[Funland] Vin Smart City thế nào

ilvhtl · 12:07 08/01/2026

beautycenter3866 nói:
ĐP toàn của Mas mà cụ chứ có toà nào của MIK đâu!! Không liên quan gì ý!!

Mas hay Mik thì cũng phải đợi Vin nó phân lô cho cụ ạ. Vin bán đan phượng không tốt thì nó chưa vội làm Green Bay thôi.

Thaotunglio · 22:20 11/01/2026

Giá giảm thật rồi các bác ạ, chiều nay e vừa hỏi sale giá studio ở solar park ở g2 thu về 2.830 tỷ. E mua thời điểm t10 giá 2.8, sau đó tăng lên 3 tỷ rồi mà giờ giảm thật rồi

luvsmile · 06:48 12/01/2026

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Điệp khúc này nghe quen lắm
Canopy mới hết hỗ trợ lãi suât đó bác,
GS5, GS6 chuẩn bị nhận nhà là cũng sắp hết HTLS rồi.
Có thấy bán tháo đâu nhỉ?

Bán có ai mua đâu mà tháo :))

Lãi suất cao thì tìm người mua còn khó

FuongNG · 08:41 12/01/2026

Thaotunglio nói:
Giá giảm thật rồi các bác ạ, chiều nay e vừa hỏi sale giá studio ở solar park ở g2 thu về 2.830 tỷ. E mua thời điểm t10 giá 2.8, sau đó tăng lên 3 tỷ rồi mà giờ giảm thật rồi

Chắc chắn là giảm mà cụ. Mấy khu đã bàn giao còn giảm nhiều hơn cụ ạ. Giờ thỉnh thoảng thấy có căn I giá 3.7x bao phí, cách đây vài hôm còn thấy căn tầng 6 toà GS (hình như GS1) có 3.7t bao phí, và S201 còn có căn 3.6t Net. Tất cả đều là 1pn+ có sổ hết rồi, dt 43m2. Giảm so với đầu tháng 12 là 200tr cụ ạ. Giờ thì e k biết bay chưa, nhưng rao trong ngày chưa bay chứ không như hơn tháng trước cò thấy ngon là lướt cọc luôn.
Em mua Sola và cũng đang thấy hiện tượng giảm nhẹ vài chục, ít ra vẫn giảm nhẹ hơn phân khu khác

thanhcong210 · 09:30 12/01/2026

FuongNG nói:
Chắc chắn là giảm mà cụ. Mấy khu đã bàn giao còn giảm nhiều hơn cụ ạ. Giờ thỉnh thoảng thấy có căn I giá 3.7x bao phí, cách đây vài hôm còn thấy căn tầng 6 toà GS (hình như GS1) có 3.7t bao phí, và S201 còn có căn 3.6t Net. Tất cả đều là 1pn+ có sổ hết rồi, dt 43m2. Giảm so với đầu tháng 12 là 200tr cụ ạ. Giờ thì e k biết bay chưa, nhưng rao trong ngày chưa bay chứ không như hơn tháng trước cò thấy ngon là lướt cọc luôn.
Em mua Sola và cũng đang thấy hiện tượng giảm nhẹ vài chục, ít ra vẫn giảm nhẹ hơn phân khu khác

Lãi suất mua nhà VCB thả nổi đã lên mức ~9%-9.5%, cố định 7.5%-8% chỉ trong 6 tháng.
Với đà lãi suất này tác động rất mạnh thị trường chung cư HN, đặc biệt khi đang giai đoạn downtrend, không có thanh khoản tại Smart; ôm không thoát được không có thanh khoản, nuôi bank...
Sự điều chỉnh giá sẽ trở lại giá trị mà người mua ở thực sẵn sàng trả được.

HoangDung1323 · 10:00 13/01/2026

Smart nhu cầu ở thực nhiều thì có thể hoeeur được, nhưng không hiểu mấy khu Cổ Loa với OCP 2-3 nhiều người mua chênh luôn, ảo thật đấy.

acferraris_01 · 12:07 13/01/2026

Thaotunglio nói:
Giá giảm thật rồi các bác ạ, chiều nay e vừa hỏi sale giá studio ở solar park ở g2 thu về 2.830 tỷ. E mua thời điểm t10 giá 2.8, sau đó tăng lên 3 tỷ rồi mà giờ giảm thật rồi

Stu dưới vsm đợt cuối 2024 e xuống hỏi thấy báo quanh 2 tỷ, rồi thấy ls cuối năm đấy cũng tăng, hàng bán ra nhiều dưới 2 tỷ cũng có. Sau e ko mua nữa nên cũng ko để ý, giờ đã gần 3 tỏi rồi à cụ. Thế là cắt lãi chứ cắt lỗ ji 8->

Fakker · 15:12 13/01/2026

Lỗ là đội đầu cơ chứ tầm này x2 hết rồi lỗ sao nổi

beautycenter3866 · 15:25 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Smart nhu cầu ở thực nhiều thì có thể hoeeur được, nhưng không hiểu mấy khu Cổ Loa với OCP 2-3 nhiều người mua chênh luôn, ảo thật đấy.

Cổ loa vị trí của nó mà còn chê mang ra so với ocp2-3 thì chịu rồi

HoangDung1323 · 15:34 13/01/2026

beautycenter3866 nói:
Cổ loa vị trí của nó mà còn chê mang ra so với ocp2-3 thì chịu rồi

Em có câu nào chê đâu cụ? Em đang bảo là Smart City như cầu ở thực cao nên giá còn có thể hiểu được, chứ ra Cổ Loa hoặc sang OCP2,3 mua chênh đợt vừa rồi thì em thấy khó hiểu thôi.

beautycenter3866 · 15:37 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Em có câu nào chê đâu cụ? Em đang bảo là Smart City như cầu ở thực cao nên giá còn có thể hiểu được, chứ ra Cổ Loa hoặc sang OCP2,3 mua chênh đợt vừa rồi thì em thấy khó hiểu thôi.

Lại đánh đồng CL với ocp2-3!! Vị trí khác nhau hoàn toàn cụ gom vào sai ngay từ đầu!! Cầu TL kể cả chậm tiến độ đến 2030 mới xong đi thì vẫn phải xong, mà khi xong thì khỏi tranh cãi vị trí nữa rồi!! Nó cũng mới xây giữa năm 2024 cụ để đến 2028 đánh giá thì mới thực chất được!! Em thấy mọi người cứ nói lùa gà nọ kia chứ nơi bán BT 300-500 còn cc toàn 70-80-100 thì là rồng phượng cả chứ gà nào có tiền như thế, đầu có sỏi hết

Mikrage · 15:43 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Em có câu nào chê đâu cụ? Em đang bảo là Smart City như cầu ở thực cao nên giá còn có thể hiểu được, chứ ra Cổ Loa hoặc sang OCP2,3 mua chênh đợt vừa rồi thì em thấy khó hiểu thôi.

Em cũng mua chênh chung cư đây cụ. Vì khu này em đi sang phố cũng tiện mà sau này thông đường cao tốc sân bay Gia Bình nối sang cao tốc HN- Thái Nguyên thì e đi làm ở kcn Yên Phong cũng tiện, chỉ mất 30p. Sẽ có nhiều người đi làm KCN ở chỗ VSIP Bắc Ninh, Yên Phong, Phổ Yên, thấy giống em.
Khu này khi mở bán T&H và Tâm Anh nó xúc nguyên cả mấy căn liền kề đập thông luôn. Nhiều tay to kiểu thế xúc thì em không nghĩ nó sẽ vỡ trận như đợt OCP 2 3 được, vì đâu có nhiều cung mà bán tháo đâu

Mabumap2k6 · 15:47 13/01/2026

beautycenter3866 nói:
Lại đánh đồng CL với ocp2-3!! Vị trí khác nhau hoàn toàn cụ gom vào sai ngay từ đầu!! Cầu TL kể cả chậm tiến độ đến 2030 mới xong đi thì vẫn phải xong, mà khi xong thì khỏi tranh cãi vị trí nữa rồi!! Nó cũng mới xây giữa năm 2024 cụ để đến 2028 đánh giá thì mới thực chất được!! Em thấy mọi người cứ nói lùa gà nọ kia chứ nơi bán BT 300-500 còn cc toàn 70-80-100 thì là rồng phượng cả chứ gà nào có tiền như thế, đầu có sỏi hết

CL trong VD2. OCP23, Smart ngoài VD3 mà cứ so sánh là sao cụ nhỉ?

HoangDung1323 · 15:49 13/01/2026

beautycenter3866 nói:
Lại đánh đồng CL với ocp2-3!! Vị trí khác nhau hoàn toàn cụ gom vào sai ngay từ đầu!! Cầu TL kể cả chậm tiến độ đến 2030 mới xong đi thì vẫn phải xong, mà khi xong thì khỏi tranh cãi vị trí nữa rồi!! Nó cũng mới xây giữa năm 2024 cụ để đến 2028 đánh giá thì mới thực chất được!! Em thấy mọi người cứ nói lùa gà nọ kia chứ nơi bán BT 300-500 còn cc toàn 70-80-100 thì là rồng phượng cả chứ gà nào có tiền như thế, đầu có sỏi hết

Cụ có hiểu e nói j k vậy? Cái e nhấn mạnh ở đây là vấn đề đợt mở bán vừa rồi, bên CL với OCP nó bán chênh như vậy mà thấy vẫn nhiều ng mua thì em k hiểu. Còn nếu cụ thấy mua 1 căn 2PN chênh 300-400tr là bt thì em chịu

HoangDung1323 · 15:54 13/01/2026

Mabumap2k6 nói:
CL trong VD2. OCP23, Smart ngoài VD3 mà cứ so sánh là sao cụ nhỉ?

Cụ nên đọc cho kỹ, em k so sánh giá các khu, em đang thắc mắc là tại sao tại thời điểm giá neo cao thế này mà nhiều ng vẫn chấp nhận mua chênh thôi .

beautycenter3866 · 16:00 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Cụ có hiểu e nói j k vậy? Cái e nhấn mạnh ở đây là vấn đề đợt mở bán vừa rồi, bên CL với OCP nó bán chênh như vậy mà thấy vẫn nhiều ng mua thì em k hiểu. Còn nếu cụ thấy mua 1 căn 2PN chênh 300-400tr là bt thì em chịu

E đồng ý với cụ cc ở ocp2-3 còn CL thì em không cùng quan điểm với cụ!! Smart từ 2023-2024 thì ổn định tăng tốc mạnh chứ thời đầu 2018 mới mở bán thì bán chậm hơn ocp1 nhiều cụ nhé!! Mỗi dự ân đều có thời điểm lên xuống!! Thông tin em nói cụ có thể kiểm chứng từ các sale uy tín

Mabumap2k6 · 16:00 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Cụ nên đọc cho kỹ, em k so sánh giá các khu, em đang thắc mắc là tại sao tại thời điểm giá neo cao thế này mà nhiều ng vẫn chấp nhận mua chênh thôi .

Cái ý e nghĩ có nhiều nguyên nhân: tâm lý FOMO, NĐT kỳ vọng giá còn dư địa tăng, hay chiêu trò của CĐT hay của Sàn giao dịch....
Nhìn chung cái số liệu bán hàng của CĐT hay các sàn giao dịch tự công bố e ko tin lắm, trừ phi xem dc Báo cáo tình trạng hấp thu của Sở Xây dựng (nhưng cái này rất khó kiếm).
Thời buổi này thông tin rác nhiều, phải tự lọc thôi cụ.

Mikrage · 16:01 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Cụ có hiểu e nói j k vậy? Cái e nhấn mạnh ở đây là vấn đề đợt mở bán vừa rồi, bên CL với OCP nó bán chênh như vậy mà thấy vẫn nhiều ng mua thì em k hiểu. Còn nếu cụ thấy mua 1 căn 2PN chênh 300-400tr là bt thì em chịu

Phải so sánh giá gốc chứ cụ. VCL nó tầm 100tr; còn con LOP ở OCP 1 nó bán cũng 100tr. Mấy con ở OCP 2 3 cũng toàn 7x thì so vị trí người ta vẫn thấy mua chênh VCL ngon hơn

HoangDung1323 · 16:10 13/01/2026

beautycenter3866 nói:
E đồng ý với cụ cc ở ocp2-3 còn CL thì em không cùng quan điểm với cụ!! Smart từ 2023-2024 thì ổn định tăng tốc mạnh chứ thời đầu 2018 mới mở bán thì bán chậm hơn ocp1 nhiều cụ nhé!! Mỗi dự ân đều có thời điểm lên xuống!! Thông tin em nói cụ có thể kiểm chứng từ các sale uy tín

Em k tranh cãi về vđ lên xuống hay giá cả giữa các khu thế nào. , em lăn lộn tìm mua nhà từ 2017 tới 2021 nên em không lạ cái đó. Cái em nhắc trong cmt ở trên là với 1 căn 2PN, thời điểm này mà chênh 300-400tr mà nhiều ng vẫn mua thì e khó hiểu, kỳ vọng liệu có cao quá k?

beautycenter3866 · 16:19 13/01/2026

HoangDung1323 nói:
Em k tranh cãi về vđ lên xuống hay giá cả giữa các khu thế nào. , em lăn lộn tìm mua nhà từ 2017 tới 2021 nên em không lạ cái đó. Cái em nhắc trong cmt ở trên là với 1 căn 2PN, thời điểm này mà chênh 300-400tr mà nhiều ng vẫn mua thì e khó hiểu, kỳ vọng liệu có cao quá k?

Ocp2-3 em đồng quan điểm với cụ về vấn đề chênh chẹo!! CL thì em nghĩ cá nhân e thấy ok!! Tranh luận với cụ rất văn minh nhé!!

!! Không kiểu trái ý là chửi hay nói đểu như 1 số thành phần

[Funland] Vin Smart City thế nào

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe máy

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Xe máy

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe máy

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe máy

Xe hơi

Xe điện

Thông tin thớt