[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thanhvuóng71 · 20/1/26

bintao nói:
Tư duy phải lãi ngân hàng để huy động vốn là xưa cũ rồi.
VN đã nâng lên tầng nấc kinh tế mới thì tài trợ cho doanh nghiệp phải là chứng khoán.
Huy động qua thị trường chứng khoán sẽ đủ tài trợ.
Theo em đoán sắp tới chứng khoán sẽ được đẩy lên rất cao để huy động vốn, đặc biệt là từ nguồn tiền quốc tế đấy $\m/$ $\m/$

Thật đấy. Cụ đi mua mấy nhà kiểu đó sẽ hiểu.
Có khi bán cả nhà không đủ trả nợ ấy. Chồng là giám đốc công ty phá sản. Vay ngân hàng, vay người thân, vay bạn bè, vay xã hội.....bán sạch tài sản chỉ đủ trả nợ ngân hàng và người thân. Còn lại mặc kệ

Cùng quan điểm với cụ về chính sách huy động vốn qua thị trường ck trong thời gian sắp tới .Đó là cách khả dĩ nhất để hút dòng tiền và các nguồn lực của XH vào sx , kd.

unifo · 07:14 20/01/2026

Sắp có sóng cắt lãi diện rộng chưa các cụ!? ;))

Theo tính toán của tôi, cc hết tgian ưu đãi đến lãi suất thả nổi thì đã ôm bds từ 18-24-30-36 tháng, tương ứng tài sản đã ít 2, ít 3, ít 4..., cc sẵn tiền mặt nên chờ cắt lãi sâu 10-15-20% hãy vào việc! ;))

bintao · 07:48 20/01/2026

unifo nói:
Sắp có sóng cắt lãi diện rộng chưa các cụ!? Theo tính toán của tôi, cc hết tgian ưu đãi đến lãi suất thả nổi thì đã ôm bds từ 18-24-30-36 tháng, tương ứng tài sản đã ít 2, ít 3, ít 4..., cc sẵn tiền mặt nên chờ cắt lãi sâu 10-15-20% hãy vào việc!

Nôn gì. Cứ thong thả 8-}

Người khác đang nóng đít chứ ta việc ji phải vội. Cứ lấy tiền đó đi du lịch ăn chơi thoải mái đi.

Mầu Diệu Thảo · 08:21 20/01/2026

Đồ_xấu_xa nói:
e bieets cụ rất tài năng xuất chúng
vay bidv lãi 10,5
nhưng ls thi e nắm rõ hơn
e xin hiến kế cho cụ sang acb vay ak, ls 9,1% cố đinh 2 năm

Thôi ta đọc cho vui để xem chiều gió thôi. Chứ không nhất thiết là phải sa đà vào tranh luận. Những thớt như này mọi còm đều có mục đích hết.
Ta để sức ra hơn thua ngoài đời thôi.

Taochu · 08:33 20/01/2026

December.hanoi nói:
E leak trà đá 3 hôm trc r cụ. Bỏ mie, bốc phét vu vơ mà lại đúng.

[/QUOTE
Tăng kiểu này thì những khoản ân hạn ls mà đến hạn chả mấy mà chạm mốc 11-12%, khi nào chạm 15% thì bđs vỡ thôi nhỉ. Những gói vay ưu đãi ls 5.5 với 6 đang còn ân hạn mà chưa đến hạn thả nổi không biết có bị tăng theo không, hay vẫn được giữ tiếp cho hết 3 năm ls cố định. Phải khi nào đội này cũng bị thả nổi nữa thì mới kinh, tức là rơi vào quãng 2028, em dự thế

December.hanoi · 08:34 20/01/2026

Hoangnd1980 nói:
Em đang tư duy em là chủ doanh nghiệp phải chuyển tiền cho nhà nước phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

diễn giải như cụ là căng đấy :))

. ý đồ j đây? ;))

Taochu · 08:34 20/01/2026

Goya nói:
chắc tầm 9.5t-10t cụ ạ

Diện tích có được 70m không cụ

December.hanoi · 08:35 20/01/2026

saiback nói:
Nhà nước in ra phát nhé nhiều ng nghĩ thế

Tiền nhà nước thì đang nằm ở kho bạc. Hôm trc e có lói r đó. Kho bạc lại đang gửi KKH ở big4. Rút 1 đống ra thì cũng hụt nguồn tương đối lớn đấy ;))

December.hanoi · 08:36 20/01/2026

bintao nói:
Bữa hôm rồi em thoát hàng nhiều cụ còn cười em.
Như forum otofun này nhỏ tý. Có đại diện thị trường đâu. Vào tám cho vui.
Bên ngoài không chú ý thì ta té mới kịp. Chứ cả làng cùng quăng dép chạy thì liệu ta có chạy nhanh hơn người ta không
Biết mình biết người thì khi đường đang vắng ta té sớm. Ở lại đám đông hoảng loạn đè chết à

Quan điểm của em khi trải qua nhiều chu kỳ. Em có thể đến cuộc chơi sớm hơn 1 chút, nhưng nhất định không bao giờ là người rời bàn tiệc cuối cùng

như cụ là ăn ít đi nhưng an tâm đấy hả?

December.hanoi · 08:38 20/01/2026

bocubau nói:
Lại lấy từ ngân hàng chứ đâu...
Cty bạn em có cái dự án 50ha ở Nam Bộ...
Đến bước gpmb là bắt đầu tiền ngân hàng 100% rồi. Vay 1000 tỷ luôn, giải ngân theo tiến độ, có ân hạn gốc lãi.
Mà em trộm nghĩ, dự án ở tỉnh đó thì bán cho chó, khi sát SG hơn là mấy cái Vin Long An, sát nữa thì Vin Cần giờ. Chưa kể Vũng tàu, Bà rịa...
Nếu không bán được, ông ngân hàng tài trợ chắc phải ôm quả bom đó rồi...

Đúng r cụ ơi. Mà cái ls vay tăng ko chỉ áp dụng dv người mua nhà mà áp dụng vs các CDT phát triển dự án bds luôn nhé

thaorua_2008 · 08:38 20/01/2026

bintao nói:
Cụ cả tin nhỉ. Coi lãi qua website luôn.
Em vay BIDV mà sắp tới chuẩn bị tinh thần thả nổi trên 10% rồi mà cụ nói Tech thả nổi 10,5%. Giỡn giỡn. Lãi thả nổi bọn TMCP là lãi tham chiếu do nó tự đặt ra chứ không phải lãi 12th hay 24 th rồi cụ cộng % vào
Em nói là lãi thực tế có thể lên 17-18% thậm chí cao hơn. Cuối chu kỳ lãi cao đều có thể kéo lên mức đó.Mà lãi 15% là đủ chết rồi

bidv huy động 5,3%/24 tháng + biên độ 3.5%, cụ tính gì mà trên 10%? cty e các bạn đang vay mua nhà bidv thả nổi đây

December.hanoi · 08:40 20/01/2026

thuyhtt nói:
ủ uôi, giá này khu nào đó cụ?

phân khu cuối cùng của OCP1 cụ ạ. Gần cụm vs Zen, Se....Giá này bên GL thì e nghĩ còn phải đi sâu nữa. Mở bán vài hôm các ô bảo hết hàng là e hơi nhột r.
V nói thẳng ra là ko dám ngửa bài xem những sàn thứ cấp nào là của mình đâu cụ. tay trái tay phải ko ít.

December.hanoi · 08:42 20/01/2026

[/QUOTE]Tăng kiểu này thì những khoản ân hạn ls mà đến hạn chả mấy mà chạm mốc 11-12%, khi nào chạm 15% thì bđs vỡ thôi nhỉ. Những gói vay ưu đãi ls 5.5 với 6 đang còn ân hạn mà chưa đến hạn thả nổi không biết có bị tăng theo không, hay vẫn được giữ tiếp cho hết 3 năm ls cố định. Phải khi nào đội này cũng bị thả nổi nữa thì mới kinh, tức là rơi vào quãng 2028, em dự thế [/QUOTE]
Với bid thì sẽ giữ cố định trong thời gian cam kết cụ nhé.

Thanhvuóng71 · 08:47 20/01/2026

December.hanoi nói:
phân khu cuối cùng của OCP1 cụ ạ. Gần cụm vs Zen, Se....Giá này bên GL thì e nghĩ còn phải đi sâu nữa. Mở bán vài hôm các ô bảo hết hàng là e hơi nhột r.
V nói thẳng ra là ko dám ngửa bài xem những sàn thứ cấp nào là của mình đâu cụ. tay trái tay phải ko ít.

Đúng rồi.Đẩy giá bán lên cao ( bán lẻ để làm giá ). Rồi chuyển tay trái mang thế chấp NH cả lô lấy tiền tươi 70% ( lãi cũng gấp đôi gấp 3 rồi )thì cần gì phải bán lẻ nữa. Giam hàng tạo khan lùa gà mua lẻ thôi.

Taochu · 08:51 20/01/2026

December.hanoi nói:
Với bid thì sẽ giữ cố định trong thời gian cam kết cụ nhé.

Thế thì cứ giảm từ từ, em chờ đến tầm 2027-2028 chắc mới thật sự mang tiền ra mò đáy

December.hanoi · 09:04 20/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Đúng rồi.Đẩy giá bán lên cao ( bán lẻ để làm giá ). Rồi chuyển tay trái mang thế chấp NH cả lô lấy tiền tươi 70% ( lãi cũng gấp đôi gấp 3 rồi )thì cần gì phải bán lẻ nữa. Giam hàng tạo khan lùa gà mua lẻ thôi.

các CDT toàn làm vậy mà. Nên giá mở bán set rất cao. Bây h chính sách siết và hạn chế bds các bank đã công bố r thì cách này cũng hết cửa. Đập 1 phát cả ô vay mua và ô làm dự án luôn.

December.hanoi · 09:07 20/01/2026

Taochu nói:
Thế thì cứ giảm từ từ, em chờ đến tầm 2027-2028 chắc mới thật sự mang tiền ra mò đáy

haizzz. bây h giá đã giảm tuy ko nhiều, nhưng chính sách ls mới ban hành đc có 1 tuần, chưa kịp ngấm. Mà 1 số cụ bơm thổi ở pic khác đã bảo ae múc đi ko ra Tết âm giá nhà lại tăng.
Chả biết tăng ntn, nhiều hay ít, cơ mà chỉ cần ls vay ưu đãi ở mức 9% thôi là cũng tương đối mệt r, chứ chưa nói đến mức 10% của bid hay 14% của ctg như hiện tại. 1 đống nợ vay đang treo trên đầu cả thị trường chờ ngày thả nổi nữa

thuyhtt · 09:09 20/01/2026

December.hanoi nói:
phân khu cuối cùng của OCP1 cụ ạ. Gần cụm vs Zen, Se....Giá này bên GL thì e nghĩ còn phải đi sâu nữa. Mở bán vài hôm các ô bảo hết hàng là e hơi nhột r.
V nói thẳng ra là ko dám ngửa bài xem những sàn thứ cấp nào là của mình đâu cụ. tay trái tay phải ko ít.

khu thấp tầng ocp1 cụ cho xin nhận định đc ko?

songchamlai · 09:14 20/01/2026

Khahn nói:
Đầu cơ nhiều quá sẽ thành đầu toi thôi.

Câu chuyện ở HN nó khác cụ nhé.

December.hanoi · 09:16 20/01/2026

thuyhtt nói:
khu thấp tầng ocp1 cụ cho xin nhận định đc ko?

Thấp tầng thì e nghĩ theo dõi và có thể mua nếu hợp lý cụ ạ. Tham chiếu nhé. Cuối 2021 e nhớ như in, giá thấp tầng OCP1 được so với nhà mặt phố cổ. Khoảng 450-500tr/m. Đây là giá FOMO giai đoạn đỉnh cao nhất đấy. Hiện tại nếu ko nhầm thì giá còn 1/2.
Tuy nhiên, thấp tầng bên này chỉ dc 1 số khu thôi cụ ạ. Là cái dãy quanh quanh đường San hô, gần VinUNi ấy. Ăn uống, kinh doanh nhiều.....Lâu lâu e sang thì tỷ lệ lấp đầy tăng lên đấy, tuy ko nhiều.
Nhưng cũng cần thêm thời gian thử thách, nhất là giai đoạn này. OCP1 nó đc 1 cái là nằm ngay tại TTHC của xã Gia Lâm, sau có thể quy hoạch lên Phường Gia Lâm đấy.
Ưu nhược đều có cả, bây h nên theo dõi thời điểm thôi

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe cút kít

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt