[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Quê bầm nói:

Gà tây dễ lùa hơn ko cụ, kakaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

haizzz. bây h giá đã giảm tuy ko nhiều, nhưng chính sách ls mới ban hành đc có 1 tuần, chưa kịp ngấm. Mà 1 số cụ bơm thổi ở pic khác đã bảo ae múc đi ko ra Tết âm giá nhà lại tăng.
Chả biết tăng ntn, nhiều hay ít, cơ mà chỉ cần ls vay ưu đãi ở mức 9% thôi là cũng tương đối mệt r, chứ chưa nói đến mức 10% của bid hay 14% của ctg như hiện tại. 1 đống nợ vay đang treo trên đầu cả thị trường chờ ngày thả nổi nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Taochu nói:

Cũng chưa biết thế nào, bình tĩnh xem thôi cụ. Vì cuối năm ngoái đầu năm nay cũng nghĩ tầm Q3 sẽ thả nổi ls, em chờ mãi không chốt, xong oạch phát Q2 vừa r ồi lại tung gói vay nhà hỗ trợ ls 5.5, vcb thì 6 hay 6.2 gì đó là giá lại tăng 1 khúc. E đành phải chốt 1 căn ở vành đai 3.5 nhưng em chọn đất nền. Mà đúng thật căn em chốt giờ cũng tăng tầm 15%. Nên giờ tay thì còm đến 2027-2028 chứ thật ra vẫn phải nghe ngóng tầm giữa năm nay 2026 xem thế nào, biết đâu CP lại đột ngột quay xe chính sách, lại ùm ùm cung tiền rẻ bất chấp hậu quả sau này thì sao. Năm nay có vẻ cả thế giới vẫn đi bơm tiền cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

các CDT toàn làm vậy mà. Nên giá mở bán set rất cao. Bây h chính sách siết và hạn chế bds các bank đã công bố r thì cách này cũng hết cửa. Đập 1 phát cả ô vay mua và ô làm dự án luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cụ chăm chỉ cày tiền đi để tết ÂL còn vào SG chơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Nhà băng toàn những trí tuệ siêu việt, vài hôm lại nghĩ ra cách xử lý ổn thỏa, đâu lại vào đấy thôi, bank ko bao giờ thiếu bài cụ nhé, muốn là các anh ấy làm được hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

leak trà đá. Big4 vừa tăng ls phụ trội từ chiều qua. .
Cụ đang nói về khía cạnh nhà băng. E trông xe vs quét dọn đồ dưới chân nhà băng đây cụ. Còn những cái e nói, trên phương diện e hay các cụ là NĐT, những người nhỏ bé trong cuộc chơi.
Về mặt này thì e đang nói về lợi ích cho e hoặc cho các NDT nhỏ lẻ. Còn nhà băng thì ko cần phải nói nhiều đâu cụ. Vì ngay cả 2026 tín dụng ko tăng mạnh như 2025 thì họ vẫn lãi lớn. Bởi bước sang giai đoạn ls thả nổi, NIM, biên độ lãi họ ăn nhiều hơn hẳn mà. Mầm đã gieo từ 2024, từ 2026 thì chờ gặt lúa thôi, bất biết thị trường ntn. Các CDT, sàn ko bán đc hàng thì tùy, nhưng lãi vẫn phải nộp ra đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

leak trà đá. Big4 vừa tăng ls phụ trội từ chiều qua. .
Cụ đang nói về khía cạnh nhà băng. E trông xe vs quét dọn đồ dưới chân nhà băng đây cụ. Còn những cái e nói, trên phương diện e hay các cụ là NĐT, những người nhỏ bé trong cuộc chơi.
Về mặt này thì e đang nói về lợi ích cho e hoặc cho các NDT nhỏ lẻ. Còn nhà băng thì ko cần phải nói nhiều đâu cụ. Vì ngay cả 2026 tín dụng ko tăng mạnh như 2025 thì họ vẫn lãi lớn. Bởi bước sang giai đoạn ls thả nổi, NIM, biên độ lãi họ ăn nhiều hơn hẳn mà. Mầm đã gieo từ 2024, từ 2026 thì chờ gặt lúa thôi, bất biết thị trường ntn. Các CDT, sàn ko bán đc hàng thì tùy, nhưng lãi vẫn phải nộp ra đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Vừa rồi căng thẳng thanh khoản cục bộ lãi đẩy lên, hôm qua bạn bank cổ phần vẫn báo em ls gửi 8,58% kỳ hạn 13 tháng tuy, tiền ko còn rẻ ko còn dễ như hai năm rồi nhưng nó cũng ko quá sốc, thả nổi hết ưu đãi chắc quanh 10% vẫn chấp nhận được, anh giai còn mấy đại dự án chưa ra hàng ko ai cho ls tăng sốc bốc đầu như cuối 2022 nữa đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Lãi phụ trội là gì cụ nhỉ
Nhiều loại lãi thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

đh nó tương đối khác qua các giai đoạn cụ ạ. Cuối 2022, big4 huy động niêm yết lên 7.2, cộng phụ trội ngoài các thứ thì lên đc khoảng 8.2-8.3 cho kỳ hạn 12T. Ls cho vay thả nổi lúc đó big4 khoảng 13.
Còn hiện tại, huy động niêm yết là 5.2, cũng thuộc loại thấp bằng vs đợt covid. Nhưng ls vay lại x2.
Ko sốc lãi tk nhưng lại sốc lãi vay . Cụ vay vẫn thế thì cụ thấy bt, chứ cụ vay tăng lên 2 lần so vs 2-3 năm trước là cảm giác yomost ngay.
Dư nợ cụ so vs 2 năm trước tăng nhiều ko, hay vẫn thế?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Em vẫn vay banks ngoại cứ hết ưu đãi ls cố định là em tất toán, gửi thì mang gửi banks cổ phần thôi cụ, hơi hồi hộp chút nhưng vẫn hy vọng ông banks ngoại ko phá vỡ cam kết mặc dù trong điều khoản họ mặc định banks có quyền điều chỉnh lãi suất bất cứ lúc nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Em vẫn vay banks ngoại cứ hết ưu đãi ls cố định là em tất toán, gửi thì mang gửi banks cổ phần thôi cụ, hơi hồi hộp chút nhưng vẫn hy vọng ông banks ngoại ko phá vỡ cam kết mặc dù trong điều khoản họ mặc định banks có quyền điều chỉnh lãi suất bất cứ lúc nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kumori nói:

Em thấy các cụ cứ so lãi ngang với 2022. Em thấy 2022 tài sản giá còn thấp, vay ít là cân đc, chứ giờ thì cao lắm rồi đấy. Hồi đó vay 1 tỉ lãi 10% thì đơn giản chứ giờ vay 3-4 tỉ lãi 10% là cũng vđ đấy, đơn giản là thu nhập mấy năm có tăng nóng đc đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Câu chuyện ở HN nó khác cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Chính mấu chốt ở đấy đấy. Tài sản tăng nên vay nhiều hơn rất nhiều, trong khi thu nhập lại ko tăng đc theo như vậy. Khi ls tăng mới thấy nghẹt thở đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Nó điều chỉnh nhưng có đk cụ thể và nó sẽ ko vọt1 phát lên được. Tóm lại cứ có tài sản thế chấp, đảo qua đảo lại chơi vùng ls ưu đãi thôi chứ qua thả nổi thì ngoài tầm kiểm soát rồi (Big4 còn đỡ)
Thực tế thì ls thay đổi và sẽ ko quay lại như 1,2 năm trước nên xu thế là xấu cho BDS, cái này ko cãi được.

Nhấn vào đây để mở rộng...