[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
338
Động cơ
197,003 Mã lực
Tuổi
39
Giảm chưa các cụ? Khu nào phải cắt lỗ rồi các cụ?
Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất :)
 

maplestory

Xe đạp
Biển số
OF-831288
Ngày cấp bằng
24/3/23
Số km
10
Động cơ
30 Mã lực
Tuổi
29
Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất :)
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi
 

Hổ Con

Xe điện
Biển số
OF-4244
Ngày cấp bằng
14/4/07
Số km
2,410
Động cơ
2,981,930 Mã lực
Nơi ở
Bốn biển là nhà
Tóm lại là sau tgian dài bàn về lãi suất gtk tăng và lãi cho vay tăng, cc có nhận thấy giá bđs Hà Nội giảm không ợ!? Hay vẫn tăng cục bộ theo tin các dự án, siêu dự án đô thị, đại công trường giao thông, hạ tầng khác!?;))
Giảm, em hỏi dò vài chỗ, có chỗ cắt 10%, có chỗ 5%. 6 tháng nữa là biết mặt nhau. Trong này cũng có vài cụ rao đấy. Cứ khi nào còn 60% giá đỉnh là em sẽ vào hỏi cụ tháng 12 !!
 
Chỉnh sửa cuối:

longxnp

Xe hơi
Biển số
OF-695245
Ngày cấp bằng
19/8/19
Số km
101
Động cơ
99,121 Mã lực
CC Hà Nội có vẻ đang chững lại, ko thấy tăng nữa cc ạ
 

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
338
Động cơ
197,003 Mã lực
Tuổi
39
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi
lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?
1000012510.jpg

Còn Smart đây.
1000012546.jpg
1000012547.jpg

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả. :)
Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ. :)
 

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
74
Động cơ
300,455 Mã lực
Chưa giảm được mấy mà lãi suất tiền gửi đã quay xe giảm rồi à các cụ 😅😅😅
Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.
 

doanquangpham

Xe buýt
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
526
Động cơ
564,405 Mã lực
Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.
Chiểu tối nay nghe đồn lãi suất huy động ở mấy ngân hàng tăng mạnh đợt vừa rồi quay xe giảm khá sâu, không rõ thực hư ra sao ạ
 

dt2045

Xe hơi
Biển số
OF-893700
Ngày cấp bằng
23/9/25
Số km
128
Động cơ
-98,274 Mã lực
Tuổi
35
lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?
1000012510.jpg

Còn Smart đây.
1000012546.jpg
1000012547.jpg

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả. :)
Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ. :)
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.
 

phamconghung

Xe tăng
Biển số
OF-311070
Ngày cấp bằng
9/3/14
Số km
1,778
Động cơ
-43,541 Mã lực
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.
Giá thì đúng là quá cao, tuy nhiên ko nên nói kiểu xây cc trên đồng lúa 160tr/sào được, cụ phải tính họ xây mật độ 30-40% trên tổng diện tích đồng, làm hạ tầng các thứ. So sánh cũng phải đầy đủ.
 

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
338
Động cơ
197,003 Mã lực
Tuổi
39
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.
E ko care cái gốc lắm. Care về tiềm năng đúng gtri của nó thể hiện qua thanh khoản bền vững ko. Nó thể hiện ở độ phù hợp và chấp nhận đc của nhiều người dân.
Khi giá quá nhanh và quá cao mà lại nhờ vào tiền của 1 ông khác (phải mất phí) thì tính phù hợp nó biến mất. Lúc đó chỉ còn ta vs nồng nàn thôi. :)
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
699
Động cơ
214,703 Mã lực
Tuổi
35
Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.
5 năm tiền lãi mất bố nó hết tài sản rồi =)) =))
Làm nô lệ cho ngân hàng. Nghe nói lãi vậy còn nhẹ đó. Có ngân hàng còn cao hơn nữa.
Em nhớ thời 2022 đất sắp sụp lãi cũng tầm này chứ nhiêu
Làm ăn khó khăn, thêm combo thuế với phạt, ăn lãi này chắc hộc...máu 8-}

Cụ nào thấy đất vẫn tiềm năng x2 x3 với lãi này thì em wellcome. Nhân tiện cho em xin số điện thoại, 2 năm sau em sẽ cứu \m/ /:)
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,608
Động cơ
217,860 Mã lực
giảm 30% thì mợ mua được căn còn đẹp hơn, hoặc diện tích to hơn cùng giá tiền đó ấy chứ. Trừ khi mợ mua ở phải đúng chuẩn ý mình, còn mua cho thuê thì em chỉ sợ không giảm sâu thôi, lúc giảm sâu thì không thiếu hàng ngon
Biết dc nó giảm 30% thì ai chả bán. vấn đề là ko có gì chắc cả thôi.
 

Fakker

Xe hơi
Biển số
OF-861573
Ngày cấp bằng
17/6/24
Số km
105
Động cơ
813 Mã lực
Tuổi
30
5 năm tiền lãi mất bố nó hết tài sản rồi =)) =))
Làm nô lệ cho ngân hàng. Nghe nói lãi vậy còn nhẹ đó. Có ngân hàng còn cao hơn nữa.
Em nhớ thời 2022 đất sắp sụp lãi cũng tầm này chứ nhiêu
Làm ăn khó khăn, thêm combo thuế với phạt, ăn lãi này chắc hộc...máu 8-}

Cụ nào thấy đất vẫn tiềm năng x2 x3 với lãi này thì em wellcome. Nhân tiện cho em xin số điện thoại, 2 năm sau em sẽ cứu \m/ /:)
Cụ thật là. Có số nào dư báo em nha, em ké 1 slot
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
699
Động cơ
214,703 Mã lực
Tuổi
35
Biết dc nó giảm 30% thì ai chả bán. vấn đề là ko có gì chắc cả thôi.
Nhớ có ông trùm chứng khoán nào nói là thị trường không bao giờ thay đổi. Chỉ có con người là quên mất quá khứ. Nên các chu kỳ cứ lặp đi lặp lại

Ta cứ tính ntn. Nếu ta tính lãi vay nhẹ nhàng bây giờ là 15% đi. Thực tế có thể lên 17-18%
Thì 2 năm là bay 30%. Ăn thêm combo đóng băng với giảm giá tài sản 40% nữa thì 2 năm bay 70% tài sản.
Sau 2 năm sức cùng lực kiệt. Ngân hàng vào xiết nợ bán rẻ nữa là về mo. Thực sự người vay cũng ko còn hy vọng ji nữa. Họ quá kiệt sức và suy kiệt cả thể chất lẫn tinh thần 👌
Em đi mua nhiều nhà trường hợp này rồi. Họ thậm chí nghĩ mình mua cho họ là 1 sự giải thoát, 1 sự cứu giúp họ \m/
2 vợ chồng người bán cả thân thể tiều tụy, nếp nhăn hằn sâu lên khuôn mặt, con cái thì u uất. Ép giá mấy họ cũng bán cả. Miễn là giúp họ thảy cục nợ khỏi người. Có vợ chồng họ bước ra khỏi phòng công chứng là tài sản về mo luôn, nhưng ít ra tinh thần thoải mái như sống lại
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top