[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

ducnamsg · 14:20 16/01/2026

sondthvtc nói:
Các cụ comment nhiều giá BĐS tăng mà không thấy so với giá vàng nhỉ

Liên quan 1 phần nào đấy thôi chứ, vàng x3 đầy chỗ còn ko tăng giá

DamNgang · 14:55 16/01/2026

mừng cụ trở lại nhá cụ! Thiếu cụ là thiếu thông tin sát cạnh

. Cụ về cái cái thớt nó xôm hơn hẳn.Mấy con cò con vịt combat cụ đợt trước e thấy có còn 1 vài con còn gáy đc thôi :))

Thuận IT · 15:04 16/01/2026

songchamlai nói:
Siết đi chứ ai lại để các anh múa may mấy năm nay làm người LĐ chân chính bất mãn quá.

không siết lãi có khi phải có cuộc cách mạng đó

carrot123 · 15:08 16/01/2026

H_Linh nói:
Gia đình em có căn mới hoàn thiện bên khu đất đấu giá đẹp của Hà Đông, đường to thoáng, nhà còn hẳn 2 mặt tiền 7 tầng thang máy hoàn thiện mới, nội thất cơ bản muốn cho doanh nghiệp tư nhân thuê nhưng mãi mới có người chốt thuê với giá mong muốn còn cả khu treo biển cho thuê đầy mà có được hỏi mấy đâu. Đất nhà em vị trí sáng mà phong thủy rất tốt, nhiều người hỏi nhất cả khu đấy thì được vậy còn mấy nhà khác giảm chào thuê kha khá rồi. Nhà em không chọn làm CCMN vì rất nhanh xuống cấp, tự quản lý thì mệt và nguồn cung CCMN giờ nhiều lắm, một số CCMN còn chào giảm để có khách thuê, không phải dễ xơi với loại hình này.

Nên mấy cụ cứ hô giá BĐS HN còn lên nữa lên mãi thì em không biết là bán cho ai. Gia đình, họ hàng em đều xuất thân từ kinh doanh buôn bán, cũng là kinh doanh thực, có dòng tiền đảm bảo mà còn thấy lạnh người với cái giá BĐS HN hiện tại.

Nếu ko ngại cụ cho em hỏi tham khảo cụ cho thuê được nhiêu ạ? Em cũng đang tính xây mảnh của em mà ko biết cho thêu nổi ko nên cứ để đấy.

toato · 15:09 16/01/2026

mừng cụ về nhà, ko có cụ thớt buồn như trấu cắn, cụ về cái xôm ngay kkk

Altis Corolla · 15:28 16/01/2026

DDNTAN nói:
Cụ phân tích nhiều nhưng có đúng cái mịe gì đâu.

Cụ Uni này không làm sales BDS thì chắc cũng bỏ vốn nhiều vào BĐS. Thở ra câu nào cũng thấy mùi BDS không thể giảm, chính sách nào cũng chỉ làm BĐS tăng...vân vân và đại loại đều na ná như nhau

Phoenix Reborn · 15:42 16/01/2026

2012 em mua cái nhà ở Long Biên, 50m2 cuối 2010 chào bán 2,3 tỉ, 2012 em mua 1,5 tỉ, giữa 2015 em bán 1,2 tỉ. Giữ đến tầm giờ thì chắc được 7 tỉ

. Nó mà trend xuống thì cũng đủ lâu để các cụ cần mua xuống tiền.

saiback · 15:42 16/01/2026

DDNTAN nói:
Cụ phân tích nhiều nhưng có đúng cái mịe gì đâu.

Ông này chắc chuyên bđs chứ éo kd gì nên suốt ngày kêu kinh tế ổn định =))

Mấy năm nay làm ăn khó nhăn răng, giờ thuế má + phạt nữa mà kêu vẫn tốt

unifo · 15:48 16/01/2026

Altis Corolla nói:
Cụ Uni này không làm sales BDS thì chắc cũng bỏ vốn nhiều vào BĐS. Thở ra câu nào cũng thấy mùi BDS không thể giảm, chính sách nào cũng chỉ làm BĐS tăng...vân vân và đại loại đều na ná như nhau

Tôi có niềm tin vững chắc vào tt bds trong bối cảnh ktxh tốt như vừa qua cụ ợ! Ngc lại, một số cụ nhóm tin chắc "bds sập bung toang" cũng có niềm tin 2-3 năm rồi chưa...thấy như mong muốn của cc ấy ợ! ;))

Bds chờ mãi không giảm giá để cc có thể "nguôi ngoai" phần nào!? ;))

=> Cc nắm giữ bđs tiền thịt cứ an tâm ợ, năm 2025 mặc dù phải chia tay 70% những thửa đất đẹp đã nắm giữ từ 2023-2024 nhưng, tôi vẫn tiếp tục có niềm tin vững chắc, mạnh mẽ vào việc kiểm soát ổn định, an toàn, phát triển bền vững tt bds giai đoạn 2026-2030!!!

Rishi · 15:50 16/01/2026

Phoenix Reborn nói:
2012 em mua cái nhà ở Long Biên, 50m2 cuối 2010 chào bán 2,3 tỉ, 2012 em mua 1,5 tỉ, giữa 2015 em bán 1,2 tỉ. Giữ đến tầm giờ thì chắc được 7 tỉ . Nó mà trend xuống thì cũng đủ lâu để các cụ cần mua xuống tiền.

Em gia cát dự là:
- 2010 ~ 2025
- 2012 ~ 2026
- 2015 ~ 2028.
Đến 2028 các cụ tha hồ đi chợ mua hàng sale off :))

H_Linh · 15:51 16/01/2026

carrot123 nói:
Nếu ko ngại cụ cho em hỏi tham khảo cụ cho thuê được nhiêu ạ? Em cũng đang tính xây mảnh của em mà ko biết cho thêu nổi ko nên cứ để đấy.

Khoảng 3x củ cụ ạ. Miếng đó của nhà em có mấy thầy phong thủy khen rất có lộc, nhà em cũng xây để mục đích sau là làm chỗ kinh doanh, hiện tại chưa dùng nên cho thuê. Nhiều người hỏi lắm nên cũng được giá đấy còn cả khu treo biển cho thuê nhiều mà đến giờ em lượn qua vẫn khối nhà để trống. Con chú con bác họ hàng nhà em ở quê lên HN học, thuê CCMN cũng bảo năm nay giá thuê dễ thở hơn nhiều nên em mới bảo thị trường cho thuê giờ không phải dễ ăn nữa, nhất là nếu bây giờ bỏ tiền ra mua BĐS HN ở mức giá hiện tại.

unifo · 15:58 16/01/2026

saiback nói:
Ông này chắc chuyên bđs chứ éo kd gì nên suốt ngày kêu kinh tế ổn định Mấy năm nay làm ăn khó nhăn răng, giờ thuế má + phạt nữa mà kêu vẫn tốt

Nhận định của cụ rất... phi chính trị, chủ quan, duy ý chí và không có căn cứ...vĩ mô! ;))

Kinh tế nc ta tăng 8% GDP, chưa bao giờ cc thấy các đại, siêu công trình hạ tầng ktxh đồng loạt đc khởi công, khánh thành, trị giá hàng triệu tỷ! Thị trường chứng khoán tăng mạnh mẽ chưa từng có cho thấy niềm tin của nđt trong và ngoài nước ntn vào ktxh nước ta phải không cc!?

Tobeornottobe · 16:00 16/01/2026

Hoangnd1980 nói:
Em có vài tỷ chiều gọi ngân hàng gửi lãi 12 tháng họ nói chưa được 6.0 thì thấp quá, sao cho vay ra lại cao nhỉ? Hay toàn ảo trên các hội nhóm trên mạng…?

cụ gửi big4 à? VCB 12t 6% mà. SHB vẫn đang 8% đấy cụ.

December.hanoi · 16:03 16/01/2026

Bachs nói:
Mệt theo kiểu gì cụ nhỉ? lãi vay vnd thế chấp usd vẫn loanh quanh 2% thôi mà nhỉ? độ chênh vẫn xứng đáng mà? cơ chế ko cho làm thế nữa phải ko ah?

Thằng đệ mới gửi e đây cụ nhé. Cho vay GTCG ntn thì mua vay nhà khó thấp lắm. Qua cái này để ae nhìn tổng thể hơn về vĩ mô nền kt. Nó nằm ở thanh khoản chứ ko phải nằm ở 1 cái riêng lẻ nào. Mà bds là ngành hút hết hay nói nặng hơn là Cướp hết vốn của các ngành khác. Ko hài hoà, và san sẻ thì khó lên bền vững lắm.

anticovac · 16:12 16/01/2026

saiback nói:
Ông này chắc chuyên bđs chứ éo kd gì nên suốt ngày kêu kinh tế ổn định Mấy năm nay làm ăn khó nhăn răng, giờ thuế má + phạt nữa mà kêu vẫn tốt

chắc ai lấy cắp Ufo của cụ Unifo rồi, không trả cho cụ ấy bay về đi chứ cứ ở đây nói nhăng nói cuội hoài

Tobeornottobe · 16:21 16/01/2026

H_Linh nói:
Gia đình em có căn mới hoàn thiện bên khu đất đấu giá đẹp của Hà Đông, đường to thoáng, nhà còn hẳn 2 mặt tiền 7 tầng thang máy hoàn thiện mới, nội thất cơ bản muốn cho doanh nghiệp tư nhân thuê nhưng mãi mới có người chốt thuê với giá mong muốn còn cả khu treo biển cho thuê đầy mà có được hỏi mấy đâu. Đất nhà em vị trí sáng mà phong thủy rất tốt, nhiều người hỏi nhất cả khu đấy thì được vậy còn mấy nhà khác giảm chào thuê kha khá rồi. Nhà em không chọn làm CCMN vì rất nhanh xuống cấp, tự quản lý thì mệt và nguồn cung CCMN giờ nhiều lắm, một số CCMN còn chào giảm để có khách thuê, không phải dễ xơi với loại hình này.

Nên mấy cụ cứ hô giá BĐS HN còn lên nữa lên mãi thì em không biết là bán cho ai. Gia đình, họ hàng em đều xuất thân từ kinh doanh buôn bán, cũng là kinh doanh thực, có dòng tiền đảm bảo mà còn thấy lạnh người với cái giá BĐS HN hiện tại.

em rất thích bình luận của cụ và cụ tháng 12. Em xác nhận những bình luận của cụ là chuẩn vì nhà em cũng y chang cụ, giờ khó hơn trước thật sự.

Bachs · 16:29 16/01/2026

ducnamsg nói:
Liên quan 1 phần nào đấy thôi chứ, vàng x3 đầy chỗ còn ko tăng giá

Thưa thật là nhà cháu đu đất biển Phan Thiết (ko phải No) 2022 mà giờ nếu cực cần tiền bán thì may ra chia 2 thì thoát.
Nhà cháu còn biết mấy cái dự án ở Bãi Dài giờ chắc cũng tầm chia 2 giá so với 2022 hehe

luyenok · Thứ sáu lúc 16:54

Phoenix Reborn nói:
2012 em mua cái nhà ở Long Biên, 50m2 cuối 2010 chào bán 2,3 tỉ, 2012 em mua 1,5 tỉ, giữa 2015 em bán 1,2 tỉ. Giữ đến tầm giờ thì chắc được 7 tỉ . Nó mà trend xuống thì cũng đủ lâu để các cụ cần mua xuống tiền.

Chuẩn rồi cụ, món này phải tính bằng năm chứ ko thể nào như kiểu chứng khoán sáng có tin đồn chiều sàn luôn đc. Nói chung 1 thời gian nữa khi các dự án mở bán cách đây 1-2 năm hết ân hạn gốc là sẽ biết tay nhau ngay. Cái đáng sợ của lãi bank tăng nó ko chỉ đơn giản là mất thêm lãi, mà nó sẽ làm giảm/mất thanh khoản ở thi trường thứ cấp.

Khahn · 17:12 16/01/2026

H_Linh nói:
Khoảng 3x củ cụ ạ. Miếng đó của nhà em có mấy thầy phong thủy khen rất có lộc, nhà em cũng xây để mục đích sau là làm chỗ kinh doanh, hiện tại chưa dùng nên cho thuê. Nhiều người hỏi lắm nên cũng được giá đấy còn cả khu treo biển cho thuê nhiều mà đến giờ em lượn qua vẫn khối nhà để trống. Con chú con bác họ hàng nhà em ở quê lên HN học, thuê CCMN cũng bảo năm nay giá thuê dễ thở hơn nhiều nên em mới bảo thị trường cho thuê giờ không phải dễ ăn nữa, nhất là nếu bây giờ bỏ tiền ra mua BĐS HN ở mức giá hiện tại.

Đúng rồi cụ, tất cả các phân khúc mặt tiền, căn hộ dịch vụ, phòng trọ...đều ế sấp mặt. Nếu sẵn đất trống hay nhà nát thì bỏ thêm tiền xây nhà cho thuê còn ok chứ giờ đi mua đất để xây thì toi là cái chắc.

CRV-2015 · 17:18 16/01/2026

H_Linh nói:
Gia đình em có căn mới hoàn thiện bên khu đất đấu giá đẹp của Hà Đông, đường to thoáng, nhà còn hẳn 2 mặt tiền 7 tầng thang máy hoàn thiện mới, nội thất cơ bản muốn cho doanh nghiệp tư nhân thuê nhưng mãi mới có người chốt thuê với giá mong muốn còn cả khu treo biển cho thuê đầy mà có được hỏi mấy đâu. Đất nhà em vị trí sáng mà phong thủy rất tốt, nhiều người hỏi nhất cả khu đấy thì được vậy còn mấy nhà khác giảm chào thuê kha khá rồi. Nhà em không chọn làm CCMN vì rất nhanh xuống cấp, tự quản lý thì mệt và nguồn cung CCMN giờ nhiều lắm, một số CCMN còn chào giảm để có khách thuê, không phải dễ xơi với loại hình này.

Nên mấy cụ cứ hô giá BĐS HN còn lên nữa lên mãi thì em không biết là bán cho ai. Gia đình, họ hàng em đều xuất thân từ kinh doanh buôn bán, cũng là kinh doanh thực, có dòng tiền đảm bảo mà còn thấy lạnh người với cái giá BĐS HN hiện tại.

Nhà cụ mãi tận hà đông mà đặt kỳ vọng cao là khó rùi. Nhà e hơn trăm vuông khu bàn cờ vỉa hè CG, cũng 7 tầng thang máy như nhà cụ, cty thuê gần chục năm ko trống ngày nào, mỗi năm tăng đều 8% . Cho nên cụ chuyển hướng cho thuê cc mini sẽ hiệu quả hơn là chờ có cty thuê đấy

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe hơi

Xe hơi

Đi bộ

Xe tải

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe hơi

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Thông tin thớt