[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback nói:

Ls cao riêng cho bds mà cụ, còn sxkd nghe bảo vẫn đc ưu đãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng nói ls bđs thôi, cái khác bt, sắp tới 1 số lĩnh vực em nghĩ còn giảm ấy chứ

XC90 nói:

Cụ có nhớ trước 2011 thì bơm mấy năm trước với tốc độ như nào ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hồi đó em ko để ý việc bơm tiền nhưng nhớ là tiền dễ kiếm hơn và quãng năm 2009-2010 thì đang thời bác Thăng làm, các công trình xây dựng và giao thông khởi công rất nhiều + đều làm rất nhanh và quyết liệt (cũng là giai đoạn làm vd3 trên cao của bác Thăng). Hồi đó em làm giao thông (cao tốc HN-HP) sau đó thì siết đầu tư nên có ít dự án. Công ty nợ lương nên em bỏ về làm ngân hàng thì cũng là giai đoạn bùng nổ bđs 2011 (vì hồi đó em còn bán đc đất ko sổ nhảy dù đc 200-300tr tít ở quê). Rồi sau đó lạm phát cao thì phải nên ls nhảy (gửi 22 vay 27-30 với bank nhỏ như em làm) làm sập luôn đi ngang mấy năm liền.

saiback nói:

Hồi đó em ko để ý việc bơm tiền nhưng nhớ là tiền dễ kiếm hơn và quãng năm 2009-2010 thì đang thời bác Thăng làm, các công trình xây dựng và giao thông khởi công rất nhiều + đều làm rất nhanh và quyết liệt (cũng là giai đoạn làm vd3 trên cao của bác Thăng). Hồi đó em làm giao thông (cao tốc HN-HP) sau đó thì siết đầu tư nên có ít dự án. Công ty nợ lương nên em bỏ về làm ngân hàng thì cũng là giai đoạn bùng nổ bđs 2011 (vì hồi đó em còn bán đc đất ko sổ nhảy dù đc 200-300tr tít ở quê). Rồi sau đó lạm phát cao thì phải nên ls nhảy (gửi 22 vay 27-30 với bank nhỏ như em làm) làm sập luôn đi ngang mấy năm liền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thời 2011 em có cô bạn gái. Chị gái bạn ấy (có gia đình riêng rồi) đầu tư BĐS thắng vài kèo, say máu quá, cắm luôn cả nhà bố mẹ bạn ấy để đầu tư. Thế rồi sập, phải đi thuê nhà cho bố mẹ và bạn ấy ở. Hình như mãi sau mới mua lại được cái nhà xa tít vùng ven. Các cụ cứ nhắc đến giai đoạn sập ấy là e lại nhớ cô cựu bạn gái hehe.

DreamToCRV nói:

Tuỳ cty CK cụ. 1 năm nay e dùng tk bên 1 cty ck bé của Đài, app lỡm (e kêu ca suốt) nhưng được cái lãi margin thấp (so với mấy a to). Mà app lỡm cũng ko ảnh hưởng nhiều, quan trọng đỡ đc kha khá lãi vay vì e đã mua là full margin luôn (e mua mới 80% là tiền vay bank nên tính ra lãi vay còn thấp nữa ).

Nhấn vào đây để mở rộng...

app nào mà mg rẻ vậy cụ?

e hỏi ngớ ngẩn chút tại cũng k có kinh nghiệm ạ, vk ck e có 1 chung cư đang cho thuê, cũng định khi nào cần thì bán nhưng thấy người ta bảo ngoài sổ đỏ còn phải có hợp đồng, BB bàn giao nhà thời xưa, với biên lai đóng thuế đất phi NN. Hợp đồng, BB bàn giao thì chỉ còn bản sao. Còn biên lai thì vo viên vứt đi rồi. Như thế khi bán có vấn đề gì k ạ.

Tinh dầu Cỏ May nói:

e hỏi ngớ ngẩn chút tại cũng k có kinh nghiệm ạ, vk ck e có 1 chung cư đang cho thuê, cũng định khi nào cần thì bán nhưng thấy người ta bảo ngoài sổ đỏ còn phải có hợp đồng, BB bàn giao nhà thời xưa, với biên lai đóng thuế đất phi NN. Hợp đồng, BB bàn giao thì chỉ còn bản sao. Còn biên lai thì vo viên vứt đi rồi. Như thế khi bán có vấn đề gì k ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quan trọng mỗi sổ đó, mấy cái kia vớ vẩn.

Tinh dầu Cỏ May nói:

e hỏi ngớ ngẩn chút tại cũng k có kinh nghiệm ạ, vk ck e có 1 chung cư đang cho thuê, cũng định khi nào cần thì bán nhưng thấy người ta bảo ngoài sổ đỏ còn phải có hợp đồng, BB bàn giao nhà thời xưa, với biên lai đóng thuế đất phi NN. Hợp đồng, BB bàn giao thì chỉ còn bản sao. Còn biên lai thì vo viên vứt đi rồi. Như thế khi bán có vấn đề gì k ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chỉ cần sổ đỏ. Còn bạn phải làm bb bàn giao nhà với giấy nhận tiền cho người mua. Còn mẫu giấy của chủ cũ thì đâu quan trọng ji nữa vì thực tế bạn đã sử dụng đc 1 thời gian rồi

Em đi copy về từ FB ạ

Thời điểm đi trả giá, đi săn đất trung tâm ở thị trường thứ cấp đã đến. Giờ bắt đầu chỉnh -10%, -15% đã xuất hiện rồi. Từ Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm, ngõ 3m từ 210 giảm còn 180 là có rồi đấy. Các bạn phải hiểu là phải đi thực tế chứ đừng nghe truyền thông câu view, cò nó dọa. Cái gì thì cái nó phải theo quy luật tín dụng. Ăn phải lãi thả nổi > 10% là nhả hàng mà. Giờ trung tâm HN thiếu gì người đang ôm lướt vốn chỉ có 30-40%, về mặt toán học thì người ăn lãi vay 10-12% thực tế không bán ra được sẽ chỉnh -15% để thoát hàng gấp. Vì sao?

Vì Mua: 210 triệu/m² (đầu 2025); Vay 70%: Giảm giá 15% xuống 180 triệu vẫn hơn là ôm thêm 6 tháng nữa. Phải hiểu là đây là đất trung tâm, giá trị khoản vay lớn, trong khi cho thuê thu về 1% sau khi trừ khấu hao và trống thuê.

Nhà 15 tỷ, vay 50-70% là đang gánh nợ 8-10 tỷ, áp lực vô cùng lớn chứ không đơn giản như nói mồm với nhau tiền như lá mít đâu. Chỉ ai vay ngưỡng này mới hiểu áp lực nó lớn cỡ nào. Thôi thì tin hay không thì tùy! Trả giá được là lộc của bạn. Giá thị trường thì ảo mà, giá cần bán sẽ khác nhiều đấy.

saiback nói:

Giai đoạn 2011-2012 ấy cụ, ls nó nhảy 1 phát lên kịch điểm là gửi ~ 22 còn vay ~27-30 thế là đi bụi. Toàn là đất thổ cư ngay ở Phú Diễn thôi cụ ạ, khi ls lên thì giá giảm 30-50% với vùng ven còn ở trung tâm thì gần như đóng băng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Lãi có giảm và khi nào giảm thì phải nhìn vào lãi huy động của Big4. Hiện nay Big 4 vừa huy động lãi 12 tháng 7,4% thì chắc chắn trong vòng 6 tháng không thể giảm được.
Mà với lãi huy động này thì mấy gói vay 5,5% trước đây của Big 4 đang lỗ sập mặt nồi
Ai nhìn vào đều thấy lỗ. Vậy nếu ko phá hđ kéo mấy lãi 5,5% này lên thì phải tăng lãi mấy ông khác để bù vào.
Lớ ngớ chính phủ thì chỉ đạo là giảm lãi vay. Nhưng đến khi ngân hàng lỗ thì lại quy trách nhiệm cá nhân, thất thoát tài sản nhà nước. Lãnh đạo ngân hàng lại đi tù thì oan ức lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Em đi copy về từ FB ạ

Thời điểm đi trả giá, đi săn đất trung tâm ở thị trường thứ cấp đã đến. Giờ bắt đầu chỉnh -10%, -15% đã xuất hiện rồi. Từ Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm, ngõ 3m từ 210 giảm còn 180 là có rồi đấy. Các bạn phải hiểu là phải đi thực tế chứ đừng nghe truyền thông câu view, cò nó dọa. Cái gì thì cái nó phải theo quy luật tín dụng. Ăn phải lãi thả nổi > 10% là nhả hàng mà. Giờ trung tâm HN thiếu gì người đang ôm lướt vốn chỉ có 30-40%, về mặt toán học thì người ăn lãi vay 10-12% thực tế không bán ra được sẽ chỉnh -15% để thoát hàng gấp. Vì sao?

Vì Mua: 210 triệu/m² (đầu 2025); Vay 70%: Giảm giá 15% xuống 180 triệu vẫn hơn là ôm thêm 6 tháng nữa. Phải hiểu là đây là đất trung tâm, giá trị khoản vay lớn, trong khi cho thuê thu về 1% sau khi trừ khấu hao và trống thuê.

Nhà 15 tỷ, vay 50-70% là đang gánh nợ 8-10 tỷ, áp lực vô cùng lớn chứ không đơn giản như nói mồm với nhau tiền như lá mít đâu. Chỉ ai vay ngưỡng này mới hiểu áp lực nó lớn cỡ nào. Thôi thì tin hay không thì tùy! Trả giá được là lộc của bạn. Giá thị trường thì ảo mà, giá cần bán sẽ khác nhiều đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này chắc 1 bạn môi giới viết (thị trường đóng băng mà bạn ấy cần giao dịch)
Thực tế là bds có giảm thật nhưng giờ mà đi gom thì sớm quá. Lại đi đỡ đạn dùm cho đội thoát hàng (cụ thể là em)
Nguyên tắc hòn tuyết lăn là khi tuyết tích tụ trên đỉnh đã đủ nhiều. Thì khi có hòn tuyết này lăn xuống sẽ kéo theo nhiều hòn tuyết khác lăn theo, cuối cùng thành vụ tuyết lở.
Vậy thì săn hàng phải như hổ rình mồi. Săn khi con mồi yếu nhất, mất sức chống cự. Vồ phát chết luôn.

Em rút chứng từ đầu 2022. Sau gửi tiết kiệm đến cuối 2023 đầu 2024 em đi gom hàng cả loạt. Lúc đó 1 số chủ cần bán rẻ hơn 50% so với đỉnh luôn ấy.

Chờ đợi....chờ đợi cho chúng chết sặc rồi vô cứu. Bình tĩnh đã bác ơi, vội gì Vừa được tiền vừa được tiếng thơm

bintao nói:

Cái này chắc 1 bạn môi giới viết (thị trường đóng băng mà bạn ấy cần giao dịch)
Thực tế là bds có giảm thật nhưng giờ mà đi gom thì sớm quá. Lại đi đỡ đạn dùm cho đội thoát hàng (cụ thể là em)
Nguyên tắc hòn tuyết lăn là khi tuyết tích tụ trên đỉnh đã đủ nhiều. Thì khi có hòn tuyết này lăn xuống sẽ kéo theo nhiều hòn tuyết khác lăn theo, cuối cùng thành vụ tuyết lở.
Vậy thì săn hàng phải như hổ rình mồi. Săn khi con mồi yếu nhất, mất sức chống cự. Vồ phát chết luôn.

Em rút chứng từ đầu 2022. Sau gửi tiết kiệm đến cuối 2023 đầu 2024 em đi gom hàng cả loạt. Lúc đó 1 số chủ cần bán rẻ hơn 50% so với đỉnh luôn ấy.

Chờ đợi....chờ đợi cho chúng chết sặc rồi vô cứu. Bình tĩnh đã bác ơi, vội gì Vừa được tiền vừa được tiếng thơm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em vẫn copy thôi ạ:

Về bản chất, đầu tư BĐS hay cổ phiếu nói chung là bán kỳ vọng và rủi ro cho người khác. Do đó, đã đầu tư thì đừng kỳ vọng gì cả. Vì khi bạn kỳ vọng thì bạn lại đi mua kỳ vọng và rủi ro của người khác. Khi một người bán BĐS hay cổ phiếu cho bạn, thường rơi vào hai trường hợp họ đã đạt được kỳ vọng của họ hoặc họ nhìn thấy rủi ro mà bạn chưa thấy. Hệ quả là nếu bạn mua vào lúc thị trường đang hưng phấn tột độ (kỳ vọng cao nhất), thực chất bạn đang là người thanh khoản giúp người khác thoát hàng an toàn.

Do đó, đầu tư gì thì cũng phải trong tâm thế mua trong ảm đạm. Ví dụ Hà Nội luôn có nhu cầu thật về nhà ở, đấy là sự thật nhưng bạn hãy yên trí, lúc nào cũng có hàng ném ra ngoài cho bạn mua, nên cứ chọn lúc thị trường ảm đạm mà mua cho tối ưu chứ. Vì sao? Hà Nội có khoảng 150.000 người ly hôn mỗi năm họ phải bán nhà mới chia được tài sản, rồi làm ăn thua lỗ hay bố mẹ chia tài sản, rồi chán cảnh ô nhiễm phải chuyển nơi khác... nó vẫn diễn ra hàng năm mà bất kể kinh tế trong trạng thái nào thì luôn có nguồn cung vì những cái tôi liệt kê ra nó diễn ra và không thể đảo ngược hay ngăn chặn được.

Do đó, đầu tư thì hãy quyết liệt tìm mua ngay lúc thị trường ảm đạm vì lúc này kỳ vọng giảm mạnh nhất, giá trị thật lộ rõ hơn. Nguồn cung thì luôn sẵn sàng, không thiếu! Cớ gì cứ phải tranh mua lúc giá đỉnh?

Em copy về đây lưu chơi xem có nghiệm ko:



Nhiều người nghĩ bây giờ tăng lãi suất thì sang năm 2026 BĐS sẽ đi vào mùa đông ngay thì không phải đâu các bạn. Mùa đông sẽ rơi vào khoảng 2028-2031 cơ. Còn 2026-2027 thì nó vẫn leo đỉnh. Nghĩa là cái nào đỉnh rồi thì nó đi ngang đỉnh, giá cao nhưng không thoát được hàng, thị trường không tìm được điểm chỉnh để thoát hàng, còn cái nào chưa vào sóng thì nhảy dựng lên, miễn là có câu chuyện đủ FOMO cực mạnh cho nó.
Lý do 2026-2027 dù lãi suất có tăng NHƯNG thị trường CHƯA PHẢN ỨNG NGAY vì:
- Người mua vẫn còn FOMO (sợ bỏ lỡ)
- CĐT vẫn có nhiều dự án đã, sắp khởi động, CĐT đã giải ngân 50-70% dự án nên tạo mạnh chính sách bán hàng, truyền thông, marketing...tăng lên 5-10% rồi lấy đấy làm ân hạn gốc lãi..rất mạnh mẽ, tạo cảm giác rủi ro bình thường => Thị trường vẫn tấp nập => Vẫn tin là còn tăng tiếp
- Các khoản vay cũ chưa bị ảnh hưởng: Người vay năm 2024-2025 đang hưởng lãi suất ưu đãi 5-7%, Chỉ khi lãi suất thả nổi (sau 1-2 năm) mới chịu tác động.
Nên là khoảng giữa 2027 thì ĐỈNH HÌNH THÀNH vì Các khoản vay ưu đãi 2024-2025 hết hạn => chuyển sang thả nổi => 2028 trượt từ đỉnh xuống rồi vào mùa đông từ 2029.
Bước vào 2029, nó sẽ kích hoạt chuỗi phản ứng sau:
Người vay quá áp lực lãi suất (thị trường thứ cấp) => Bắt đầu bán ra để thanh lý nợ nần
=> CĐT (thị trường sơ cấp) ra hàng cạnh tranh thứ cấp => tạo áp lực bán tháo giá rẻ
=> Giá thị trường bị kéo xuống
=> Người khác thấy giá giảm => Hoãn mua
=> CĐT không bán được => Giảm giá tiếp
=> Vòng xoáy giảm giá cứ vậy luẩn quẩn mò đáy, cho đến khi nhà nước tung ra các gói kích cầu đủ sốc thì bắt đầu phục hồi. Bắt đầu chu kỳ mới.

E đang tìm chung cư cho con đi học nên hóng các cụ thời điểm mua. Giờ cứ đi thuê, tiền gửi tk đã

cđơn giản nhất em thấy, lãi suất từ 8% lên 8.8% là số tiền trả lãi mỗi tháng tăng 10% rồi, nhìn số % bé nhưng trả lãi vay thì oải khủng khiếp

E đang chưa hiểu mục tiêu 10% năm nay sẽ thực hiện kiểu gì. Về cơ bản lãi suất cao là chính sách tiền tệ thắt chặt. Chú phỉnh muốn bơm tiền qua đầu tư công thì chỉ thông qua chính sách tài khóa mở rộng.
Nhưng việc thắt chặt tiền tệ + mở rộng tài khóa đồng thời nó là bất khả thi
Như kiểu lái xe ô tô đạp cả chân phanh + chân ga vậy
Vì thế năm nay e nghĩ cccm cứ dẹp cái 10% đi cho nhẹ đầu, đỡ phải bấu víu mà mua bán sai thời điểm

luvsmile nói:

E đang chưa hiểu mục tiêu 10% năm nay sẽ thực hiện kiểu gì. Về cơ bản lãi suất cao là chính sách tiền tệ thắt chặt. Chú phỉnh muốn bơm tiền qua đầu tư công thì chỉ thông qua chính sách tài khóa mở rộng.
Nhưng việc thắt chặt tiền tệ + mở rộng tài khóa đồng thời nó là bất khả thi
Như kiểu lái xe ô tô đạp cả chân phanh + chân ga vậy
Vì thế năm nay e nghĩ cccm cứ dẹp cái 10% đi cho nhẹ đầu, đỡ phải bấu víu mà mua bán sai thời điểm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có thể là tín dụng vào bds thì bị thắt chặt nhưng vào sx, kd lại nới. Nhưng mâu thuẫn ở chỗ lãi suất huy động tăng thì làm sao lãi suất cho vay sxkd lại thấp được.

Em đợi đại hội xong thì rõ ràng hơn. Còn giờ bàn cho vui.

stb nói:

cđơn giản nhất em thấy, lãi suất từ 8% lên 8.8% là số tiền trả lãi mỗi tháng tăng 10% rồi, nhìn số % bé nhưng trả lãi vay thì oải khủng khiếp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lên 0.8% cụ đã thấy oải r. Thì những ô nào đầu cơ vay 2025 đc 6.5 cố định 2 năm sang 2026 phải vay 10% cố định 18T còn oải nữa .
Cụ nào cbi ăn ls thả nổi thì sẽ kênh thêm 4% biên độ so vs vs hiện tại.
Mức độ sát thương sẽ rõ nét nhất đối vs những ng vay nhiều nhưng thu nhập ko tăng hoặc tăng ko đáng kể cụ ợ.

TorienT nói:

Em đợi đại hội xong thì rõ ràng hơn. Còn giờ bàn cho vui.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mai vào màn rồi. Hope so, my ava..

December.hanoi nói:

Mai vào màn rồi. Hope so, my ava..

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hết Một sang Chạp rồi cụ, lo sắm sửa ăn chơi nghỉ ngơi thôi.

TorienT nói:

Hết Một sang Chạp rồi cụ, lo sắm sửa ăn chơi nghỉ ngơi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nghỉ ngơi chán r cụ. Cơ bản là buồn vì vc mình cần làm thì đã làm trc đó r. Bây h chơi chả đứa nào nó chơi cùng. Rảnh rỗi sinh nông nỗi mà.