[Funland] Dân đầu tư lẫn dân đầu cơ vẫn gom hàng BĐS quyết liệt quá !

loanhquanh25 nói:

Sao BDS hồi đó giảm 30-50% mà bank không sập nhỉ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

tkhanh1991 nói:

quả bóng đã đc bơm to, toàn thấy cò, có cụ nào bị gọi mời tham khảo suốt ngày k

Nhấn vào đây để mở rộng...

AGAD nói:

Em dính một phát ở toà chung cư Nguyễn Trãi ôm 35tr/m2 1 năm sau nó giảm 1 phát về 24tr/m2 giai đoạn 2011-2013 há mồm

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Em lấy ở Facebook ạ

Khi giá nhà đất tăng phi mã 40% chỉ trong một năm, biến giấc mơ an cư của người dân thành ảo vọng, Chính phủ đã chính thức phát đi "tối hậu thư". Không còn là những lời kêu gọi đạo đức kinh doanh, "vũ khí hạng nặng" mang tên Thuế Chống Đầu Cơ đang được Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu gấp rút. Phải chăng, bữa tiệc của giới đầu cơ đang đứng trước giờ tàn?

1. THỊ TRƯỜNG "MÉO MÓ" VÀ CON SỐ 75% BIẾT NÓI: KHI NHÀ KHÔNG CÒN ĐỂ Ở
Số liệu từ báo cáo của VARS là một bản cáo trạng đanh thép về thực trạng thị trường năm 2025: Hơn 75% giao dịch đến từ nhóm mua nhà thứ hai trở lên.

Dưới góc nhìn kinh tế học, đây là dấu hiệu điển hình của một thị trường "bong bóng". Nhà ở - vốn là nhu cầu thiết yếu (như Thủ tướng *************** nhấn mạnh) - đã bị biến tướng thành một công cụ tài chính để găm giữ tài sản. Hệ quả là giá chung cư tăng 30-40%, đất nền tăng 25%. Đây không phải là tăng trưởng, đây là sự "lạm phát lòng tham".

Thủ tướng đã chỉ rõ điểm nghẽn: Dòng vốn đang bị chôn vùi vào đất đai thay vì chảy vào sản xuất kinh doanh. Nền kinh tế sẽ đi về đâu nếu ai cũng chỉ chăm chăm "ôm đất" chờ lên giá mà không tạo ra giá trị thặng dư thực tế?

2. THUẾ CHỐNG ĐẦU CƠ: "LIỀU THUỐC ĐẮNG" CẦN THIẾT DÙ ĐÃ MUỘN
Lịch sử đã chứng kiến sự "nhấc lên đặt xuống" của sắc thuế này. Tháng 7/2025, đề xuất đánh thuế 20% trên chênh lệch giá từng bị Bộ Tài chính rút lại. Nhưng lần này, mệnh lệnh từ người đứng đầu Chính phủ tại phiên họp ngày 13/1 mang một sức nặng khác biệt.

Tại sao phải đánh thuế?

Triệt tiêu động lực lướt sóng: Nếu lợi nhuận từ việc mua bán ngắn hạn bị đánh thuế lũy tiến (càng mua bán nhanh thuế càng cao), động lực của giới "cò đất" sẽ bị triệt tiêu.

Công bằng xã hội: Không thể chấp nhận việc một nhóm người giàu lên nhanh chóng nhờ chênh lệch địa tô, trong khi người lao động, công chức mòn mỏi cả đời không mua nổi chốn dung thân.

Đây là biện pháp kinh tế mạnh tay nhất, một "cú đấm thép" trực diện vào túi tiền của giới đầu cơ, buộc họ phải nhả hàng ra thị trường, từ đó kéo giảm giá nhà về mức giá trị thực.

3. SIẾT VAN TÍN DỤNG: CHẶT ĐỨT "BÌNH OXY" CỦA BOM NỢ 1,82 TRIỆU TỶ
Một góc khuất khác được phơi bày: Dư nợ tín dụng BĐS đã lên tới 1,82 triệu tỷ đồng (theo VCBS), tăng 35% so với năm ngoái.

Con số này cho thấy các ngân hàng đang ngồi trên đống lửa. Nếu bong bóng BĐS vỡ, nợ xấu sẽ nhấn chìm hệ thống tài chính. Chỉ đạo của Thủ tướng về việc "kiểm soát chặt tín dụng, không để dòng vốn làm méo mó thị trường" chính là đòn khóa van an toàn.

Khi "van tiền" từ ngân hàng bị siết lại, kết hợp với "gọng kìm" thuế suất chực chờ ập xuống, những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ là những người đầu tiên "ngấm đòn".

4. TƯƠNG LAI NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI DÂN?
Thông điệp của Chính phủ rất rõ ràng: Ưu tiên "luồng xanh" cho nhu cầu thực. Thủ tướng yêu cầu tập trung vào nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng), công chức và nhà ở xã hội cho thuê.

Kết luận: Thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc đại phẫu thuật. Với những nhà đầu tư chân chính, đây là lúc thị trường thanh lọc để bền vững hơn. Nhưng với những kẻ quen thói đầu cơ, thổi giá, trục lợi trên sự khan hiếm giả tạo, hãy coi chừng: Kỷ nguyên "tiền rẻ" và "lợi nhuận siêu ngạch" từ đất đã chấm dứt.
----
#bdsthoidai #bds #batdongsan

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giải pháp nhà ở cho công chức, nhân viên văn phòng có thu nhập 20-30 triệu đồng

Với mức thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng, không phải nghèo, không là đối tượng đặc thù và vẫn đóng thuế thu nhập cá nhân, họ không phải đối tượng của nhà ở xã hội, nhưng lại chưa đủ giàu để tham gia cuộc đua khốc liệt của thị trường nhà ở thương mại.

vietnamnet.vn

cadan nói:

Em lấy ở Facebook ạ

Khi giá nhà đất tăng phi mã 40% chỉ trong một năm, biến giấc mơ an cư của người dân thành ảo vọng, Chính phủ đã chính thức phát đi "tối hậu thư". Không còn là những lời kêu gọi đạo đức kinh doanh, "vũ khí hạng nặng" mang tên Thuế Chống Đầu Cơ đang được Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu gấp rút. Phải chăng, bữa tiệc của giới đầu cơ đang đứng trước giờ tàn?

1. THỊ TRƯỜNG "MÉO MÓ" VÀ CON SỐ 75% BIẾT NÓI: KHI NHÀ KHÔNG CÒN ĐỂ Ở
Số liệu từ báo cáo của VARS là một bản cáo trạng đanh thép về thực trạng thị trường năm 2025: Hơn 75% giao dịch đến từ nhóm mua nhà thứ hai trở lên.

Dưới góc nhìn kinh tế học, đây là dấu hiệu điển hình của một thị trường "bong bóng". Nhà ở - vốn là nhu cầu thiết yếu (như Thủ tướng *************** nhấn mạnh) - đã bị biến tướng thành một công cụ tài chính để găm giữ tài sản. Hệ quả là giá chung cư tăng 30-40%, đất nền tăng 25%. Đây không phải là tăng trưởng, đây là sự "lạm phát lòng tham".

Thủ tướng đã chỉ rõ điểm nghẽn: Dòng vốn đang bị chôn vùi vào đất đai thay vì chảy vào sản xuất kinh doanh. Nền kinh tế sẽ đi về đâu nếu ai cũng chỉ chăm chăm "ôm đất" chờ lên giá mà không tạo ra giá trị thặng dư thực tế?

2. THUẾ CHỐNG ĐẦU CƠ: "LIỀU THUỐC ĐẮNG" CẦN THIẾT DÙ ĐÃ MUỘN
Lịch sử đã chứng kiến sự "nhấc lên đặt xuống" của sắc thuế này. Tháng 7/2025, đề xuất đánh thuế 20% trên chênh lệch giá từng bị Bộ Tài chính rút lại. Nhưng lần này, mệnh lệnh từ người đứng đầu Chính phủ tại phiên họp ngày 13/1 mang một sức nặng khác biệt.

Tại sao phải đánh thuế?

Triệt tiêu động lực lướt sóng: Nếu lợi nhuận từ việc mua bán ngắn hạn bị đánh thuế lũy tiến (càng mua bán nhanh thuế càng cao), động lực của giới "cò đất" sẽ bị triệt tiêu.

Công bằng xã hội: Không thể chấp nhận việc một nhóm người giàu lên nhanh chóng nhờ chênh lệch địa tô, trong khi người lao động, công chức mòn mỏi cả đời không mua nổi chốn dung thân.

Đây là biện pháp kinh tế mạnh tay nhất, một "cú đấm thép" trực diện vào túi tiền của giới đầu cơ, buộc họ phải nhả hàng ra thị trường, từ đó kéo giảm giá nhà về mức giá trị thực.

3. SIẾT VAN TÍN DỤNG: CHẶT ĐỨT "BÌNH OXY" CỦA BOM NỢ 1,82 TRIỆU TỶ
Một góc khuất khác được phơi bày: Dư nợ tín dụng BĐS đã lên tới 1,82 triệu tỷ đồng (theo VCBS), tăng 35% so với năm ngoái.

Con số này cho thấy các ngân hàng đang ngồi trên đống lửa. Nếu bong bóng BĐS vỡ, nợ xấu sẽ nhấn chìm hệ thống tài chính. Chỉ đạo của Thủ tướng về việc "kiểm soát chặt tín dụng, không để dòng vốn làm méo mó thị trường" chính là đòn khóa van an toàn.

Khi "van tiền" từ ngân hàng bị siết lại, kết hợp với "gọng kìm" thuế suất chực chờ ập xuống, những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ là những người đầu tiên "ngấm đòn".

4. TƯƠNG LAI NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI DÂN?
Thông điệp của Chính phủ rất rõ ràng: Ưu tiên "luồng xanh" cho nhu cầu thực. Thủ tướng yêu cầu tập trung vào nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng), công chức và nhà ở xã hội cho thuê.

Kết luận: Thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc đại phẫu thuật. Với những nhà đầu tư chân chính, đây là lúc thị trường thanh lọc để bền vững hơn. Nhưng với những kẻ quen thói đầu cơ, thổi giá, trục lợi trên sự khan hiếm giả tạo, hãy coi chừng: Kỷ nguyên "tiền rẻ" và "lợi nhuận siêu ngạch" từ đất đã chấm dứt.
----
#bdsthoidai #bds #batdongsan

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Chứng sỹ toàn âm tài khoản mà

em thuộc loại lì đòn mà giờ mới về bờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Em thấy trên các sale lại đang bảo là nhà liền kề ở hai đô thị rất rất to của một CĐT khủng đang giảm giá lần lượt là 30% và 35.5%. Hay nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Em thấy trên các sale lại đang bảo là nhà liền kề ở hai đô thị rất rất to của một CĐT khủng đang giảm giá lần lượt là 30% và 35.5%. Hay nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cô Sâu nói:

Biệt thự toàn vài chục tỏi, dân lấy đâu tiền mà có thanh khoản

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Em thấy trên các sale lại đang bảo là nhà liền kề ở hai đô thị rất rất to của một CĐT khủng đang giảm giá lần lượt là 30% và 35.5%. Hay nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Đây phải ko ạ
Chăc tin vịt vì group ấy mạnh lắm mà, người đứng đầu vượt bao tỷ phú khác

View attachment 9474621

Nhấn vào đây để mở rộng...

AGAD nói:

Cuối năm sau là vỡ bong bóng khi giá vượt quá thu nhập đại đa số người dân

Nhấn vào đây để mở rộng...

AGAD nói:

Cuối năm sau là vỡ bong bóng khi giá vượt quá thu nhập đại đa số người dân

Nhấn vào đây để mở rộng...

thientudolong nói:

chỉ thấy mấy a sale là rạo rực chứ người trẻ, người có nhu cầu giờ nằm ngửa ra hết rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

3005 nói:

BĐS tăng giá thì giá cho thuê cũng tăng. Chính người trẻ, người có nhu cầu sẽ phải nai lưng ra chịu. Cụ tưởng khi bị hiếp dâm thì cứ nằm thẳng ra là xong à. Nó càng hiếp mạnh bạo hơn ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

3005 nói:

Quan trọng là dòng tín dụng thôi. Cứ có dòng tiền thì đầu tư đầu cơ xóc với nhau cũng được cần gì người mua thật. Em nghĩ ở đâu không biết chứ giá BĐS ở HN phải tăng gấp 2 nữa mới là đỉnh. Dòng tiền đang rất nhiều mà vẫn còn nhiều dự án chung cư giá mềm dưới 200tr/m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

3005 nói:

BĐS tăng giá thì giá cho thuê cũng tăng. Chính người trẻ, người có nhu cầu sẽ phải nai lưng ra chịu. Cụ tưởng khi bị hiếp dâm thì cứ nằm thẳng ra là xong à. Nó càng hiếp mạnh bạo hơn ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...