Em chào các cụ.
Em nghĩ mãi mới mở thớt này vì thú thực là em ngại mở thớt lắm do em bận, nhiều lúc không theo chăm nuôi được thớt như nhiều cụ. Tuy nhiên em muốn mở một thớt nơi chúng ta có thể được cập nhật thông tin giao dịch thật của các khu vực quanh Hà Nội. Cứ như vậy theo thời gian ta sẽ có một cảm giác thị trường chính xác về việc giá đang chạy ra sao, thanh khoản các khu vực khác nhau thế nào, đâu là vùng trũng giá, ở đâu cao quá không úp bô nhau được nữa rồi...Thớt kiểu này nếu có sống tiếp được là nhờ sự đóng góp thông tin của các cụ ở đây chứ bản thân em không biết bao nhiêu, vì bds không phải nghề kiếm sống chính của em mà chỉ là kênh đầu tư thêm, nên thú thực em không dành nhiều thời gian cho nó, căn bản là không thể.
Ở đây em định nghĩa HN và vùng ven nghĩa là nội đô và vùng quanh HN mà dân HN đã/ đang và có thể sẽ ném tiền vào mua để đầu cơ và để ở. Nếu chỉ đầu cơ thì Hà Nam người ta cũng mua nhưng bỏ qua đi ạ, em chỉ muốn nói đến các khu vực trong khoảng cách có thể mua ở và đi làm tại HN thôi và có lẽ khoảng cách đó nên khoảng 20km đến lõi hồ HK vì đây được coi là trung tâm HN theo danh nghĩa. Có thể có những khu vực xa lõi hơn nhưng lại gần khu đông dân như Cầu Giấy, Mỹ Đình thì người HN vẫn có thể mua ở đó để ở thực và đi làm ở những khu vực trên thì ta vẫn xét. Ví dụ OCP2,3 cách lõi chừng 20km thì ta nói tới còn khu nào tận Ba Vì thì bỏ qua đi ạ.
Em mong các cụ đóng góp từ kinh nghiệm thật của các cụ, ở khu nhà các cụ ở/ từng đầu tư. Ví dụ cụ mua chung cư 3 ngủ khu X năm 2021 là 4 tỷ năm nay đang 8 tỷ nhưng cũng khu đó, căn 2 ngủ xưa 3 tỷ giờ 6.5 tỷ... các cụ cập nhật giúp em. Những khu vực nào tưởng thơm và vào là kẹp, chôn vốn mãi không về bờ được, cũng mong các cụ cung cấp thêm. Các cụ hãy tin em, các thông tin có tính chính xác cao về giá và tình hình giao dịch thực tế ở các khu vực là vô cùng quan trọng giúp ta đưa ra quyết định đúng. Em mong topic này sẽ được cập nhật thông tin theo thời gian, và khi lượng thông tin đủ nhiều, các cụ đọc, cập nhật liên tục tự bản thân các cụ sẽ có sự nhạy cảm về thị trường hơn trước, em khẳng định chắc chắn điều này. Thậm chí đọc mãi, đến lúc trong vô thức các cụ sẽ có cảm giác được về việc khu vực nào đang "ngon" hơn và không cần cãi nhau về việc ở đâu mới ngon. Ở đâu ngon thị trường phản ánh hết qua giá và thanh khoản, thế thôi ạ.
Nếu có thể thì các cụ cập nhật giúp em một số khu vực giá nhảy vọt khi có đột biến về hạ tầng giao thông. Ví dụ khu X từ khi xây cầu vượt thì sao, mở đường thì sao vvv. Hoặc những giai đoạn sập lớn, giá và thanh khoản các nơi sẽ rơi khác nhau ra sao, khu nào tạo đáy và hồi sớm, ở thời điểm sập lãi ngân hàng ra sao và thời điểm tạo đáy ra sao, giá có đi ngang vùng đáy một đoạn dài không... tóm lại càng nhiều thông tin liên quan thì càng bổ ích ạ. Em muốn đây là thớt sống được nhờ sự đóng góp đến từ kinh nghiệm thực chiến của các cụ, và ai cũng sẽ biết thêm được điều gì đó khi vào đây, vì căn bản không ai có thể nắm hết diễn biến thị trường mọi khu vực mọi lúc được cả.
Kinh nghiệm cá nhân của em trong đầu tư em cũng sẽ cố gắng dành thời gian chia sẻ nếu có cụ nào quan tâm. Mong các cụ vào đây giao lưu chia sẻ với cái đầu lạnh, không sa đà chính trị và công kích cá nhân để thớt có thể sống vì thớt này càng sống đủ lâu thì mới càng có nhiều thông tin theo thời gian nên nếu bị xoá/khoá vì những lý do không đáng có thì tiếc lắm ạ.
Em xin cám ơn trước sự đóng góp của các cụ vào đây chơi.
