[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi · 17:37 19/01/2026

Cuabeo nói:
Giảm chưa các cụ? Khu nào phải cắt lỗ rồi các cụ?

Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất

maplestory · 17:44 19/01/2026

December.hanoi nói:
Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất

Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

Hổ Con · 19/1/26

unifo nói:
Tóm lại là sau tgian dài bàn về lãi suất gtk tăng và lãi cho vay tăng, cc có nhận thấy giá bđs Hà Nội giảm không ợ!? Hay vẫn tăng cục bộ theo tin các dự án, siêu dự án đô thị, đại công trường giao thông, hạ tầng khác!?

Giảm, em hỏi dò vài chỗ, có chỗ cắt 10%, có chỗ 5%. 6 tháng nữa là biết mặt nhau. Trong này cũng có vài cụ rao đấy. Cứ khi nào còn 60% giá đỉnh là em sẽ vào hỏi cụ tháng 12 !!

longxnp · 17:55 19/01/2026

CC Hà Nội có vẻ đang chững lại, ko thấy tăng nữa cc ạ

December.hanoi · 18:05 19/01/2026

maplestory nói:
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?

Còn Smart đây.

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả.

Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ.

doanquangpham · 18:05 19/01/2026

maplestory nói:
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

Chưa giảm được mấy mà lãi suất tiền gửi đã quay xe giảm rồi à các cụ

H_Linh · 18:25 19/01/2026

doanquangpham nói:
Chưa giảm được mấy mà lãi suất tiền gửi đã quay xe giảm rồi à các cụ

Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.

doanquangpham · 18:37 19/01/2026

H_Linh nói:
Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.

Chiểu tối nay nghe đồn lãi suất huy động ở mấy ngân hàng tăng mạnh đợt vừa rồi quay xe giảm khá sâu, không rõ thực hư ra sao ạ

bintao · 18:45 19/01/2026

Phê lòi

Thanhvuóng71 · 18:53 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

NH nào vậy hả cụ.

dt2045 · 19:08 19/01/2026

December.hanoi nói:
lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?

Còn Smart đây.

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả.
Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ.

Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

phamconghung · 20:00 19/01/2026

dt2045 nói:
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

Giá thì đúng là quá cao, tuy nhiên ko nên nói kiểu xây cc trên đồng lúa 160tr/sào được, cụ phải tính họ xây mật độ 30-40% trên tổng diện tích đồng, làm hạ tầng các thứ. So sánh cũng phải đầy đủ.

December.hanoi · 20:14 19/01/2026

dt2045 nói:
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

E ko care cái gốc lắm. Care về tiềm năng đúng gtri của nó thể hiện qua thanh khoản bền vững ko. Nó thể hiện ở độ phù hợp và chấp nhận đc của nhiều người dân.
Khi giá quá nhanh và quá cao mà lại nhờ vào tiền của 1 ông khác (phải mất phí) thì tính phù hợp nó biến mất. Lúc đó chỉ còn ta vs nồng nàn thôi.

December.hanoi · 20:33 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

stb · 20:34 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

chắc VIB hoặc Sea

bintao · 20:38 19/01/2026

December.hanoi nói:
Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

5 năm tiền lãi mất bố nó hết tài sản rồi =))

Làm nô lệ cho ngân hàng. Nghe nói lãi vậy còn nhẹ đó. Có ngân hàng còn cao hơn nữa.
Em nhớ thời 2022 đất sắp sụp lãi cũng tầm này chứ nhiêu
Làm ăn khó khăn, thêm combo thuế với phạt, ăn lãi này chắc hộc...máu 8-}

Cụ nào thấy đất vẫn tiềm năng x2 x3 với lãi này thì em wellcome. Nhân tiện cho em xin số điện thoại, 2 năm sau em sẽ cứu $\m/$ /:)

Minhkhoipro22 · 20:39 19/01/2026

stb nói:
chắc VIB hoặc Sea

Này là Vibi, có thể là vay mua ô tô, hết bảo hiểm thân vỏ ko mua tái tụng bị bank cộng thêm 3%. Cơ mà hết ưu đãi mà 13.9-14.1 thế kia cũng khét thật.

truongvoky1981 · 20:44 19/01/2026

Goya nói:
giảm 30% thì mợ mua được căn còn đẹp hơn, hoặc diện tích to hơn cùng giá tiền đó ấy chứ. Trừ khi mợ mua ở phải đúng chuẩn ý mình, còn mua cho thuê thì em chỉ sợ không giảm sâu thôi, lúc giảm sâu thì không thiếu hàng ngon

Biết dc nó giảm 30% thì ai chả bán. vấn đề là ko có gì chắc cả thôi.

Fakker · 20:49 19/01/2026

bintao nói:
5 năm tiền lãi mất bố nó hết tài sản rồi
Làm nô lệ cho ngân hàng. Nghe nói lãi vậy còn nhẹ đó. Có ngân hàng còn cao hơn nữa.
Em nhớ thời 2022 đất sắp sụp lãi cũng tầm này chứ nhiêu
Làm ăn khó khăn, thêm combo thuế với phạt, ăn lãi này chắc hộc...máu

Cụ nào thấy đất vẫn tiềm năng x2 x3 với lãi này thì em wellcome. Nhân tiện cho em xin số điện thoại, 2 năm sau em sẽ cứu $\m/$

Cụ thật là. Có số nào dư báo em nha, em ké 1 slot

bintao · 19/1/26

truongvoky1981 nói:
Biết dc nó giảm 30% thì ai chả bán. vấn đề là ko có gì chắc cả thôi.

Nhớ có ông trùm chứng khoán nào nói là thị trường không bao giờ thay đổi. Chỉ có con người là quên mất quá khứ. Nên các chu kỳ cứ lặp đi lặp lại

Ta cứ tính ntn. Nếu ta tính lãi vay nhẹ nhàng bây giờ là 15% đi. Thực tế có thể lên 17-18%
Thì 2 năm là bay 30%. Ăn thêm combo đóng băng với giảm giá tài sản 40% nữa thì 2 năm bay 70% tài sản.
Sau 2 năm sức cùng lực kiệt. Ngân hàng vào xiết nợ bán rẻ nữa là về mo. Thực sự người vay cũng ko còn hy vọng ji nữa. Họ quá kiệt sức và suy kiệt cả thể chất lẫn tinh thần

Em đi mua nhiều nhà trường hợp này rồi. Họ thậm chí nghĩ mình mua cho họ là 1 sự giải thoát, 1 sự cứu giúp họ $\m/$
2 vợ chồng người bán cả thân thể tiều tụy, nếp nhăn hằn sâu lên khuôn mặt, con cái thì u uất. Ép giá mấy họ cũng bán cả. Miễn là giúp họ thảy cục nợ khỏi người. Có vợ chồng họ bước ra khỏi phòng công chứng là tài sản về mo luôn, nhưng ít ra tinh thần thoải mái như sống lại

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe đạp

Xe điện

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt