[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Hoaitrang28990 · 11:00 20/01/2026

December.hanoi nói:
Cái này nó là bt. E dự luôn là bank cp top dưới. Tết com, vibi, em bi thả nổi bây h cũng 12-13 rồi thì những bank nhỏ hơn phải tầm đó.

đây là bank em làm luôn bác ạ. vay ô tô, k phải vay bds, lãi suất này 95% là của khách ko mua bh thân vỏ. lãi thả nổi bds bên e tầm hơn 12 xíu

Quê bầm · 11:04 20/01/2026

taiadau nói:
Nó điều chỉnh nhưng có đk cụ thể và nó sẽ ko vọt1 phát lên được. Tóm lại cứ có tài sản thế chấp, đảo qua đảo lại chơi vùng ls ưu đãi thôi chứ qua thả nổi thì ngoài tầm kiểm soát rồi (Big4 còn đỡ)
Thực tế thì ls thay đổi và sẽ ko quay lại như 1,2 năm trước nên xu thế là xấu cho BDS, cái này ko cãi được.

Hai năm rồi rẻ thật cụ ạ, ưu đãi cố định 2-3 năm đầu quanh 6-6,5% thấp nhất trong 20 năm là lời mời gọi anh em vay, ko vay thì phí quá.

saiback · 11:11 20/01/2026

December.hanoi nói:
như cụ là ăn ít đi nhưng an tâm đấy hả?

E còn thoát từ giữa năm ngoái cơ :))

MeNhot · 11:18 20/01/2026

bintao nói:
Vậy câu chuyện ở đây mang tính hệ thống.
Tài sản tăng mà thu nhập không tăng. Nên gây bong bóng.
Mà bong bóng thì thị trường phải về điểm cân bằng. Thay vì nổ cái bụp thì NN sẽ cho nó xì từ từ Tức ko cấm hoàn toàn mà tạo rào cản chi phí để giảm người mua

Nói cách khác là quả bóng to quá rồi, không ai dám bơm tiếp mà ngược lại phải xì bớt.

thanhtung091292 · 11:38 20/01/2026

December.hanoi nói:
Tiền nhà nước thì đang nằm ở kho bạc. Hôm trc e có lói r đó. Kho bạc lại đang gửi KKH ở big4. Rút 1 đống ra thì cũng hụt nguồn tương đối lớn đấy

Cụ nói thế thì không hiểu gì về phân bổ Ngân quỹ Nhà nước tại các NHTM và tại NHNN rồi.

Hoangnd1980 · 11:44 20/01/2026

nếu so sánh giá nhà của thủ đô so với các nước Châu Á khác thì bình thường có bong bóng hay đắt đâu...? mình có khi còn thấp hơn. BDS các tỉnh vẫn rẻ mà, sau này có đường sắt cao tốc vào thủ đô cũng được, có thể mua ngoại tỉnh chứ cứ mua ở thủ đô làm j cho đắt....?
Mấy cụ cứ ví von Trung Quốc sập, nó là nước phát triển đô thị trước mình đến 30-40 năm thì nó bão hòa nên giảm chỗ cần giảm. Thủ đô nó vẫn cao. Mình cần phát triển không gian, đô thị hóa nữa, phát triển mạnh hạ tầng. Làm nhanh tầm 20 năm nữa mới bão hòa và giá bds chững lại ở khu vực thủ đô.

December.hanoi · 11:44 20/01/2026

thanhtung091292 nói:
Cụ nói thế thì không hiểu gì về phân bổ Ngân quỹ Nhà nước tại các NHTM và tại NHNN rồi.

Cụ chỉ giáo thêm?

December.hanoi · 11:46 20/01/2026

Hoaitrang28990 nói:
đây là bank em làm luôn bác ạ. vay ô tô, k phải vay bds, lãi suất này 95% là của khách ko mua bh thân vỏ. lãi thả nổi bds bên e tầm hơn 12 xíu

Bank bên cụ là bank nào nhỉ?

thanhtung091292 · 11:53 20/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ chỉ giáo thêm?

Thứ nhất là Ngân quỹ NN (NQNN) sẽ được phân bổ trên 2 kênh: 1 là tk của KBNN tại NHNN, 2 là tiền gửi có kỳ hạn tại các NHTM Nhà nước (không phải tiền gửi không kỳ hạn). Phần tiền gửi tại NHTM NN liên thông với nền kinh tế, gọi là thị trường 1.
Thứ 2 là tùy thuộc vào định hướng chính sách tiền tệ của từng thời kỳ mà Bộ Tài chính phối hợp với NHNN phân bổ tỷ lệ NQNN trên tk của NHTM là cao hay thấp. VD cần đảm bảo thanh khoản hệ thống ngân hàng và ổn định lãi suất, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế thì vừa rồi tỷ lệ tối đa gửi tiền có kỳ hạn tại NHTM NN là 60% tổng ngân quỹ như tới tháng 2 năm nay. Tức là tối thiểu 40% phần NQNN còn lại được giữ trên tk của NHNN để phục vụ cho các mục địch chi thường xuyên hay chi đầu tư phát triển.
Thế nên bác bảo đầu tư công tăng mạnh là phải rút tiền gửi KBNN tại Big 3 là k đúng vì vẫn còn nguồn trên tài khoản của NHNN. Thực tế là năm 2025 quy mô tiền gửi tại Big 3 vẫn liên tục tăng trong khi giải ngân đầu tư công cũng vẫn tăng mạnh.
Nếu buộc phải rút phần tiền KBNN tại NHTM như bác nói thì bh không phải ngồi tranh luận ls 14% đâu mà chắc lên 18 20% r

December.hanoi · 11:53 20/01/2026

saiback nói:
E còn thoát từ giữa năm ngoái cơ

Giữa năm các đội vẫn kéo thêm đc 1 đoạn đến tháng 10 xong chững hẳn.

bintao · Hôm qua, 12:08

Hoangnd1980 nói:
nếu so sánh giá nhà của thủ đô so với các nước Châu Á khác thì bình thường có bong bóng hay đắt đâu...? mình có khi còn thấp hơn. BDS các tỉnh vẫn rẻ mà, sau này có đường sắt cao tốc vào thủ đô cũng được, có thể mua ngoại tỉnh chứ cứ mua ở thủ đô làm j cho đắt....?
Mấy cụ cứ ví von Trung Quốc sập, nó là nước phát triển đô thị trước mình đến 30-40 năm thì nó bão hòa nên giảm chỗ cần giảm. Thủ đô nó vẫn cao. Mình cần phát triển không gian, đô thị hóa nữa, phát triển mạnh hạ tầng. Làm nhanh tầm 20 năm nữa mới bão hòa và giá bds chững lại ở khu vực thủ đô.

So sánh tương quan thu nhập và giá đất. 1 cái nhà bé tý trong hẻm ở HN có giá 10 tỷ. Thì cụ đợi nó x 2 x 3 bằng Seoul hay Bắc Kinh à? =))

Tất nhiên nó vẫn sẽ tăng. Trong dài hạn khi thu nhập tăng. Nhưng ai sống được tới mùa xuân đó mới quan trọng. Cái cụ đang nói là tầm 20-30 năm tới.
Ngắn hạn sống sót qua mùa đông cái đã

Giống chơi chứng khoán, cứ bảo cổ nội tại tốt, không bị ảnh hưởng thị trường chung. Thị trường chung giảm phát thì chúng sinh bình đẳng, sàn cả loạt rồi bị bán chéo giải chấptọa lọa. Giảm 30% xanh mắt mèo liền chứ ở đó mà cổ nội tại tốt.

manhtuanabc · 11:54 20/01/2026

công ty em vừa vay mua bđs bên VCB Lê Trọng Tấn, họ báo 13.8%/năm

December.hanoi · 11:58 20/01/2026

thanhtung091292 nói:
Thứ nhất là Ngân quỹ NN (NQNN) sẽ được phân bổ trên 2 kênh: 1 là tk của KBNN tại NHNN, 2 là tiền gửi có kỳ hạn tại các NHTM Nhà nước (không phải tiền gửi không kỳ hạn). Phần tiền gửi tại NHTM NN liên thông với nền kinh tế, gọi là thị trường 1.
Thứ 2 là tùy thuộc vào định hướng chính sách tiền tệ của từng thời kỳ mà Bộ Tài chính phối hợp với NHNN phân bổ tỷ lệ NQNN trên tk của NHTM là cao hay thấp. VD cần đảm bảo thanh khoản hệ thống ngân hàng và ổn định lãi suất, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế thì vừa rồi tỷ lệ tối đa gửi tiền có kỳ hạn tại NHTM NN là 60% tổng ngân quỹ như tới tháng 2 năm nay. Tức là tối thiểu 40% phần NQNN còn lại được giữ trên tk của NHNN để phục vụ cho các mục địch chi thường xuyên hay chi đầu tư phát triển.
Thế nên bác bảo đầu tư công tăng mạnh là phải rút tiền gửi KBNN tại Big 3 là k đúng vì vẫn còn nguồn trên tài khoản của NHNN. Thực tế là năm 2025 quy mô tiền gửi tại Big 3 vẫn liên tục tăng trong khi giải ngân đầu tư công cũng vẫn tăng mạnh.
Nếu buộc phải rút phần tiền KBNN tại NHTM như bác nói thì bh không phải ngồi tranh luận ls 14% đâu mà chắc lên 18 20% r

Đúng là nó có nhiều quỹ cụ ạ. Gửi ở NHNN có cả kỳ hạn và KKH cụ nhé. Cụ nắm đc vậy thì cụ cũng biết tỷ lệ/số lượng vay mượn giữa các bank, liên ngân hàng...Cái thị trường 1 , thị trường 2 theo cụ có rạch ròi 10/10 ko? Hay có kỹ thuật.
Cụ làm sâu thì cụ cũng biết cuối tháng 12 vừa r có 1 số bank lớn phải gia hạn thanh toán đấy thôi. Nó ko hoàn toàn nằm ở kho bạc. Cũng như 1 DN nó có quỹ nọ, quỹ kia....điều chuyển tiền qua các quỹ là biện pháp nghiệp vụ....
Đầu tư công tăng mạnh, 1 phần sẽ phải rót vốn từ Kb về các địa phương và 1 phần nữa bơm vốn cho tổng thầu, thầu phụ...qua kênh cho vay.... Vậy liệu có lệch tiếp ko cụ? 2025 tín dụng 19%, huy động 15%.

December.hanoi · 12:01 20/01/2026

manhtuanabc nói:
công ty em vừa vay mua bđs bên VCB Lê Trọng Tấn, họ báo 13.8%/năm

Tương đối.....dễ thở.

December.hanoi · 12:01 20/01/2026

manhtuanabc nói:
công ty em vừa vay mua bđs bên VCB Lê Trọng Tấn, họ báo 13.8%/năm

Tương đối.....dễ thở.

bintao · 12:05 20/01/2026

December.hanoi nói:
Tương đối.....dễ thở.

Thở hắt luôn rồi hay sao mà bấm gửi 2 lần thế.
Mắt hoa lên rồi hả =))

songchamlai · 12:18 20/01/2026

Khahn nói:
Cũng rứa thôi cụ, đô thị ma khắp nơi, thậm chí còn nhiều hơn trong Nam nữa. Em cũng thường xuyên ra ngoài đó mà, ngay mấy siêu đô thị như OCP1,2,3 thì thấy Chung cư ở OCP1 còn đông chứ mấy dãy biệt thự, liền kề chả ma nào ở, chưa lấp đấy 1/10 cụ ah.

Ma nhưng nó đắt chứ không rẻ như trong Nam.

December.hanoi · 12:33 20/01/2026

Hoangnd1980 nói:
nếu so sánh giá nhà của thủ đô so với các nước Châu Á khác thì bình thường có bong bóng hay đắt đâu...? mình có khi còn thấp hơn. BDS các tỉnh vẫn rẻ mà, sau này có đường sắt cao tốc vào thủ đô cũng được, có thể mua ngoại tỉnh chứ cứ mua ở thủ đô làm j cho đắt....?
Mấy cụ cứ ví von Trung Quốc sập, nó là nước phát triển đô thị trước mình đến 30-40 năm thì nó bão hòa nên giảm chỗ cần giảm. Thủ đô nó vẫn cao. Mình cần phát triển không gian, đô thị hóa nữa, phát triển mạnh hạ tầng. Làm nhanh tầm 20 năm nữa mới bão hòa và giá bds chững lại ở khu vực thủ đô.

Đc như cụ nghĩ thì tuyệt vời. Bạn e vẫn ở Vân Đồn, phú quốc... chờ ae về cứu đây. 4 năm r. Nhiều cụ trên này oánh đông dẹp bắc đủ các kiểu xong cuối cungt vẫn phải quay lại HN đó cụ ạ.
Bds tỉnh cũng ko phải tồi. Nó cũng là 1 hướng. Tuy nhiên mua ở đâu và thời điểm nào nó lại là câu chuyện khác cụ ạ. Ví dụ, có những cụ tư duy theo kiểu sẽ mua bds vệ tinh HN, giữ tiền, abcxyz, quê ở đó...như 1 số tỉnh Vĩnh phúc, bắc ninh,...cách HN chỉ 30-50km thôi. Ăn theo KCN này nọ...Cũng là 1 ý. Ko có cái j đúng sai tuyệt đối mà chỉ có thời điểm nào, có hợp lý ở thời điểm đó ko thôi.

Thanhvuóng71 · 12:35 20/01/2026

Hii, lướt qua các mạng XH. Liên quan đến bds thì đang có 2 trường phái tranh cãi nhau. Một là lãi suất cao là lãi suất ảo ( cho vay tiêu dùng ) và ngược lại. Vui phết

bintao · 12:43 20/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Hii, lướt qua các mạng XH. Liên quan đến bds thì đang có 2 trường phái tranh cãi nhau. Một là lãi suất cao là lãi suất ảo ( cho vay tiêu dùng ) và ngược lại. Vui phết

Hài thế

Lãi cao thì là lãi ảo...còn bds giá cao thì là giá trị thật.
Đội lãi ảo chắc ko vay. Chứ ai đang vay (giống em) thì lãi tăng thẳng vào túi tiền luôn.
Có thể ảo với người khác nhưng mình mất tiền thật =))

VCB là đến 13.8% rồi thì...... 8-}

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Đi bộ

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Đi bộ

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe buýt

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe buýt

Thông tin thớt