[Funland] Tất tần tật về định danh nhà đất

Tom80 nói:

Giờ hóng thôi.
Sợ nhất là trình độ cán bộ không đều, chỉ dư " " là đi xa lắm.
Như CCCD của nhà e, địa chỉ thể hiện trên thẻ/Vnid là "không đồng nhất về mặt "số liệu"", tức là các giá trị khác nhau, khả năng là gõ tay chứ không phải từ 1 nguồn truy xuất ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi bị tình trạng tương tự.

Tom80 nói:

Dựng cái lán, cho thuê giá 0đ.
1 trong các nguyên nhân khiến giá đất tăng là lướt cọc đấu giá, cái này chỉ cần thay ứng tiền khi trúng thành nộp luôn, chắc nữa là chồng tiền trước khi đấu giá (không có thì làm bảo lãnh), như thế ít nhất trả được bình yên cho các làng quê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Các cách lách luật thì ở các nước cũng có rồi, nhiều nước đánh thuế này nên mình học được cụ ạ

Nhà nhiều thì cho con đủ 18 tuổi đứng tên bớt

Các căn nhà ở nhiều nước trên thế giới đều gắn với 1 Mã bưu chính (Postal Code), gửi bưu kiện không trượt phát nào.
Tại Canada, đầu tiên là tên tỉnh bang, sau là 6 ký tự gồm chữ cái hoa và số quy định cụ thể. Thí dụ:

qchien14 nói:

Chuẩn bị đánh thuế mạnh bđs không sử dụng rồi. Trước cụ tổng từng nhắc vụ này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Định danh bds xong thì các anh thích làm gì chẳng được, kết hợp combo định danh CCCD, tài khoản ngân hàng, thuế, định danh tổ chức nữa là đủ dùng rồi. Tiền trong dân còn nhiều lắm, nhà ai có bao nhiêu tiền, cất ở những đâu, dòng tiền từ đâu đến... sẽ lộ diện hết.

lâu rồi em xem thấy có nước (chả nhớ là Mỹ hay Canada ) mà mỗi BĐS đc rao bán nó có luôn cả lịch sử giao dịch và giá giao dịch giữa các lần ấy luôn. Mỗi lần bán giá đẩy lên là do chủ nhà đã cải tạo hay sửa chữa ji đấy, em thấy nó minh bạch và chuẩn chỉ thật. Bao jo mình làm đc điều này.

bau67 nói:

Các căn nhà ở nhiều nước trên thế giới đều gắn với 1 Mã bưu chính (Postal Code), gửi bưu kiện không trượt phát nào.
Tại Canada, đầu tiên là tên tỉnh bang, sau là 6 ký tự gồm chữ cái hoa và số quy định cụ thể. Thí dụ:

Nhấn vào đây để mở rộng...

Họ mà RÙNG MÌNH, nhập xã, bỏ huyện thì cũng tạch, nha!

bau67 nói:

Các căn nhà ở nhiều nước trên thế giới đều gắn với 1 Mã bưu chính (Postal Code), gửi bưu kiện không trượt phát nào.
Tại Canada, đầu tiên là tên tỉnh bang, sau là 6 ký tự gồm chữ cái hoa và số quy định cụ thể. Thí dụ:

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái Postcode này, ở Việt Nam cũng có đủ Postcode từng Thành Phố, Quận, Phường đó cụ.

vykieu2011 nói:

lâu rồi em xem thấy có nước (chả nhớ là Mỹ hay Canada ) mà mỗi BĐS đc rao bán nó có luôn cả lịch sử giao dịch và giá giao dịch giữa các lần ấy luôn. Mỗi lần bán giá đẩy lên là do chủ nhà đã cải tạo hay sửa chữa ji đấy, em thấy nó minh bạch và chuẩn chỉ thật. Bao jo mình làm đc điều này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chỗ anh trai em bên Úc cũng thế. Trên trang web như kiểu batdongsan chấm com thể hiện đầy đủ hết thông tin, giá các lần giao dịch, tiền cho thuê, tiền vay... các kiểu. Nói chung là rõ ràng thế nên là chả có gì để anh em nói chuyện với nhau cả

cái này thì ảnh hưởng đến giá bất động sản thế nào các cụ giá sẽ tăng hay giảm ạ

Mã định danh bds là ntn ? Sắp tới nó có tác động tích cực , tiêu cự tới thị trường bds ra sao
Mời cccm cho ý kiến.

Sau khi định danh bds thì sẽ phát sinh một số bất cập với dạng mua bán qua vi bằng, hđmb của các dự án chưa hoàn thiện pháp lý.

bdssapteo nói:

Mã định danh bds là ntn ? Sắp tới nó có tác động tích cực , tiêu cự tới thị trường bds ra sao
Mời cccm cho ý kiến.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Rất hot, và rất ý nghĩa. E cũng mới hiểu một phần,,...
E lót dép hóng các Cao nhân, và các chuyên gia!

Em hóng cùng các Cụ Mợ

Hy vọng sàn bđs minh bạch, đấu giá công khai, triệt tiêu các chiêu trò

liệu khi định danh BDS các cụ có nhiều sổ đỏ có bị soi dòng tiền ở đâu để mua không nhỉ?

Theo quy định tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12 Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 1.3.2026, có 5 loại mã định danh điện tử chính trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể như sau:

a, Mã định danh điện tử nhà ở

Đây là mã được cấp cho từng căn nhà ở, bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Mã này được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Một dãy ký tự tự nhiên để phân biệt từng căn nhà.

Mã định danh điện tử nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu và được gắn với dự án nhà ở tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai).

b, Mã định danh điện tử phần diện tích sàn xây dựng trong công trình

Loại mã này áp dụng đối với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng (không phải là nhà ở riêng lẻ). Cấu trúc mã tương tự mã định danh nhà ở, gồm:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên để nhận diện từng phần diện tích sàn.

Mã được tạo lập tự động và gắn với phần diện tích sàn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

c, Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Đây là mã định danh dành cho đơn vị được phép quản lý, vận hành nhà chung cư. Mã gồm:

- Số định danh của tổ chức;

- Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

- Mã này được tạo lập trên hệ thống dữ liệu và được Sở Xây dựng gắn với từng nhà chung cư tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

d, Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mã định danh này dùng để quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của từng cá nhân. Thành phần mã bao gồm:

- Mã tỉnh, thành phố nơi cấp chứng chỉ;

- Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài;

- Dãy ký tự thể hiện ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có).

Mã được tạo lập tự động và gắn trực tiếp vào thông tin của cá nhân môi giới ngay sau khi danh sách cấp chứng chỉ được phê duyệt...

huyluong nói:

liệu khi định danh BDS các cụ có nhiều sổ đỏ có bị soi dòng tiền ở đâu để mua không nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em lại lo là sắp tới bds khi giao dịch phải có mã định danh + mã định danh của MG hợp lệ thì mới được sang tên. Tự dưng lại mọc thêm ông bxd vào chia miếng bánh bds.

Em lại mong định danh này giúp giá mua bán minh bạch, mua bán đúng giá thì sau bảng giá đền bù sát giá thị trường, tránh đầu cơ mà người mua cuối chịu đòn. Cái dở thì chê nhưng hay thì ủng hộ thôi, trừ khi mình đang hiểu sai?

Khongdanhvong nói:

Em lại mong định danh này giúp giá mua bán minh bạch, mua bán đúng giá thì sau bảng giá đền bù sát giá thị trường, tránh đầu cơ mà người mua cuối chịu đòn. Cái dở thì chê nhưng hay thì ủng hộ thôi, trừ khi mình đang hiểu sai?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vậy số định danh bds là một mã số để tra cứu về lịch sử biến động, giá cả và những thay đổi của bds đó ah.