[Funland] Chia sẻ cách Đăng ký và kê khai thuế cho thuê nhà đơn giản từ trải nghiệm từ thực tế bản thân

Xin chào các cụ,theo quy định việc cho thuê nhà phải đăng ký và kê khai với cơ quan thuế, nhưng nhiều cụ vì công việc quá bận rộn hoặc ngại tìm hiểu nên còn chưa làm việc này. Em tư vấn các cụ nên bỏ chút thời gian đi đăng ký cho xong vì càng ngày việc quản lý càng khó khăn và phức tạp nên mình cứ tranh thủ làm trước cho xong. Em phải mất 4 lần đi lại và rất phiền phức, nhiều cái cán bộ Phường và cán bộ Thuế giải thích không đúng đâu và để hỏi được thì phải xếp hàng rất lâu, nên nhiều cụ lên rồi lại về mà làm không xong được, hôm em lên có những người đi 5 lần mà không xong việc, nhiều cụ già trên 60 tuổi lên nghe xong ù đầu đi về gọi con cháu lên làm tiếp. Em vừa làm xong nên chia sẻ để các cụ biết được cụ thể các bước cần làm làm cho nhanh và đỡ mất thời gian.

Bước 1: Lên Phường làm giấy Đăng ký hộ kinh doanh khi đi mang theo CCCD và Sổ đỏ (dùng bản PDF được nhé)
Bước 2: Sau 3 ngày các cụ lại lên Phường cầm theo CCCD để lấy bản Giấy chứng nhận Hộ kinh doanh theo lịch hẹn được gửi về email của các cụ
Bước 3: Các cụ hoàn toàn có thể làm online được tại nhà bằng cách vào Etax link Ngân hàng với Etax (mục đích thuế quản lý tiền cho thuê nhà sẽ được chuyển vào TK này)
Bước 4: Các cụ chuẩn bị Hợp đồng cho thuê nhà kê khai online tại nhà online qua cổng Dichvucong.gdt.gov.vn theo clip này

Em đã 4 lần phải đi lại mới làm xong, các cụ mà làm theo các bước em nêu trên thì chỉ mất 1 lần đi đăng ký 1 lần đi lấy giấy Chứng nhận và về nhà kê khai online là xong.
Cụ nào mà có cách nào làm đơn giản và dễ hiểu hơn thì chia sẻ cho anh em OF triển khai cho nhanh và đỡ mất thời gian ah

Em chấm

Ko phải hộ kinh doanh thì ko đc à cụ

Em có thắc mắc này cụ mợ nào biết chỉ em với, hôm nọ em ra thuế mà quên ko hỏi. Người nhà em ở xa, ủy quyền cho em cho thuê căn hộ của nó. Thế em đi đăng ký và kê khai thuế cho thuê nhà của nó được ko, hay phải chính chủ đăng ký ạ?

ldt_tx nói:

Ko phải hộ kinh doanh thì ko đc à cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phải là hộ kinh doanh cụ ah, còn trên đăng ký online là cá nhân kinh doanh thì ko đăng ký được. Ra tới Phường là phải đăng ký Hộ kinh doanh cụ ah

Em lại vừa đọc cái này không biết số tiền ntn thì phải đăng ký hộ kinh doanh, mà quả này đúng là loằng ngoằng thật https://vietnamnet.vn/cho-thue-nha-cach-tinh-thue-moi-tu-nam-2026-co-phai-mo-ho-kinh-doanh-2481818.html . Riêng cái định nghĩa "cá nhân kinh doanh" & "Hộ kinh doanh" nó cũng mù mờ ghê gớm . vì giả sử cá nhân có oto cho doanh nghiệp thuê thì khai báo ntn, là "cá nhân kinh doanh" hay "hộ kinh doanh" mặt khác cá nhân đó đã kết hôn (hộ gia đình)

Em làm xong ĐKKD.
Đến cơ quan thuế họ bảo cứ về kê khai trên etax gì đó (Em chưa làm xong)
Hỏi về mức thuế họ trả lời ngắn gọn: tạm thời dưới 500tr thì CHƯA phải nộp gì.

Em cảm nhận, mọi thứ đang rối ren, loạn xì ngầu, chính cán bộ thuế cũng bối rối và rất mệt mỏi.

Kinh nghiệm của em: ít xem TV, đừng nghe ai dù họ ở cương vị nào. Chịu khó lăn lộn đi lại, đáp ứng yêu cầu của CQQL để bảo vệ chính mình.

saphia2008 nói:

Xin chào các cụ,theo quy định việc cho thuê nhà phải đăng ký và kê khai với cơ quan thuế, nhưng nhiều cụ vì công việc quá bận rộn hoặc ngại tìm hiểu nên còn chưa làm việc này. Em tư vấn các cụ nên bỏ chút thời gian đi đăng ký cho xong vì càng ngày việc quản lý càng khó khăn và phức tạp nên mình cứ tranh thủ làm trước cho xong. Em phải mất 4 lần đi lại và rất phiền phức, nhiều cái cán bộ Phường và cán bộ Thuế giải thích không đúng đâu và để hỏi được thì phải xếp hàng rất lâu, nên nhiều cụ lên rồi lại về mà làm không xong được, hôm em lên có những người đi 5 lần mà không xong việc, nhiều cụ già trên 60 tuổi lên nghe xong ù đầu đi về gọi con cháu lên làm tiếp. Em vừa làm xong nên chia sẻ để các cụ biết được cụ thể các bước cần làm làm cho nhanh và đỡ mất thời gian.

Bước 1: Lên Phường làm giấy Đăng ký hộ kinh doanh khi đi mang theo CCCD và Sổ đỏ (dùng bản PDF được nhé)
Bước 2: Sau 3 ngày các cụ lại lên Phường cầm theo CCCD để lấy bản Giấy chứng nhận Hộ kinh doanh theo lịch hẹn được gửi về email của các cụ
Bước 3: Các cụ hoàn toàn có thể làm online được tại nhà bằng cách vào Etax link Ngân hàng với Etax (mục đích thuế quản lý tiền cho thuê nhà sẽ được chuyển vào TK này)
Bước 4: Các cụ chuẩn bị Hợp đồng cho thuê nhà kê khai online tại nhà online qua cổng Dichvucong.gdt.gov.vn theo clip này

Em đã 4 lần phải đi lại mới làm xong, các cụ mà làm theo các bước em nêu trên thì chỉ mất 1 lần đi đăng ký 1 lần đi lấy giấy Chứng nhận và về nhà kê khai online là xong.
Cụ nào mà có cách nào làm đơn giản và dễ hiểu hơn thì chia sẻ cho anh em OF triển khai cho nhanh và đỡ mất thời gian ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cải cách hành chính gì mà dân ù hết cả đầu

Manhpbk nói:

Em lại vừa đọc cái này không biết số tiền ntn thì phải đăng ký hộ kinh doanh, mà quả này đúng là loằng ngoằng thật https://vietnamnet.vn/cho-thue-nha-cach-tinh-thue-moi-tu-nam-2026-co-phai-mo-ho-kinh-doanh-2481818.html . Riêng cái định nghĩa "cá nhân kinh doanh" & "Hộ kinh doanh" nó cũng mù mờ ghê gớm . vì giả sử cá nhân có oto cho doanh nghiệp thuê thì khai báo ntn, là "cá nhân kinh doanh" hay "hộ kinh doanh" mặt khác cá nhân đó đã kết hôn (hộ gia đình)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quy định đúng là như vậy nhưng thực tiễn nó lại khác cụ ah. Nếu cho thuê nhà lên Phường đều phải lập Hộ kinh doanh. Còn trong đăng ký online có mục cá nhân kinh doanh nhưng lại ko nộp được hồ sơ.

Ông Lão Đánh_Cá nói:

Em làm xong ĐKKD.
Đến cơ quan thuế họ bảo cứ về kê khai trên etax gì đó (Em chưa làm xong)
Hỏi về mức thuế họ trả lời ngắn gọn: tạm thời dưới 500tr thì CHƯA phải nộp gì.

Em cảm nhận, mọi thứ đang rối ren, loạn xì ngầu, chính cán bộ thuế cũng bối rối và rất mệt mỏi.

Kinh nghiệm của em: ít xem TV, đừng nghe ai dù họ ở cương vị nào. Chịu khó lăn lộn đi lại, đáp ứng yêu cầu của CQQL để bảo vệ chính mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kê khai trên Etax là cụ kê khai tài khoản kết nối vào trong Etax đó cụ, xong sau đó cụ kê khai bước 4 là xong cụ ah
Bước 4: Các cụ chuẩn bị Hợp đồng cho thuê nhà kê khai online tại nhà online qua cổng Dichvucong.gdt.gov.vn theo clip này

E mới làm xong. Thủ tục vẫn phải ra Thuế nơi có nhà cho thuê : Khai Mẫu tờ khai 03+ Sổ đỏ Photo + Hợp đồng cho thuê nhà.+ CCCD... Sau đó Thuế cấp MST chính là MST cá nhân (của Thuế chứ không phải mã VNEID) Kêm đuôi....001. Tháng này E sẽ thử Kê kỳ đầu tiên.

Các Cụ cho em hỏi là nếu thu nhập cho thuê nhà dưới 200tr thì có phải khai báo không ạ? Hay chỉ áp dụng cho trường hợp phải đóng thuế mới phải làm

Lu Lu DN nói:

Các Cụ cho em hỏi là nếu thu nhập cho thuê nhà dưới 200tr thì có phải khai báo không ạ? Hay chỉ áp dụng cho trường hợp phải đóng thuế mới phải làm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vẫn phải khai báo bình thường cụ ah, chỉ là ko phải nộp thuế chứ vẫn phải đăng ký Hộ kinh doanh và kê khai bình thường, kê khai tính theo đơn vị 1 năm 1 lần ah

Em tự khai trên Etax toàn bộ chứ k đi ra chi cục thuế vẫn đc cấp mã -002, kê khai nộp thuế từ giữa năm ngoái đến giờ.
Tiện đây các cụ chia sẻ tình hình các cụ thế nào ạ? Giá nhà thì cao tiền thuê thì kém, h trừ phí mg và thuế nhiều. Các cụ có mua bđs thêm ko ạ? Hoặc chọn khu vực nào mua lâu dài ạ?

cho thuê bđs ở xa nơi ở thì đi lại đăng ký với phường cũng mất thời gian và chi phí đi lại phết

mango nói:

cho thuê bđs ở xa nơi ở thì đi lại đăng ký với phường cũng mất thời gian và chi phí đi lại phết

Nhấn vào đây để mở rộng...

Không cụ ơi, phần kê khai là làm được online chỉ ra Phường nơi mình cư trú mở tờ khai đăng ký Hộ kinh doanh thôi cụ ah, còn phần kê khai là làm được online

saphia2008 nói:

Không cụ ơi, phần kê khai là làm được online chỉ ra Phường nơi mình cư trú mở tờ khai đăng ký Hộ kinh doanh thôi cụ ah, còn phần kê khai là làm được online

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bước 1, 2 của cụ là ở phường mình cư trú hay phường có bđs cho thuê hả cụ?
Lần trc e hỏi thì nhận đc câu trả lời là phường có bđs cho thuê.

mango nói:

Bước 1, 2 của cụ là ở phường mình cư trú hay phường có bđs cho thuê hả cụ?
Lần trc e hỏi thì nhận đc câu trả lời là phường có bđs cho thuê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Về bản chất cụ ra Phường mình cư trú là được, phần kê khai thì chọn Phường mình có tài sản cho thuê. Nhưng để cán bộ thuế đỡ nhiêu khê cụ ra Phường mình có BDS cho thuê để đăng ký Hộ kinh doanh cụ ah

Em vào đánh dấu theo dõi để bắt chước làm. Cảm ơn các cụ đã tư vấn

saphia2008 nói:

Phải là hộ kinh doanh cụ ah, còn trên đăng ký online là cá nhân kinh doanh thì ko đăng ký được. Ra tới Phường là phải đăng ký Hộ kinh doanh cụ ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em hỏi chatgpt và tra thực tế thì như này:
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 10 như sau:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
trường hợp được xác định là cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải khai thuế. (Các trường hợp được xem là cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên để không phải thành lập doanh nghiệp nêu tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP gồm:
1. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.
2. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.
3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
6. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.)