[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Goya · 18/1/26

December.hanoi nói:
Á xời, cụ cũng hệ cổ cánh à. E cũng 1 bụng cổ đây. Tư tưởng bds ntn thì e ốp nguyên vào chứng khoán như vậy. Mua những cp cơ bản tốt, cho cổ tức tiền mặt cao và đều. Còn kệ mie thị trường. Trong tài chính đây đc coi như là 1 khoảng thu nhập thụ động vậy. Còn mà T0 như cụ chắc e cháy tk. Thời giai trẻ e cũng đánh võng ghê lắm, nhưng ngã vài phát méo cmn mặt nên sợ r

Em tu mãi không được như cụ, dù cứ bấm bụng bảo để lâu dài nhưng cứ lãi lên được xíu là em bán vì không gồng lãi được.
Em đã từng ôm VGI, VHM, VNM, VCB (ở các thời điểm khác nhau) nhưng tính đến giờ lãi cũng không được nhiều vì cái tội lướt lát haha. Được cái em không bao giờ margin ck nên không sợ chết, chỉ margin bđs thôi nhưng tính em lo xa nên tháng 10 năm nay em bị thả nổi ls thì em đã bán nhà khác từ năm ngoái để sẵn sàng trả rồi :))

Mầu Diệu Thảo · 16:17 18/01/2026

Goya nói:
Cover được hay không nằm ở xác suất giảm sâu là bao nhiêu đó cụ. Nếu giảm sâu thì cover được lô còn đẹp hơn ấy chứ

Em nghĩ vậy thôi chứ thực tế ngoài căn đang ở em cũng chỉ có căn hộ trong vd3, em nhắm giá khó giảm sâu nên em nằm im. Nhưng nếu em có OCP thì em cũng bán vì sắp tới vùng ven căn hộ bạt ngàn, lãi lại tăng sốc thế này.

Ví dụ thế này cụ nhé. Tại thời điểm em mua bên OCP em chỉ kết khu Zen. Tại khu Zen em chỉ ưng cái trục/hướng/khoảng tầng đấy. Giờ em bán lãi to, nhưng chắc gì sau đây nó giảm 30% em mua lại được đúng cái đấy?
em cũng thuộc hệ mua xong là quên luôn, chỉ nhớ hàng tháng cho thuê được bao nhiêu? Số tiền thuê dùng làm việc gì?
Có lẽ vì vậy em cả đời cũng chỉ vắt mũi bỏ miệng chứ không giàu được.

saiback · 18/1/26

December.hanoi nói:
Khéo phải mua chim về chơi nữa cụ ợ . Nuôi cá nữa

Có nuôi koi nữa ah, chim thì em cũng thích nhưng thôi vì loại này phân có mùi và phải dọn :))

Cá có khi cả tháng ko cho ăn chả sao cả

anhminh1 · 16:54 18/01/2026

December.hanoi nói:
E cũng ko rõ bán thực tế ntn. Các khu thanh khoản khác nhau ra sao? Vì e ko có nhu cầu bán. . Nhưng e rõ là tiền sẵn giai đoạn này khá khó. Thanh khoản ko dồi dào. Và theo dõi các hội nhóm, group...rao bán 2-3 tháng nhiều căn ko trôi đc.
Chí mạng của bds là thanh khoản (thế mới gọi là Bất động). Nhiều người nghĩ tt xấu giảm giá chút là bay. Chưa chắc. Báo đài, thông tin góp phần rất lớn trong định hướng dư luận, định hình suy nghĩ.
Khi 90-95% thông tin tiếp nhận vào đầu mọi người là bds giá cao, ls đang nhanh, tt xấu...thì lập tức tư duy của người mua là Dừng, nghe ngóng. Kể cả có giảm 5-10%, thậm chí giảm sâu 1 phát 15%, lại còn khiến ng ta dè chừng hơn, kỳ vọng giảm thêm và lựa chọn thêm.
Tâm lý nhà đầu tư.

Tương tự TTCK, đã là thị trường đầu cơ thì giá càng giảm càng ko có người mua, giá phải tăng ko có điểm dừng thì dân tình mới đổ xô vào fomo. Lúc này giá trị thực(giá trị sử dụng, dòng tiền...) chỉ là mớ lý thuyết vứt sọt rác

Goya · 17:52 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Ví dụ thế này cụ nhé. Tại thời điểm em mua bên OCP em chỉ kết khu Zen. Tại khu Zen em chỉ ưng cái trục/hướng/khoảng tầng đấy. Giờ em bán lãi to, nhưng chắc gì sau đây nó giảm 30% em mua lại được đúng cái đấy?
em cũng thuộc hệ mua xong là quên luôn, chỉ nhớ hàng tháng cho thuê được bao nhiêu? Số tiền thuê dùng làm việc gì?
Có lẽ vì vậy em cả đời cũng chỉ vắt mũi bỏ miệng chứ không giàu được.

giảm 30% thì mợ mua được căn còn đẹp hơn, hoặc diện tích to hơn cùng giá tiền đó ấy chứ. Trừ khi mợ mua ở phải đúng chuẩn ý mình, còn mua cho thuê thì em chỉ sợ không giảm sâu thôi, lúc giảm sâu thì không thiếu hàng ngon

DreamToCRV · 18:12 18/01/2026

December.hanoi nói:
À. 6.5 năm 2025 lên 10 năm 2026 là Gói vay mua nhà trong thời gian đầu Được ưu đãi đấy cụ nhé.
Còn từ 2026 trở đi là bước vào giai đoạn ls thả nổi của gói ls thấp kỷ lục năm 2024 đó.
E list 2 mục để ae nắm và phân biệt. . Và thêm cái khác là 1 loạt các dự án mới như của V sẽ hết HTLS 0% vào 2026 nữa.

E có 2 món t2 và t4 này hết cố định 2 năm. Lên 10% của a VCB. Các a tư nhân chắc 12-14. Quan điểm của e là nhạc nào cũng phải nhảy được.

thuyhtt · 18:15 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Ví dụ thế này cụ nhé. Tại thời điểm em mua bên OCP em chỉ kết khu Zen. Tại khu Zen em chỉ ưng cái trục/hướng/khoảng tầng đấy. Giờ em bán lãi to, nhưng chắc gì sau đây nó giảm 30% em mua lại được đúng cái đấy?
em cũng thuộc hệ mua xong là quên luôn, chỉ nhớ hàng tháng cho thuê được bao nhiêu? Số tiền thuê dùng làm việc gì?
Có lẽ vì vậy em cả đời cũng chỉ vắt mũi bỏ miệng chứ không giàu được.

em giống cụ, lúc nào cũng sợ bán đi ko mua lại đc đúng cái mình ưng, rồi lại vơ bèo vạt tép. Lịch sử em chỉ mua, chưa bán bao giờ

.
Nhà đất khác ck, vàng chỗ đó. Ck vàng nhảy ra nhảy vô vẫn cái cục đó thôi, tiêu chuẩn thị trường.

Mầu Diệu Thảo · 18:55 18/01/2026

Goya nói:
giảm 30% thì mợ mua được căn còn đẹp hơn, hoặc diện tích to hơn cùng giá tiền đó ấy chứ. Trừ khi mợ mua ở phải đúng chuẩn ý mình, còn mua cho thuê thì em chỉ sợ không giảm sâu thôi, lúc giảm sâu thì không thiếu hàng ngon

Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

Hoaitrang28990 · 19:05 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

chuẩn bác ạ. e đi mua 3 cái nhà thì chưa cái nào e ưu tiên vì rẻ. lúc nào cũng ưu tiên về mặt tiện lợi hơn cả

sondthvtc · 19:11 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

Đồng ý với comment của cụ.

Bà bô em đi mua đất lúc nào cũng dặn mua đất thì đừng quan tâm vài giá, ưu tiên số 1 vị trí, đẹp và ưng là múc ;;)

thuyhtt · 19:25 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

ôi, người anh em rọt để ngoài da tôi đây rồi. tôi toàn bị em tôi chê là chị khó tính bỏ mẹ, cùng khu đó, cùng dãy đó, cùng hướng đó, cớ sao chị ko mua cái a mà lộn nhào đi xong về bập vào cái b cho mất vài giá

. Ờ, kệ tui

. Tui thích thôi, đc ko

.

Gió biển · 20:06 18/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Nhớ lại cái thời điểm 2015 . Cầm tiền đi mua vùng ven HN. Mua nhà nào là giúp cho nhà đấy. Mua xong họ cám ơn rối rít, mổ gà mời cơm.

Vùng ven hồi đó là chỗ nào vậy cụ?

Goya · 20:08 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

hehe chả bù cho em. Hồi em mua được căn studio greenbay thì em đã mơ tưởng đến căn 1 ngủ skylake. Mua được 1 ngủ skylake thì em lại mơ đến 2 ngủ view hồ :))

Chắc là do em không đủ tiền để mua được căn ưng ý nhất ngay từ đầu.
Hiện tại em đang có căn 2 ngủ skylake khá ưng rồi thì lại mơ đến 3 ngủ view hồ, tiếc là giờ năng lực kiếm tiền hạn chế nên em đành nằm im :))

Nhà cho thuê trống vài ngày em đã sốt ruột, nghe chừng em thèm tiền quá hihi. (Tất nhiên khách nhà em cũng toàn chuyên gia cả nên em còn không thèm gặp khách lần nào)

Mầu Diệu Thảo · 18/1/26

thuyhtt nói:
ôi, người anh em rọt để ngoài da tôi đây rồi. tôi toàn bị em tôi chê là chị khó tính bỏ mẹ, cùng khu đó, cùng dãy đó, cùng hướng đó, cớ sao chị ko mua cái a mà lộn nhào đi xong về bập vào cái b cho mất vài giá . Ờ, kệ tui . Tui thích thôi, đc ko .

Chết, mợ khen làm em phổng mũi.
Thêm 1 ý nữa là vợ em mà cũng thihcs là đắt 2-3% so với giá chung là em cũng mua.
Mà em toàn chọn mua nhà của những chủ cũ làm ăn đàng hoàng tử tế, bán nhà cũ mua nhà mới to đẹp hơn (mà những người này thì đa phần bán rất chắc giá), chứ em không thích mua nhà nào vỡ nợ hoặc kiểu kiểu như thế nên đương nhiên là toàn phải mua hơi cao. Trộm vía cũng nhờ lộc chủ cũ để lại nên cũng xuôi chèo mát mái.
À, em cũng chẳng quan trọng việc chủ cũ ra lộc bao nhiêu. Thậm chí không có cũng chẳng sao. Như cái gần nhất chủ cũ đưa 1 triệu và cũng có vẻ hơi ngại ngần, em cảm ơn và bảo “không sao thế nào anh cũng vui”, mà trong lòng em thực sự nghĩ như vậy. Mua được cái nhà mà cả 2vc đều thích là khoái rồi.

“Xuôi chèo mát mái “ ý em là ở thích, cả nhà khoẻ mạnh, bình an, con cái chăm ngoan chịu khó học chứ không nhất thiết phải là tăng giá ạ.

Mầu Diệu Thảo · 20:21 18/01/2026

Goya nói:
hehe chả bù cho em. Hồi em mua được căn studio greenbay thì em đã mơ tưởng đến căn 1 ngủ skylake. Mua được 1 ngủ skylake thì em lại mơ đến 2 ngủ view hồ Chắc là do em không đủ tiền để mua được căn ưng ý nhất ngay từ đầu.
Hiện tại em đang có căn 2 ngủ skylake khá ưng rồi thì lại mơ đến 3 ngủ view hồ, tiếc là giờ năng lực kiếm tiền hạn chế nên em đành nằm im

Nhà cho thuê trống vài ngày em đã sốt ruột, nghe chừng em thèm tiền quá hihi. (Tất nhiên khách nhà em cũng toàn chuyên gia cả nên em còn không thèm gặp khách lần nào)

Không sao cụ ạ, mỗi người một tính, không ai đúng sai cả.

bintao · 20:28 18/01/2026

Thấy vụ siết thuế này liên quan tài khoản ngân hàng thì khó quá.
Nay đi in tập giấy mà chuyển khoản cũng vào tài khoản hộ kinh doanh rồi. Tức tiệm in có đk hộ kinh doanh.
Điều em sợ ko phải là lãi suất tăng bao nhiêu mà còn là ngân hàng chứng minh thu nhập ra sao. Khi loáng thoáng trên báo nói là ngân hàng VN phải chuyển qua cho vay bằng dòng tiền thay vì tài sản. Tức trước đây tài sản 10 tỷ anh sẽ được cho vay 7 tỷ, nguồn trả nợ chế cháo gì kệ anh. Nhưng có thể sắp tới là muốn vay 7 tỷ thì nguồn tiền thực tế vào tài khoản bao nhiêu mới cho vay.
Vậy đội lướt đất tiền hơi chết cứng luôn :-?

Khó cả ở vay hkd lẫn vay cá nhân

TorienT · 21:08 18/01/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Vấn đề là em có tiêu chuẩn riêng ạ, nó khá là bảo thủ, em mua cái nhà lý do đầu tiên chưa bao giờ là vì nó rẻ, mà vì em vào cái nhà đấy em thích và em cũng sẵn sàng ở đấy hoặc đóng cửa để đấy nếu chưa chọn được khách thuê đúng ý em.

Em nhiều cái giống cụ Mầu nhỉ. Em chỉ mua thứ em thích, chỉ cho khách em ưng thuê còn không thì thôi. Nên em hơi lười bán nhà.

Mầu Diệu Thảo · 21:34 18/01/2026

TorienT nói:
Em nhiều cái giống cụ Mầu nhỉ. Em chỉ mua thứ em thích, chỉ cho khách em ưng thuê còn không thì thôi. Nên em hơi lười bán nhà.

Em còi còi thôi, không được như cụ đâu ạ.
Chẳng qua cũng chẳng có khả năng buôn bán kinh doanh gì nên đành theo cái em có khả năng nhất: ăn dè hà tiện.

xetapdi0807 · 22:20 18/01/2026

Goya nói:
hehe chả bù cho em. Hồi em mua được căn studio greenbay thì em đã mơ tưởng đến căn 1 ngủ skylake. Mua được 1 ngủ skylake thì em lại mơ đến 2 ngủ view hồ Chắc là do em không đủ tiền để mua được căn ưng ý nhất ngay từ đầu.
Hiện tại em đang có căn 2 ngủ skylake khá ưng rồi thì lại mơ đến 3 ngủ view hồ, tiếc là giờ năng lực kiếm tiền hạn chế nên em đành nằm im

Nhà cho thuê trống vài ngày em đã sốt ruột, nghe chừng em thèm tiền quá hihi. (Tất nhiên khách nhà em cũng toàn chuyên gia cả nên em còn không thèm gặp khách lần nào)

2 ngu view hồ giờ giá cho thuê thế nào rồi bác nhỉ.

Goya · 22:23 18/01/2026

xetapdi0807 nói:
2 ngu view hồ giờ giá cho thuê thế nào rồi bác nhỉ.

chắc tầm 25-30tr cụ ạ, tùy nội thất.
Căn nhà em 2 ngủ hướng đông nam view keangnam cho thuê được 29tr trừ phí môi giới 1 tháng

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe cút kít

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe cút kít

Xe tải

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe cút kít

Xe cút kít

Xì hơi lốp

Xe container

Xe cút kít

Xe đạp

Xe tăng

Thông tin thớt