Văn Giang thuộc HY nhưng lại là một phần đc gọi là vùng thủ đô. Vị trí có nhiều thuận lợi, nhất là trong giai đoạn mà hạ tầng được cấp tập đầu tư.
Khu vực này vốn dĩ đã được hưởng lợi ví như hệ thống thủy lợi Bắc Hưng Hải từ xưa, và ngày nay đây là vùng mà hạ tầng rất nhiều tuyến đường giao thông liên kết thủ đô với cảng biển chạy qua, như đường vành đai 3.5 - vành đai 4 và các tuyến giao thông khác như cao tốc HN-HP, Gia Bình hay tuyến đường sắt HN-HL ...
Giá đất dự án ở khu vực Văn Giang hiện từ 130-220 tr/m² - trung bình khoảng 140-170 tr/m², mức giá liền kề dao động từ 8 đến 17 đồng trở lên chủ yếu là đối với Ocp 2&3 hoặc từ 17 đồng trở lên đối với Ecopark, Alluvia... đây đều là những khu đô thị vị trí nằm trên vành đai 3.5, cách quy hoạch VĐ 4 chỉ một đoạn, chưa kể các tuyến tương lai, bên cạnh hiện
Khu vực phía Nam
Nếu xét về nền giá [tr/m²] hiện tại giá phía Nam - khu vực Thanh Trì, từ vành đai 3 đến quanh vành đai 3.5 quy hoạch đối với liền kề, biệt thự tiệm cận mức 180-300+ triệu/m². Cụ thể hơn trong đó giá biệt thự khoảng 180-250+ tr/m² còn liền kề mức từ 220-300+ triệu/m², đất đấu giá [đã đấu] loanh quanh mức tương đương, nhất là những khu trung tâm Thanh Trì tiệm cận 250-300 hiện rất bình thường. Với tổng giá như vậy thì giá vành đai 3 khu vực phía Nam trở ra đến 3.5 có giá khoảng từ 16 đồng trở lên với liền kề và từ 40 đồng trở lên với biệt thự.
Từ vành đai 3.5 đến vành đai 4, khu phía Nam dự án OLP thực tế không quá nhiều vị trí để so sánh vì quỹ đất phần nhiều bởi đã nằm trong quy hoạch Olympic hoặc 1 phần nhỏ nằm trong quy hoạch đô thị khác, hiện chủ yếu là nền giá khảo sát đều của khu Phú Xuyên, Thường Tín. Trong đó, Thường Tín với vị trí nằm trong khu quy hoạch C ở Olympic hiện nền giá đang dao động từ 170-220 tr/m². Mức giá dao động từ 13 đồng cho liền kề nội khu cho đến 17 đồng trở lên.
Khu vực Hà Đông:
Nền giá kể trên cũng khá sát với nền mức giá khu vực Hà Đông dao động quanh mức trên 220-300 tr/m² trở lên đối với vị trí gần vành đai 3.5 và gia tăng mạnh các khu phía trên gần vành đai 3.
Mức giá khảo sát ở khu vực vành đai 4 cụ thể như khu đô thị Thanh Hà, khoảng giá hiện ảnh hưởng một phần vẫn là pháp lý, sổ sách vậy nên mức giá khá tương đồng với khu Văn Giang, mức giá đều quanh khoảng từ 120-180 tr/m². Còn ngoài ra, giá liền kề các khu vực dự án khác xung quanh cũng đều từ 180-250tr/m² trở lên.
Điều đó phán ánh nền giá [tr/m²] hiện tại các khu vực phía Nam không mềm hơn quá nhiều so với bđs khu phía Tây. Giá liền kề đều quanh mức từ 180-250 trở lên. Khu vực Văn Giang giá hiện cũng tiến sát khoảng giá kể trên khi chỉ chênh lệch 1 khoảng nhỏ mức từ 130-180.
một vài đánh giá.
Mức sở hữu các loại liền kề từ vđ 3-3.5 tại HN trung bình khoảng trên 15 đồng. [Giá/m² khoảng 200-250 tr/m² trở lên]
Vành đai 4 tại HN trung bình 13 đồng trở lên. [Giá/m² khoảng 170-220 tr/m²]
Số ít mức sở hữu các loại liền kề từ 8-15 đồng: Văn Giang, Thanh Hà, Hoài Đức, Mê Linh...
Có 1 điều nho nhỏ là loại dưới 10 đồng cho loại hình oto đỗ cửa nằm trên trục 3.5 vành đai thì gần như chỉ còn tìm thấy tại OCP 2&3. Cũng hy vọng tới đây loại hình này xuất hiện ở OLP vành đai 4 phía Nam.
Từ 10-15 đồng có thể tìm ở ocp 2&3, văn giang, thường tín, thanh hà, mê linh, hoài đức.. trừ văn giang khu vực vành đai 3.5 thì các khu vực khác phần nhiều tiệm cận vành đai 4.
Trên 15 đồng thì có thể tìm ở nhiều địa điểm khác.
