[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi nói:

Sr ông chủ thớt, thớt của ông mà tôi nói hơi nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Kk. Thế cụ lại quên gói bơm khủng châm ngòi tăng nóng bds nó lại là năm 2024. Gói này big4 bơm bét nhè năm 2024 nhé. Đây mới là gói thương mại thấp nhất mọi thời đại trong ls ngân hàng. 6% cố định trong 24 tháng. Còn gói 5.5% cho ng trẻ dưới 35t, thấp hơn trong 2025 là gói mang tính phúc lợi, chỉ đạo nên quy mô nhỏ hơn nhiều. Ko nhầm thì vừa hôm trc tổng kết quy mô dư nợ gói này hơn 32k tỷ thì phải.
2026 vừa chớm, người vay đã call banker nhờ đảo gói vay r. Nhưng đâu phải dễ, có phải muốn là đc đâu. Mà kể cả có đảo thì bập vào gói mới 10-14% còn đi nhanh hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Em có quên hay nhớ gì đâu mà đang phân tích thông tin câu nói trước đó của cụ thôi, cụ nói vay 2025 6.5 cố định sang 2026 lên 10% là nóng đít nên em mới thắc mắc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

E cũng ko rõ bán thực tế ntn. Các khu thanh khoản khác nhau ra sao? Vì e ko có nhu cầu bán. . Nhưng e rõ là tiền sẵn giai đoạn này khá khó. Thanh khoản ko dồi dào. Và theo dõi các hội nhóm, group...rao bán 2-3 tháng nhiều căn ko trôi đc.
Chí mạng của bds là thanh khoản (thế mới gọi là Bất động). Nhiều người nghĩ tt xấu giảm giá chút là bay. Chưa chắc. Báo đài, thông tin góp phần rất lớn trong định hướng dư luận, định hình suy nghĩ.
Khi 90-95% thông tin tiếp nhận vào đầu mọi người là bds giá cao, ls đang nhanh, tt xấu...thì lập tức tư duy của người mua là Dừng, nghe ngóng. Kể cả có giảm 5-10%, thậm chí giảm sâu 1 phát 15%, lại còn khiến ng ta dè chừng hơn, kỳ vọng giảm thêm và lựa chọn thêm.
Tâm lý nhà đầu tư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Kk. Thế cụ lại quên gói bơm khủng châm ngòi tăng nóng bds nó lại là năm 2024. Gói này big4 bơm bét nhè năm 2024 nhé. Đây mới là gói thương mại thấp nhất mọi thời đại trong ls ngân hàng. 6% cố định trong 24 tháng. Còn gói 5.5% cho ng trẻ dưới 35t, thấp hơn trong 2025 là gói mang tính phúc lợi, chỉ đạo nên quy mô nhỏ hơn nhiều. Ko nhầm thì vừa hôm trc tổng kết quy mô dư nợ gói này hơn 32k tỷ thì phải.
2026 vừa chớm, người vay đã call banker nhờ đảo gói vay r. Nhưng đâu phải dễ, có phải muốn là đc đâu. Mà kể cả có đảo thì bập vào gói mới 10-14% còn đi nhanh hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Cái gói 5.5 nếu thực sự không có nguồn hỗ trợ từ gia đình thì theo em không khác gì 1 cái ách trên cổ suốt cuộc đời đi làm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Chết thật. Chấp nhận cắt lỗ còn ko mua thì sao thoát hàng. Nằm im chịu trận lãi suất đến khi lăn quay ra luôn à
Gọi là rỉa máu đến chết

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

À. 6.5 năm 2025 lên 10 năm 2026 là Gói vay mua nhà trong thời gian đầu Được ưu đãi đấy cụ nhé.
Còn từ 2026 trở đi là bước vào giai đoạn ls thả nổi của gói ls thấp kỷ lục năm 2024 đó.
E list 2 mục để ae nắm và phân biệt. . Và thêm cái khác là 1 loạt các dự án mới như của V sẽ hết HTLS 0% vào 2026 nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Vâng cụ. 2024 hay 2025 tín dụng cho vay giải ngân nhiều hơn cụ nhỉ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Chết thật. Chấp nhận cắt lỗ còn ko mua thì sao thoát hàng. Nằm im chịu trận lãi suất đến khi lăn quay ra luôn à
Gọi là rỉa máu đến chết

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Nhiều người đầu tư k vay. Mua từ lâu giá vốn thấp,đang cho thuê có dòng tiền thì họ không quan tâm nhiều đến lãi suất. Chỉ khổ các nhà đầu tư chuyên nghiệp cứ bán xong lại mua . Trả chỗ này vay chỗ khác thôi. Gặp quả thay đổi chính sách đột ngột thì bị kẹp thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

2025 cụ nhé. Ngoài tín dụng hệ thống ngân hàng. Còn 1 điểm nữa mà ae có thể quan sát thêm. Nó ảnh hưởng đến tt bds đấy. Đó là chứng khoán. Margin đang căng đét. Hệ thống tài chính gồm bank và các ctck hàng năm vẫn tăng vốn rất khủng.
1 số ctck, vốn và cho vay gần bằng mie nó các bank r đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Vậy xác định 2026 và 2027 đều căng tới hết quí 3/2027 cụ nhỉ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cụ tính điểm mua à. . Hơn 1 năm trc, e có dự quý 3.2025, cc khả năng sẽ đổ đèo. Quý 3. 2025 nhiều cụ hỏi, có cụ cười quý 3 rồi sao ko giảm mà còn tăng thêm chút. Rồi bắt đầu quý 4, sang tháng 10, bắt đầu mới ra 1 vài dấu hiệu. Điển hình là gói vay mua nhà, cắt kỳ hạn ưu đãi 24T, chỉ còn tối đa 18T ưu đãi. Sau đó là lãi suất tăng, bóp thì cụ đã rõ.
Phải tính thêm cả độ trễ, 3-6 tháng nữa cụ ạ. Có cụ có hỏi e, nhưng sốt ruột quá, bụp mie nó 1-2 căn tầm tháng 10-11 rồi. Nhiều cụ đầu tư, kinh doanh mà nóng vội quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Khéo đợt này đất Hoàng Mike cũ lại ổn đấy cụ Mầu. 2.5 có vẻ sẽ xong thật, xây bệnh viện Đại học Y, trừ vùng lõi và qua cầu thì em thấy dư địa Hoàng Mike còn lớn nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Em copy về đây lưu chơi xem có nghiệm ko:



Nhiều người nghĩ bây giờ tăng lãi suất thì sang năm 2026 BĐS sẽ đi vào mùa đông ngay thì không phải đâu các bạn. Mùa đông sẽ rơi vào khoảng 2028-2031 cơ. Còn 2026-2027 thì nó vẫn leo đỉnh. Nghĩa là cái nào đỉnh rồi thì nó đi ngang đỉnh, giá cao nhưng không thoát được hàng, thị trường không tìm được điểm chỉnh để thoát hàng, còn cái nào chưa vào sóng thì nhảy dựng lên, miễn là có câu chuyện đủ FOMO cực mạnh cho nó.
Lý do 2026-2027 dù lãi suất có tăng NHƯNG thị trường CHƯA PHẢN ỨNG NGAY vì:
- Người mua vẫn còn FOMO (sợ bỏ lỡ)
- CĐT vẫn có nhiều dự án đã, sắp khởi động, CĐT đã giải ngân 50-70% dự án nên tạo mạnh chính sách bán hàng, truyền thông, marketing...tăng lên 5-10% rồi lấy đấy làm ân hạn gốc lãi..rất mạnh mẽ, tạo cảm giác rủi ro bình thường => Thị trường vẫn tấp nập => Vẫn tin là còn tăng tiếp
- Các khoản vay cũ chưa bị ảnh hưởng: Người vay năm 2024-2025 đang hưởng lãi suất ưu đãi 5-7%, Chỉ khi lãi suất thả nổi (sau 1-2 năm) mới chịu tác động.
Nên là khoảng giữa 2027 thì ĐỈNH HÌNH THÀNH vì Các khoản vay ưu đãi 2024-2025 hết hạn => chuyển sang thả nổi => 2028 trượt từ đỉnh xuống rồi vào mùa đông từ 2029.
Bước vào 2029, nó sẽ kích hoạt chuỗi phản ứng sau:
Người vay quá áp lực lãi suất (thị trường thứ cấp) => Bắt đầu bán ra để thanh lý nợ nần
=> CĐT (thị trường sơ cấp) ra hàng cạnh tranh thứ cấp => tạo áp lực bán tháo giá rẻ
=> Giá thị trường bị kéo xuống
=> Người khác thấy giá giảm => Hoãn mua
=> CĐT không bán được => Giảm giá tiếp
=> Vòng xoáy giảm giá cứ vậy luẩn quẩn mò đáy, cho đến khi nhà nước tung ra các gói kích cầu đủ sốc thì bắt đầu phục hồi. Bắt đầu chu kỳ mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

em vẫn chờ dài cổ nó giảm để mua thêm cái tổ chim đây

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrlasdt nói:

Ai cũng như cụ cầm tiền đợi giảm để mua thêm thì nó giảm bằng mắt :v
Phải khi nào hoảng sợ, giảm cũng k dám mua nghĩ nó còn giảm nữa thì lúc đó nó mới giảm thật

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrlasdt nói:

Ai cũng như cụ cầm tiền đợi giảm để mua thêm thì nó giảm bằng mắt :v
Phải khi nào hoảng sợ, giảm cũng k dám mua nghĩ nó còn giảm nữa thì lúc đó nó mới giảm thật

Nhấn vào đây để mở rộng...