[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

magaten nói:

Đến một thời điểm khi mọi người kháo nhau rằng cứ mua một tài sản nào đó là chắc thắng, thì cũng là lúc tài sản đó sắp quay đầu giảm giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trần Tuyên News nói:

Hết tài sản thếp chấp rồi bác. Nếu còn thì nó vay trên OMo ls 4% chứ vay liên ngân hàng 7.5 làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Liên ngân hàng cũng hạ xuống quanh 4.5% rồi mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trần Tuyên News nói:

Được 1,2 hôm thôi cụ, lại leo lên gần đầu 7 rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Alongcamepolly06 nói:

Tóm lại có xiền vẫn mua, ko có xiền thì ngồi bàn thôi đúng ko các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr thanh_cpv nói:

Hà Nội News


Từ năm 2026, Hà Nội dự kiến đón hàng chục nghìn căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến chuyên gia lo ngại thị trường khó hấp thụ.
Nhiều đại đô thị ở phía Đông Thủ đô như Văn Giang, Ocean Park 2... đang chuẩn bị mở bán hàng chục nghìn căn, giá khoảng 60 triệu đồng/m2, có căn lên tới hơn 3 tỷ đồng. One Housing dự báo riêng năm 2026, Hà Nội có thể có 35.000 căn hộ mới, hầu hết là hạng sang từ các “ông lớn” như Masterise, Sunshine, MIK.
Theo CBRE, năm 2025 nguồn cung mới đã vượt 32.300 căn và sẽ tiếp tục tăng hơn 33.000 căn/năm trong hai năm tới. Dù pháp lý được tháo gỡ và dòng tiền cải thiện, song các chuyên gia cảnh báo nguy cơ “thừa cung” khi phần lớn sản phẩm có giá quá cao so với thu nhập người dân.
Giá căn hộ thứ cấp hiện đạt 91 triệu đồng/m2, gấp ba lần 10 năm trước. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE) nhận định mức giá này vượt xa khả năng chi trả, thị trường dễ rơi vào bão hòa. Ông Nguyễn Văn Đính (VARS) cho biết 42% nguồn cung Hà Nội hiện là căn hộ từ 80-200 triệu đồng/m2, trong khi nhà bình dân chỉ chiếm 3%.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đề xuất Nhà nước cần khuyến khích phát triển nhà thương mại vừa túi tiền và hỗ trợ người trẻ mua nhà đầu tiên, như mở rộng gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà dưới 3 tỷ đồng. Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ hoàn thiện chính sách đất đai và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm tăng minh bạch, thúc đẩy phân khúc phù hợp thu nhập đa số.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luyenok nói:

Nếu ko quay về giá trị thực thì đối với mảng căn hộ chung cư sẽ rất khó hấp thụ, vì giờ có ông nào để giá trung cấp nữa đâu mà toàn cao cấp với siêu cao cấp. Trước đây các khu xa (so với hồi đó) như Đại Thanh chỉ 800-2 tỷ/căn, còn giờ dự án gần vành đai 4 cũng đã 6-10 tỷ, điều đó làm phát sinh 2 vấn đề với người có nhu cầu ở thực là tiền đâu để mua, và nếu có tiền mua rồi sao lại ở tít xa đó --> thị trường sơ cấp đó chỉ sôi động nếu giới đầu cơ vẫn còn tham gia, còn ko thì có khi hoàn thiện rồi vẫn chưa bán hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luyenok nói:

Nếu ko quay về giá trị thực thì đối với mảng căn hộ chung cư sẽ rất khó hấp thụ, vì giờ có ông nào để giá trung cấp nữa đâu mà toàn cao cấp với siêu cao cấp. Trước đây các khu xa (so với hồi đó) như Đại Thanh chỉ 800-2 tỷ/căn, còn giờ dự án gần vành đai 4 cũng đã 6-10 tỷ, điều đó làm phát sinh 2 vấn đề với người có nhu cầu ở thực là tiền đâu để mua, và nếu có tiền mua rồi sao lại ở tít xa đó --> thị trường sơ cấp đó chỉ sôi động nếu giới đầu cơ vẫn còn tham gia, còn ko thì có khi hoàn thiện rồi vẫn chưa bán hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:

Cái hồi 2017-2022 kể cả sản phẩm hot như Vin cũng bán một vài tháng mới hết 1 toà, bảng hàng ê hề cho khách chọn.
Bây giờ toàn kiểu booking, xong ra hàng kiểu "có căn này anh chị có lấy không", đâu có được lựa chọn. Mà mấy toà bán vèo cái hết, sợ thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:

Cái hồi 2017-2022 kể cả sản phẩm hot như Vin cũng bán một vài tháng mới hết 1 toà, bảng hàng ê hề cho khách chọn.
Bây giờ toàn kiểu booking, xong ra hàng kiểu "có căn này anh chị có lấy không", đâu có được lựa chọn. Mà mấy toà bán vèo cái hết, sợ thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Bán dc thật ko bác hay là 1 sàn nào đó vốn là tay chân của CĐT ấy ôm xong ra hàng nhỏ giọt nên tạo cảm giác hết và khan? Cứ bán minh bạch như xưa có khi lại ko bị thổi như giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

luyenok nói:

Nếu ko quay về giá trị thực thì đối với mảng căn hộ chung cư sẽ rất khó hấp thụ, vì giờ có ông nào để giá trung cấp nữa đâu mà toàn cao cấp với siêu cao cấp. Trước đây các khu xa (so với hồi đó) như Đại Thanh chỉ 800-2 tỷ/căn, còn giờ dự án gần vành đai 4 cũng đã 6-10 tỷ, điều đó làm phát sinh 2 vấn đề với người có nhu cầu ở thực là tiền đâu để mua, và nếu có tiền mua rồi sao lại ở tít xa đó --> thị trường sơ cấp đó chỉ sôi động nếu giới đầu cơ vẫn còn tham gia, còn ko thì có khi hoàn thiện rồi vẫn chưa bán hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Thị trường nó sẽ tự điều tiết cung cầU sẽ gặp nhau ở giá phù hợp ( giá bao nhiêu thì giời biết) sau khi hết thời kì nóng sốt. Giá cao ko bán đc người bán sẽ phải giảm giá. Còn giá cao mà vẫn có người mua thì chưa giảm đc.!

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

đấy là thị trường minh bạch, lý tưởng thôi cụ. Chứ ở VN thì lại khác, đằng sau các cty phát triển bds là ngân hàng, ko có ngân hàng thì lại có đối tác ruột với nhau, ra hàng chưa bán được thì ta lập 1 tá các cty F1, F2 ra và ứng tạm ít vốn đặt cọc mua rồi vay ngân hàng, giá sơ cấp chẳng giảm nổi trừ khi các ông lớn không chơi kiểu này

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Cái cách cụ nói nó chỉ kéo dài thêm đc 6-12 tháng thôi vì cty bđs nào chả vay nên áp lực trả bank sẽ rất lớn nếu ko bán đc hàng. Nếu cứ xoay mà xong thì làm gì giá cc HN giảm sấp mặt từ 2011-2019.

Nhấn vào đây để mở rộng...