[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luyenok · 19/1/26

thichtien nói:
Ông Sếp e vay SXKD nhưng dùng tiền mua OCP2, hôm nay ngân hàng thông báo hết 6 tháng cố định lãi suất, sang lãi suất thả nổi 10,4%. Mặt ổng đang méo xệch, vì nhà OCP2 rao mãi chưa bán dc, mà tiền lãi tăng nhiều quá.

Cái đáng lo của việc lãi tăng là 1 phần, nhưng cái đáng lo hơn là từ việc đó nó làm mất thanh khoản là như thế đó cụ. Nói trắng phớ ra thì hàng họ nhóm đó chỉ số ít là mua dạng tích sản, còn lại toàn là dân đầu tư với nhau (mua xong nhưng nhà bỏ không la liệt), nên đến khi "có biến" (ví dụ ls tăng, hoặc giá đã/đang đỉnh) thì bán cực kỳ khó vì đâu có ai dại lao vào hay giơ tay ra hứng dao nữa. Khi thị trường đầu cơ ko còn sôi động thì bán nhà ko dễ chút nào, vì người mua (ko phải đầu cơ) có khi họ xem đi xem lại cả chục chỗ, rồi cuối cùng mới chốt 1 chỗ, hoặc cũng chả chốt mà còn tiếp tục đi xem tiếp.

bintao · 19/1/26

December.hanoi nói:
Bây h nhiều cụ vẫn chưa tin mấy khu V so hot vừa rồi giảm 10-15% cụ ạ. Nên nhanh đi kiểm chứng thôi. Nhanh còn lên đây share thông tin cho ae.
Còn trên facebook, hội nhóm. Vẫn nhiều người chưa biết ls tăng cụ ạ. Họ đang đc ưu đãi, chưa sang kỳ thả nổi nên ko biết mức ls gần đây.

Bữa hôm rồi em thoát hàng nhiều cụ còn cười em.
Như forum otofun này nhỏ tý. Có đại diện thị trường đâu. Vào tám cho vui.
Bên ngoài không chú ý thì ta té mới kịp. Chứ cả làng cùng quăng dép chạy thì liệu ta có chạy nhanh hơn người ta không =))

Biết mình biết người thì khi đường đang vắng ta té sớm. Ở lại đám đông hoảng loạn đè chết à :))

Quan điểm của em khi trải qua nhiều chu kỳ. Em có thể đến cuộc chơi sớm hơn 1 chút, nhưng nhất định không bao giờ là người rời bàn tiệc cuối cùng =))

Hoangnd1980 · 22:57 19/01/2026

Theo em nghĩ 2 dự án lớn của thủ đô là đại lộ cảnh quan và Vin Thường Tín đang chuẩn bị làm..và 1 số khu Vin trong tp Hn như Giảng Võ, Nguyễn Trãi….. thì lãi suất ngân hàng sẽ giảm, tăng thì các doanh nghiệp khó triển khai dự án. Trừ khi các doanh nghiệp có máy in tiền.

Hoangnd1980 · 23:01 19/01/2026

Hoangnd1980 nói:
Theo em nghĩ 2 dự án lớn của thủ đô là đại lộ cảnh quan và Vin Thường Tín đang chuẩn bị làm..và 1 số khu Vin trong tp Hn như Giảng Võ, Nguyễn Trãi….. thì lãi suất ngân hàng sẽ giảm, tăng thì các doanh nghiệp khó triển khai dự án. Trừ khi các doanh nghiệp có máy in tiền.

Mà làm ra cũng chả ai dám mua vì lãi cao như các cụ đang nói. Thôi thì dừng lại cho chắc.

DDNTAN · 23:02 19/01/2026

bintao nói:
Nhớ có ông trùm chứng khoán nào nói là thị trường không bao giờ thay đổi. Chỉ có con người là quên mất quá khứ. Nên các chu kỳ cứ lặp đi lặp lại

Ta cứ tính ntn. Nếu ta tính lãi vay nhẹ nhàng bây giờ là 15% đi. Thực tế có thể lên 17-18%
Thì 2 năm là bay 30%. Ăn thêm combo đóng băng với giảm giá tài sản 40% nữa thì 2 năm bay 70% tài sản.
Sau 2 năm sức cùng lực kiệt. Ngân hàng vào xiết nợ bán rẻ nữa là về mo. Thực sự người vay cũng ko còn hy vọng ji nữa. Họ quá kiệt sức và suy kiệt cả thể chất lẫn tinh thần
Em đi mua nhiều nhà trường hợp này rồi. Họ thậm chí nghĩ mình mua cho họ là 1 sự giải thoát, 1 sự cứu giúp họ $\m/$
2 vợ chồng người bán cả thân thể tiều tụy, nếp nhăn hằn sâu lên khuôn mặt, con cái thì u uất. Ép giá mấy họ cũng bán cả. Miễn là giúp họ thảy cục nợ khỏi người. Có vợ chồng họ bước ra khỏi phòng công chứng là tài sản về mo luôn, nhưng ít ra tinh thần thoải mái như sống lại

“2 vợ chồng người bán cả thân thể tiều tụy, nếp nhăn hằn sâu lên khuôn mặt, con cái thì u uất”

bintao · 19/1/26

Hoangnd1980 nói:
Theo em nghĩ 2 dự án lớn của thủ đô là đại lộ cảnh quan và Vin Thường Tín đang chuẩn bị làm..và 1 số khu Vin trong tp Hn như Giảng Võ, Nguyễn Trãi….. thì lãi suất ngân hàng sẽ giảm, tăng thì các doanh nghiệp khó triển khai dự án. Trừ khi các doanh nghiệp có máy in tiền.

Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

DDNTAN nói:
“2 vợ chồng người bán cả thân thể tiều tụy, nếp nhăn hằn sâu lên khuôn mặt, con cái thì u uất”

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu. :))

Có khi bán cả nhà không đủ trả nợ ấy. Chồng là giám đốc công ty phá sản. Vay ngân hàng, vay người thân, vay bạn bè, vay xã hội.....bán sạch tài sản chỉ đủ trả nợ ngân hàng và người thân. Còn lại mặc kệ =))

bocubau · 23:06 19/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ lên mạng tìm hiểu xem. Gọi là lần mò theo dòng tiền từ gốc đến ngọn xem tiền đền bù cho dân lấy ở đâu? Rút chỗ nào ra? Rút thế ít hay nhiều? Có lệch nguồn đáng kể ko?....Tự tìm hiểu là ra mà. . Tìm hiểu xong chắc cụ nghĩ lại câu cụ cmt đấy.

Lại lấy từ ngân hàng chứ đâu...
Cty bạn em có cái dự án 50ha ở Nam Bộ...
Đến bước gpmb là bắt đầu tiền ngân hàng 100% rồi. Vay 1000 tỷ luôn, giải ngân theo tiến độ, có ân hạn gốc lãi.
Mà em trộm nghĩ, dự án ở tỉnh đó thì bán cho chó, khi sát SG hơn là mấy cái Vin Long An, sát nữa thì Vin Cần giờ. Chưa kể Vũng tàu, Bà rịa...
Nếu không bán được, ông ngân hàng tài trợ chắc phải ôm quả bom đó rồi...

Hoangnd1980 · 23:12 19/01/2026

bintao nói:
Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu.

Nguồn quốc tế? Bọn nó bố của mafia, chính bọn nó tạo sóng rồi các con gà trong nước nhảy vào…. Rút phích điện chết la liệt, hết đợt này đến sóng khác.

Meta2018 · 23:19 19/01/2026

bintao nói:
Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu.
Có khi bán cả nhà không đủ trả nợ ấy. Chồng là giám đốc công ty phá sản. Vay ngân hàng, vay người thân, vay bạn bè, vay xã hội.....bán sạch tài sản chỉ đủ trả nợ ngân hàng và người thân. Còn lại mặc kệ

Nguồn quốc tế ???
Nó nhìn ttck Việt nó chạy mất dép rồi chứ ở đó mà đòi huy động vốn quốc tế qua ck

Hoangnd1980 · 23:24 19/01/2026

bintao nói:
Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu.
Có khi bán cả nhà không đủ trả nợ ấy. Chồng là giám đốc công ty phá sản. Vay ngân hàng, vay người thân, vay bạn bè, vay xã hội.....bán sạch tài sản chỉ đủ trả nợ ngân hàng và người thân. Còn lại mặc kệ

Em nhớ hình như sửa luật cho người nước ngoài sở hữu bất động sản rồi thì phải. Tăng giá lên t bán cho nước ngoài. Tài nguyên đất đai mà sập thì bọn nó thu mua rẻ mạt quá

Đồ_xấu_xa · 23:26 19/01/2026

bintao nói:
Cụ cả tin nhỉ. Coi lãi qua website luôn.
Em vay BIDV mà sắp tới chuẩn bị tinh thần thả nổi trên 10% rồi mà cụ nói Tech thả nổi 10,5%. Giỡn giỡn. Lãi thả nổi bọn TMCP là lãi tham chiếu do nó tự đặt ra chứ không phải lãi 12th hay 24 th rồi cụ cộng % vào
Em nói là lãi thực tế có thể lên 17-18% thậm chí cao hơn. Cuối chu kỳ lãi cao đều có thể kéo lên mức đó.Mà lãi 15% là đủ chết rồi

e bieets cụ rất tài năng xuất chúng
vay bidv lãi 10,5
nhưng ls thi e nắm rõ hơn
e xin hiến kế cho cụ sang acb vay ak, ls 9,1% cố đinh 2 năm

bintao · 19/1/26

Hoangnd1980 nói:
Nguồn quốc tế? Bọn nó bố của mafia, chính bọn nó tạo sóng rồi các con gà trong nước nhảy vào…. Rút phích điện chết la liệt, hết đợt này đến sóng khác.

Trước khi con vật nào sắp chết thì sẽ quẫy rất mạnh.
Em giữ quan điểm chứng khoán sẽ kéo sốc để huy động vốn. Kéo đều chứ ko chỉ mình Vin đâu nhé.
Còn bds đi ngang và sẽ lao dốc :))

Cuộc chơi bds theo em đã kết thúc

Đồ_xấu_xa nói:
e bieets cụ rất tài năng xuất chúng

vay bidv lãi 10,5

nhưng ls thi e nắm rõ hơn

e xin hiến kế cho cụ sang acb vay ak, ls 9,1% cố đinh 2 năm

Cảm ơn cụ. Em ko tin bọn TMCP. Nó cắt tiết còn ghê hơn Big 4. Mấy đứa TMCP e quen cũng bày đặt kêu qua mua nợ của Viettin đấy. Ông nào ngu qua có khi chết còn nhanh hơn =))

Hình như thằng S... nó cho nhận viên đi ký lại hđ tín dụng đấy. Hđ lãi cố đinh 2 3 năm rồi bắt ký lại.
Ít ra Big 4 còn mong nó tử tế hơn

Meta2018 · 23:30 19/01/2026

bintao nói:
Trước khi con vật nào sắp chết thì sẽ quẫy rất mạnh.
Em giữ quan điểm chứng khoán sẽ kéo sốc để huy động vốn. Kéo đều chứ ko chỉ mình Vin đâu nhé.
Còn bds đi ngang và sẽ lao dốc
Cuộc chơi bds theo em đã kết thúc

Cảm ơn cụ. Em ko tin bọn TMCP. Nó cắt tiết còn ghê hơn Big 4. Mấy đứa TMCP e quen cũng bày đặt kêu qua mua nợ của Viettin đấy. Ông nào ngu qua có khi chết còn nhanh hơn

Kéo ck lên đỉnh còn bds lao dốc. Hài vãi.

Meta2018 · 23:31 19/01/2026

Đồ_xấu_xa nói:
e bieets cụ rất tài năng xuất chúng
vay bidv lãi 10,5
nhưng ls thi e nắm rõ hơn
e xin hiến kế cho cụ sang acb vay ak, ls 9,1% cố đinh 2 năm

Hoặc có thể sang woribank cố định 7.0% 3 năm

bintao · 23:34 19/01/2026

Meta2018 nói:
Kéo ck lên đỉnh còn bds lao dốc. Hài vãi.

Tin hay ko thì tùy 8-}

được hay mất là quyết định mỗi ng

Meta2018 · 23:35 19/01/2026

bintao nói:
Tin hay ko thì tùy được hay mất là quyết định mỗi ng

Đánh dấu để cuối năm xem ck lên đỉnh và bds có ngược lại k

Đồ_xấu_xa · 23:36 19/01/2026

Meta2018 nói:
Hoặc có thể sang woribank cố định 7.0% 3 năm

wori vay khó hơn và vay dc it cụ ạ

bintao · 23:39 19/01/2026

Meta2018 nói:
Đánh dấu để cuối năm xem ck lên đỉnh và bds có ngược lại k

Cần ji đánh dấu. BDS TQ cắm đầu mà chứng khoán TQ vẫn tăng đấy. Cụ nghiên cứu chứng khoán TQ đi =))

thuyhtt · 00:23 20/01/2026

December.hanoi nói:
lãi hay lỗ e ko biết. E chỉ thẩy giá giảm tầm đó nhé.
Ví dụ căn này tầm tháng 10-11, rao bán 4.1 tỷ ko?

Còn Smart đây.

2 ví dụ rất nhỏ trong rất nhiều căn đang bán. Cụ theo dõi hàng ngày hàng tuần thì cụ ko phải hỏi ai cả.
Còn chưa thèm sờ đến cái đám chung cư ở OCp23 hay Aluvi. Cắt lỗ như rạ.

ủ uôi, giá này khu nào đó cụ?

Thanhvuóng71 · 20/1/26

bintao nói:
Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu.
Có khi bán cả nhà không đủ trả nợ ấy. Chồng là giám đốc công ty phá sản. Vay ngân hàng, vay người thân, vay bạn bè, vay xã hội.....bán sạch tài sản chỉ đủ trả nợ ngân hàng và người thân. Còn lại mặc kệ

Cùng quan điểm với cụ về chính sách huy động vốn qua thị trường ck trong thời gian sắp tới .Đó là cách khả dĩ nhất để hút dòng tiền và các nguồn lực của XH vào sx , kd.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Thông tin thớt