[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Dr Thanh Bùi · 16:26 15/01/2026

Em vừa hỏi người quen em thì chia buồn vs cụ nào đang vay nhiều để đầu tư bds mà ko rút kịp.

unifo · 16:37 15/01/2026

Dr Thanh Bùi nói:
Em vừa hỏi người quen em thì chia buồn vs cụ nào đang vay nhiều để đầu tư bds mà ko rút kịp.

Có nhầm lẫn gì về nhận định không cụ!???
Chia buồn là phải với cụ nào chưa vay đang muốn vay mua nhà! Chia buồn với cụ nào sắp đến tgian phải đáo hạn(hết ưu đãi, nhờ đáo vay lại)!
Chứ người vay nhiều, nếu vay gói ưu đãi 18-24-30 tháng mà lại mới vay nửa năm trở lại đây thì đnag lãi to ấy cụ! Đem đi gửi còn lãi ngc lại ợ! ;))

Không phải lãi cao là ng đang vay nhiều thiệt hai đâu mờ!

Quê bầm · 16:39 15/01/2026

Dr Thanh Bùi nói:
Em vừa hỏi người quen em thì chia buồn vs cụ nào đang vay nhiều để đầu tư bds mà ko rút kịp.

Còn mấy đại dự án đã ra hàng đâu mờ cụ ơi.

Phoenix Reborn · 16:43 15/01/2026

Năm 2017, ngõ ô tô tránh ở Bình Thạnh SG neo giá đến 250-300tr/m2, em đã rút hết hàng ở trong để về lại HN, giá lúc đó so với ngõ đẹp ở HN nó đắt gần gấp đôi. Tất nhiên ko phải 2017 em rút thì 2018 giá HN lên ngay, nhưng bây giờ thì ai cũng rõ là ngõ HN lại đắt gấp 2-3 lần thậm chí nhiều ngõ HN đẹp giá đến 600-700tr tức gấp 5 lần ngõ trong SG rồi. Nhịp này có thể HN điều chỉnh còn SG ko điều chỉnh, nhưng rất có thể vài năm nữa, khi con sóng lớn tiếp theo đổ bộ thì HN đứng im còn SG lại x3 x4. Cùng chờ để xem kết quả thế nào thôi, biết trước thì đi đánh đề cho nhanh đất cát moẹ gì. Còn nói về x lần đất thì cái thời 199x em mua đất sau hơn 20 năm x500 lần, ba càng còn chưa bằng

Hoangnd1980 · 16:45 15/01/2026

unifo nói:
Có nhầm lẫn gì về nhận định không cụ!???
Chia buồn là phải với cụ nào chưa vay đang muốn vay mua nhà! Chia buồn với cụ nào sắp đến tgian phải đáo hạn(hết ưu đãi, nhờ đáo vay lại)!
Chứ người vay nhiều, nếu vay gói ưu đãi 18-24-30 tháng mà lại mới vay nửa năm trở lại đây thì đnag lãi to ấy cụ! Đem đi gửi còn lãi ngc lại ợ! Không phải lãi cao là ng đang vay nhiều thiệt hai đâu mờ!

vay là có mục đích, dùng tiền rồi thì lấy đâu để đi gửi hả cụ? em đang chưa hiểu đoạn này lắm

saiback · 17:17 15/01/2026

Hoangnd1980 nói:
vay là có mục đích, dùng tiền rồi thì lấy đâu để đi gửi hả cụ? em đang chưa hiểu đoạn này lắm

Ý là nếu có tiền trả thì họ cũng ko trả mà đem gửi

unifo · 17:30 15/01/2026

Hoangnd1980 nói:
vay là có mục đích, dùng tiền rồi thì lấy đâu để đi gửi hả cụ? em đang chưa hiểu đoạn này lắm

saiback nói:
Ý là nếu có tiền trả thì họ cũng ko trả mà đem gửi

Vay kinh doanh bđs mua đi bán lại thì người ta sẽ không trả lúc này dù có thu hồi vốn về phải không cc!? Một khoản chênh lệch lãi suất không nhỏ đâu ợ! ;))

December.hanoi · Hôm qua, 17:44

jackycandy1412 nói:
Chuẩn rồi, giờ tôi làm IT freelance và tiktok, cụ quay lại sớm thế

Cung cấp tt cho 1 số ae mới tham gia tt. Xem lại những ông đợt trước bô bô bơm thổi Smart OCP ngon rồi đi tay đi bán, lùa gà thôi...Ae mua đợt 2-3 tháng trước cắt lỗ bn là trôi nhỉ? Mấy lão cùng cụ combat cụ nào đó bây h mất tăm cmnl. Chỉ khổ mấy ae mới vào tt chưa phân biệt đc mà lỡ đu thôi. Đến cụ hình như còn phải bán cơ mà =))

unifo · 17:37 15/01/2026

Túm lại dù lãi suất gtk cũng như lãi cho vay lên khá cao, tuy nhiên cũng giống như ttck, chờ mong giá bđs giảm chỉ bằng tin tức tín dụng e khó.
Cần những giải pháp đồng bộ, đặc biệt là:
- Tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đất ở xã hội, muốn làm đc vc này thì phải đẩy mạnh hạ tầng giao thông, tăng cường đấu giá đất để tăng cung song song với việc kiểm soát chặt đấu giá
- Nghiên cứu đưa vào đánh thuế bđs theo tgian nắm giữ ở mức hợp lý, vừa thúc đẩy tt bđs vừa ngăn chặn đầu tư...;
- ...

Thanhvuóng71 · 17:37 15/01/2026

Đọc cái văn vủa cái ông Uni nghe thấy nó nhàm, thiếu iot. Lúc nào cũng sẽ là bds tăng và tăng. Lãi suất tăng mạnh, chết đến cổ rồi mà vẫn giọng lùa gà.

unifo · 17:40 15/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Đọc cái văn vủa cái ông Uni nghe thấy nó nhàm, thiếu iot. Lúc nào cũng sẽ là bds tăng và tăng. Lãi suất tăng mạnh, chết đến cổ rồi mà vẫn giọng lùa gà.

Cụ thấy nhàm vì tôi nói đúng mấy năm nay! Không như các cụ hô sập bung toang 2-3 năm rồi chưa đúng! Nếu tôi "hô sai", cụ đã ko thấy nhàm!??? ;))

December.hanoi · 17:40 15/01/2026

thanh.long nói:
Dân mạng bảo ảnh cái CV này cố ý lan truyền để hạ nhiệt đầu cơ thôi chứ hiện tại hỏi đi vay vẫn chỉ 10% đổ xuống thôi

Dân mạng là thằng nào hở cụ? Cuối quý 2 năm ngoái, ls mua nhà 2 năm đầu ưu đãi cố định có 6.3-6.5% thôi cụ ạ.
Cũng khó nói thật, bởi các cụ chưa hình dung đc nếu tăng 2% kéo dài trong 6-12T mức độ sát thương thị trường nó khủng khiếp ntn. Vì người ta bây h vay nhiều hơn rất nhiều so với người ta 2-3 năm trước. Trong khu thu nhập thường xuyên ko tăng theo, thậm chí 2025 còn đc đánh giá là giảm do thuế má các thứ.
Ngoài ra còn vô số những cái liên quan khác như về phía bank, hàng năm sẽ định giá lại ts. Khi tt chững và các thông tin rao bán so sánh giảm. Bank bắt buộc dựa trên tt để điều chỉnh gtri ts. Cụ nghĩ sao nếu điều chỉnh giảm giá trị ts đảm bảo. Đồng nghĩa với việc tái cấp hạn mức vay/món vay sẽ ko được như cũ, mà phải giảm đi.....Rất nhiều cái liên quan.

Hacking · 17:43 15/01/2026

unifo nói:
Có nhầm lẫn gì về nhận định không cụ!???
Chia buồn là phải với cụ nào chưa vay đang muốn vay mua nhà! Chia buồn với cụ nào sắp đến tgian phải đáo hạn(hết ưu đãi, nhờ đáo vay lại)!
Chứ người vay nhiều, nếu vay gói ưu đãi 18-24-30 tháng mà lại mới vay nửa năm trở lại đây thì đnag lãi to ấy cụ! Đem đi gửi còn lãi ngc lại ợ! Không phải lãi cao là ng đang vay nhiều thiệt hai đâu mờ!

cụ chuẩn nè. chia buồn với các cụ nhiều tiền làm ji, vì các cụ ấy đủ thông minh. giờ chỉ dự án mới thì khó thôi.

shinthoi · 17:44 15/01/2026

December.hanoi nói:
Cung cấp tt cho 1 số ae mới tham gia tt. Xem những ông bô bô bơm thổi Smart OCP ngon rồi đi tay đi bán, lùa gà thôi...Ae mua đợt 2-3 tháng trước cắt lỗ bn là trôi nhỉ? Mấy lão cùng cụ combat cụ nào đó bây h mất tăm cmnr. Chỉ khổ mấy ae mới vào tt chưa phân biệt đc thôi. Đến cụ hình như còn phải bán cơ mà

Em vẫn hóng vụ combat đó, combat dang dở xong mấy nick đó lặn mất tiêu ( em chỉ hóng thôi nhé, ko nhận định bên nào cả

)

Thanhvuóng71 · 17:45 15/01/2026

unifo nói:
Cụ thấy nhàm vì tôi nói đúng mấy năm nay! Không như các cụ hô sập bung toang 2-3 năm rồi chưa đúng! Nếu tôi "hô sai", cụ đã ko thấy nhàm!???

Chả ai rảnh mà đi hô hào đâu cụ. Trên này thì cũng chỉ là chia sẻ ý kiến , trao đổi thôi. Chứ còn việc lãi suất tăng từng tuần từng tháng ntn. Nhà cái cũng đã có ý kiến về việc hạn chế tín dụng vào bds . Giá bds thì cũng đang đứng ở mức giá giòi ơi chuẩn bị sập đến đít rồi mà cụ vẫn hô hào , lạc quan về bds thì thực sự là có vấn đề.

ducnamsg · 17:46 15/01/2026

December.hanoi nói:
Dân mạng là thằng nào hở cụ? Cuối quý 2 năm ngoái, ls mua nhà 2 năm đầu ưu đãi cố định có 6.3-6.5% thôi cụ ạ.
Cũng khó nói thật, bởi các cụ chưa hình dung đc nếu tăng 2% kéo dài trong 6-12T mức độ sát thương thị trường nó khủng khiếp ntn. Vì người ta bây h vay nhiều hơn rất nhiều so với người ta 2-3 năm trước. Trong khu thu nhập thường xuyên ko tăng theo, thậm chí 2025 còn đc đánh giá là giảm do thuế má các thứ.
Ngoài ra còn vô số những cái liên quan khác như về phía bank, hàng năm sẽ định giá lại ts. Khi tt chững và các thông tin rao bán so sánh giảm. Bank bắt buộc dựa trên tt để điều chỉnh gtri ts. Cụ nghĩ sao nếu điều chỉnh giảm giá trị ts đảm bảo. Đồng nghĩa với việc tái cấp hạn mức vay/món vay sẽ ko được như cũ, mà phải giảm đi.....Rất nhiều cái liên quan.

Mà có thống kê là dân HN hay SG vay nhiều hơn k cụ. E vẫn thắc mắc tại sao cùng là 2024-2025 tiền rẻ nhưng chỉ có HN tăng x3 còn SG lại lẹt đẹt. Ko lẽ do tâm lý dân SG ko vay để mua nhà sao còn ở HN ai ai cũng mua bđs nên tự nâng giá lên ko phản ánh giá trị thật.

December.hanoi · 17:47 15/01/2026

Phoenix Reborn nói:
Năm 2017, ngõ ô tô tránh ở Bình Thạnh SG neo giá đến 250-300tr/m2, em đã rút hết hàng ở trong để về lại HN, giá lúc đó so với ngõ đẹp ở HN nó đắt gần gấp đôi. Tất nhiên ko phải 2017 em rút thì 2018 giá HN lên ngay, nhưng bây giờ thì ai cũng rõ là ngõ HN lại đắt gấp 2-3 lần thậm chí nhiều ngõ HN đẹp giá đến 600-700tr tức gấp 5 lần ngõ trong SG rồi. Nhịp này có thể HN điều chỉnh còn SG ko điều chỉnh, nhưng rất có thể vài năm nữa, khi con sóng lớn tiếp theo đổ bộ thì HN đứng im còn SG lại x3 x4. Cùng chờ để xem kết quả thế nào thôi, biết trước thì đi đánh đề cho nhanh đất cát moẹ gì. Còn nói về x lần đất thì cái thời 199x em mua đất sau hơn 20 năm x500 lần, ba càng còn chưa bằng

1-2 năm rồi HCM đánh sóng cũng do ae HN vào đó cụ. HCM ngon, nhưng nội lực tích lũy yếu ko bằng HN đc. Nếu cụ có theo dõi thì gần năm trước, đã thông tin về kinh tế và cả tình trạng tín dụng trong HCM rồi đó. Nhiều vấn đề theo thiên hướng...down.

Hacking · 17:48 15/01/2026

ducnamsg nói:
Mà có thống kê là dân HN hay SG vay nhiều hơn k cụ. E vẫn thắc mắc tại sao cùng là 2024-2025 tiền rẻ nhưng chỉ có HN tăng x3 còn SG lại lẹt đẹt. Ko lẽ do tâm lý dân SG ko vay để mua nhà sao còn ở HN ai ai cũng mua bđs nên tự nâng giá lên ko phản ánh giá trị thật.

SG dính vụ Vạn Thịnh Phát và NOVA cụ ah. 2 quả đá làm cho bds khó thanh khoản và dòng tiền bị cạn bởi 2 vụ này

bintao · 17:48 15/01/2026

Nay em cắt lỗ dưới tầm 15% giá thị trường, thu tài khoản về vùng an toàn.
Thà chịu cắt lãi chứ không để lỗ ngược
Công chứng trong ngày =))

Em quăng dép chạy trước rồi các bác ạ

shinthoi · 17:49 15/01/2026

Em vay TECH cuối 11/2024 hỗ trợ ân hạn gốc 2 năm, lãi năm 1: 6.0%, lãi năm 2: 7.7%
Em vay cũng ít thôi, tuy nhiên gom mới được khoảng hơn 2/3 khoản nợ 1 chút em quyết định vay mượn thêm bạn bè xung quanh và xử lý luôn cuối 12/2025 vừa rồi cho gọn. Em chuyên viên TECH còn bảo em anh gửi ngân hàng có ngân hàng hơn 8.6% , trả trước làm gì => ôi thôi, dẹp, tính em đơn giản cho đỡ đau đầu

, tiền mình gom được mỗi khúc mình cũng rúc mie vào ngân hàng rồi, toàn 4 với 5 chấm, tính đi tính lại tính cua trong lỗ .

December.hanoi nói:
Dân mạng là thằng nào hở cụ? Cuối quý 2 năm ngoái, ls mua nhà 2 năm đầu ưu đãi cố định có 6.3-6.5% thôi cụ ạ.
Cũng khó nói thật, bởi các cụ chưa hình dung đc nếu tăng 2% kéo dài trong 6-12T mức độ sát thương thị trường nó khủng khiếp ntn. Vì người ta bây h vay nhiều hơn rất nhiều so với người ta 2-3 năm trước. Trong khu thu nhập thường xuyên ko tăng theo, thậm chí 2025 còn đc đánh giá là giảm do thuế má các thứ.
Ngoài ra còn vô số những cái liên quan khác như về phía bank, hàng năm sẽ định giá lại ts. Khi tt chững và các thông tin rao bán so sánh giảm. Bank bắt buộc dựa trên tt để điều chỉnh gtri ts. Cụ nghĩ sao nếu điều chỉnh giảm giá trị ts đảm bảo. Đồng nghĩa với việc tái cấp hạn mức vay/món vay sẽ ko được như cũ, mà phải giảm đi.....Rất nhiều cái liên quan.

Thanhvuóng71 · 17:50 15/01/2026

December.hanoi nói:
Dân mạng là thằng nào hở cụ? Cuối quý 2 năm ngoái, ls mua nhà 2 năm đầu ưu đãi cố định có 6.3-6.5% thôi cụ ạ.
Cũng khó nói thật, bởi các cụ chưa hình dung đc nếu tăng 2% kéo dài trong 6-12T mức độ sát thương thị trường nó khủng khiếp ntn. Vì người ta bây h vay nhiều hơn rất nhiều so với người ta 2-3 năm trước. Trong khu thu nhập thường xuyên ko tăng theo, thậm chí 2025 còn đc đánh giá là giảm do thuế má các thứ.
Ngoài ra còn vô số những cái liên quan khác như về phía bank, hàng năm sẽ định giá lại ts. Khi tt chững và các thông tin rao bán so sánh giảm. Bank bắt buộc dựa trên tt để điều chỉnh gtri ts. Cụ nghĩ sao nếu điều chỉnh giảm giá trị ts đảm bảo. Đồng nghĩa với việc tái cấp hạn mức vay/món vay sẽ ko được như cũ, mà phải giảm đi.....Rất nhiều cái liên quan.

Cụ giải thích làm gì cho mất công. Chỉ cần vài tháng nữa thôi. Cái đội mua dùng đòn bẩy sắp hết tg ân hạn + lãi suất thả nổi khóc mới kinh.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe lăn

Xe điện

Xe container

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe máy

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe máy

Xe tăng

Xe tải

Xe container

Xe hơi

Xe máy

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe container

Thông tin thớt