[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hissteria nói:

Các cụ cứ hình dung tăng trưởng tín dụng BĐS 2 năm vừa rồi tăng rất mạnh 25% - hơn 30%, thì với việc siết van tăng trưởng tín dụng BĐS tối đa = tăng trưởng tín dụng chung thì sức cầu sẽ suy kiệt mạnh.

Thứ 2 là dư nợ BĐS tăng cao trào như vậy thì chỉ cần lãi suất tăng vài điểm đã có thể gãy hết thị trường đầu cơ rồi. Vừa rồi có ngân hàng (trong Big4) tăng ls lên tối thiểu 14% gây shock. Vấn đề các ngân hàng còn lại tăng ls BĐS chỉ còn là thời gian vì Big4 họ đi trước.

Tất nhiên không phải là gãy ngay mà cần thời gian ngấm dần do thanh khoản BĐS cần thời gian, và tâm lý ở đỉnh sóng thì thường do dự. Nhưng một khi đã gãy là tiêu cực lan rộng và nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Nhận định của cụ rất... phi chính trị, chủ quan, duy ý chí và không có căn cứ...vĩ mô! Kinh tế nc ta tăng 8% GDP, chưa bao giờ cc thấy các đại, siêu công trình hạ tầng ktxh đồng loạt đc khởi công, khánh thành, trị giá hàng triệu tỷ! Thị trường chứng khoán tăng mạnh mẽ chưa từng có cho thấy niềm tin của nđt trong và ngoài nước ntn vào ktxh nước ta phải không cc!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrlasdt nói:

Mấy ông mở mồm ra trách nạn nhân đặt bút kí k chịu đọc, cứ hợp đồng mà làm việc ... 1 là có quá nhiều tiền đến nỗi trên cơ NH, 2 là cò vạc hoặc oắt con lên mạng chém gió chứ chưa đi vay bao giờ cứ đòi ăn nhà băng kkk

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Haiz, cụ nói lấy được ah. Căn cứ thì toàn đưa ra những con số giòi ơi. Thiếu tính suy luận , đọc hiểu...Cụ có niềm tin vào tài sản của cụ là đúng, nhưng cũng nên tùy lúc, tùy thời điểm thôi. Nói nhiều quá thành mất hay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Nhà cụ mãi tận hà đông mà đặt kỳ vọng cao là khó rùi. Nhà e hơn trăm vuông khu bàn cờ vỉa hè CG, cũng 7 tầng thang máy như nhà cụ, cty thuê gần chục năm ko trống ngày nào, mỗi năm tăng đều 8% . Cho nên cụ chuyển hướng cho thuê cc mini sẽ hiệu quả hơn là chờ có cty thuê đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Thằng đệ mới gửi e đây cụ nhé. Cho vay GTCG ntn thì mua vay nhà khó thấp lắm. Qua cái này để ae nhìn tổng thể hơn về vĩ mô nền kt. Nó nằm ở thanh khoản chứ ko phải nằm ở 1 cái riêng lẻ nào. Mà bds là ngành hút hết hay nói nặng hơn là Cướp hết vốn của các ngành khác. Ko hài hoà, và san sẻ thì khó lên bền vững lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Tôi có niềm tin vững chắc vào tt bds trong bối cảnh ktxh tốt như vừa qua cụ ợ! Ngc lại, một số cụ nhóm tin chắc "bds sập bung toang" cũng có niềm tin 2-3 năm rồi chưa...thấy như mong muốn của cc ấy ợ! Bds chờ mãi không giảm giá để cc có thể "nguôi ngoai" phần nào!?
=> Cc nắm giữ bđs tiền thịt cứ an tâm ợ, năm 2025 mặc dù phải chia tay 70% những thửa đất đẹp đã nắm giữ từ 2023-2024 nhưng, tôi vẫn tiếp tục có niềm tin vững chắc, mạnh mẽ vào việc kiểm soát ổn định, an toàn, phát triển bền vững tt bds giai đoạn 2026-2030!!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

23 zô 23 zô 23 uống nói:

giá đã bơm thổi mạnh nên có giảm giá đi 25-30% để thoát được hàng cũng chỉ là cắt bớt lãi đi thôi chứ có gì đâu mà xoắn

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Hoa mai vừa ban hành gói huy động vốn 20k tỷ có điều kiện cho các KH VIP. Hiệu lực ngay và luôn chiều nay. Ls 6T 7.2, 18T 7.4.
Xanh lá top LN cũng có động thái tăng nhưng ko đáng kể so vs Hoa mai.

Nhấn vào đây để mở rộng...

23 zô 23 zô 23 uống nói:

giá đã bơm thổi mạnh nên có giảm giá đi 25-30% để thoát được hàng cũng chỉ là cắt bớt lãi đi thôi chứ có gì đâu mà xoắn

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Hoa mai vừa ban hành gói huy động vốn 20k tỷ có điều kiện cho các KH VIP. Hiệu lực ngay và luôn chiều nay. Ls 6T 7.2, 18T 7.4.
Xanh lá top LN cũng có động thái tăng nhưng ko đáng kể so vs Hoa mai.

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Khoảng 3x củ cụ ạ. Miếng đó của nhà em có mấy thầy phong thủy khen rất có lộc, nhà em cũng xây để mục đích sau là làm chỗ kinh doanh, hiện tại chưa dùng nên cho thuê. Nhiều người hỏi lắm nên cũng được giá đấy còn cả khu treo biển cho thuê nhiều mà đến giờ em lượn qua vẫn khối nhà để trống. Con chú con bác họ hàng nhà em ở quê lên HN học, thuê CCMN cũng bảo năm nay giá thuê dễ thở hơn nhiều nên em mới bảo thị trường cho thuê giờ không phải dễ ăn nữa, nhất là nếu bây giờ bỏ tiền ra mua BĐS HN ở mức giá hiện tại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Vậy cụ xây làm văn phòng ạ? Em có miếng ở Dương Nội đang để cái nhà cấp 4 thôi mà giờ nghĩ tối ưu ntn ra dòng tiền khó phết. Miếng của em cũng khá đẹp, mà em thấy xung quanh đó toàn xây nhà ở. Mà đợt này em lượt FB thấy quảng cáo văn phòng riêng, co working space nhiều phết ko hiểu món này có làm ăn đươc ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Hóng cụ định nghĩa thế là nào "phát triển bền vững thị trường BĐS".

Nhấn vào đây để mở rộng...

K/L: Cuối cùng, khái niệm "phát triển bền vững" tt bds là gì thì còn phụ thuộc vào ý chí và mục đích của "phe cầm hàng" và "phe cầm tiền" ợ. Mong cụ có cái nhìn sâu sắc hơn đc góc nhìn tích cực này!

bintao nói:

Huy động cao vậy thì BIDV giải ngân mấy vụ ls 5,5% năm ngoái là lỗ sặc máu rồi
Huy động ngắn hạn cho vay dài hạn.

Trước thời BIDV cho vay lãi suất 5,5% thì là Viettinbank thời gian 2024. Thời điểm đó lãi Viettin sang bằng thị trường. Sang 2025 là BIDV. Giờ sau 2 năm thì viettin ăn đạn thì chắc 2027 là đến lượt BIDV.

Đó là cái giá ép quả chín quá nhanh. Giờ dọn dẹp chắc chết

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Hôm nay 4 ông Big4 vừa ký xong hợp đồng cho EVN vay đầu tư LNG Quảng Trạch II hơn 52k tỷ. Em không rõ tỷ lệ cho vay từ mỗi ông bao nhiêu nhưng Big4 giờ cũng phải ngồi cân đối rồi, vì chú phỉnh yêu cầu đầu tư mạnh vào năng lượng và hạ tầng công, không phải mấy ông rót vốn thì ai rót bây giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đơn giản thôi cụ, tt bđs "phát triển" là tăng lên cả số lượng, chất lượng và giá cả(chiều đi lên), tt bds "bền vững" là không trồi rồi sụt, cộng hai từ ghép ta có "phát triển bền vững" là "tăng lên, đi lên" ợ!
Gần 3 năm qua, 2023-2025, tt bđs đang "phát triển bền vững" trong suy nghĩ của những nđt, cá nhân nắm giữ bđs, còn ở chiều ngc lại, những cá nhân cầm tiền, ngồi chờ thì tt bđs đang đứng trc ngưỡng cửa "sập, bung, toang" ợ!
K/L: Cuối cùng, khái niệm "phát triển bền vững" tt bds là gì thì còn phụ thuộc vào ý chí và mục đích của "phe cầm hàng" và "phe cầm tiền" ợ. Mong cụ có cái nhìn sâu sắc hơn đc góc nhìn tích cực này!

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đơn giản thôi cụ, tt bđs "phát triển" là tăng lên cả số lượng, chất lượng và giá cả(chiều đi lên), tt bds "bền vững" là không trồi rồi sụt, cộng hai từ ghép ta có "phát triển bền vững" là "tăng lên, đi lên" ợ!
Gần 3 năm qua, 2023-2025, tt bđs đang "phát triển bền vững" trong suy nghĩ của những nđt, cá nhân nắm giữ bđs, còn ở chiều ngc lại, những cá nhân cầm tiền, ngồi chờ thì tt bđs đang đứng trc ngưỡng cửa "sập, bung, toang" ợ!
K/L: Cuối cùng, khái niệm "phát triển bền vững" tt bds là gì thì còn phụ thuộc vào ý chí và mục đích của "phe cầm hàng" và "phe cầm tiền" ợ. Mong cụ có cái nhìn sâu sắc hơn đc góc nhìn tích cực này!

Nhấn vào đây để mở rộng...

hissteria nói:

Các cụ cứ hình dung tăng trưởng tín dụng BĐS 2 năm vừa rồi tăng rất mạnh 25% - hơn 30%, thì với việc siết van tăng trưởng tín dụng BĐS tối đa = tăng trưởng tín dụng chung thì sức cầu sẽ suy kiệt mạnh.

Thứ 2 là dư nợ BĐS tăng cao trào như vậy thì chỉ cần lãi suất tăng vài điểm đã có thể gãy hết thị trường đầu cơ rồi. Vừa rồi có ngân hàng (trong Big4) tăng ls lên tối thiểu 14% gây shock. Vấn đề các ngân hàng còn lại tăng ls BĐS chỉ còn là thời gian vì Big4 họ đi trước.

Tất nhiên không phải là gãy ngay mà cần thời gian ngấm dần do thanh khoản BĐS cần thời gian, và tâm lý ở đỉnh sóng thì thường do dự. Nhưng một khi đã gãy là tiêu cực lan rộng và nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Kỷ nguyên khởi công mà cc. . Trc e quan ngại rất sâu sắc về 1 năm khởi công rầm rộ. Nhiều cụ vào bảo vớ vẩn, khởi công làm nhiều thì đất nc càng pt chứ sao. .
Nguồn lực và vốn có hạn, ko trọng tâm trọng điểm thì rất khó đạt đc mục tiêu đề ra. Con số nào đó rầm rộ báo đài ko phản ánh thực tế. Các chuyên gia trên mạng thì cc nghe cũng quá nhiều r. Cá nhân e thì đánh giá khả năng cao VN vào bẫy thu nhập TB r. 15 năm nữa chính thức nước ta vào dân số già. . Già nhưng thu nhập chưa cao thì bds khó pt. Đầu tư bds lâu dài và bền vững nên xét cả những cái ntn cc ak.

Nhấn vào đây để mở rộng...