[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

TorienT · 08:44 18/01/2026

December.hanoi nói:
Mai vào màn rồi. Hope so, my ava..

Hết Một sang Chạp rồi cụ, lo sắm sửa ăn chơi nghỉ ngơi thôi.

December.hanoi · 08:47 18/01/2026

TorienT nói:
Hết Một sang Chạp rồi cụ, lo sắm sửa ăn chơi nghỉ ngơi thôi.

Nghỉ ngơi chán r cụ. Cơ bản là buồn vì vc mình cần làm thì đã làm trc đó r. Bây h chơi chả đứa nào nó chơi cùng. Rảnh rỗi sinh nông nỗi mà. 8->

Mầu Diệu Thảo · 08:48 18/01/2026

Chưa biết thế nào nhưng dạo này đám sale đỡ quấy nhiễu hẳn. Số cuộc gọi chỉ còn 20% cách đây 1 tháng.
Góc nhìn khác, đám cc bên OCP1 vẫn đòi bán kênh 4-500. Giá gốc 1,8 tỷ, mới vào tiền 5-600 vẫn đòi kênh 4-500.

December.hanoi · 08:49 18/01/2026

sonthytb nói:
E đang tìm chung cư cho con đi học nên hóng các cụ thời điểm mua. Giờ cứ đi thuê, tiền gửi tk đã

Hiện tại mua đã rẻ hơn 5-10% tùy khu vực so vs 2-3 tháng trc r cụ. Còn cc nội đô thì chưa giảm nhiều.

December.hanoi · 08:52 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Chưa biết thế nào nhưng dạo này đám sale đỡ quấy nhiễu hẳn. Số cuộc gọi chỉ còn 20% cách đây 1 tháng.
Góc nhìn khác, đám cc bên OCP1 vẫn đòi bán kênh 4-500. Giá gốc 1,8 tỷ, mới vào tiền 5-600 vẫn đòi kênh 4-500.

OCP và Smart sales khéo còn đông hơn cư dân. E ko nhầm trc cụ mua Zen thì phải.

. Chắc hẳn cụ vẫn theo dõi. Giá ntn, thanh khoản ntn cụ rõ nhỉ?

Duong tien sih · 08:52 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Chưa biết thế nào nhưng dạo này đám sale đỡ quấy nhiễu hẳn. Số cuộc gọi chỉ còn 20% cách đây 1 tháng.
Góc nhìn khác, đám cc bên OCP1 vẫn đòi bán kênh 4-500. Giá gốc 1,8 tỷ, mới vào tiền 5-600 vẫn đòi kênh 4-500.

Bọn này cho next đi mợ nhé. Cc khu vực xa như Gia Lâm.thì về sau nhan nhản. Vin olympic nó sẽ làm khoảng 1000 tòa cc, đủ cho nhân dân cả nước ở chung cư TOD.

TorienT · 08:52 18/01/2026

December.hanoi nói:
Nghỉ ngơi chán r cụ. Cơ bản là buồn vì vc mình cần làm thì đã làm trc đó r. Bây h chơi chả đứa nào nó chơi cùng. Rảnh rỗi sinh nông nỗi mà.

Lại kiếm cái gì để chơi thôi cụ, kiếm tiền mãi làm gì nó lại chán.

December.hanoi · 08:55 18/01/2026

TorienT nói:
Lại kiếm cái gì để chơi thôi cụ, kiếm tiền mãi làm gì nó lại chán.

Chơi nhiều chán mà cụ. Khả năng phải tìm cái j để học hoặc nghịch thêm. AI chẳng hạn. Cho nó kịp xu thế đất nước vs giới trẻ. ;))

Nhà cụ ở THT thì phải? Nếu đúng thì giá cũng đang giảm nhỉ? ;))

TorienT · 18/1/26

December.hanoi nói:
Chơi nhiều chán mà cụ. Khả năng phải tìm cái j để học hoặc nghịch thêm. AI chẳng hạn. Cho nó kịp xu thế đất nước vs giới trẻ.
Nhà cụ ở THT thì phải? Nếu đúng thì giá cũng đang giảm nhỉ?

Thiếu gì trò để chơi cụ

THT em có nhà cụ, nhưng mà giảm hay tăng quan trọng gì nếu em không có nhu cầu bán mua.
p/s: Mà em chịu mấy cái hiện đai

Giờ em đang tìm cách để không đi kịp thời đại thôi.

Mầu Diệu Thảo · 08:58 18/01/2026

December.hanoi nói:
OCP và Smart sales khéo còn đông hơn cư dân. E ko nhầm trc cụ mua Zen thì phải. . Chắc hẳn cụ vẫn theo dõi. Giá ntn, thanh khoản ntn cụ rõ nhỉ?

Zen bây giờ dân ở thật đa số rồi cụ. Cách đây 2 tháng đã hết slot oto cả hầm lẫn nhà nổi.

Duong tien sih nói:
Bọn này cho next đi mợ nhé. Cc khu vực xa như Gia Lâm.thì về sau nhan nhản. Vin olympic nó sẽ làm khoảng 1000 tòa cc, đủ cho nhân dân cả nước ở chung cư TOD.

Next hay không thì căn cứ vào giá thôi cụ. Làm việc ở Mỹ Đình thì có điên mới mua OCP. Chứ Hoàn Kiếm, HBT thì 16km không phải là khoarng cách xa.

TorienT · 09:01 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Zen bây giờ dân ở thật đa số rồi cụ. Cách đây 2 tháng đã hết slot oto cả hầm lẫn nhà nổi.

Next hay không thì căn cứ vào giá thôi cụ. Làm việc ở Mỹ Đình thì có điên mới mua OCP. Chứ Hoàn Kiếm, HBT thì 16km không phải là khoarng cách xa.

Khéo đợt này đất Hoàng Mike cũ lại ổn đấy cụ Mầu. 2.5 có vẻ sẽ xong thật, xây bệnh viện Đại học Y, trừ vùng lõi và qua cầu thì em thấy dư địa Hoàng Mike còn lớn nhất.

Mầu Diệu Thảo · 09:04 18/01/2026

TorienT nói:
Khéo đợt này đất Hoàng Mike cũ lại ổn đấy cụ Mầu. 2.5 có vẻ sẽ xong thật, xây bệnh viện Đại học Y, trừ vùng lõi và qua cầu thì em thấy dư địa Hoàng Mike còn lớn nhất.

Cái duy nhất Hoàng Mike thiếu là không có các cốp to ở thôi, suy nghĩ em là vậy.

December.hanoi · 09:05 18/01/2026

TorienT nói:
Thiếu gì trò để chơi cụ THT em có nhà cụ, nhưng mà giảm hay tăng quan trọng gì nếu em không có nhu cầu bán mua.
p/s: Mà em chịu mấy cái hiện đai Giờ em đang tìm cách để không đi kịp thời đại thôi.

E thì tính tò mò nên phải hóng cái mới. Sợ tụt hậu. ;))

December.hanoi · 09:08 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Zen bây giờ dân ở thật đa số rồi cụ. Cách đây 2 tháng đã hết slot oto cả hầm lẫn nhà nổi.

Next hay không thì căn cứ vào giá thôi cụ. Làm việc ở Mỹ Đình thì có điên mới mua OCP. Chứ Hoàn Kiếm, HBT thì 16km không phải là khoarng cách xa.

OCP chỗ nào chả ở thật hả cụ? :))

. Đông như quân nguyên mà. Zen nếu nói chuẩn thì tỷ lệ dân mua ở nhiều. Tiện ích khỏi bàn. Cũng vì thế mà xét về mặt đầu tư, hiệu quả lại ko bằng S.

Mầu Diệu Thảo · 09:12 18/01/2026

December.hanoi nói:
OCP chỗ nào chả ở thật hả cụ? . Đông như quân nguyên mà. Zen nếu nói chuẩn thì tỷ lệ dân mua ở nhiều. Tiện ích khỏi bàn. Cũng vì thế mà xét về mặt đầu tư, hiệu quả lại ko bằng S.

Cái này em biết, nhưng em chấp nhận vì em lựa đối tượng khách thuê.
Trộm vía, cứ tính vo 1 năm được 10 tháng giờ tỷ suất vẫn trên 0.3
Em vẫn chờ, cái dámd London, BE gì đấy không chịu được nhiệt mà MP thì em cố làm căn nữa, cho thuê lấy tiền chợ, sau để cho con.

December.hanoi · 09:26 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Cái này em biết, nhưng em chấp nhận vì em lựa đối tượng khách thuê.
Trộm vía, cứ tính vo 1 năm được 10 tháng giờ tỷ suất vẫn trên 0.3
Em vẫn chờ, cái dámd London, BE gì đấy không chịu được nhiệt mà MP thì em cố làm căn nữa, cho thuê lấy tiền chợ, sau để cho con.

Bên này cho thuê tốt mà. E còn nguyên 3 căn stu bên S đây. Đợt rồi đội thuê bên Zen sang S khá đấy cụ. Vì cạnh đấy nó làm mấy toà bụi và ồn. Zr1 zr2 hết HTLS 0% r, cbi là zr3...và cứ thế gối đầu hết htls là be, ld, pr, se,.... Cụ nhìn là biết cụ sẽ mua đc thêm r. Cơ bản chưa phải là thời điểm đẹp thôi.

carrot123 · 09:27 18/01/2026

December.hanoi nói:
Dữ liệu thiếu quá nhiều cụ ạ. Nhiều cụ hỏi e mua bán e cũng hỏi ngược lại 1 list. E nghĩ cụ cũng nên vậy. Mua hay bán cụ cứ list ra, khớp tất cả các mục là triển, ko phải lấn cấn.
- Bán vì lý do j, kỳ vọng mua/bán là bn, thu nhập gia đình ntn, mua/bán xong thì mục đích tiếp theo là j....
Cụ list ra dc thì e nghĩ là sẽ dễ quyết bán hay ko đấy?
Đợt này e nghĩ bán cũng khoai đấy. Kể cả có giảm. Vì người mua tiền mặt sẵn ko nhiều, trong khi giá nhà lại đỉnh. Đa phần đều phải vay, mà vay ls này là chùn bước ngay. .
Nếu ko quá khó khăn về tài chính thì cụ cũng ko phải sợ. Trừ khi cho thuê vẫn có dòng tiền mà vẫn ko đủ chi tiêu hoặc mục đích khác.

Đợt này em bỏ qua việc bán luôn cho đỡ mất công.

Toiyeucafe · 09:28 18/01/2026

4 tháng gần đây, e nghĩ chắc toàn giao dịch của các sàn hoặc ndt với nhau. Chứ người có nhu cầu thật chả ai mua nhà. Tiền gửi bank của dân khoảng 7.83 triệu tỷ, chưa tính dân ôm vàng. Rất ít thằng dân bỏ tiền ra mua nhà với cái giá dở hơi như hiện tại. Cuối cùng chả ai được gì cả.
Canbo ra rả phải móc được 500 tấn vàng trong dân ra là vì lẽ đó. Phải có lý do để dân bỏ tiền ra mua nhà hoặc sxuat chứ.
Nếu ko thì cứ để giá như hiện tại, cho đám cò vạc sục chéo cho nhau

December.hanoi · 09:35 18/01/2026

carrot123 nói:
Đợt này em bỏ qua việc bán luôn cho đỡ mất công.

E cũng ko rõ bán thực tế ntn. Các khu thanh khoản khác nhau ra sao? Vì e ko có nhu cầu bán. :))

. Nhưng e rõ là tiền sẵn giai đoạn này khá khó. Thanh khoản ko dồi dào. Và theo dõi các hội nhóm, group...rao bán 2-3 tháng nhiều căn ko trôi đc.
Chí mạng của bds là thanh khoản (thế mới gọi là Bất động). Nhiều người nghĩ tt xấu giảm giá chút là bay. Chưa chắc. Báo đài, thông tin góp phần rất lớn trong định hướng dư luận, định hình suy nghĩ.
Khi 90-95% thông tin tiếp nhận vào đầu mọi người là bds giá cao, ls đang nhanh, tt xấu...thì lập tức tư duy của người mua là Dừng, nghe ngóng. Kể cả có giảm 5-10%, thậm chí giảm sâu 1 phát 15%, lại còn khiến ng ta dè chừng hơn, kỳ vọng giảm thêm và lựa chọn thêm.

Tâm lý nhà đầu tư.

tung1311 . · 09:44 18/01/2026

December.hanoi nói:
Lên 0.8% cụ đã thấy oải r. Thì những ô nào đầu cơ vay 2025 đc 6.5 cố định 2 năm sang 2026 phải vay 10% cố định 18T còn oải nữa .
Cụ nào cbi ăn ls thả nổi thì sẽ kênh thêm 4% biên độ so vs vs hiện tại.
Mức độ sát thương sẽ rõ nét nhất đối vs những ng vay nhiều nhưng thu nhập ko tăng hoặc tăng ko đáng kể cụ ợ.

2025 vay 6.5 cố định 2 năm thì tới 2027 mới hết hạn chứ cụ

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe tải

Xe cút kít

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe container

Xe tải

Xe container

Xe cút kít

Xe container

Xe cút kít

Xe tải

Xe tải

Xe cút kít

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe container

Thông tin thớt