[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

HoangDung1323 nói:

Thấy các cụ tranh luận dữ quá, em hỏi ngu tí là giờ mua mới CC cao cấp nội đô, có đủ tiền nhưng chọn theo PA vay, trả trc 25% ,ân hạn nợ gốc và ưu đãi ls 0% 3 năm, đem chỗ xiền kia đi gửi bank lấy lãi chẳng hạn hoặc kinh doanh j đó chắc ăn, hết ưu đãi tất toán phát cho xong thì có hợp lý k nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ lưu ý 2 vấn đề:
- lãi phạt trước hạn là mấy phần trăm
- cụ mua vay giá sẽ cao hơn thanh toán sớm.
Cộng 2 cái này lại, có khi còn thiệt hại cao hơn cụ lấy 75% hợp đồng đi gửi bank. Chưa kể thêm 2 rủi ro khác:
- Thanh khoản sau ưu đãi khó.
- Giá bán sau này giảm vì hiện tại mức giá các CDT đang set ở đỉnh lịch sử nhé.

ruou_nep_40 nói:

Thôi muốn bán hàng nhanh thu tiền về cứ chấp nhận cắt giảm đi 15% - 20% so với giá kì vọng mới bán nhanh được. Tình hình này chỉ căng với các cụ ôm hàng (nhất là hàng dự án) với giá không phải là thấp và đi vay 70% và sắp hết thời gian hỗ trợ lãi suất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giảm tầm đó hiện tại thì chưa. Nhưng tầm 10%, ae muốn test thị trg thì rao thử xem sao. . Dư nợ căng đét. Ông này thấy thơm muốn mua thì lại phải...vay? Tầm này đa số dắt trong người 2-3 cái hợp đồng tín dụng r. E cũng thế thôi.

Thưa cc, năm 2025 vừa qua, mặc dù đã phải chia tay 70% những lô đất đẹp nắm giữ từ 2023-2024, nhưng tôi tiếp tục có niềm tin mạnh mẽ vào tt bđs sẽ đc kiểm soát tốt, tiếp tục ổn định và phát triển năm 2026...bất chấp thông tin tín dụng, lãi suất các cụ nhóm "sập, bung, toang" đang bàn! Cùng chờ đợi với cc xem giá bds sẽ giảm hay không ợ!?

December.hanoi nói:

Cụ lưu ý 2 vấn đề:
- lãi phạt trước hạn là mấy phần trăm
- cụ mua vay giá sẽ cao hơn thanh toán sớm.
Cộng 2 cái này lại, có khi còn thiệt hại cao hơn cụ lấy 75% hợp đồng đi gửi bank. Chưa kể thêm 2 rủi ro khác:
- Thanh khoản sau ưu đãi khó.
- Giá bán sau này giảm vì hiện tại mức giá các CDT đang set ở đỉnh lịch sử nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi phạt 0% cụ ạ. Nãy thấy các cụ bảo bo thành CC nội đô, cụ thể là CG nên em mới nghĩ thế em tính ra thì đem 70% đi gửi thời điểm này ở SHB hoặc LPB đc cao hơn phần ck của CĐT nếu thanh toán hết luôn.

Chết cười cụ cò. Tay phải type múc húc xúc, tay trái bán. Kkkkkk

unifo nói:

Thưa cc, năm 2025 vừa qua, mặc dù đã phải chia tay 70% những lô đất đẹp nắm giữ từ 2023-2024, nhưng tôi tiếp tục có niềm tin mạnh mẽ vào tt bđs sẽ đc kiểm soát tốt, tiếp tục ổn định và phát triển năm 2026...bất chấp thông tin tín dụng, lãi suất các cụ nhóm "sập, bung, toang" đang bàn! Cùng chờ đợi với cc xem giá bds sẽ giảm hay không ợ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đi sâu phân tích việc tăng lãi vay, tôi lại có cái nhìn tích cực như thế này, mời cc tham khảo:
- Lãi vay lên 14%, nhưng sẽ không a/h đến những người đã nắm giữ bđs vay từ trc, bởi hầu hết các khoản vay đề ưu đãi 18-24-30-36 tháng. Nếu gần đến ngày đáo hạn để tránh thả nổi, những người vay lúc này là cắt lãi 10-15-20%...chứ không phải cắt lỗ, bởi nếu họ vay và nắm giữ từ 18-24-30 tháng trc, tài sản đã ít 2, ít 3, ít 4 rồi ợ!?
- Lãi vay lên 14%, với những người mới vay thì rõ ràng có lợi, còn lâu đã đến hạn, nên ko phải bán cắt lỗ bds mới mua trong khi hạ tầng ktxh ồ ạt đc nhà nc đầu tư, tiềm năng còn dài!?
- Lãi vay lên 14%, với những ng ôm tiền thịt, hoàn toàn có thể chờ những người cắt lãi đáo hạn để mua đc giá hời, đôi bên cùng có lợi
- Lãi vay lên 14%, nhưng người đang có ý định vay mua nhà có thể dừng vay ngân hàng, nhưng sẽ có tgian để lựa chọn nhưng hàng cắt lãi giá tốt để mạng dạn vay tiếp, cái nọ bù cái kia thôi
Kết luận: Thông tin lãi vay bds cao lại có góc nhìn tích cực của thị trường phải không cc!? Mời cc tiếp tục, thớt đông vui quá

Hoangnd1980 nói:

Em có vài tỷ chiều gọi ngân hàng gửi lãi 12 tháng họ nói chưa được 6.0 thì thấp quá, sao cho vay ra lại cao nhỉ? Hay toàn ảo trên các hội nhóm trên mạng…?

Nhấn vào đây để mở rộng...

HDbank e mới gửi 8.7

HoangDung1323 nói:

Lãi phạt 0% cụ ạ. Nãy thấy các cụ bảo bo thành CC nội đô, cụ thể là CG nên em mới nghĩ thế em tính ra thì đem 70% đi gửi thời điểm này ở SHB hoặc LPB đc cao hơn phần ck của CĐT nếu thanh toán hết luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sun Feli à cụ? Cái đó tùy cụ cân đối. Nêú mua tích lũy ts thì chơi kiểu đó cũng dc. Nhưng so sánh mức giá set ra của dự án mới thôi.
Hiện tại ngay cả CBD mới của thủ đô cũng giảm chào mà còn chưa trôi đấy cụ ạ.

Tungqqx nói:

HDbank e mới gửi 8.7

Nhấn vào đây để mở rộng...

bao tiền và thời hạn bao lâu cụ ơi, em xin contact?

Tháng 10 em đã pass 2 em cc các cụ ạ. Mấy tay bơm thổi lời lẽ cục xúc comment vào thớt bây giờ thì sao?

thuyhtt nói:

bao tiền và thời hạn bao lâu cụ ơi, em xin contact?

Nhấn vào đây để mở rộng...

E gửi hơn 20đ kỳ hạn 12t nhưng vài đồng cũng được 8.5 rồi. HDbank thì e ra chỗ gần e nhất gửi thôi chứ k quen biết gì đâu mợ, nên chắc chi nhanh nào cũng vậy.

unifo nói:

Đi sâu phân tích việc tăng lãi vay, tôi lại có cái nhìn tích cực như thế này, mời cc tham khảo:
- Lãi vay lên 14%, nhưng sẽ không a/h đến những người đã nắm giữ bđs vay từ trc, bởi hầu hết các khoản vay đề ưu đãi 18-24-30-36 tháng. Nếu gần đến ngày đáo hạn để tránh thả nổi, những người vay lúc này là cắt lãi 10-15-20%...chứ không phải cắt lỗ, bởi nếu họ vay và nắm giữ từ 18-24-30 tháng trc, tài sản đã ít 2, ít 3, ít 4 rồi ợ!?
- Lãi vay lên 14%, với những người mới vay thì rõ ràng có lợi, còn lâu đã đến hạn, nên ko phải bán cắt lỗ bds mới mua trong khi hạ tầng ktxh ồ ạt đc nhà nc đầu tư, tiềm năng còn dài!?
- Lãi vay lên 14%, với những ng ôm tiền thịt, hoàn toàn có thể chờ những người cắt lãi đáo hạn để mua đc giá hời, đôi bên cùng có lợi
- Lãi vay lên 14%, nhưng người đang có ý định vay mua nhà có thể dừng vay ngân hàng, nhưng sẽ có tgian để lựa chọn nhưng hàng cắt lãi giá tốt để mạng dạn vay tiếp, cái nọ bù cái kia thôi
Kết luận: Thông tin lãi vay bds cao lại có góc nhìn tích cực của thị trường phải không cc!? Mời cc tiếp tục, thớt đông vui quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bỏ cái tay ra đi.

Rao thế này có vẻ vẫn chưa trôi được cccm nhỉ

luvsmile nói:

Rao thế này có vẻ vẫn chưa trôi được cccm nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

căn này ở khu nào cụ?
có phải mấy tòa tái định cư trên đường Võ Chí Công, chéo lotte nhìn sang ?

Em nghĩ chúng ta nên học Trung Quốc là từ nay trở đi CẤM xây nhà liền kề, chỉ cho xây chung cư.
Nói thật ở chung cư có tiện ích xung quanh như ao hồ, công viên, sân vườn, diện tích tầm 150~200m2 4-5 phòng ngủ xướng hơn nhà liền kề nhiều.
Tiết kiệm đất, giá bds sẽ giảm

luvsmile nói:

Rao thế này có vẻ vẫn chưa trôi được cccm nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em định giá căm này chỉ 5 tỉ thôi.

luvsmile nói:

Rao thế này có vẻ vẫn chưa trôi được cccm nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cắt giảm bớt lãi đi chưa được 10% là khó trôi lắm, giảm còn 6,6ty là trôi nhanh

December.hanoi nói:

e quét lá đa thôi nhưng cũng mạn phép bốc phét vs các cụ 1 câu của đội nhà dòng tiền: Ngay cả đợt covid nặng như thế mà bọn e còn ko chết đc a ạ . Cũng có thể sắp tới giảm, nhưng lối đánh bo thành đã đc nghiên cứu khá kỹ cc ạ. Cứ bình tĩnh theo dõi tt thôi. Chung cư nội đô cũng thuộc lối đánh này. tuy nhiên phải xem xét cả thời điểm và đôi khi là thị hiếu thời điểm nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em hỏi ngu phát, lối đánh bo thành là gì vậy cụ?

dt2045 nói:

Em nghĩ chúng ta nên học Trung Quốc là từ nay trở đi CẤM xây nhà liền kề, chỉ cho xây chung cư.
Nói thật ở chung cư có tiện ích xung quanh như ao hồ, công viên, sân vườn, diện tích tầm 150~200m2 4-5 phòng ngủ xướng hơn nhà liền kề nhiều.
Tiết kiệm đất, giá bds sẽ giảm

Em định giá căm này chỉ 5 tỉ thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tầm bậy. Trung Quốc cấm xây nhà liền kề hồi nào. Hình thức bds TQ cũng y như ta. Họ cấm các dự án chia đất phân lô (cái này ta làm rồi). Các dự án chỉnh trang và dự án lớn hiện nay đều xây dựng chung cư.
Dân không đủ tiền mua nhà mặt đất nên phải lên chung cư, và nhà mặt đất không còn có nguồn cung thêm nên dân buộc phải mua chung cư ở.
Quan điểm xây chung cư để giảm giá bds là suy nghĩ võ đoán và không có căn cứ. Bds TQ vẫn tăng ầm ầm đến khi siết tín dụng bds qua 3 lằn ranh đỏ

Giá bds cao vì tính tích trữ và đầu cơ. Hoàn toàn không liên quan tới liền kề hay chung cư cả. Nhật Bản, Hàn Quốc cũng đầy liền kề đấy thôi.

Mà giá bds giảm thì cụ cũng chẳng mua đâu. Người ta chỉ thích mua khi tăng chứ mấy ai mua khi giảm. Giờ đang cắt lỗ đầy kia kìa. Cụ vào mua đi

LƯỠI DAO CỦA NGƯỜI ESKIMO
-------------------
Những người Eskimo lấy các lưỡi dao thật bén đem nhúng vào máu động vật, sau đó họ mang ra ngoài trời cho đóng băng lại.
Họ làm như vậy nhiều lần để lớp băng càng lúc càng dày thêm, đến một thời điểm mà lớp băng bằng máu bên ngoài hoàn toàn che đậy được lưỡi dao bên trong. Tối đến, họ cắm cán dao xuống tuyết.
Những con chó sói đánh hơi được mùi của thú rừng từ lưỡi dao và mon men đến. Chúng bắt đầu liếm những lớp băng bằng máu đó, càng lúc càng hăng say hơn, với tất cả những sự thèm thuồng. Cho đến một lúc những lớp băng bên ngoài lưỡi dao đã tan chảy hết và chạm đến lưỡi dao. Khi liếm những lưỡi dao, lưỡi của những con chó sói bị đứt và máu chảy ra, nhưng chúng lại tưởng đó là máu của thú rừng nền càng liếm hăng say hơn. Càng chảy máu thì nó càng khát, và càng khát thì nó lại càng liếm…
Sáng hôm sau, những Eskimo chỉ việc đi thu lượm xác của những con chó sói nằm chết bên cạnh những lưỡi dao đó.
“Bên ngoài một chiếc bẫy bao giờ cũng là những điều tuyệt vời đầy hấp dẫn."


Trong đầu tư rất nhiều người phá sản cũng vì như thế. Họ biết kiến thức, có trình độ, biết có lẽ phải dừng lại...nhưng não bộ vẫn kích thích biết đâu mua thêm căn nhà nữa xem sao.....và rồi. 1 ngày lãi suất bật tăng, họ ráng lên, ráng tý nữa, biết đâu tháng sau lãi suất sẽ giảm, đến một ngày sức cùng lực kiệt, nhìn lại thì họ không còn gì nữa. Đến cái nhà duy nhất để vợ con chui vào chui ra cũng không thể giữ được
Mất gia đình, mất vợ con, mất nhà cửa.....
Họ mắc vào chính cái bẫy do mình tạo ra.

.....Họ nghĩ....nếu như lúc đó mình dừng lại...thì....

Hãy dừng lại khi còn có thể

luvsmile nói:

Rao thế này có vẻ vẫn chưa trôi được cccm nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trên này toàn cò vạc và banker tạo nick ảo đánh nhau hay sao nhỉ. Đưa cái ttin như này ko có địa điểm mà cũng bình luận đc.
Chứng tỏ ko ai có nhu cầu mua bán gì. Chỉ vào định hướng dư luận.