[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

unifo · 09:21 15/01/2026

Realty 2021 nói:
Giờ tiền thịt mà nhiều cỡ 10 tỷ đâu có nhiều đâu cụ, cụ có sổ tiết kiệm cụ thử ra rút xem tiền mặt có nhanh cầm tiền về không là cụ rõ nhất

Nói chung tầm này cụ nào cầm nhiều tiền thịt thì có nhiều lựa chọn: GTK lãi cao, mua BĐS ép giá với các cụ đến ngày phải đáo hạn (hết gói ưu đãi), mua vàng giá cao,...
Còn với cc nắm giữ bđs tiền thịt thì cứ ngồi chờ xem tiếp, cắt lãi rút tiền về đem gtk, mua vàng...

Nếu đoán trc đc tương lai, cc đã giàu, đầu tư đôi khi cần sự liều lĩnh có tính toán và đặc biệt là sự may mắn ít nhất trong ngắn hạn. Suy cho cùng,thực tế đã chứng minh, kênh trú ẩn dài hạn cuối cùng của dòng tiền THỊT thông minh thu về từ sxkd, chứng khoán, tiền ảo... vẫn cứ là bđs phải không các cụ!? ;))

23 zô 23 zô 23 uống · 09:22 15/01/2026

bơm nhiều —> hút mạnh —> khi sập sẽ rất sâu đó là quy luật muôn đời

để thoát hàng cơ cấu lại món vay là nhóm đầu tư thứ cấp dùng đòn bẩy phải chủ động cắt thật sâu - nhóm này mới là chủ lực do ôm hàng khơ khớ

chở vợt hàng của thứ cấp sẽ ngon hơn rất nhiều khi chờ mua hàng của sơ cấp

Đồ_xấu_xa · 09:24 15/01/2026

ducnamsg nói:
Em cũng mới hỏi V xanh lá thả nổi vẫn 9.9%

nói chung là rất căng
nhwng vẫn sawnx tiền đè cho vay
ko như 2022
ko có tiền cho vay ra, vni sụp liên hồi kỳ trận

dynamo_x · Thứ năm lúc 10:02

unifo nói:
Thương trường như chiến trường cụ ợ!
Cụ nào liều mình(bỏ qua gtk lãi cao 2022-2023) vào hàng đỉnh 2022 tại Hà Nội hoặc các tỉnh tăng trưởng thì ít nhất giờ tài sản đã x2, x3,x4..., nếu đem so với lãi gtk, lãi vay 11% thì không là gì cả!? nếu cụ nào để ý, ngay trong nửa cuối năm 2025, cụ nào vào hàng đúng mạn quy hoạch olympic kiếm mớ ợ Tuy nhiên, có cụ mua hàng tỉnh, 5 năm nay chưa về đc bờ, đó cũng là rất bt.
Đầu tư có lẽ cần tgian, kinh nghiệm, liều lĩnh và đặc biệt là may mắn, chứng khoán, bicoin cũng vậy. Nhưng thừa nhận về lâu dài, bds an toàn hơn và chỉ có bđs mãi tăng theo tgian phải không cc!?

Về việc quăng dép chạy, theo tôi ko cần thiết, kinh nghiệm của tôi đơn giản là, khi cần bán cụ cứ giảm dần giá chào, 10% không đc thì 20%, hiện tại, chắc chắn sẽ có người hốt luôn ợ! Hoặc giảm mãi không đc thì ta tăng lại giá chào....
Cc cần tiền mà cứ muốn bán bằng giá chào bên cạnh thì khó, bởi lẽ, cc đang cắt lãi chứ không hề cắt lỗ, và nữa, chẳng có cái giá nào gọi là "giá thị trường" nên khi bán, ta phải nên "chào vống" lên, sau đó nhanh chóng giảm giá thấp hơn lô bên cạnh, thấp nhất thị trường và...

Không chắc ăn thế đâu cụ ạ, tôi mua ở tỉnh tăng trưởng tốt năm 2022 đây, kcn mọc đầy rẫy + các tập đoàn BDS lớn như Vin, Ecopark ...etc về làm dự án suốt 2 năm qua. Vậy mà rao bán nửa năm nay éo ma nào hỏi nhé, cutloss éo xong dù Vin vừa làm dự án cách đó mấy km năm vừa rồi

songchamlai · 09:26 15/01/2026

Realty 2021 nói:
Giờ tiền thịt mà nhiều cỡ 10 tỷ đâu có nhiều đâu cụ, cụ có sổ tiết kiệm cụ thử ra rút xem tiền mặt có nhanh cầm tiền về không là cụ rõ nhất

Tiền nhiều người có khoản này nhưng không phải ai cũng đổ tiền vào bds cụ nhé ( hoặc người đã có đủ bđs). Rút tiền đơn giản là cụ báo trước kể cả 20 tỷ.

luvsmile · 09:33 15/01/2026

Em hỏi người quen thì họ confirm rồi. Cccm hỏi ở đâu ấy

ducnamsg · 09:38 15/01/2026

luvsmile nói:
Em hỏi người quen thì họ confirm rồi. Cccm hỏi ở đâu ấy

E hỏi sale hỗ trợ e vay thôi :v chắc sale chưa đc tt tới

minh1201 · 09:43 15/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ mua lâu chưa? Tình hình tn r?

Em theo dạng mua xong quên sự đời cụ ạ. Cũng mua độ 2-3 tháng trước rồi, giờ chả biết sự tình như nào. Giờ này năm sau em ngoi lên update cho cụ :))

xe đạp mini62 nói:
Nội đô tuỳ loại nhà nào đáp ứng nhu cầu nhà ở của XH phát triển thôi, bo thành theo "chiên da" múa máy mà chui vào nhà ngõ xe máy hoặc mấy cái CC mini trong ngõ nhỏ xe máy theo e là toang mạnh nhất khi các trường ĐH rời nội đô, NOXH phát triển kéo theo mất lượng khách thuê, dòng tiền giảm, to tiền, ở kém văn minh...
Bo thành ko khéo lại nhốt luôn trong thành khỏi ra hoặc vỡ thành, thu hồi đền bù chỉnh trang đô thị

Nhà em phân lô cách ngõ oto 10m thôi cụ, ngõ trước nhà độ rộng 2m cụ ợ, xe con cố chắc vẫn lùi vô được, cơ mà cứ để đó đã

trong vd2 mà nên e nghĩ không vấn đề gì.

unifo · Thứ năm lúc 09:48

dynamo_x nói:
Có cc ý cụ ạ, tôi mua ở tỉnh tăng trưởng tốt năm 2022 đây, kcn mọc đầy rẫy + các tập đoàn BDS lớn như Vin, Ecopark ...etc về làm dự án suốt 2 năm qua. Vậy mà rao bán nửa năm nay éo ma nào hỏi nhé, cutloss éo xong dù Vin vừa làm dự án cách đó mấy km năm vừa rồi

Đọc kỹ trước khi còm bên dưới và cụ nghiêm túc tự phê bình, kiểm điểm rút kinh nghiệm thật sự sâu sắc, tránh trường hợp tay còm nhanh hơn bộ não hoạt động ợ! ;))

Cụ lưu ý, khi tôi còm gì đã tính toán đầy đủ kno cần có rồi, không có sai đâu! ;))

(p/s: tỉnh tăng trưởng tốt nghĩa là là tăng lại sau sóng đỉnh năm 2022-2023 đấy cụ nhé, ví dụ, cc mua sai vị trí trên Thái Nguyên, Bắc Giang,... đầy khu công nghiệp đấy, nhưng có khi méo mồm ợ

)

unifo nói:
Thương trường như chiến trường cụ ợ!
Cụ nào liều mình(bỏ qua gtk lãi cao 2022-2023) vào hàng đỉnh 2022 tại Hà Nội hoặc các tỉnh tăng trưởng thì ít nhất giờ tài sản đã x2, x3,x4..., nếu đem so với lãi gtk, lãi vay 11% thì không là gì cả!? nếu cụ nào để ý, ngay trong nửa cuối năm 2025, cụ nào vào hàng đúng mạn quy hoạch olympic kiếm mớ ợ Tuy nhiên, có cụ mua hàng tỉnh, 5 năm nay chưa về đc bờ, đó cũng là rất bt.
Đầu tư có lẽ cần tgian, kinh nghiệm, liều lĩnh và đặc biệt là may mắn, chứng khoán, bicoin cũng vậy. Nhưng thừa nhận về lâu dài, bds an toàn hơn và chỉ có bđs mãi tăng theo tgian phải không cc!?

Về việc quăng dép chạy, theo tôi ko cần thiết, kinh nghiệm của tôi đơn giản là, khi cần bán cụ cứ giảm dần giá chào, 10% không đc thì 20%, hiện tại, chắc chắn sẽ có người hốt luôn ợ! Hoặc giảm mãi không đc thì ta tăng lại giá chào....
Cc cần tiền mà cứ muốn bán bằng giá chào bên cạnh thì khó, bởi lẽ, cc đang cắt lãi chứ không hề cắt lỗ, và nữa, chẳng có cái giá nào gọi là "giá thị trường" nên khi bán, ta phải nên "chào vống" lên, sau đó nhanh chóng giảm giá thấp hơn lô bên cạnh, thấp nhất thị trường và...

December.hanoi · 09:46 15/01/2026

minh1201 nói:
Em theo dạng mua xong quên sự đời cụ ạ. Cũng mua độ 2-3 tháng trước rồi, giờ chả biết sự tình như nào. Giờ này năm sau em ngoi lên update cho cụ

Nhà em phân lô cách ngõ oto 10m thôi cụ, ngõ trước nhà độ rộng 2m cụ ợ, xe con cố chắc vẫn lùi vô được, cơ mà cứ để đó đã trong vd2 mà nên e nghĩ không vấn đề gì.

Cụ mua 2-3 tháng trước là hơi muộn đấy. Nhưng khả năng vẫn ổn và trụ tốt. Còn lối đánh bo thành ko nhầm đã đc thông tin đến ae trên này tầm năm, hơn năm trước r

December.hanoi · 09:47 15/01/2026

luvsmile nói:
Em hỏi người quen thì họ confirm rồi. Cccm hỏi ở đâu ấy

Hỏi bà trà đá thôi cụ.

Hổ Con · 09:48 15/01/2026

dkkt nói:
Thủ tướng: Nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Thủ tướng *************** yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Năm ngoái Bộ Tc đề xuất đánh thuế bds thì các bác lờ đi ko duyệt, năm nay thấy đổi giọng rồi, chờ xem sao.

Có lộ trình để các bác giải tán, sang tên cho con cháu xong đã cụ ạ !! =))

December.hanoi · 09:50 15/01/2026

Đồ_xấu_xa nói:
nói chung là rất căng
nhwng vẫn sawnx tiền đè cho vay
ko như 2022
ko có tiền cho vay ra, vni sụp liên hồi kỳ trận

2022 là liên quan đến tỷ giá, hết room. Hiện tại đầu 2026 room đã phân bổ, tỷ giá thì vẫn lẹt đẹt vùng đáy như 2022. Nhưng cái làm chúng ra rợn người đó là Quy mô tín dụng cụ nhé. Nếu đào sâu về yếu tố này nó sẽ rợn người đúng nghĩa đấy. :))

tuy nhiên vẫn sẽ cố gắng nhất để hạ cánh nơi anh mềm mại nhất

minh1201 · 09:55 15/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ mua 2-3 tháng trước là hơi muộn đấy. Nhưng khả năng vẫn ổn và trụ tốt. Còn lối đánh bo thành ko nhầm đã đc thông tin đến ae trên này tầm năm, hơn năm trước r

Vâng cụ, cũng hơi muộn thật, nhưng mãi mới có căn ưng ý

.
Khẩu vị của em là nhà diện tích vừa đủ, lô vuông vắn ngõ không hình con rắn vòng vèo nên cũng mất thời gian đi săn

Đồ_xấu_xa · 10:02 15/01/2026

December.hanoi nói:
2022 là liên quan đến tỷ giá, hết room. Hiện tại đầu 2026 room đã phân bổ, tỷ giá thì vẫn lẹt đẹt vùng đáy như 2022. Nhưng cái làm chúng ra rợn người đó là Quy mô tín dụng cụ nhé. Nếu đào sâu về yếu tố này nó sẽ rợn người đúng nghĩa đấy.
tuy nhiên vẫn sẽ cố gắng nhất để hạ cánh nơi anh mềm mại nhất

thị trường nhiều khi nó khó lý giải lắm cụ ạ
có khi đang bon bon thì đùng phát nó sập, nó đóng băng, tắt thanh khoản
nhưng nhiều khi tất cả mọi người nghĩ nó sập, nó đóng băng thì nó vẫn cứ leo lắt ko sập, đi ngang hoặc chỉnh nhẹ

jackycandy1412 · 10:05 15/01/2026

Đồ_xấu_xa nói:
thị trường nhiều khi nó khó lý giải lắm cụ ạ
có khi đang bon bon thì đùng phát nó sập, nó đóng băng, tắt thanh khoản
nhưng nhiều khi tất cả mọi người nghĩ nó sập, nó đóng băng thì nó vẫn cứ leo lắt ko sập, đi ngang hoặc chỉnh nhẹ

Sướng nhất đội trẻ đội an cư, 14% thế này sập hầm hết cho các đội tha hồ lựa còn gì nhể, tiktok fb loạn lên từ qua đến giờ

Đồ_xấu_xa · 10:08 15/01/2026

jackycandy1412 nói:
Sướng nhất đội trẻ đội an cư, 14% thế này sập hầm hết cho các đội tha hồ lựa còn gì nhể, tiktok fb loạn lên từ qua đến giờ

14% thì xác định cả nền kte đi bụi luôn. phải 5 năm nữa mới gượng dậy dc
nợ xấu tràn lan, dẫn đến 1 số bank tư nhân sẽ bị mua lại với giá 0đ vì mất thanh khoản

23 zô 23 zô 23 uống · 10:10 15/01/2026

jackycandy1412 nói:
Sướng nhất đội trẻ đội an cư, 14% thế này sập hầm hết cho các đội tha hồ lựa còn gì nhể, tiktok fb loạn lên từ qua đến giờ

hiệu ứng trước mắt với ae nhóm đòn bẩy là muốn sút đc hàng là phải tăng chiết khấu

nếu tăng chiết khấu đến cỡ giảm đi 10-12% mà vẫn ko sút được hàng là mới chính thức xác nhận sập hầm

ikikata · 10:14 15/01/2026

December.hanoi nói:
2022 là liên quan đến tỷ giá, hết room. Hiện tại đầu 2026 room đã phân bổ, tỷ giá thì vẫn lẹt đẹt vùng đáy như 2022. Nhưng cái làm chúng ra rợn người đó là Quy mô tín dụng cụ nhé. Nếu đào sâu về yếu tố này nó sẽ rợn người đúng nghĩa đấy.
tuy nhiên vẫn sẽ cố gắng nhất để hạ cánh nơi anh mềm mại nhất

Hạ vào đầm lầy bao mềm mại cụ nhé :))

mabu44 · 10:14 15/01/2026

Đầu năm vướng thủ tục mở room thôi, tiền đầy trong bank, các cụ ko phải lo. Lãi GTK tăng chút chứ ko tăng như hồi 2022 đc. Chính phủ ra nghị định rồi, hết tiền sẽ có nhà nước lo mà. Năm nay chỉ chống đầu cơ BĐS, giới hạn mức cho vay làm BĐS, nên ko ồ ạt các tay to ôm hàng đc nữa. Có khi BĐS còn tăng ấy chứ.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe tăng

Xe hơi

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe hơi

Xe đạp

Xe điện

Xe máy

Xe máy

Xe điện

Xe máy

Xe đạp

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Thông tin thớt