[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi · 17:07 19/01/2026

nguyenfa nói:
Thực ra gói đó không phải cho riêng noxh mà cho nhà dành cho thu nhập thấp với mức giá dưới 15tr/m thì phải, gói này cũng giải ngân không được nhiều do thủ tục phức tạp. Phá băng thời đó là mấy dự án của ông Thản với mức giá ban đầu tầm 12tr/m rồi một loạt dự án chia đôi giá bán kiểu Hoà bình bên Minh khai bán 20tr/m, Văn phú victoria bán 15tr/m, Thăng long No1 bán 27tr/m, Golden place mễ trì bán 20tr/m dẫn tới các dự án sau đó toàn loanh quanh 20tr-30tr/m thì thị trường mới phục hồi sau đó

đúng r cụ. Nói tổng thế nó là nhà thu nhập thấp, NOXH là dự án do nhà nước hỗ trợ, 1 phần trong đó. 2014 giải ngân mạnh gói vay này đấy thôi.

Cuabeo · 17:22 19/01/2026

Giảm chưa các cụ? Khu nào phải cắt lỗ rồi các cụ?

December.hanoi · 17:37 19/01/2026

Cuabeo nói:
Giảm chưa các cụ? Khu nào phải cắt lỗ rồi các cụ?

Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất

maplestory · 17:44 19/01/2026

December.hanoi nói:
Smart OCP giảm 10-12% so với đỉnh tháng 10-11 cụ nhé. Nội đô cũng giảm chào, đặc biệt những khu e theo dõi là THT và Cầu Giấy. Cả chung cư và nhà đất

Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

Hổ Con · Thứ hai lúc 17:55

unifo nói:
Tóm lại là sau tgian dài bàn về lãi suất gtk tăng và lãi cho vay tăng, cc có nhận thấy giá bđs Hà Nội giảm không ợ!? Hay vẫn tăng cục bộ theo tin các dự án, siêu dự án đô thị, đại công trường giao thông, hạ tầng khác!?

Giảm, em hỏi dò vài chỗ, có chỗ cắt 10%, có chỗ 5%. 6 tháng nữa là biết mặt nhau. Trong này cũng có vài cụ rao đấy. Cứ khi nào còn 60% giá đỉnh là em sẽ vào hỏi cụ tháng 12 !!

longxnp · 17:55 19/01/2026

CC Hà Nội có vẻ đang chững lại, ko thấy tăng nữa cc ạ

December.hanoi · 18:05 19/01/2026

maplestory nói:
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?

Còn Smart đây.

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả.

Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ.

doanquangpham · 18:05 19/01/2026

maplestory nói:
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi

Chưa giảm được mấy mà lãi suất tiền gửi đã quay xe giảm rồi à các cụ

H_Linh · 18:25 19/01/2026

doanquangpham nói:
Chưa giảm được mấy mà lãi suất tiền gửi đã quay xe giảm rồi à các cụ

Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.

doanquangpham · 18:37 19/01/2026

H_Linh nói:
Giảm so với cuối năm ngoái còn vẫn cao thôi cụ. Các group chào lãi suất kỳ hạn 6T ở quanh mức 7.5-8 cho khoản 500tr, > 1 tỷ sẽ lãi suất tốt hơn, kỳ hạn 12T tùy ngân hàng chào nhưng nhiều ngân hàng > 8. Không đề cập đến Big4 vì nhóm này không thu bạc lẻ ạ.
Room tín dụng cấp rồi mà lãi suất neo ở mức này thì khó còn kỳ vọng tiền rẻ lắm. Cung hàng dồi dào từ sơ cấp đến thứ cấp, không còn lãi suất vay thấp, biên lợi nhuận cho thuê giảm thì chưa biết ai trụ lâu hơn ai.

Chiểu tối nay nghe đồn lãi suất huy động ở mấy ngân hàng tăng mạnh đợt vừa rồi quay xe giảm khá sâu, không rõ thực hư ra sao ạ

bintao · 18:45 19/01/2026

Phê lòi

Thanhvuóng71 · 18:53 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

NH nào vậy hả cụ.

dt2045 · 19:08 19/01/2026

December.hanoi nói:
lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?

Còn Smart đây.

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả.
Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ.

Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

phamconghung · 20:00 19/01/2026

dt2045 nói:
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

Giá thì đúng là quá cao, tuy nhiên ko nên nói kiểu xây cc trên đồng lúa 160tr/sào được, cụ phải tính họ xây mật độ 30-40% trên tổng diện tích đồng, làm hạ tầng các thứ. So sánh cũng phải đầy đủ.

December.hanoi · 20:14 19/01/2026

dt2045 nói:
Căn chung cư 100tr/m2 ở tòa nhà 40 tầng dc xây trên cánh đồng lúa bồi thường 160tr/sào.
Ngáo của ngáo.

E ko care cái gốc lắm. Care về tiềm năng đúng gtri của nó thể hiện qua thanh khoản bền vững ko. Nó thể hiện ở độ phù hợp và chấp nhận đc của nhiều người dân.
Khi giá quá nhanh và quá cao mà lại nhờ vào tiền của 1 ông khác (phải mất phí) thì tính phù hợp nó biến mất. Lúc đó chỉ còn ta vs nồng nàn thôi.

December.hanoi · 20:33 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

stb · 20:34 19/01/2026

bintao nói:
Phê lòi

chắc VIB hoặc Sea

bintao · 20:38 19/01/2026

December.hanoi nói:
Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

5 năm tiền lãi mất bố nó hết tài sản rồi =))

Làm nô lệ cho ngân hàng. Nghe nói lãi vậy còn nhẹ đó. Có ngân hàng còn cao hơn nữa.
Em nhớ thời 2022 đất sắp sụp lãi cũng tầm này chứ nhiêu
Làm ăn khó khăn, thêm combo thuế với phạt, ăn lãi này chắc hộc...máu 8-}

Cụ nào thấy đất vẫn tiềm năng x2 x3 với lãi này thì em wellcome. Nhân tiện cho em xin số điện thoại, 2 năm sau em sẽ cứu $\m/$ /:)

Minhkhoipro22 · 20:39 19/01/2026

stb nói:
chắc VIB hoặc Sea

Này là Vibi, có thể là vay mua ô tô, hết bảo hiểm thân vỏ ko mua tái tụng bị bank cộng thêm 3%. Cơ mà hết ưu đãi mà 13.9-14.1 thế kia cũng khét thật.

truongvoky1981 · 20:44 19/01/2026

Goya nói:
giảm 30% thì mợ mua được căn còn đẹp hơn, hoặc diện tích to hơn cùng giá tiền đó ấy chứ. Trừ khi mợ mua ở phải đúng chuẩn ý mình, còn mua cho thuê thì em chỉ sợ không giảm sâu thôi, lúc giảm sâu thì không thiếu hàng ngon

Biết dc nó giảm 30% thì ai chả bán. vấn đề là ko có gì chắc cả thôi.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Đi bộ

Xe điện

Xe máy

Xe hơi

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Thông tin thớt