh tế cũng vậy thôi. Làm ăn quy mô được thì hãy làm. Lẻ tẻ tiểu thương mớ rau chén trà mạnh ai nấy chạy thì nên chuyển sang làm thuê cho nó quy củ dần xã hội.

luvsmile · 09:32 25/12/2025

Trần Tuyên News nói:
Hết tài sản thếp chấp rồi bác. Nếu còn thì nó vay trên OMo ls 4% chứ vay liên ngân hàng 7.5 làm gì

Bột giặt ô mô giờ cũng 4.5 rồi cụ ạ

Mr thanh_cpv · 09:53 25/12/2025

Hà Nội News

Từ năm 2026, Hà Nội dự kiến đón hàng chục nghìn căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến chuyên gia lo ngại thị trường khó hấp thụ.
Nhiều đại đô thị ở phía Đông Thủ đô như Văn Giang, Ocean Park 2... đang chuẩn bị mở bán hàng chục nghìn căn, giá khoảng 60 triệu đồng/m2, có căn lên tới hơn 3 tỷ đồng. One Housing dự báo riêng năm 2026, Hà Nội có thể có 35.000 căn hộ mới, hầu hết là hạng sang từ các “ông lớn” như Masterise, Sunshine, MIK.
Theo CBRE, năm 2025 nguồn cung mới đã vượt 32.300 căn và sẽ tiếp tục tăng hơn 33.000 căn/năm trong hai năm tới. Dù pháp lý được tháo gỡ và dòng tiền cải thiện, song các chuyên gia cảnh báo nguy cơ “thừa cung” khi phần lớn sản phẩm có giá quá cao so với thu nhập người dân.
Giá căn hộ thứ cấp hiện đạt 91 triệu đồng/m2, gấp ba lần 10 năm trước. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE) nhận định mức giá này vượt xa khả năng chi trả, thị trường dễ rơi vào bão hòa. Ông Nguyễn Văn Đính (VARS) cho biết 42% nguồn cung Hà Nội hiện là căn hộ từ 80-200 triệu đồng/m2, trong khi nhà bình dân chỉ chiếm 3%.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đề xuất Nhà nước cần khuyến khích phát triển nhà thương mại vừa túi tiền và hỗ trợ người trẻ mua nhà đầu tiên, như mở rộng gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà dưới 3 tỷ đồng. Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ hoàn thiện chính sách đất đai và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm tăng minh bạch, thúc đẩy phân khúc phù hợp thu nhập đa số.

magaten · 10:00 25/12/2025

Đến một thời điểm khi mọi người kháo nhau rằng cứ mua một tài sản nào đó là chắc thắng, thì cũng là lúc tài sản đó sắp quay đầu giảm giá

Rishi · 10:08 25/12/2025

magaten nói:
Đến một thời điểm khi mọi người kháo nhau rằng cứ mua một tài sản nào đó là chắc thắng, thì cũng là lúc tài sản đó sắp quay đầu giảm giá

Lại nhớ câu; ng ẻ chứ đất có ẻ đâu

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe tải

Xe hơi

Xe máy

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe đạp

Xe điện

Thông tin thớt